オーヴィジョン野間グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市南区野間4丁目316番3他12筆（地番）
交通：西鉄バス「野間大池」バス停徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：62.16平米～92.11平米
売主：株式会社エス トラスト
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：株式会社トラストコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-02-22 15:00:10
ここはエレベーターはありますか？
修繕費がかなり安価なので、設置されていないんでしょうか。
1階住戸のセキュリティー対策が気になります。
エレベーターはあるそうですよ。
1階のセキュリティ対策はわからないです。。
105戸もあるんですね、すごい
周辺にお住まいの方の需要がある？
南区の駅遠バス便物件で75㎡4000万超って…
資産でなく負債になりそうだと感じてしまいますが、構造・設備のグレードが高いのでしょうか？
高宮駅まで20分くらいかな。ギリ利便性悪くはないかと。
駅20分が利便悪くない？
人それぞれなんですねぇ
仮に元々近所で住み慣れた方にとっては許容範囲だとしても、駅徒歩20分マンションは余程価格を下げないと中古・賃貸でも需要はないです。
駅からの距離だけで考える事自体がナンセンス。
照葉や百道浜、愛宕浜等、かなり需要はありますよ。
ここはそれらより都心までも近いですし
低層住居地域で住環境も良いのでは。
照葉や百道などの住環境やロケーションの良さはこの場所とは比較は出来ないかと(^^;;
野間教習所は潰れたのでしょうか？
野間教習所はなくなりましたよ。野間教習所の跡地に建ちます。
教習所自体は無くなってはいません。教習コース跡地がマンションになるようで、教習コースを使用する場合は違う場所で行っているそうです。元々自動車学校とは違うので教習コースを持つ方式から変更したそうです。気になって教習所の方に直接聞いたの間違いないですよ。
天井高がどれくらいかご存知ですか？
エントランスのある1階や最上階は天井が高くなるマンションが多いですが、こちらはどうなんでしょう。
又、カラーセレクトや設計変更は可能な物件ですか？
折り上げ天井は避けたい…
〉〉13
もしよろしければ、折り上げ天井を避けたいと思われる理由を教えてください。
ここは売れてるんでしょうか
敷地面積は広大ですが、第一種低層住居専用地域ですので、戸数を増やすために建物の向きが東西がほとんどです。共用廊下玄関先のアルコーブもなく、かなりコストダウン設計の割に価格が高いです。
低層マンションであること、高台にあり、下の階でも人目が気にならないだろうこと、校区が良いこともあり、惹かれるのですが、価格が高く迷っています。
すでに購入された方いますか？
また、駅から遠いので資産としては考えない方がよいでしょうか？
>>17 マンション検討中さん
寺塚の分譲マンションがいつまで経っても売れないので、ここも完売は厳しいと踏んでます。URがある所らへんに新築戸建が販売されているけどあちらも売れ行きは厳しそうだし
今は販売価格高めな時期に買うことになるから
資産価値は考えない方が良いと思う。
あと高台はガラガラの荷台使う時面倒だからオススメしません。
>>18 名無しさん
ありがとうございます！
南区は天神や博多にも近いので、いいなーと思ってました。校区がいいところで手が届きそうなところとなると、若久校区か筑紫丘校区かなと。ギャラリーにも見に行き、惹かれましたが、値段がネックで…。GW前に営業の方に聞いたところ、１０戸程は売れてました！これを多いとみるか、少ないとみるかてすよね。
ご意見ありがとうございました！
物件概要を見る限り、モデルルーム案内開始から2ヵ月で12戸契約のようです。
同じような駅徒歩20分弱のバス便マンションでも、3ヵ月で120戸が契約されています。
この需要の低さを見ても、資産価値は考えないほうが良いでしょうね。
南向き住戸も少なく、天神・博多にも都市高などはないのでバス20分以上、高台は老後まで一生住む土地としてはちょっと…
やっぱり資産価値はないですよね。
わたしも、悩んでいます。。
>>21 マンション検討中さん
資産価値はないと思っても悩みますよね。
私は１５年までくらい住んで駅近くに住み替えたいなと漠然と思ってたのですが…。福岡はまだ人口が増えるなら価値も上がるかなと希望的観測で買うか。ここを終の住処にする予定がないなら買わない方が賢明と判断するか。悩みます。
その諸岡か笹原の具体的な物件名を教えてください。
駐車場料金に関して、全て平置きなのに5000円?19000円と大きく幅がありますが、何の違いですか？
屋根付き区画もしくは屋根のある車寄せはありますか？
若久校区がいいとは思えません
そういうつっけんどんな投稿でなく、こうこうだからよくないとか、その理由を詳しく、説得力のある投稿をしましょうね。
校区で選ぶなら西高宮が近くにあるのに、あえて若久を選ばなくても…という程度ではないでしょうか。
若久校区のうち高級住宅のある辺りのお宅が、住民票のために別宅を借りて西高宮校区に通わせておられるのもよくある話です。
>>30 通りがかりさん
ありがとうございます！
そうなんですね。若久校区か筑紫丘校区で考えていて。西高宮は聞くのですが、マンモス校なのと価格が引っかかり…。どちらの校区にも住んだことはないのでお話を聞けて助かります。
>>34 マンション検討中さん
大池は2クラスから3クラスと少数ですし比較的新しい学校です。若久はかなり歴史があり3世代通ってる家庭などあり地域住民が熱心(ある意味うざい)です。
>>35 マンション検討中さん
そうなんですね。大池と若久は同じ感じかと思ってました！熱心なのはちょっとしんどいかもしれません。。若久校区の方が中学校に近いのも良いなと思ってましたが…。
ありがとうございます！
池が近く低層なので、虫が多そうなイメージがあるのですが、近隣の方いかがでしょうか。
周囲に草地や樹木、池などがあれば、多い少ないはあれど虫はつきものです。
住んでみないとわかりませんので、そのへんは無視しましょう。
住んでみないとわからないので、実際に近隣にお住まいの方に伺いたく質問しました。
近くの寺塚に住んでいました。周囲にところどころ緑があるので蝶や蛾、アブ、蜂、ユスリカ、ゴキブリ、ヤスデ、ダンゴムシ、カナヘビ、カラス、スズメなんでも見かけます。さらにバルコニーでガーデニングをすればいろいろやってきます。だから「虫はまったく来ないから安心して購入してください」なんてだれも投稿できません。その人の虫に対する嫌悪感の程度によります。許容できるかどうかは、実際住んでみないとわからないのです。
ビルが密集する市街地でも、夜は蛾が灯かりに飛び回ることはあります。
41の追加です。
他にはカメムシが多かったです。洗濯物によくくっついていて、冬期もバルコニーの物陰に隠れて越冬します。テントウムシ、アリ、そしてアブラムシは毎年鉢植え植物にたかっていました。コガネムシも飛んできて、鉢の土に卵を産み、幼虫（イモムシ）が植物の根をかじります。蛾の幼虫からもバリバリ葉をかじられました。
やすらぎもあります。トンボも飛んできますし、鳥ではヒヨドリが時々バルコニーに遊びに来ました。
家の中にはどこからともなくヤモリが入り込んできました。
以上どれも低層マンションでの実体験です。
バルコニーで園芸をされないのなら、少しは低減できると思います。
ですから、周囲に緑や池、水路があれば、虫のない生活はあり得ません。
>>42 匿名さん
ありがとうございます。
近くに水辺のない低層階に住んでいたときには蚊やバルコニーに小鳥が来るくらいしか無く、更に高層階に越してからは虫にはあまり縁の無い生活でしたので、とても参考になりました。
池の近くという立地にプラスして、1階にはお庭付き住戸、敷地内に畑（家庭菜園）となると、多くの虫の来訪は覚悟しないといけなさそうですね。
最近モデルルームに行かれた方いますか？
購入の参考にさせていただきたいので、どれくらい売れているか教えてください！
GWまでで12戸、そこから殆ど売れてないんでしょうか？
物件概要の次回更新2019年5月中旬と記載がありながら更新されていないですしね…
販売状況やこういう掲示板の書き込みの数で見ても、注目度や人気度が低いのは否めないですね。
逆に言えば、好きな間取りや階層を選べるのはメリットですが。
最近モデルルーム見てきました。
大体20戸売れておりあと2、3戸はもうすぐ契約決まりそうとのことでした。
1階の庭付きが売れ行きが良かったですね。
個人的にも専用庭がある1階で決めようかなと思ってるところです。
低層マンションですが周りの住宅から比べると1階でも3階分くらいは高台にあるのが気に入ってます。
小さな子どもがいると1階に魅力を感じ、同じく高台だから良いかなと思いました。
が、他のマンションに比べてもここは極端に庭が狭く、開放的な庭ではないので実際はリビングからの眺望はバルコニー壁よりも高い壁で逆に閉鎖的。
画像にあるように、玄関側があまりにオープンすぎてプライバシーや防犯の不安。
庭・テラスのお隣との境も、上の階のようにコンクリートの仕切りではなく、上部の空いたフェンスのみなので声が筒抜け。
庭付きマンション全般で言えば、上の階から丸見えなのでプライバシーはないし、子どもが騒ぎでもすれば左右と上階に音が響いて近所迷惑なので実際には庭では遊ばせられないことを考えると、1階は微妙かなぁ…と感じました。
現時点で、やっと契約17戸でしたよ。
46さんの書かれていた6月時点で20戸＋αの情報が確かなら、既にキャンセル…？
46です。
すみません、大体20で正確に数えてた訳でわないのでキャンセルかどうかは不明です。
中途半端情報書いて申し訳ありません。
そんなに売れてないんですか？！
1棟中20戸ということではなくて？
不便なマンションは売れないの法則を知らないのか？
この前グランオークのマンションを買いにグランオークの現地モデルルーム行ったら
坂道ばかりで、煩わしいから
オーヴィジョン野間グランヒルズの方が良いですよと紹介されたんでグランオークを買う気だったけど見合わせたんだけど‥
それって良くないよね
グランオークってどこのブランド？
現地にマンション買いに行って、自分とこをけなしてこっちのオーヴィジョンを紹介する営業さん？
そんな会社あるはずないだろう！
グランドオーク寺塚だと思いますが
グランドオークは駐車場が2台確保できないみたいで、それならいいと断ったら
オービジョンも販売代理をやっているみたいで
私にもオービジョンを勧めてきましたね
販売会社のモラルを疑う？
どちらの販売会社さん？
>>53 デベにお勤めさん
グランドオークの掲示板にも書かれてますが
向こうを買う気が見合わせたのは営業さんのせいではなく駐車場のせいでは。
ちなみにこちらの物件はどう思われますか。駐車場の数 豊富なようですが。
博多までバスで22分との事ですが、平日8時の平均的な所要時間と混み具合、ご存知の方いらっしゃいますか？
18:00の復路の状況も知りたいです。
>>53さん
なんか他人事（ひとごと）のような言い方ですね。
もともと買う気なんかなく、ひやかしで行ったんですね。
駐車場は１０６区画１２１台ですから２台駐車も可能のようです。
でもマンション選びは駐車場確保でOKではありませんしね。
博多駅まで２２分じゃありません。
８時前後乗車ではルートにより２９分から３７分が公式所要時間ですが、満員で交通渋滞もあり必ず遅延します。最悪１時間以上かかることもあると覚悟すべきです。
個人的には良い物件だと思ってます。
低層住居地域で近隣にこの建物より高い建物はおそらくできまんせんし、交通の便は多少離れてますが、そのぶん駐車場（平置）が安く月5000から借りれますしね。
内部の仕様なども特に申し分ないかと。
外観のデザインはイマイチだけど...
売れてないのはやはり金額かなぁ
>>60 マンション検討中さん
朝は、野間四角、清水四角、そして百年橋通りが激しく込みます。
また、野間大池辺りからの乗車時点で車内混んでいるので、渋滞による長時間を立ったままになります。
雨の日は、車が増えて、さらに渋滞ひどくなります。
>>63マンション検討中さん
低層住居専用地域のために近隣並みの階数が建てられないので、無理やりの東西向きで目いっぱい敷地を活用した感じです。
どうみてもＵＲ団地に共用設備をおまけした感がありありです。
おっしゃるように金額が高過ぎる気がします。
野間中での新築が最近少ないのでポイント高いですが、それにしてもかなり高額ですね。
もう少し南へ行った駅近のマンションと金額がほぼ変わらない気がします。
金額に納得して一生住み続ける方だと問題ないですが、資産価値を考えられている方はパスかな…。いずれにしても寺塚周辺の物件同様、完売まで時間がかかりそうですね。
駐車場2台確保可能というのは縦列ですよ。
5000円の区画はごく一部です。
同じ駅遠物件なら、都市高バスが使える場所の方が利便はいいかと思います。
そして立地と価格のバランスが悪すぎる。
駅近より駅遠、高台がいい、戸建よりマンション派、リセールはしない、という方にとっては良いんでしょうね。
各棟を繋ぐ連絡通路とエレベーターの位置を把握されてる方いらっしゃいますか。
ホームページの「間取り」の項目で各棟の詳細が見れます。
各戸がエレベーター利用できるように、各棟はどこかで連接されているように見えます。
販売会社に説明を聞く方が、こんなあてにならない掲示板で聞くより確実です。
近所に20年位住んでるけど、不便など全くない。福岡市は、価格が高騰してるから妥当な金額だと思う！色々考えてもキリがない。募集が始まってすぐ契約して買ったけどね。
よろしければ何人家族で、間取りは何タイプを買われましたか？
詳しくは書けませんが、3Lです。設備、内装などこだわりが無く、長く住むなら低層マンションの方が後々良いのと、環境が良いのと場所だけで選びました。
ありがとうございました。迷いがなく行動できるのはうらやましいです。
逆に、どんな迷いがあるんですか？
こちらの掲示板で最も多いマイナス意見は、資産性の無さでは？
ご近所の方以外からすると、駅からも遠く、戸建て住宅街なので歩道整備いまいち、大通りに出ても渋滞の多い土地の印象があるでしょう。
坂道は避けたい方も多いですし、ほとんど東西向き、中には住宅として最も低評価の北東向きも多数で、間取りもコンパクト。
広い敷地面積で低層なので仕方ないですが、たった約100世帯だと土地代負担も大きく、福岡の不動産価格高騰を加味しても、駅近やハイグレードマンションに匹敵する価格帯です。
この地にも住み慣れていて、ご家族構成やご家庭の状況から今後住み替えの可能性は皆無であったり、資産に余裕があったりするのであれば、資産価値は気にする点ではないのでしょうけどね。
>>74匿名さん
この価格では、他の同価格帯マンションとの優位性では劣っている気がしています。
特徴のない間取り、共用廊下は玄関前にアルコーブのない、いわゆるアパート仕様などがひっかかります。
ヒルズって名称は六本木◯◯◯みたいな
響きが良いと思って付けてるのか？
坂の登りがきついという印象しかない。
特に今の時期は辛い。
平坦地の高層階の方が眺めが良かったって話。
>>79 マンション掲示板さん
いや、周囲より5?10mは高いので、
グランヒルズ（壮大な丘？)と言う意味であれば間違いではないかと思います。12000m2もありますし。
現地やモデルルーム見れば分かるかと思います。
周囲より高台にあるけど大池通りから坂道が無いのが魅力だと思い購入したので。
大池通り側から敷地に入るまでに坂道はありますよ。
短い距離ですが普通の坂道です。でないと、周囲より標高が高くはなりません。
その短い坂は敷地内ですよ。
敷地内で高低差がある感じです。
模型写真添付します。
手前の車路の止まれの標識まで敷地内です。
車路の隣に歩道がありEVホールまで続いてます。
一般道路から敷地に入る道路部分が敷地内ということはわかりました。
要するにマンション内に入るには坂道を通るということでＯＫとしてください。
なるほど、敷地が広いので自宅に着くには坂を登ってエレベーターを乗り換えて、廊下を歩いて行く事を考えると、駅までの徒歩時間も＋5分みておいた方が良いですね。
野間の近く住んでたけど車ないときついけどいいところだよねー
どの地域でも「住めば都」です。
エレベーターは各棟全てには付いていません。隣接棟に1機ある感じです。
サブエントランス方式のようでメインエントランスを利用しての方は手前がわの
3～4棟がメインと思われます。
奥側にある3棟は横の道に降りる階段があるので小学生なんかは通学には楽かもしれません。
サブエントランスには宅配ロッカー、メールBOXがありそこに配達物は届くみたいです。一気に団地が6棟建ってA～F棟まである感じじゃないでしょうか。
3階建てだけどエレベーターがあるから昔の団地って感じではないぐらいでしょう。
私は若久側に10年ほど住んでいましたが、真横にため池があって蚊が多かった気がします。
あの地域はじーさんばーさんが多くて自治会がどうとか町内会議がどうとかで大変気を使いました。共同住宅の場合は子供が小学校に行っていない家庭では町内会に所属する意味は殆どないので毅然とした態度で未加入を貫いても大丈夫とは思います。私たち夫婦には子供がいませんでしたし、共働きで日曜日以外自宅で過ごすこともありませんでした。
それでも目の前で行われる溝掃除だけには参加してました。年に1～2回程度ですよ。地域コミュニティを考えて最低限の行動をとれば疎まれるようなことは無いですよ。
あと営業さんにはグランヒルズってネーミングは広い丘地って意味と聞きました。
高級感と広さをイメージしたようです。あんな広さの土地は南区でどこを探してももう見つからないでしょうしね。
学校区の問題は学校自体を良くしようとするPTA活動によって変わります。新しく来る校長先生とかいるとまた変わります。教頭が自動的に校長になった学校はなにも変わりません。
小学校教員10年と不動産業10年を経験している私からの情報及び意見でした。
こちら長く近辺に、住んでると待望のマンションでしたね！寺塚は便利もっと悪く暗く お墓の跡だらけ･･･こちらは高台なので安心静かで便利も良く校区もばっちり ただ値段の割に高いですね。しかし仕方無いでしょうね。ファミリーには最適。車2台12000円も魅力 駅までチャリで10分で着きます。 一生住む予定です！ F,Dはおすすめしません。
最後にさりげなくＦ,Ｄ とは？ これはどういう意味ですか？
A.Bが最適でしょうが 価格が奮闘して安いところは既に売約済 Cもまずまずしかしめ前には住宅ありますし、Dは南向きで高価の割には目前に住居建設ちうなのでテラスから丸見えなるでしょうね。Fは一番奥にあり遠いし横には池。テラス側には家が立っており1.2階は埋もれた感じがあり暗いでしょうね 安ければ良いですが 高いです。
しかし結果立地校区便利は良いですし、BBQ、菜園、KIDSルーム、ロビー、等魅力的な所沢山です！
↑魅力的なのかそうでないのかわかり難いです。
安いお部屋は67㎡～で3600万弱･･･90㎡なると4500～5500万とかなり高額･･･なので一般的に狭いｹﾄﾞ立地良くて妥当ならオススメですね！ お金気にしないのなら角部屋 80㎡～4500万～は完璧ですね！
安いお部屋は67㎡～で3600万弱･･･90㎡なると4500～5500万とかなり高額･･･なので一般的に狭いｹﾄﾞ立地良くて妥当ならオススメですね！ お金気にしないのなら角部屋 80㎡～4500万～は完璧ですね！
神奈川の崖崩れのニュース映像見ると、わざわざ高台のマンション買わないほうが…と思いますね。
>>95 匿名さん
こちらの校区地区に住んでる方は知ってます 待望のマンションなので 高台と行ってもそんなに、高くなく 足を運ぶ事をおすすめします すみやすく、慣れてる方たちは素敵な地区ですからね
怖いなら 残念 他探したらいいですよ 価格も高いし そう簡単にはローン審査通りませんからね 現実 そこまで気にしてたら一生買えませんよ
神奈川の崖崩れはコンクリートなどで何も覆われていない上部が崩れたようですね。
正直あれでは崩れるだろうと思いますよ。
高台だと豪雨による浸水などの心配が少ないというメリットもありますし。
校区がいいです。新築マンションがなかなかできない。BかEがいいと思います！
