アーバンパレス新宮中央駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
売主：大豊建設株式会社
施工会社：第一交通産業株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
所在地
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4以下未定（地番）
交通
JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩2分
鉄筋コンクリート造14階建て、総戸数108戸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-07 07:03:39
新宮町と粕屋町は別の町ですよ
粕屋町は福岡空港近く
新宮町とはだいぶ離れています
自走式駐車場の横は仮称となっていましたが駅西口公園整備工事と看板出ています。
４F購入しました。
だいぶ出来てきましたね！！
3号線に行けば色々あるけど、もう少し近くにファミレスとか欲しーです。
TSUTAYAも昔はあったけど、無くなってしまったし。。。
完売が遅いのは何か問題があるのでしょうか?
往々にして、完売が遅い物件 ? 生活しずらい物件 或は 低需要の売れ難い物件と位置付けられます。
周辺環境の変化や需要増が無い限り、将来の住替え時は、なかなか売れない＝値下げが不可欠。
空き部屋が増えて所謂 限界マンション と化す可能性も高い。
メリットは売れ残り期間が長いと、購入時に値引き交渉がし易いことですかね。
4LDKが残っている様で子育て世代には価格が高いのもある。
限界マンションが駅近で起こるなら、その他地域はこの先の人口減少で限界なんて言葉では済まないかもね。
福岡は団塊世代を中心とした住宅地も多いからこの先大変な時代が迫っている。
それでも新宮中央駅付近は子育て世代が多いから他所よりマシと言える。
ちょっと価格が高いかなあ。
この界隈では３ＬＤＫ８０㎡弱で3000万が相場では。
否定したい人は、どんな条件でも否定すると思う
否定するコメントをした人が住んでる家は、どれだけいい条件で素晴らしい部屋なのかを教えて欲しいと思うのは私だけ？
客観的にみても新宮町は発展途上の町で、これからの町だと思いますよ
今、新しい学校が建設される町がどれだけあるか……
それだけでも素晴らしいことだと思いますよ
ファミリーには価格高いのはあるよ、
広さと価格がみあってない
不動産仲介の営業いわく、「この値段なら、築浅中古戸建ての方が」って人がうち含めて数件問い合わせがあったみたい
うちは悩んだけど、広さが決定打で中古戸建てにした
ここ10年くらいの新宮のマンション価格ずっと見てるけど、アーバンパレスがダントツに高い(他マンション販売時と町の発展レベルとか経済情勢が違うから仕方ない)
500前後違うイメージ
頑張れ！第一交通！これから値下げしてね。
ここは、駅近と新宮町が売りだが、東南でバルコニーが広いため部屋まで陽が入らない。まず、眺望がない。購入された方には悪いが事実です。また、価格が高めなので完売しないのでしょう。
中古戸建てを選んだのにまだココに執着するのが不思議
直に陽が当たっても焼けがある
眺望なんて住んだら見ない（望むなら別に行くべき）
何処でも一長一短なので持論はいいけど情報としては無意味
先を読む能力者か占い師みたいな予言を何故書くのか謎（こうなるでしょう！キリリッ）笑笑
否定派も肯定派も
自分の選択が正しいと思いたい気持ちはわかります
完璧なマンション、完璧な一戸建てなんてあり得ないので何かしらは妥協が必要性になるのでは？？
どちらにしろ、これだけ書き込みがあるということはこのマンション自体、人気があるような気がします(笑)
マンション自体は少し高いですが、ステータスを買うという事であればいいと思います。
(自慢できますしね！！)
単純に平米でのお金計算なら同じ広さの一軒家の方が断然安いです。
※マンションから徒歩5分でも安く一軒家が建ちます。
ただ、一軒家になると欲が出て、100平米超を考えるからさらに高くなるだけで
マンションと同じ具来の広さ80平米とかで考えれば、全然安いです。(駐車場代も込みになるし)
私も以前はマンションを見ていましたが、最終的に一軒家にしました。
マンションから10分以内の所です。
で、価格も平米数で換算するとマンションの0.7倍ぐらいでかえてますよ～
マンションはローン、共益費、駐車場、駐輪場、固定資産税、修繕積立金などいろいろ費用が掛かるので、購入した後に実感する事が多々ありました。(体験談)
どちらにしろ高い買い物なので、時間をかけてゆっくり考えてください。
バルコニーが広いのが気に入っていましたが、たしかにデメリットとして陽が入りづらいかなとは思いました。
ただ、先日午前中に通りがかったらバルコニー側の足場にしっかり陽が差していました。
出来上がってみてどうなるかですね。
部屋の中まで陽が入ってくれれば嬉しいです。
一軒家だと、将来的に賃貸にするとなれば、マンションより評価は下がるからマンションの方がいいのかな。駅に近いのであれば、マンションの方がセキュリティ的にも安心のような気がします。
一軒家は一軒家で、メンテナンスや手入れも大変です。中古住宅やとやっぱり水回りが気にもなります。今、新宮中央駅前のマンションはたぶん、購入された時より価格が上がってます。そう考えると、多少高くても仕方ないのかな。
それを言っちゃあ～。みんな同じレベルだし、経済力なんだから。(笑笑笑)
そろそろマンションや商業施設についての有益な情報が出てきて欲しいですね。
商業施設は10月オープン(予定)みたいなので、8月末～9月くらいにはわかるのではないでしょうか
バイトの募集も始まるでしょうし、少しずつ明らかになっていくのを楽しみにしましょう♪
間取りについていくつか書き込みがありますが、南向きのマンションに住んだことない人が書いていると思います
南向きの高層階なんて夏場は暑くて住めたもんじゃないですよ(-_-;)
東南でちょうどいいくらいです
ベランダの奥行きは、マンションで庭を持てない人には嬉しいスペースだと思います
マンションを購入された方はブラス思考で行きましょう♪
南向きの方が高価なのはなぜ？暑くては最上階の話しです。
西南より東南がマシはわかる。思いこみたい気持ちは察しますが無理があるよ。
南向きってだけで高く設定しても売れるからです
ここのHPに全戸南向きって書いてあるけど、実際は東南向きで厳密には虚偽にならんのかな？
できてから、陽が部屋まで入らんかったら気の毒だね。どちらにせよ、午後2時ごろから暗いのは覚悟だな。病院が3件入る話しはどうなった？
南向きのマンションは、寝室が北になります
マンションでは温度差で結露が出やすく、南向き神話で価格は高い傾向にあります
また、夏場はエアコンを一日中つけないと過ごせないくらい暑くなると思ってください
ただ、冬は暖かいメリットはあります
夏場はカーテンを閉めて出掛けないとリビングは蒸し風呂になるし、ゆか材は剥げまくります
最近の日本の夏には向かないですよね！？
東向きの部屋は午前中からあかるいですが、午後は陰るのが早いです。
日中共働きで部屋に誰もいない家庭に向いているそうです
冬は寒くなるデメリットがあります
では、最近人気の東南は？
感じ方は人それぞれですが、一軒家なら南向き
マンションなら東南・・・という選択肢はありだと思います
南向き神話は、ひと昔前の日本の気候にはあっていたんでしょうね
駅前マンションは電車の音が気になります…
ここは適度な距離があり、窓も開けられそうですね。
時より見せる昭和マンション事情なカキコミ。
もう令和だよ？
最新設備を知れば解決されている事例をさぞ問題点かの様に書いているのが粘着ご苦労様ですって感じ。
そんなに頑張らなくて良いよ。
前のドブ川に蓋をすると言う話があったと思いますが、まだ全く施工してないように見えます。こちらは確定なんでしょうか。
予定では第二四半期は7、８、9月なので多分西口公園ができてからか公園の工事と同時に始まると思いますよ。
このマンションを気に入れば買うし、気に入らないなら買わないでいいと思います
購入目的や条件の優先順位は人それぞれですからね
気に入らない人のコメントは何が楽しいのかわからないので、読み飛ばしてます
購入者限定の板作ったら？建設反対もおるさ。例えば、パークシティ(海側)とか。
中央公園では今年も夏祭りが開催されます。
今年は8/3予定です。
ここでのイベントは毎年人が多くなっています。
町の皆さんが楽しめるイベントは素敵ですよね♪
もうありますよ。ここでの噛み合わないやり取りも、漫才みたいで面白いけど。
新宮の博多大砲流行ってるの？丸源も気になる。
この麺を気に入れば食べるし、気に入らなければ食わなければいいと思います。
気に入らない人のコメントは何が楽しいかわからないので読み飛ばしてます。
角のコンビニは情報通りローソンですね。
アルバイト募集と経営者募集をしています。
この場所の経営者募集なのかな？
Gタイプが完売、残り16戸
１ヶ月で5戸売れたのですね。良かったですね。
直営店になるじゃないですかね。
あとACEHか…利便は良いけど、市外でこの価格は…
アーバン福間駅前のマンコミュ見たら、不安になりました。
大きな買い物ですから不安はつきものですね。
中古物件ならわかることも新築となるとモデルルームでしか確認取れませんから、色んな妥協点を考えながらの購入になりますものね。
第一交通は販売業者なので、施工業者で判断するしか無いかもですね。
当たり外れなんて何処で買ってもある事なんで悩んでも仕方ない事ですが。
ここの建設業者は、評価ランキングで50位以下です。進捗状況を現場で確認しても、素人では壁の中身までわかりません。確認する方法はないのかな？
年明けに内覧説明あるが、壁の防音や床のきしみは
諦めかな。第一と大豊か…仕方ないかな。
名称はあげない方がいいよ
関係者が怒るから
言うだけ野暮だよ
上記投稿内容確認の上処理させていただきます。
都合の悪いことは削除か。でも、きちんと確認した方が良いのでは。全部お任せはねぇ。後悔するよ。余計なお世話か?
圧倒的な売上高一位の大手でも不正はある。
だからこの世には保険がある。
>>356 マンション検討中さん
評価ランキングなんて売上高と連動してるから当てにならないでしょうね。
それでも気になるのは騒音。
最近は賃貸でも横の騒音は聞こえないです。
アーバンの上下は二重構造のようだけど、どこまで静かなのかは騒音を出す人間の問題だから運が良いかどうかですね…。
近隣がバルコニーでＢＢＱばかりされても最悪だね。
ペラボーでないから煙はそれほど来ないだろうけど。うるさいな。
あと、菜園されても虫がくるし。広いバルコニ－の短所だね。
マンションでBBQなんてする人いるの？
タバコでさえ禁止される時代なのに？
やったら直ぐに問題にされそうですね（笑）
広いバルコニーの使い途は何？私はBBQなどの食事が楽しみです。共有スペースでないので禁煙にもなってませんし。モラルの問題ですが、難しいですよ。
それだから、戸建ての方が良いかなと迷う。安いし。
>>367
管理規約に規定はないのですか？
多くのマンションでは喫煙、ＢＢＱは禁止されています。ＯＫのマンションもあるかもしれません。バルコニーは正確には共用部分になりますので、必ず制限事項があります。
ここはありません。以前、営業に聞きました。
玄関側通路は、共用スペースなので制限できるとのことでした。
バルコニーが共用部分って何を根拠にされてるのですか？
バルコニーが共有部分にあたるのは一般的。
区分所有法に基づき規約も作成されます。
法律で管理組合もたちあげないといけないし、規約も必ず作られます。
バルコニーでバーベキューするなんて有り得ない非常識なことです。
>>370さん
ここはありませんとは、管理規約がないということですか？バルコニー使用の制限はないということですか？
ここは来年竣工ですから、今はできてなくとも、入居時点では必ず管理規約を渡されるはずですが。
第一に問い合わせたら？
>>372 匿名さん
手付金支払までのやりとりで、バルコニーについては、禁煙でもないし、その他モラルの範囲内とのことでBBQ禁止とは聞いてません。音を録ってます。する人はします。まさか、ソファーでも置きますか？
バルコニーは、共有部分です。
『火気厳禁』の場所と規定されています。
消防法でも規定されていますが、バーベキューは禁止です。
管理会社でなく住民の管理組合が出来るでしょうからわざわざ注意されることは無いですよ。
確かに、制限かけ過ぎると売れないとも言える。また、猫飼いも黙認だし。
制限と言うより、最低限のルールがないと困りますよ。
ペットもルールに基づいて飼うわけですから。
黙認では無いですよ。
エレベーターでさえペット同伴ボタンが有るぐらいです。
「まさか、ソファーでも置きますか？」→ 置いていいですよ。ＢＢＱやるより無害です。
「猫飼いも黙認だし」→ 黙認とかの問題でなく、規約の範囲内で犬猫は飼育可能です。ここは本当は禁止なんですか？ だまってやればこわくない？
いろいろなんだかわけのわからない、趣旨不明の投稿が出てきました。
「バーベキュー みんなでやれば 気にならない」
モラルの範囲でバルコニー広いからBBQやるぞー！
嘘でしょ？モラルってなんだ？
猫は多頭飼いします。
BBQは週一でします。家族が楽しみにしてますので。
ソファーは現実味がありません。湿ります。
検討してたけど、ここ買わなくて良かった。
まさかバーベキューする人がいるとは。
普通、マンション買う時にマンションの一般的ルールなど調べると思うけど、管理規約があることを調べないで他人に迷惑かかるバーベキューなんかやる計画の人がいるんですね。
不謹慎だけど、火災にでもなったらウケる笑
付近のマンションはほとんど様々なことが規約で制約を受けてるみたいですが、それを分かってマンション購入を検討するのが普通。
猫の多頭飼いって、何匹飼うの？
規約でオッケーなら問題ないけど。
マンションに入居してから開催される総会で管理規約案が承認されるか、契約時に管理規約案に承認する旨の書面に署名させられるのが普通です。
集合住宅のベランダでBBQなんて実際にやれば警察呼ばれるだけで問題ない。
買わなくて良かったなどの自作＊＊＊です。
キャンプ場に行ってください。
団地やないんだから、共有部分でそんなことする人いたら資産価値下がるよね。
通路に物が置かれるだけでも見た目が悪くて、売る時に買い手がつきにくいイメージなのに。
自ら資産価値下げようとする人がいるとはお疲れさまです笑
BBQって、ガスコンロでちょっと焼くレベルの話でしょ。問題ないよ。
１階トランク、駐車場など決め方と説明が今ひとつだね。
高価に設定するから、みんなピリピリしてるね。
先が思いやられる。
資産価値とは立地ですよ
消防法無視は問題です
駐車場などは先行して購入した方はクジ引きで既に決まっています。
マンションの上下または隣でBBQなんてされたらたまったもんじゃない。
煙、洗濯物には臭いがつくし、煩くて迷惑どころの話ではない。
喫煙、BBQ、大量に水を流す子供のプール等マンションのベランダでは出来ないのが一般的です。
バルコニーが共用部分とも知らないとは、あまりにもマンションを知らなさ過ぎです。
隣か下階がバーベキューしてるの分かったら怒鳴り込み行きます。
面白い。もっとやれ。この辺、削除されるよ。
そもそも、このBBQってバーベキュー指してるの？
新宮海水浴場にて無料でBBQできます。
駐車場も160台あります。無料。
トイレなどもありますし、今の時期はライフセーバーも多くいるので海水浴も安心です。
車で五分以内で行けます。
喫煙はここOKですよ。第一に問い合わせしてみて下さい。
以前はヘビースモーカーでしたから気持ちは痛いほどわかりますが、このご時世、何処もかしこも禁煙です。
無用なトラブルを避けるためにも部屋の換気扇の下で我慢するしか無いです。
嗜好品は我慢もつきものです。
住民のクレーム入って管理組合から新たに注意を受けるのはストレスですよ。
女房に怒られるのか、住民に怒られるのか。
喫煙者は辛いですね。
