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匿名さん
[更新日時] 2023-08-20 06:14:32
アーバンパレス新宮中央駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
売主:大豊建設株式会社
施工会社:第一交通産業株式会社
管理会社:株式会社ダイイチ合人社建物管理
所在地
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4以下未定(地番)
交通
JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩2分
鉄筋コンクリート造14階建て、総戸数108戸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-10-07 07:03:39
物件概要 |
所在地 |
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目10番10(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月03日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]第一交通産業株式会社
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施工会社 |
大豊建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社ダイイチ合人社建物管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アーバンパレス新宮中央駅前口コミ掲示板・評判
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101
マンション検討中さん
>>98 マンション検討中さん
2台目の駐車場の抽選くじを引きましたが、その時はまだまだ空きがありましたよ。
20台は空いていたかと思います。
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102
マンション検討中さん
一階のトランクルーム人気なんですね。
ゴルフされている方が多いのかな?
ちなみに部屋に付いているトランクルームは2、3年はコンクリートが完全に乾いていないので湿気が多いようです。
季節家電などを入れてしまうと錆びる可能性がありますね。
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103
マンション検討中さん
近くで駐車場を探しても五千円以上するからお得ですよねー。
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104
マンション検討中さん
駐車場が安いのを喜ぶ人もいるようですが、適正価格にして修繕積立金に回し積み立てる方が健全です。
ちなみに新宮町の駅周辺は潮風の影響からか元々錆はひどい地域です。
管理費や修繕積立金が安いから良いと考えるのは将来を見据えるとどうなのかな?と思います。
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105
マンション検討中さん
私は鯖を感じることは新宮に10年住んでいますが感じたことないですね。
確かに駐車場もですが修繕費、管理費が思ったよりかなり安く思いました。
15年超えたら金額も上がるようですが、どうしていくのか住人達で決めていくことになるでしょうね。
それよりも駅近なので鉄粉が車に付きますね。
洗車に持っていくとよく鉄粉の事を言われます。
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106
マンション検討中さん
モデルルームのオプション価格は結構高いですね。
インテリアコーディネーターとの打合せも初回のみ無料で2回目から1万円かかります。
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107
マンション検討中さん
駐車場ですが、自走式駐車場なのでトータルで考えるといいような気がします。
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108
マンション検討中さん
結構ゆったりしていて良いって事かな?
停める場所によっては結構歩くことになるかも知れないですね。
2台目にも屋根があれば良かったのに…。
無い物ねだりになってきます。
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109
マンション検討中さん
角にできるコンビニって何が来るんでしょうか?
知っておられる方居ませんか?
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110
周辺住民さん
錆はひどいですよ。
現在、駅付近に住んでますが自転車など錆だらけです。
杜の宮の一戸建てに住んでる知人から聞きましたが、エアコンの室外機等、いろんなものが塩害対策仕様になっているそうですよ。
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111
マンション検討中さん
セブンイレブンと聞いています。
近場のセブンイレブンのオーナーが言ってました。
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112
匿名さん
>>110 周辺住民さん
私も駅前に10年程住んでいますが、錆が気になった事はないです。周りの人からも錆の話しを聞いたことはないですね。
まっ、杜の宮と駅前では海からの距離など違うのかもしれませんが我が家の周りではあまり気になりません。
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113
周辺住民
駅近のマンションですが、海からの風が酷いです。室外機は拭いてもすぐ汚れますし、錆びもあります。またこの時期になるとマンション敷地内の外灯付近にはユスリカがたくさん飛んでおり、虫が口に入りそうなほどです。水路の清掃など新宮町は対策してくれないものでしょうかね。
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114
マンション検討中さん
セブンイレブンなんですね。
近いから違うものが来るのかと予想していました。
ありがとうございます。
鯖の感じ方は人それぞれみたいですね。
確かに自転車などは置いている環境でも錆び方が違うでしょうし、海だって間近では無いけど遠くもない。
近隣の東区、古賀市なども環境は似たようなものでしょうね。
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115
マンション検討中さん
私も駅近の住人ですが室外機を今チェックしたところ、3台中鯖があるものが1台ありました。
10年使っているので、影響か劣化かわかりにくいですが、材質にもよりますね。
汚れは鉄道による鉄粉が原因かと思います。
アーバンパレスは少し離れるので鉄粉来ないで欲しいものです。
確かにユスリカなのかは不明ですが虫は今多いですね。
モデルルーム職員の話では小川は町が蓋をするとのことですが、早く対策はして欲しいですね。
口には入っていませんが、想像しただけでゾッとしますもんね。
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117
マンション検討中さん
[No.116と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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118
付近住民
駅付近でも環境は色々違うんですね。
うちのマンションは駅前IKEA側ですが、錆や虫が気になったことは全くありません。
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119
駅近住人
私もIKEA側ですが虫はいますね。
風の強さなどもアーバンパレスが建ったらまた流れが変わるかもですね。
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120
マンション検討中さん
商業地に来るクリニックやお店の情報はまだ少ないですね。
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121
付近住民
>>119 駅近住人さん
そうなんですね。
同じIKEA側でもそんなに違うんですね。
ちなみにどんな虫がどの辺りに多いですか?やはりユスリカですか?
わたしのマンション周りでは全く心当たりがなくすごく気になりますので教えていただけたら嬉しいです。
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122
駅近住人
>>121 付近住民さん
虫の種類までは特定できませんが、集団でワーっといっぱい集まっています。
最近よく見ます。
パン屋さんと線路沿いの歩道を歩いているとよく見ますよ。
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123
駅近住人
でも、この時期ってどの地域でもよく見ますよ。
発生する原因が小川なら早く町は蓋をして欲しいですよね。
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124
マンション検討中さん
-
125
マンション検討中さん
カフェとお弁当屋さんがあればありがたいけど、入らないかな。
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126
マンション検討中さん
Cタイプの価格をご存知の方はいらっしゃいませんか?
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127
検討板ユーザーさん
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128
マンション検討中さん
Cタイプが1階3250、14階3600です。Fタイプが3200?3450です。3月末時点で半分くらいは残っていたので、まだ空きはあると思います。
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129
検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
Fタイプは収納が多くて魅力的ですが、キッチンの前の壁がどの程度、圧迫感を感じるかですね?。油が飛ばなくて良いですけどね。
Cタイプはシンプルな間取りで良いですが、収納が少ないですね…
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130
マンション検討中さん
間取り変更できますから相談されたら良いと思いますよ。
壁やクローゼットの変更だけなら、そこまで高くないです。
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131
マンション検討中さん
>>125 マンション検討中さん
私も同意見です。
カフェ、お弁当屋さんは是非とも欲しいです。
洒落たのきて欲しいなぁ。
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132
マンション検討中さん
この地域はハザードマップからも警戒地域ではありません。
昨日本当に住みたい街ランキング出ていたので、新宮とか福津あたりも入るのかなって見てましたが、全然でしたね。
独り暮らしには向いていない街ですが(駅近に賃貸が少ない)ファミリーにはいい街ですよね。
車をよく使う方にも便利かと思います。
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133
マンション検討中さん
テレビでみましたが新宮の新しい中学校も今日開校でしたね。
平成に入ってからの30年で新宮町の人口は2倍になったそうです。
駅が出来たのが大きいようですが、インタビューでも何人もの方が言っていましたが子育てがしやすくて塾などと充実しているようです。
駅前の人気は上々のようですね。
今後も人口増加するようで価格もしばらくは上がるかもですね。
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134
通りがかりさん
家族で外食できる場所が新宮中央駅近くには少なく、焼肉、スシロー、MK、居酒屋ぐらいしか無いので、商業地に飲食が出来たら、時間帯によっては周りからも人が集まりそうですね。
便利な反面、渋滞は怖いですね。
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135
マンション検討中さん
基本的に郊外なので、車移動やから徒歩圏内に飲食店が多くなくても、近くの国道沿いにたくさん飲食店あるから問題無いような気がします。スーパーやコンビニ、ドラッグストアなんかは近いと便利ですが。
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136
マンション検討中さん
国道沿いでなく近場に新しいのが出来ればそちらに集まってくるかもですね。
流石に東区とかからは来ないでしょうが、新宮の方は近場で済ませることが多くなりそうです。
現にスシローとか平日でも多く入っていますし、近隣にスシローがない事もありますが新宮町は飲食が少なめですね。
アーバンパレスなら直で繋がるわけですし、便利ですよね。
-
-
137
マンション検討中さん
アーバンパレスはJ:COMのインターネット回線が管理費に入っていますが、J:COMの回線ってどうなんでしょうか?
遅いとか、回線が切れるとか聞きますが、実際に使われている方おられますか?
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138
匿名さん
ここと同じ規模のマンションで問題なく使えています。ただし上り回線は原理的に下り回線より大幅に遅いので、ネットゲームする人には向きません。
全世帯が一斉に重い動画再生をしない限り、普通の使い方で困ることはないでしょう。
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139
マンション検討中さん
マンション以外も敷地内はかなり工事してる感がありますね。
テナント情報で新情報ありませんか?
駅前のトラストもほぼ完成しましたね。
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140
匿名さん
>>139 マンション検討中さん
神戸クックワールドビュッフェが入るらしいですよ。
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141
マンション検討中さん
自走式駐車場は、ほぼ完成しましたね。
壁部分の配色も落ち着いた色味で良かったです。
茶色とグレーの間のような色。
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142
評判気になるさん
-
143
マンション検討中さん
J:COMにも光はあるようですが、以前住んでいたマンションでは点検だの営業だのが多かった印象ですね。
そこは気になるところです。
回線も遅いとイライラが溜まりそう。
-
144
匿名さん
138です。
失礼しました。ここのマンションは新しいだけあってBBIQの光回線を採用しています。
J:COMのケーブル回線ではありません。
ですからケーブル回線よりは速度のトラブルは少ないと思います。
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145
匿名さん
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146
マンション掲示板さん
>>145 匿名さん
じゃ何?
上りと下りのスループットは?
メディアは?
-
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147
匿名さん
はあ???
138の投稿のどこにADSLだと書いてある?
あのね、今どきADSLしか対応しない新築マンションがあるのか? あんたAfo?
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148
マンコミュファンさん
-
149
マンコミュファンさん
>>147 匿名さん
早く答えてよ!
スループットは実効スループットで答えてね。
あと最大セッション数もよろしくお願い。
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150
マンション検討中さん
BBIQの光回線なんですね。
J:COMの回線が管理費に含まれている趣旨の説明を聞いたので、どうなんだろうと思っていました。
-
151
マンション掲示板さん
インターネット回線のこんな基本的な
スペックさえ答えられないなんて
全く信用出来ないと思います。
ネットはマンションの広さ、様々な仕様の
一部です。
こんな事も回答出来ずに人を
Afo呼ばわりするとはね。
マンションも関係者もダメだめだと思います。
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152
マンション検討中さん
-
153
気になる
こんなところで、しょーもないことで争って。
いいマンションでも、こういう人が住んでると嫌ですねー。
afo呼ばわりする人も、上から目線で話したがる人も嫌だな。
-
154
マンション検討中さん
まあイライラしないで、情報交換しましょうよ。
言い争っても無駄な時間が過ぎるだけですから。
-
155
マンション検討中さん
あと30戸ぐらいのようですね。
売れ行きはトラストほどではないのかもしれません。
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156
マンション検討中さん
まだ30も有るんですね。
確かにトラストの完売の早さに比べると遅いですね。
販売価格を出していないのが影響しているかもですね。
-
-
157
マンション検討中さん
価格設定がやや高いからですね。
一軒屋買える価格ですし。
-
158
マンション検討中さん
買える一軒家とは条件的に別物になるでしょうが、駅を使わないとか、子供の通学もこの先ないとか、近くにスーパーなくても良いという方なら金額比べて迷うかも知れませんね。
最初は私も迷いましたが土地代込みだとローコスト住宅でないと厳しいです。
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159
マンション検討中さん
商業施設は移転してくる店舗ならもう確定している頃ですね。
早く全容が知りたいです。
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160
マンション検討中さん
第一交通が早く公表すべき。
商業施設の名称もセンスがある名称にしてほしい。
新宮町のシンボル的な商業施設になってほしいし
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161
マンション検討中さん
確かにセンスある名前とセンスある店にして欲しいですね。個人的には小さめの店が沢山あった方が良いです。
この辺りって、個人でやっている飲食店が少ない(ほとんど無い)ように感じます。チェーン店も良いけど、そんな店が近辺に増えないかと思ってます。
-
162
マンション検討中さん
センスって難しいと思いますが頑張ってもらいたいですよね。
期待は膨らみます。
新宮中央にチェーン店以外が来たら珍しさもあって良いですね。
神戸ワールドブュッフェが価格も安いし料理イベントも多いようなので、出店する側は大変でしょうが、どんな店が出てくるのか楽しみです。
美味しい人気店ができて欲しいですー。
-
163
マンション検討中さん
思い出しましたが、商業地の地域説明会で、他方からお客さんを呼ぶような店舗でなく地域の方に使って頂く店舗を募集した的な話がありました。
ですが、アーバンパレスの担当者は何気に自信があるような感じで話していました。
真逆な感じを受けました。
どんな店舗が入るのか想像するのは楽しいですが、難解ですね。
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164
マンション検討中さん
駐車場がチェーン式で、リモコンで開閉できると思いますが、リモコンのスイッチを毎回押さなくてはならないですかね?
実家のシャッターなどもリモコン式なのですがスイッチを押すのが案外面倒で、持っているだけで開くって感じではないですよね?
知っておられる方おられますか?
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165
通りがかりさん
複合施設は、八仙閣やブッフェの他は、クリニックと調剤薬局が入る予定だそうです。
コンビニはローソンと聞いています。
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166
マンション検討中さん
>>165 通りがかりさん
コンビニはローソンなんですか?
以前の書き込みではセブンイレブンとありました。
どちらなんでしょう?
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167
マンション検討中さん
>>165 通りがかりさん
どこ情報なんですか?
ローソンは初耳です。
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168
通りがかりさん
>>167 マンション検討中さん
モデルルームにて不動産の担当様から聞きました。
場所は商業エリアの一番北西の角だそうです。
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169
名無しさん
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170
マンション検討中さん
私もコンビニはローソンって聞きました。
担当の方が言っていました。
個人的にはセブンイレブンが良いですけど。。。
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171
マンション検討中さん
マンション直近の小川に蓋をする工事をすると以前書かれてましたが、いつ頃工事するかわかる方いますか?
あの小川、見た目が悪いです。
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172
マンション検討中さん
やはりローソンなんですね。
セブンと思っていたのでちょっとガッカリしましたが、最近はローソンもおにぎり美味しかったので良しとします笑
蓋をするのは確かなようですが、小川の中にまで足場が組まれていたりするので、かなり後になるのではないでしょうか。
外観完成後かも知れませんね。
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173
マンション検討中さん
発生元があの小川といわれているユスリカ多いですしね。この付近のマンションに住む友人によると、この時期はマンションの壁にたくさん止まっているそうです。死骸などが飛散し、アレルギー源にもなるそうなので、早く蓋をしてほしいです。建設中のマンションも小川とベランダが近いので、虫の被害は避けられそうにないですよね( ´△`)
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174
マンション検討中さん
階数が低いとさらに被害が有るかもですね。
マンション完成前には蓋をして欲しいです。
計画図を見たので蓋をするのは確かです。
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175
匿名さん
BBIQの光回線だと言っているのに、実効スループットだの最大セッション数だのを言えとか、ケーブル回線じゃないのにそんなことを要求して悦に入るって、どういうつもりなんですかね。
光回線だってベストエフォートなんだから、そんなことを論じても意味ないでしょう。
普通に使えるだろうということなんですけどね。
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176
マンション掲示板さん
BBIQって九州電力の子会社の
九州通信ネットワークがやってる回線
ですよね。
へぇ?、分譲マンションでこの会社の
回線を採用している話は初めて聞きました。
個人向けのイメージが強いのですが。
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177
ご近所さん
あなたが知らないだけで採用している分譲マンションは
いくらでもあるよ!
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178
マンション検討中さん
管理費にJ:COM回線が入っていると聞いたのですが、アーバンパレスもBBIQなんですか?
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179
検討板ユーザーさん
>>177 ご近所さん
何と言うマンションですか?
実名出さないと全く信用出来ない。
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180
マンション検討中さん
また始まった・・・。
不毛なマウントの取り合いが。
ここまでくると仲良しに見えてくる不思議。
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181
マンション検討中さん
現在Aタイプの空いてる階をご存知の方はいらっしゃいませんか?
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182
マンション検討中さん
181さん
一週間前は
2,3,11
が空いていましたが、今はわかりません。
参考程度にお願いいたします。
ちなみに11階は3,928万円だと思います。
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183
マンション検討中さん
>>182 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
一階は決まってしまったようですね。
低層希望なので、早めに決断しないとダメそうですね。
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184
検討板ユーザーさん
>>180 マンション検討中さん
レベルの低さに引きます
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185
マンション検討中さん
-
186
マンション検討中さん
>>185 マンション検討中さん
移動距離とか、震災時や停電時に階段を使わなくていいとか、下の階に気兼ねしなくて良いとかだと思います。
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187
マンション検討中さん
今日、前を通ったのですが、ローソンが出来るって垂れ幕があったように思います。
また確認します。
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188
マンション検討中さん
LAWSONが出来るって垂れ幕ではなかったです。
ごめんなさい。
見間違いでした。
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189
マンション検討中さん
令和2年に完成予定で、オリンピックイヤーでもありますね。
東京にもみにいきたいところですが、ウチは新しいマンションでテレビ観戦になりそうです。
設計変更やオプションなどの情報はありますか?
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190
マンション検討中さん
残り何部屋になったのでしょうか?
お分かりの方いらっしゃいますか?
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191
マンション掲示板さん
>>190 マンション検討中さん
30部屋はきっていたと思います。
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192
マンション検討中さん
こちらの物件を検討しています。
朝夕や週末の495号線は車が混んでるイメージに加え、商業施設が出来るとのことで、さらに混みそうな気がしますが、いかがでしょうか。
駅が近く電車は便利ですが、車はどうなのかなと思いまして。
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193
マンション検討中さん
>>192 マンション検討中さん
混むと言っても10分も動かない事はないです。
福岡市の渋滞を考えたら微々たるものです。
駐車場が町道側からの出入りなので、ゆめタウン方面に抜ければ渋滞は回避できるもですね。
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194
ご近所さん
地元に住んでいる人は裏道を通るので、渋滞に巻き込まれることはないですね。
IKEA側も裏を通れば全然渋滞せずにいけますし
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195
マンション検討中さん
この辺は福岡都市高速と高速が近く、便利です。
土日祝はIKEAやカインズの影響もあり、車は多いですが、時間帯をずらすなど考えれば良いのかと思います。
西鉄バス、西鉄電車、JR、マリンクス、高速などがあるこの辺りは、ある意味最強に交通の便は良いです。
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196
マンション検討中さん
行政区はどうなるのでしょう。近隣の区に入れてもらえるのかしら…
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197
名無しさん
>>196 マンション検討中さん
入れてもらえないそうですよ。
単独で立ち上げないといけないみたいです。
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198
マンション検討中さん
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199
マンション検討中さん
>>198 マンション検討中さん
数日前に担当に聞きましたが、担当まで情報が来ていないとの答えでした…。
移転してくる店舗はもう決まっていると思いますが教えてくれません…。
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200
マンション検討中さん
マンション前のテナントの工事が始まって骨組みも出来てきましたね。
思っていたより大きな建物で楽しみです!
ご近所マンション
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