アーバンパレス新宮中央駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
売主：大豊建設株式会社
施工会社：第一交通産業株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
所在地
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4以下未定（地番）
交通
JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩2分
鉄筋コンクリート造14階建て、総戸数108戸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-07 07:03:39
やたらとマンションばかり１ヶ所に乱立させて、町の景観とか周囲とのバランス考えないものですかねwww
西陽って意外と人気があって、好んで買う人もいるんですよね。
東向きは朝日しか入らないから。。。
私はサイレンは勘弁してほしいです。
聞いたことあるけど、ひどいですよ
近所ですが気になる人は住めないのでしょう。
他を探すべきです。
眺望はU◯であ～るかと思った。正直。良いとこ見つけましょうや。いい価格するんだから。
マンションの部屋から駅まで数分、鈍行だが博多まで20分。
私は通勤には使いませんが子供の将来の通学や阪急などに行くには丁度いい時間。
古賀インターも近く 都市高速にも近いので車での移動も便利。
自転車で海まで数分だし、IKEA側にも駅を通れば歩いて直ぐでウォーキングや子供の遊び場にも近い。
駅前の公園では中学生や小学生が多く、小さな子供を連れた家族も遊んでいるが雰囲気が良い。
ペットの散歩もよく見るが糞などが落ちているのを見たことない。
学校区が北小では無いが杜の都の子供と同じ校区で塾なども結構あるから学力は高めと思います。
マンション群ではあるがアーバンは道を挟んでいるので少し余裕はある。
駅前にしては新しいので古い建物がほとんど無く電信柱も少ないし歩道も広め。
新宮高校の生徒が通学している風景をよく見るが人通りも少なくはなく、そこまで閑散としている感じでは無い。
また海側は今のところ高い建物が無いので高層階の方は外出時の開放感があるはず。
クリニックや商業施設も専用の通路から直接行けるので便利。
パッと思いつくの書いてみました。
長文失礼しました。
営業の方かすでに契約された方のコメントと受けました。肝心なのは、その部屋に住んでどうかです。その他はオプションですよ。
同じ緑ヶ浜のバス車庫跡地？が気になる。西鉄なのでサンリヤンが建つかもね。
周辺情報は重要です。
部屋の住み心地は建設途中なので誰にもわかりませんが、町の雰囲気などは個人では変えられない部分なので購入前に知りたい情報です。
他にもあればお願いします。
徒歩圏内だからわからんよ(^^)他が近すぎ。西鉄に問い合わせたらすっきりだね。戸建てでも15戸ぐらいのスペースがあるから要チェック！
モントーレ中古3L2700すぐ売れましたね。やはりバルコニーが反対側でないこと悔やまれます。北西向きでもましと思う。古賀のシーサイド~も北西向きでも人気だし憧れます。
>>234 マンション検討中さん
モントーレ収納少なめで、いい値段の割に直ぐ売れたなって思いました。
立地でしょうね。
アーバンはA-H-Iタイプには海側にもバルコニー付いてたはずなんで、そっちで検討してみたらどうですかね。
悔やむなら購入はやめた方が良いでしょうね。
H-Iタイプはパークシティとお見合い状態なんでないわ。
角度的にお見合いにはならないから嘘だな。
クリニック側の基礎も出来てきましたね。
よしおか小児科の近くに大砲ラーメンが出来ますね。
告知看板出てたけどいつオープンかな？
無理。あと放送騒がしい。目覚ましか！
転職サイトはここじゃないよ
ネガキャンって。営業の方かな。真実ですよ。
福岡市みたいに人混みが嫌だけどある程度の利便性などをもとめるなら、新宮らへんが良いという考えで、値段で考えてないけどね。
むしろ、アーバンパレス3900とか考えたら、福岡市内でも駅近で買えるとこあるし。
トラスト新宮中央駅前の隣接地、（仮称）トラスト新宮中央駅前Ⅱの看板立ってました
情報感謝。そっちにします。
それって、その新しいトラストの事じゃないですか?ネクサージュに対しての、トラスト新宮中央Ⅱっていう仮称だったような。駅前ってついてました?
>>251 評判気になるさん
たぶん仰る通りだと思います。
駅前のトラストは既に２棟ありますし、そろそろ入居開始のトラストの看板を見られたのかな？
夜電灯が点いている部屋もあります。
業者の点検かもしれませんが…。
賃貸？建設も含めてトラストへ問い合わせたら、モヤモヤがスッキリだね。なんだかなあ。
アーバンパレス あと何戸残ってますか？ご存知の方教えてください！
直接聞いたらよいですよ。Aの下層とIは残ってそう。資産価値はあるので眺望に拘らない方はこの物件はよいかも。
直接聞いたら。Aの下層とIは残ってそう。資産価値はあるので眺望に拘らない方はこの物件はよいかも。
先週で40戸残っていたので、まだ有るはずですよ。
トランクルームと駐車場を高価格住戸から割り当てすればよかったのかな、とは思います。
そこは、会社の不動産経験の差だね。
全戸南向きとPRだが、本日午後2時には陽が当たってないような。実際は南東向きで、奥行2mのバルコニーの短所で室内が暗そう。
だだっ広い空き地だったのに今日見たら商業施設の骨格も分かってきて全容が見えてきました。
思っていたより店舗建物が大きく見えました。
早く何が入るかアナウンスして欲しい。
公式HPで、ここは複合商業施設とある。マンションが中心ということでない。
同時に複合商業施設もプロデュースとはあるね。
この異様なマンション群の住民が新宮より博多で金を使うと考えると、町は心境複雑だろうな。何か違うな。
売れ残ったら、数百万値下げしてでも完売目指すのかしら～！駅近いとはいえ高いもん。
付近のマンション買った人たちはお得感しかないね。
ここと似た間取りで数百万は安く買ってるみたいだから。
でも今なら数年経っても買った時より高く売れるらしい。
商業施設できたらさらに値上がりするかもしれないし。
>>269 評判気になるさん
〉ここと似た間取りで数百万は安く買ってるみたいだから。
→その通りです。
〉でも今なら数年経っても買った時より高く売れるらしい。
→その可能性は低い気がします。営業の方ですかww あと40戸も残ってますけど？
7、8年前に、この辺りで購入した方に先見の明があったのでしょう。今がピークのような。この商業施設が成功すればわからんし。厳しいかな。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
この場所のビル風はどうなるのかな？
普通に考えて、数年後にはタクシー車庫だろ。
ファミリー層多いから、持ち帰りお惣菜店や弁当屋（チェーン以外）なら客入るのに。
唐揚げ屋も歓迎です。デリピザは結構です。
[NO.281～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
マンションと商業施設について書き込みましょう。
商業施設は鉄骨で枠組みがはっきりしましたね。
小川沿いはそこそこ木を植える感じ？土を掘り込んでますね。
小川を歩道にするなら早く工事すれば良いのに。
千鳥屋の交差点は信号機が付きそうな雰囲気ですね。
商業施設が思っていたより大規模ですね。
ライフガーデンよりかなり大きいかな。
期待してしまいます。
商業施設、敷地はかなり広いけど、意外と駐車場狭い感じですね。
屋根がトタン屋根っぽい。
下原にできたブランチみたいな商業施設にすれば、新宮町の顔になれたかもしれないのに?
AタイプとCタイプの空き状況をご存知の方はいらっしゃいませんか？
最近、新宮町の利便さが気に入って、マンション購入を考えて良く散策に行くのですが、新宮町は常に風が強いのでしょうか？
風吹きませんよ。
この中でアーバンパレス購入された方いますか？
購入した人を聞いて何がしたいのでしょう？
みなさんが幸せになれば良いですね。
[No.296と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
施設のテナント情報でましたでしょうか？
テナント情報出ないですね。
お部屋はB,D,Iタイプが完売で、販売戸数はあと21戸とのことです。
HPより
糟屋郡は、先日の事件も含めて
治安が悪い地域というイメージ
新宮町と粕屋町は別の町ですよ
粕屋町は福岡空港近く
新宮町とはだいぶ離れています
自走式駐車場の横は仮称となっていましたが駅西口公園整備工事と看板出ています。
４F購入しました。
だいぶ出来てきましたね！！
3号線に行けば色々あるけど、もう少し近くにファミレスとか欲しーです。
TSUTAYAも昔はあったけど、無くなってしまったし。。。
完売が遅いのは何か問題があるのでしょうか?
往々にして、完売が遅い物件 ? 生活しずらい物件 或は 低需要の売れ難い物件と位置付けられます。
周辺環境の変化や需要増が無い限り、将来の住替え時は、なかなか売れない＝値下げが不可欠。
空き部屋が増えて所謂 限界マンション と化す可能性も高い。
メリットは売れ残り期間が長いと、購入時に値引き交渉がし易いことですかね。
4LDKが残っている様で子育て世代には価格が高いのもある。
限界マンションが駅近で起こるなら、その他地域はこの先の人口減少で限界なんて言葉では済まないかもね。
福岡は団塊世代を中心とした住宅地も多いからこの先大変な時代が迫っている。
それでも新宮中央駅付近は子育て世代が多いから他所よりマシと言える。
ちょっと価格が高いかなあ。
この界隈では３ＬＤＫ８０㎡弱で3000万が相場では。
否定したい人は、どんな条件でも否定すると思う
否定するコメントをした人が住んでる家は、どれだけいい条件で素晴らしい部屋なのかを教えて欲しいと思うのは私だけ？
客観的にみても新宮町は発展途上の町で、これからの町だと思いますよ
今、新しい学校が建設される町がどれだけあるか……
それだけでも素晴らしいことだと思いますよ
ファミリーには価格高いのはあるよ、
広さと価格がみあってない
不動産仲介の営業いわく、「この値段なら、築浅中古戸建ての方が」って人がうち含めて数件問い合わせがあったみたい
うちは悩んだけど、広さが決定打で中古戸建てにした
ここ10年くらいの新宮のマンション価格ずっと見てるけど、アーバンパレスがダントツに高い(他マンション販売時と町の発展レベルとか経済情勢が違うから仕方ない)
500前後違うイメージ
頑張れ！第一交通！これから値下げしてね。
ここは、駅近と新宮町が売りだが、東南でバルコニーが広いため部屋まで陽が入らない。まず、眺望がない。購入された方には悪いが事実です。また、価格が高めなので完売しないのでしょう。
中古戸建てを選んだのにまだココに執着するのが不思議
直に陽が当たっても焼けがある
眺望なんて住んだら見ない（望むなら別に行くべき）
何処でも一長一短なので持論はいいけど情報としては無意味
先を読む能力者か占い師みたいな予言を何故書くのか謎（こうなるでしょう！キリリッ）笑笑
否定派も肯定派も
自分の選択が正しいと思いたい気持ちはわかります
完璧なマンション、完璧な一戸建てなんてあり得ないので何かしらは妥協が必要性になるのでは？？
どちらにしろ、これだけ書き込みがあるということはこのマンション自体、人気があるような気がします(笑)
マンション自体は少し高いですが、ステータスを買うという事であればいいと思います。
(自慢できますしね！！)
単純に平米でのお金計算なら同じ広さの一軒家の方が断然安いです。
※マンションから徒歩5分でも安く一軒家が建ちます。
ただ、一軒家になると欲が出て、100平米超を考えるからさらに高くなるだけで
マンションと同じ具来の広さ80平米とかで考えれば、全然安いです。(駐車場代も込みになるし)
私も以前はマンションを見ていましたが、最終的に一軒家にしました。
マンションから10分以内の所です。
で、価格も平米数で換算するとマンションの0.7倍ぐらいでかえてますよ～
マンションはローン、共益費、駐車場、駐輪場、固定資産税、修繕積立金などいろいろ費用が掛かるので、購入した後に実感する事が多々ありました。(体験談)
どちらにしろ高い買い物なので、時間をかけてゆっくり考えてください。
バルコニーが広いのが気に入っていましたが、たしかにデメリットとして陽が入りづらいかなとは思いました。
ただ、先日午前中に通りがかったらバルコニー側の足場にしっかり陽が差していました。
出来上がってみてどうなるかですね。
部屋の中まで陽が入ってくれれば嬉しいです。
一軒家だと、将来的に賃貸にするとなれば、マンションより評価は下がるからマンションの方がいいのかな。駅に近いのであれば、マンションの方がセキュリティ的にも安心のような気がします。
一軒家は一軒家で、メンテナンスや手入れも大変です。中古住宅やとやっぱり水回りが気にもなります。今、新宮中央駅前のマンションはたぶん、購入された時より価格が上がってます。そう考えると、多少高くても仕方ないのかな。
それを言っちゃあ～。みんな同じレベルだし、経済力なんだから。(笑笑笑)
