公式URL：http://artix-aoyama.com/
売主：株式会社 なかやしき
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社なかやしき エステートサービス部
アーティックス青山 ベラ ヴィータについて語りましょう。
所在地：福岡県北九州市八幡西区山寺町6-38.6-39
交通：西鉄｢皇后崎公園前｣バス停 徒歩2分（約160m）
構造・規模：鉄筋コンクリート11階建て
総戸数：80戸
【物件情報の一部を追加しました 2018.5.24 管理担当】
[スレ作成日時]2018-02-09 17:26:30
ゴミ回収は朝にわざわざごみ集積場に持って行かなくていいので楽だよ。
職人さんは問題提起してるだけでしょう、確かにEVが生ゴミ臭かったり、ゴミ回収の為に待たされたり、待たされた挙句ゴミ臭かったりしたらゴミ回収サービスなんてなくてイイやと思っちゃいます。ゴミ回収サービスがあるからこのマンションを選んだって方はいないだろうし、それで管理費が下がった方が嬉しいな
管理が下がるよりゴミ回収の方がいいな。
小規模なら収集場所も近くていいのかな？
80戸にエレベーターが一基はひどいな。
ゴミ回収と住人が被るとゴミ回収の人が譲るけど、一基だと回収が進まないかも。
住人がEV利用の少ない時間帯をアンケートしてその結果を元に1時間くらいゴミ回収に利用可能な時間を提案するといい、例えば13時〜14時とか、影響が0にはならないだろうけど。
エントランスタワーと本館とエレベーターが別々に必要か？どうして本館のエレベーターと直結にしなかったのだろう？
>>47
エントランスタワーは道路に面した仮の車寄せのような場所からエントランスフロア(1F)を繋ぐもので南、東のどちらの本館にも干渉しない場所なので物理的に無理、で、エントランスタワーにエレベーターがなければ、表の通りから1Fまで坂か階段を使わなければならないからやはりエントランスタワーにもEVは必要。簡単な間取り用の図面で分かります。
そもそも外部の人が利用できるエレベーターが居住スペースに乗り入れるなんてありえないです
オートロックセキュリティのマンションですから。
ゴミネタは同じ規模のなかやしきの物件でも問題になってないようですし心配ないのでは？それにエレベーター1台だからという不満意見も見受けられませんね、案外大丈夫なのかも
それより完成が待ち遠しい
道路のうえに架かる公園の橋が完成したら何階ぐらいの高さになるんでしょうか・・・
>>53
目測だと６～８ｍくらいだから道路面からだと３階～４階くらいじゃないかな？
マンションの１階からも道路側を見れば３階くらいの感じに見えると思う。
もともと高台の上に建ててるので遠くからだと目立ちますね森下と穴生の中間くらいから建築中の建物が見える
青山エースレーンと星琳高校の間に高層マンション建たなきゃ結構遠くまで見えるのかな？
読み返したらなんかズレた答えですね(-_-;)
遊歩道の歩道橋はマンションの１階か２階くらいの高さだと思います。
しかし角度的に遊歩道から１FのBタイプ部屋の中が見える感じにはならないんじゃないかな？
Aタイプはちょっとだけ見えるかも？
ってこんな答えのが正解だった？
隣に建設中の賃貸マンション7階建てらしいのですが何階以上で越えるでしょうか？？高台建設なので4Fでも越えますか？ฅ(ﾐ・ﻌ・ﾐ)ฅ
微妙なラインですよね。営業の方に確認してみるのがいいと思います。
おしいよなぁこのマンションが桃園から高見の間くらいにあれば購入したのに
黒崎より西のマンションって元々八幡東区より東に住んでる人は購入しにくいよな、なんとなく小倉と反対の方に向かうってことで抵抗がある人が多そう。
他のアーティックスよりも高級感と落ち着きが感じられるのは高さよりも横への広がりがあるからかな？
公園の遊歩道橋は2階と同等の高さっぽかったです。南棟1階2階は遊歩道橋から室内が見えてしまいそうでした。
公園南側の遊歩道橋より
隣の7階建の賃貸物件は東棟の4階くらいまで掛かってる感じでした。
賃貸物件との比較2
周辺を散策してみました。皇后崎公園は実際に歩いてみるとかなり広く沢山の広場がありました。
皿倉山を望める広場や桜に囲まれた広場、鬱蒼とした森のような感じの広場や子供が遊べる遊具のある広場、樹々に囲まれた坂や階段が多く癒されました。南側は特に手を加えてないようでしたが、北側は新たに星琳高校側にイベント広場を造成したり、遊歩道全体を整備していました。工事用か恒久的なものかわかりませんが、駐車場が30台程度作られており、遊歩道から歩くと1〜2分でアーティックスに着きました。また散策したら写真を撮ってきます
斜めの地層が現れているのは古い地層が地表まで出でいる証拠で地盤が固い証明になります。
粘土層や岩盤層が公園内でも見ることが出来ました。一安心です。
ベラヴィータ南側（サンパーク青山エントランス西側の小道前）に４車線道路が渡れる信号機付き横断歩道を作っているように見えるのですが…
何か情報をおもちの方はいらっしゃいますか？
最近出来た新しい歩道と、４車線道路との境界の段差を無くした部分が２カ所あり、
その部分には横断歩道で見られる赤茶色の塗装がされていました。
横には信号機が付けられそうな電柱も建っています。
内覧会等はいつぐらいでしょうか？？
購入しました！
内覧会楽しみですね！
＞＞66 匿名さん
＞斜めの地層が現れているのは古い地層が地表まで出でいる証拠で地盤が固い証明になります。
＞粘土層や岩盤層が公園内でも見ることが出来ました。一安心です。
初めて眼にする見解です。
それを明記している資料や出版物、出典等は分かりますか？
昨日みたいな雨だと崖マンションは崖崩れが怖いですね。
自分の敷地の崖も維持管理にお金がかかるし、他所からの被害も心配。
写真を見ると地層にズレがありますね。
断層？福知山断層の枝分かれなのかな？
購入者の方はオプション何かつけられましたか？？(｡-`ω-)ﾝｰ
>>76
つけてませ～ん
クロスを少し標準クラスから変更しただけですね。設備は十分整っているので後はフロアコーティングくらいですかね？一応大手（エコプロコート）で見積もりを取ってますが販売会の時の業者と比較して決めようと思ってます。
>>75
法面を階段状に削ってるからそう見えるのでは？そもそも皇后崎公園は皇后崎断層の真上です。
ちなみに最新の活動時期は1万数千年前でその前の活動は更に1万年以上さかのぼっても見つかっていません。
よって最短の活動周期は2万5千年程度と推定されており少なくとも今後1万年～5千年程は活動周期に入らないとされてます。
>>73
斜めの地層が地盤の強い証明にはならないと思います。斜面に堆積すれば斜めの地層になるし、平らな場所に堆積すれば水平な地層になります。ただ写真で見られるほどの地層が地表に見られれば明らかに数万年クラスの堆積層なので地盤が丈夫なのは間違いなさそうです。人の手を加えて削ったりした影響かどうなのかはわかりませんが。
参考
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/665328/
新しい遊歩道の歩道橋付近の削った法面は先日の雨で流れ出たような跡は全く見られませんね。砂礫堆積層なんかだとすぐに流出するんですが、流石に砂礫堆積層の上に直接基礎のマンションは建設許可が下りませんよね。
ハザードマップでも土砂崩れなどの危険も全く指摘されてませんし購入者の方は安心していいと思うます。
>>77 契約者さん
大変参考になる貴重なご意見感謝致します!
購入者ですが大変安心致しました!
自分もクロスのみ変更しました!
設備は十分過ぎるくらい付いていましたので、後は完成が楽しみです！
ちなみに販売会はいつぐらいなんでしょう？？
福智山断層はSランクの地震が起きる可能性が高いとなってますよ。
福岡は耐震基準の係数が低くなってるので他所より地震に弱い。
福知山断層帯の地震が起きたこの周辺のマンションはかなり危険。
今回雨でもハザードマップの浸水や土砂崩れが想定されていない所でも浸水・土砂崩れ・崖崩れが起きてますよ。
出来るだけ崖から離れる方がいいですよね。
断層からも離れた方がいいですよね。
>>79
https://www.jishin.go.jp/main/chousa/13feb_chi_kyushu/k_2.pdf
よーく読んで下さいね。
福知山断層帯の地震を心配して住む場所を避けるようなら日本の何処にも住めないレベルです。
災害というのは０ではないと肝に命じなければなりませんがマンション掲示板でむやみに不安を煽るのはどうかと思います。
せめて根拠を示してどの位の危険性なのかくらいは伝えてあげないと、不安を煽るだけではただの荒らしと変わりありません。
>>80
国が定めた福岡県全域の耐震地震係数は0.8で国内では沖縄に次いで低い値となっています。国は根拠なくこの値を定めているわけではありません。それだけ大地震の可能性が低いという証明です。
しかし福岡県は国の定めた0.8ではなく県として2008年に耐震地震係数を1.0と国内最高基準への努力目標を定め、現在では多くのマンションが耐震地震係数1.0を基準とした耐震性能を有しております。
活断層の危険性の評価が上位のSランクですよ。
相対的に危険性が高い断層です。
ここのマンションの係数は1.0を採用してるの？
1.0でも断層の横だったら耐えられるかね？
静岡県は独自に地域係数を1.2に義務化ですね。
1.0の件は福岡市の警固断層の事？
福岡県全域で1.0の努力目標になってるの？
不安煽り下げが発生してますね
私は納得して契約しましたので解約はしませんし竣工を待ち遠しくワクワクしながら待ってます。
地震の危険性を一生懸命忠告してくれてる方々は我々契約者の事を真剣に心配してくれてるんでしょうか？
それともマンションの完成を楽しみにしてる人に水を差すことが楽しいのかな？
そもそもなんでこの掲示板にいるんだろ？
八幡西区の大部分が福知山断層の真上の半径5キロ以内だから他のマンション関係者の下げではなさそうだし
最上位のSランクの福智山断層帯が横にあると思われる崖の上に建つマンションと理解して選んでるのらいいが、知らない、デベが説明がなくて検討中の人には有益な情報です。
不安を煽るような荒らしは消えてください。
マンションを買えない妬みですか？
恥ずかしいですよww
デメリットも理解しないとね。
隠す事、過小評価は良くない。
>>89
デメリットを検証・理解せずマンション買う人いるの？よっぽどの大金持ちだな。
隠すことって誰が何を？過小評価って何をどう？伝わるようにお願いします。
>>87
検討中の方への有益な情報を提供するという正義感での書き込みならもう少し地震の確率・周期・規模や他の地域との差異も伝えていただきたい。
あとは自分で調べろと言われるのであれば中途半端な憶測情報や沢山ある情報のうちの一つで契約者を不安にさせないで下さい。
自分で多くの情報を得ることが出来る人ばかりではないので不安を煽るならそれなりの有益な情報（根拠と対応策）を示していただきたいものです。
そもそも最上位のSランクって何？気象庁発表の危険度は30年間で震度5強以上の地震の起こる確率が3％以上であればSランクで『ほぼ0～3％』で3％という数字が含まれてればSランクなんでしょ。南海トラフも同じSランクで『70～80％』これで同じ最上位？最上位に幅ありすぎですね。
https://www.jishin.go.jp/
ここで日本国中の断層の活動周期・最終活動時期や地震後経過率を調べられますが活動周期が1000年以下（福知山断層は9400年～32000年）なんて山ほどあるし地震後経過率も1.0（福知山断層は0.4）を超えてるところも山ほどありますね。確率的に判断すると福知山断層で地震が起こるまでに日本国中で数千件以上の断層型の地震（震度5強以上）が起こることになりますね。あくまで確率なので福知山断層が最初に揺れる確率も０ではありませんが。
>>80
熊本地震の際、震度5強以上の地域で新耐震基準を満たしているマンションに目立った被害はなかったそうです。
http://taishinsekkei.com/info/taishinhokyo-localkeisu/
地震の可能性が極めて低いと言われていた熊本（耐震係数0.8）で起こった地震ということもあり耐震係数を地域毎に変える意味はなく現状の耐震基準を満たしていれば十分な強度があるとされています。耐震係数が全国一律になれば0.8のマンションは1.0のマンションより相対的に強度は劣るでしょうが絶対的な強度はあります。他より弱いとかいうのはナンセンスです。あのマンションは震度8までしか耐えられないがこのマンションは震度10まで耐えられるなんて言っても仕方がないでしょう。そういう事を言うことが闇雲に不安を煽るという事だと思います。
ごちゃごちゃ煩く書き連ねましたが私なりに契約者が安心できる有益情報と思い書きました。長文お許しください。
