大規模修繕について

独自にスレ立てをしても問題は解決しないよ。
スレ主が仕切っているスレで相談した方が手っ取り早いと思うけどね。

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国土交通省が発表した「マンション大規模修繕工事に関する実態調査について（平成30年5月11日）」における大規模修繕工事の工事金額は直接工事費であり、共通仮設費、現場管理費、一般管理費、消費税相当額は含まれていませんので、比較するときは注意しましょう。

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どんな作りか知りませんけど、戸あたり200万って全部屋が120平米超えるくらいの超高級低層マンションとかですか？

そうじゃなければ高過ぎですよ。

他の管理会社でも見積り取るとか、管理会社ごと変更するとかの方がいいかも。

管理戸数欲しいから大規模安くするところもあるし、大規模があるから委託費をすごく安くしてくるところもありますからね。

超高級低層マンションなら、ケチケチしないで管理会社に頼んだ方が得策です。

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皆さまコメントありがとうございます。

高級マンションではなく、70-90平米の普通のマンションです。
国土交通省の報告書にある直接工事費のみで比較してもやはり高いですね。

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そもそも築12年で大規模修繕やる決まりはありませんよ。スパンが短ければ修繕費も高額化します。
何かボロがあれば修繕も必要かもしれませんが、何も問題ないのに、早めにやるのは修繕費が高額化して
逆に資産価値が落ちますよ。不安を煽って不要不急の工事をたきつけるのが管理会社の手口なので注意しましよう。

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みんな低レベルの回答しかないね。
そんなんでは何の役にもたたないだろう、スレ主には。

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>>6＝>>1 さん

お引き取りください。

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偉そうなことを書いている方がいますが、別スレで「現場事務所」を「直接工事費」としている時点でアウトです。

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やっぱりこのスレは続かないでしょう。
答えてくれる者はいませんよ。

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バカが修繕委員をしているマンションは騙しやすいよ。

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>>10 職人さん

全国的に問題となっている不適正事例と同じ構造
翔設計は理事長抱き込んでましたね　グル

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大規模修繕工事については、１２年～１５年であれば問題はありません。
１戸当り２００万円は４０戸の小規模マンションではありますが高いと思います。
相見積もりを取るのに経費は一切かかりません。ただ、同じ条件で相見見積
りをとるためには、設計図面で数量調書を作成し、設計概算書で数値をださないといけませんので、それを作成するには、マンションの設計コンサルタントの経験のある積算に強い建築士を募集することが必要です。
管理会社に一括発注するやり方は、設計監理一括方式には違いありませんが、単なる随意契約です。
築１２年とのことですので、１年～２年工事を遅らせ、まず設計コンサルタントを公募してやり直したらいかがですか。
公募する場合は、地元の建築協会等が無償で建設新聞等に掲載してくれます。
ただ、管理会社としては、自分の親会社に工事を受注させたいでしょうが。
談合のことはあまり心配しなくていいと思いますよ。

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相見積もりを取る場合、簡単に修繕箇所だけ提示して見積もりを
取ることも可能です。
例えば、外壁工事（足場含む）、ベランダや開放廊下のシートの交換は
２回目でいいと思います。
鉄部塗装工事、配管の塗装工事、階段防水、屋上防水、壁面の塗装工事等
基本工事はどこのマンションも殆ど変わらないと思いますので。

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相見積もりを取るときは、まず１社に修繕箇所をいって
見積書をとることです。
それを参考に同じ修繕箇所を提示して他の業者から相見積もりを
取れば大体の工事費は把握できます。
管理会社に黙って相見積もりを取ればいいでしょう。
でてきた見積金額をみて、管理会社と交渉するのも一手です。

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今回、談合で排除命令を受けた翔設計
正義の味方のフリして偉そうな綺麗事を言ってましたね。

2018年の記事
翔設計　貴船社長
不適切コンサル排除へ協会を設立
技術標準の確立へ

MCA
マンション改修設計コンサルタント協会

https://www.coatingmedia.com/online/b/post-370.html

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>>15 通りがかりさん
そういう輩だ、ということですね

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https://www.yomiuri.co.jp/national/20260611-GYT1T00385/
https://www.yomiuri.co.jp/national/20260728-GYT1T00206/
リノシスコーポレーション
大京穴吹建設
建装工業
長谷工リフォーム
T.D.S
浅沼組
ユニホー
などなど、公正取引委員会に談合認定されている悪質企業たち。

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工事費の見積書の授受方法は理事の中から担当を決めて各業者に時間を指定してする。時間外は受け取らないと断り分を入れる。の方法も一つのやり方。

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>>17 マンション比較中さん

＞
排除措置命令を受けるのは、設計監理会社の「翔設計」（東京）と「リノシスコーポレーション」（大阪）、修繕工事会社は大手の「大京穴吹建設」「建装工業」「長谷工リフォーム」（いずれも東京）などの約４０社。

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