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大阪市内でも天王寺区は販売価格が高い物件が多いですが,環状線内側・天王寺区という立地にあって,本物件の価格競争力が高いという評判を聞き,気になったのでモデルルーム見学行ってきました。以下,レポートさせていただきます。
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バルコニーは,180cmと平均的な奥行きですが,ガラスパネルで南向きということもあり,採光がよく開放感のあるバルコニーに感じるのではないでしょうか。スロップシンクも設置されており,充実した内容です。また,ジオラマ部分で述べましたが,隣戸との間が壁で隔てられており,プライバシーの確保に優れています。これは顧客にも好反応なようで,特に女性から好評とのことでした。非常時は,この壁の下が突き破れるようになっているので,下側から脱出するとのことです。
・浴室/洗面/トイレ 浴室は全タイプ1418です。最新式のバス設備(乾きやすい床,浴室乾燥,おいだき,ミストサウナ機能等)は全て取り入れられています。惜しむ点はコストカットか,ダウンライトではなくブラケット照明になっている点でしょうか。掃除や見栄えの観点から,浴室照明はできればダウンライトの方がよいと思います。
洗面は,カウンター一体型のスクエアボウルが採用されており,掃除がしやすそうです。
よかったなと感じたのは,ちょっとしたスペースにもリネン庫を確保していることです。本来であれば作らなくてもよかったそうですが,収納はあるに越したことはないということで,コストは増しますがリネン庫を作ったそうです。この辺りは顧客目線に立たれていて好印象でした。
そのほか,三面鏡の裏が収納になっている,ヘルスメーター置場があるなど,新築マンション水準は備えてきています。
トイレについては,本タイプのみカウンターがありますが,手洗いは併設されていません。この点が他物件と比較したときに弱いとおっしゃっていました。ただ,トイレ自体はちょっとよいもの(TOTOのプレミスト・セフィオンテクト搭載のもの)を採用したとのことです。
・居室等について 居室の出入り部分にちょっとした段差が設けられており,フルフラットにしようと思えばできる部分なのになぜしないのか疑問でしたが,担当者によると,これは建具(ドア)のゆがみ防止だそうです。ドアは,4方向に囲いがあることで構造的に安定するらしいのですが,これをフルフラットにすると,下方向だけ囲いがなく,構造的に不安定となり,わずかながら徐々にドアが傾いてくるそうです。そのため,やろうと思えばできるけれども,あえて囲いとしての段差を設けていると説明を受け,非常に納得しました。
収納は,部屋のタイプによって確保量がまちまちです。基本的にはしっかり確保されていますが,CタイプとEタイプ(ともに60㎡半ば)のみ,図面上収納に不安があると感じました。それ以外のタイプは十分に確保されていると考えます。
天井は最大2500mm確保されているということで,平均より5cmですが高いのはありがたいです。この5cmで体感の開放感がかなり変わってきます。また,小梁工法であるためそこまで下がり天井の下がり方も気になりません。下がり天井の天井高は,モデルのHタイプのみ共用廊下に面した居室が1860mmとかなりの下がり方をしていますが,それ以外のプランでは2040mmの下がりとなり,そこまできつさは感じないと思われます。ダブルアウトポールですし,居室やリビングの開放感はかなり感じられ,全戸南向きで採光がよさそうなので,明るい広々としたLDKになると考えます。
・その他の特記事項 建具については,価格の割にはブランズというブランドマンションのためか,全般的に高級感がありました。本物件では引き戸が多いのが特色ですが,全てソフトクローズで上吊りの仕上げになっています。 リビングのドアは,中途半端に開いていると自然と閉まるようになっていて,子供はきちんとドアを閉めないので,その際のストレスがなくなりますとの説明を受けました。
廊下幅は85cm確保しており,車いすにも対応したサイズとのことです。
廊下収納も設けられています。
共用廊下に面した居室のルーバーです。このルーバーの網戸は取り外せるようになっていて,手洗いができるのがポイントとのことでした。従来は網戸の取り外しができず,きちんと掃除ができないという問題があったそうです。
モデルルームのうち,子ども部屋の画像です。
今なら上層階についてセレクト可能ということでした。
もう一方のタイプです。
浴室のセレクト一覧です。
コンクリート厚等の構造に係る仕様です。
そのほか,大阪ガスの電気を採用していて,エネルックの効果もあり光熱費が比較的抑えられるのがメリットということでした。
【建設現地について】 モデルルーム見学後,現地を訪れました。現在,おおむね7階くらいの中層階の躯体工事に着手しているような状況で,着々と建設が進んでいるように感じました。 隣接状況ですが,北側はスーパーライフと接していて,買い物が便利という状況です。ライフですが,営業時間は朝9時から深夜24時まで,1階が食料品,2階は日用品を取り扱うとのことでした。 画像は南側隣地の歩道から,建築現地と東側を走る環状線の位置関係を撮影したものです。
シーンズ天王寺烏ヶ辻
大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目
5330万円~6340万円
2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
63.24平米~67.51平米
総戸数 40戸
クレアホームズ フラン天王寺駅前
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41
未定
1LDK~2LDK
33.79平米~53.66平米
総戸数 64戸
シエリア四天王寺前夕陽ケ丘
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目
7358万円~8478万円
2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
69.60平米~78.00平米
シーンズ上本町サウスビュー
大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目
5898万円
3LDK
67.69平米
総戸数 33戸
サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1
6740万円~1億2990万円
2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
70.42平米~90.01平米
総戸数 97戸
プレディア平野 ザ・レジデンス
大阪府大阪市平野区喜連西5丁目
3698万円~4898万円
60.47m2~74.20m2
総戸数 145戸
クレアホームズ住ノ江
大阪府大阪市住之江区浜口東三丁目
3590万円~5780万円
2LDK~3LDK
60.60平米~75.01平米
総戸数 80戸
ブランズ都島
大阪府大阪市都島区内代町三丁目
4440万円~6430万円
2LDK~3LDK+WIC
60.53平米~74.82平米
総戸数 126戸
ザ・ファインタワーウエストコースト
大阪府大阪市港区弁天4丁目
5600万円~9800万円
1LDK+SIC+N・2LDK・3LDK+WIC・3LDK+SIC・3LDK+WIC+SIC・3LDK+WIC+SIC+N ※Nは納戸です。
52.47平米~90.20平米
総戸数 199戸
シーンズ神崎川
大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目
3990万円・4300万円
66.94平米・67.17平米
総戸数 120戸
シーンズ尼崎
兵庫県尼崎市金楽寺町2丁目
3900万円台~6100万円台
55.66㎡~76.41㎡
総戸数 42戸
ジェイグラン尼崎駅前
兵庫県尼崎市長洲西通1丁目
5378万円~6598万円
59.28平米~72.90平米
総戸数 38戸
プレイズ尼崎
兵庫県尼崎市潮江5丁目
4688万円~7188万円
2LDK~4LDK
57.78m2~86.21m2
総戸数 75戸
ザ・ライオンズ南塚口
兵庫県尼崎市南塚口町7丁目
4590万円・7980万円
1LDK+S、2LDK+S、3LDK、4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
62.02平米~97.42平米
総戸数 70戸
シエリア甲子園一番町
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1
6998万円~7348万円
1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
62.91平米~101.14平米
総戸数 76戸
シエリアシティ星田駅前
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)、21街区3画地(イーストスクエア)
2LDK~4LDK
60.91平米~93.12平米
総戸数 382戸
ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン
大阪府茨木市庄1丁目
4890万円・5670万円
69.79平米~73.99平米
総戸数 279戸
Brillia(ブリリア) 夙川高塚町
兵庫県西宮市高塚町27番107
5980万円~9980万円
3LDK~4LDK
72.33平米~107.74平米
総戸数 94戸