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<title><![CDATA[ブランズ天王寺国分町]]></title>
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<description><![CDATA[　大阪市内でも天王寺区は販売価格が高い物件が多いですが，環状線内側・天王寺区という立地にあって，本物件の価格競争力が高いという評判を聞き，気になったのでモデルルーム見学行ってきました。以下，レポートさせていただきます。]]></description>
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<title><![CDATA[54: 　Hタイプの間取りです。これですべての間．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-28T12:21:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　Hタイプの間取りです。これですべての間取りタイプとなります。　本物件の見学記は以上となります。最後までご覧いただき，誠にありがとうございました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[53: 　Gタイプの間取りです。]]></title>
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<dc:date>2017-11-28T12:20:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　Gタイプの間取りです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[52: 　Fタイプの間取りです。]]></title>
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<dc:date>2017-11-28T12:19:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　Fタイプの間取りです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[51: 　顧客の反応もなかなか好評とのことで，担．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-28T12:18:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　顧客の反応もなかなか好評とのことで，担当者の方からもこの物件は売れるという自信を感じることができました。電車の騒音等さえ，購入者側の気持ちとしてカバーできれば，申し分ない物件だと考えます。購入を検討されている場合は，住戸の仕様をセレクトできる期間が高層階以上になってきてしまうので，少しでも早くモデルルームを検討し，前に進めていただきたいと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[50: 　唯一の欠点は，窓を閉めれば音が聞こえな．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-28T12:17:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　唯一の欠点は，窓を閉めれば音が聞こえないからと言って，年中窓を閉めて耐えきれるのかということと，微細な鉄粉は飛んでくると思うので，それがマンションの汚損や洗濯物にどういった影響を及ぼすかわからないところです。この電車の面に目をつぶれる，無視できる，気にならないという方で，市内中心部にほど近い場所にマンションを探しているという人には最適の物件と思われます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[49: 　全般的に見て，叩くべき欠点が余りなく，．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-28T12:16:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　全般的に見て，叩くべき欠点が余りなく，全ての要素が平均以上にまとまってきており，コストパフォーマンスに優れていると感じさせる良物件でした。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[48: 　周辺環境としても，学校が多く文教地区の．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-28T12:16:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　周辺環境としても，学校が多く文教地区の雰囲気がありますし，寺田町駅の使い勝手が微妙ということはありますが，とはいえ環状線の駅ですし，徒歩3分というのは魅力です。スーパーが至近であり，公園も近く，利便性と住環境がとても優れているわけではありませんが，どちらも平均以上の点数はつけてよいと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[47: 【総評】　価格も管理費も他物件と比較し．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-28T12:15:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【総評】　価格も管理費も他物件と比較して非常に競争力がありますが，だからといって安易にコストカットに走らず，ダブルアウトポールの採用，これに伴うアルコーブの奥行き確保，植栽の充実，エントランスや中庭の整備などをしっかり行っています。居室内もスパイスラックのソフトクローズカットや，ドアキャッチャーに貧弱さを感じる部分はありますが，建具はよいものを入れていますし，ディスポーザーやスロップシンクもあり．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[46: 　管理費も，ネット使用料込みでおおむね1．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-28T12:14:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　管理費も，ネット使用料込みでおおむね1万5千以内に収まっており，非常に低廉な印象を受けました。価格も管理費も非常に安く感じますと感想を言うと，担当者がおっしゃるには，そもそも他の天王寺区で分譲中の物件が高すぎるということでした。とはいえ，価格も含めてこの管理費の安さは非常に競争力があると評価してよいと考えます。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[45: 【価格帯・管理費】　価格についてですが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/45/</link>
<dc:date>2017-11-28T12:13:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【価格帯・管理費】　価格についてですが，南西角住戸は広いこともあり，環状線から最も離れているのでさすがに値が張りますが，全般的に天王寺区の物件にしては目に優しい価格ではないかと思います。本物件の坪単価は220万円ということでした。　階数が上がるからといってめちゃくちゃな価格の乗せ方をしているわけではなく，数十万円の単位で徐々に上がっていく形です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/44/">
<title><![CDATA[44: 　また，近くの国分公園で子どもたちが多く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/44/</link>
<dc:date>2017-11-28T12:12:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　また，近くの国分公園で子どもたちが多く遊んでおり，環状線は走っていますが比較的静穏な環境で，利便性もありつつ住環境としてもそこまで悪くないという印象を受けました。　画像は見切れていますが北側のライフと国分公園の様子です。おおむね東側隣地から南，西と経て北側と建築現地をぐるりと回って撮影した格好です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[43: 　西側隣地の様子です。]]></title>
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<dc:date>2017-11-28T12:10:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　西側隣地の様子です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/42/">
<title><![CDATA[42: 　西側と南側は既存の住宅等が立ち並んでい．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-28T12:09:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　西側と南側は既存の住宅等が立ち並んでいます。3階程度の住居がメインで，背の高い雑居ビルや賃貸ビルは見当たりませんでした。そのため，採光シミュレーションによると，冬至の時に１～２階が朝方と日没間際に陽が入らない程度で，ほとんど問題なく全戸に陽が射しこむとの説明を受けました。確かに，採光や眺望（見るに値する眺望かはさておき）に問題はなさそうという印象を受けました。　画像は南側隣地の様子です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/41/">
<title><![CDATA[41: 　東側は道路を挟んで環状線の高架がありま．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-28T12:08:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　東側は道路を挟んで環状線の高架があります。おおむねマンションから１０ｍ程度の距離になるのでしょうか。かなり近接した印象を受けました。ところが，現地に立つと，工事の音の方がうるさかったためか，そこまで電車音が気にならず驚きました。担当者によれば，外回り電車は寺田町駅停車に向けて減速しており，音が静かということです。一方で，内回り電車の加速音が気になるのではないかとのことでしたが，環状線はマンション．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/40/">
<title><![CDATA[40: 【建設現地について】　モデルルーム見学．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-28T12:07:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【建設現地について】　モデルルーム見学後，現地を訪れました。現在，おおむね７階くらいの中層階の躯体工事に着手しているような状況で，着々と建設が進んでいるように感じました。　隣接状況ですが，北側はスーパーライフと接していて，買い物が便利という状況です。ライフですが，営業時間は朝９時から深夜２４時まで，１階が食料品，２階は日用品を取り扱うとのことでした。　画像は南側隣地の歩道から，建築現地と東側．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/39/">
<title><![CDATA[39: 　そのほか，大阪ガスの電気を採用していて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/39/</link>
<dc:date>2017-11-28T12:05:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　そのほか，大阪ガスの電気を採用していて，エネルックの効果もあり光熱費が比較的抑えられるのがメリットということでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/38/">
<title><![CDATA[38: 　コンクリート厚等の構造に係る仕様です。]]></title>
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<dc:date>2017-11-28T12:04:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　コンクリート厚等の構造に係る仕様です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/37/">
<title><![CDATA[37: 　浴室のセレクト一覧です。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/37/</link>
<dc:date>2017-11-28T12:04:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　浴室のセレクト一覧です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/36/">
<title><![CDATA[36: 　もう一方のタイプです。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[　もう一方のタイプです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[35: 　今なら上層階についてセレクト可能という．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[　今なら上層階についてセレクト可能ということでした。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/34/">
<title><![CDATA[34: 　モデルルームのうち，子ども部屋の画像で．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-28T12:02:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　モデルルームのうち，子ども部屋の画像です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/33/">
<title><![CDATA[33: 　共用廊下に面した居室のルーバーです。こ．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-28T12:01:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　共用廊下に面した居室のルーバーです。このルーバーの網戸は取り外せるようになっていて，手洗いができるのがポイントとのことでした。従来は網戸の取り外しができず，きちんと掃除ができないという問題があったそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/32/">
<title><![CDATA[32: 　廊下収納も設けられています。]]></title>
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<dc:date>2017-11-28T11:58:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　廊下収納も設けられています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/31/">
<title><![CDATA[31: 　廊下幅は85ｃｍ確保しており，車いすに．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[　廊下幅は85ｃｍ確保しており，車いすにも対応したサイズとのことです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/30/">
<title><![CDATA[30: ・その他の特記事項　建具については，価．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/30/</link>
<dc:date>2017-11-28T11:57:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[・その他の特記事項　建具については，価格の割にはブランズというブランドマンションのためか，全般的に高級感がありました。本物件では引き戸が多いのが特色ですが，全てソフトクローズで上吊りの仕上げになっています。リビングのドアは，中途半端に開いていると自然と閉まるようになっていて，子供はきちんとドアを閉めないので，その際のストレスがなくなりますとの説明を受けました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/29/">
<title><![CDATA[29: 　天井は最大2500ｍｍ確保されていると．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-28T11:56:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　天井は最大2500ｍｍ確保されているということで，平均より５ｃｍですが高いのはありがたいです。この５ｃｍで体感の開放感がかなり変わってきます。また，小梁工法であるためそこまで下がり天井の下がり方も気になりません。下がり天井の天井高は，モデルのＨタイプのみ共用廊下に面した居室が1860ｍｍとかなりの下がり方をしていますが，それ以外のプランでは2040ｍｍの下がりとなり，そこまできつさは感じないと思．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/28/">
<title><![CDATA[28: 　収納は，部屋のタイプによって確保量がま．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-28T11:54:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　収納は，部屋のタイプによって確保量がまちまちです。基本的にはしっかり確保されていますが，ＣタイプとＥタイプ（ともに６０㎡半ば）のみ，図面上収納に不安があると感じました。それ以外のタイプは十分に確保されていると考えます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/27/">
<title><![CDATA[27: ・居室等について　居室の出入り部分にち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/27/</link>
<dc:date>2017-11-28T11:53:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[・居室等について　居室の出入り部分にちょっとした段差が設けられており，フルフラットにしようと思えばできる部分なのになぜしないのか疑問でしたが，担当者によると，これは建具（ドア）のゆがみ防止だそうです。ドアは，４方向に囲いがあることで構造的に安定するらしいのですが，これをフルフラットにすると，下方向だけ囲いがなく，構造的に不安定となり，わずかながら徐々にドアが傾いてくるそうです。そのため，やろうと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/26/">
<title><![CDATA[26: 　トイレについては，本タイプのみカウンタ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/26/</link>
<dc:date>2017-11-28T11:52:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　トイレについては，本タイプのみカウンターがありますが，手洗いは併設されていません。この点が他物件と比較したときに弱いとおっしゃっていました。ただ，トイレ自体はちょっとよいもの（TOTOのプレミスト・セフィオンテクト搭載のもの）を採用したとのことです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/25/">
<title><![CDATA[25: 　そのほか，三面鏡の裏が収納になっている．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/25/</link>
<dc:date>2017-11-28T11:51:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　そのほか，三面鏡の裏が収納になっている，ヘルスメーター置場があるなど，新築マンション水準は備えてきています。　]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/24/">
<title><![CDATA[24: 　よかったなと感じたのは，ちょっとしたス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/24/</link>
<dc:date>2017-11-28T11:50:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　よかったなと感じたのは，ちょっとしたスペースにもリネン庫を確保していることです。本来であれば作らなくてもよかったそうですが，収納はあるに越したことはないということで，コストは増しますがリネン庫を作ったそうです。この辺りは顧客目線に立たれていて好印象でした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/23/">
<title><![CDATA[23: 　洗面は，カウンター一体型のスクエアボウ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/23/</link>
<dc:date>2017-11-28T11:48:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　洗面は，カウンター一体型のスクエアボウルが採用されており，掃除がしやすそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/22/">
<title><![CDATA[22: ・浴室/洗面/トイレ　浴室は全タイプ１．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-28T11:48:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[・浴室/洗面/トイレ　浴室は全タイプ１４１８です。最新式のバス設備（乾きやすい床，浴室乾燥，おいだき，ミストサウナ機能等）は全て取り入れられています。惜しむ点はコストカットか，ダウンライトではなくブラケット照明になっている点でしょうか。掃除や見栄えの観点から，浴室照明はできればダウンライトの方がよいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/21/">
<title><![CDATA[21: 　バルコニーは，１８０ｃｍと平均的な奥行．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/21/</link>
<dc:date>2017-11-28T11:46:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　バルコニーは，１８０ｃｍと平均的な奥行きですが，ガラスパネルで南向きということもあり，採光がよく開放感のあるバルコニーに感じるのではないでしょうか。スロップシンクも設置されており，充実した内容です。また，ジオラマ部分で述べましたが，隣戸との間が壁で隔てられており，プライバシーの確保に優れています。これは顧客にも好反応なようで，特に女性から好評とのことでした。非常時は，この壁の下が突き破れるように．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/20/">
<title><![CDATA[20: 　また，音の問題については，事前にどの部．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/20/</link>
<dc:date>2017-11-28T11:46:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　また，音の問題については，事前にどの部分が一番うるさいかということも表にして説明していただけました。やはり，東に面するHタイプの１３階部分がもっともうるさいそうです。その後，西の低層階に近づくにつれて騒音レベルも徐々に下がっていくということでした。したがって，音が気になる方は南西側住戸の低層階から中層階を選べばよいということになります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/19/">
<title><![CDATA[19: 　さて，問題の防音性能ですが，窓ガラスに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/19/</link>
<dc:date>2017-11-28T11:45:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　さて，問題の防音性能ですが，窓ガラスについてはLow-E仕様ではないペアガラスを採用しているとのことで，サッシの防音等級はT-3のものを導入しているとのことでした。さすがにT-3ともなると，ガラスが重く開閉に力がいるので，リビング側から開けるときは取手がついています。この防音性能を確認すべく，担当者の方がテレビ音量を最大にして，バルコニーに私たちを立たせてガラスを閉めてくれたのですが，音がすぅっ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/18/">
<title><![CDATA[18: 　とはいえ，ディスポーザーを中心に設備面．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/18/</link>
<dc:date>2017-11-28T11:44:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　とはいえ，ディスポーザーを中心に設備面がかなり充実している旨を伝えると，ほかの天王寺区内分譲中マンションを調査して，導入しているものについてはトイレ内に手洗いカウンターを除いてすべて導入したとのことでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/17/">
<title><![CDATA[17: 　このディスポーザーは内部まで取り外して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/17/</link>
<dc:date>2017-11-28T11:42:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　このディスポーザーは内部まで取り外して全てきれいに掃除できるようになっていることが特徴とのことでした。なお，スパイスラックがソフトクローズか確認したところ，さすがにそこまでコストを割けなかったのか，ゆっくり閉まりませんでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/16/">
<title><![CDATA[16: ・リビング，バルコニー，キッチン　キッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/16/</link>
<dc:date>2017-11-28T11:42:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[・リビング，バルコニー，キッチン　キッチンはフルフラット仕様が標準となります。天板は人造大理石製で高級感があります。コンロの上部はホーロー仕上げのため，マグネットの取り付けができます。食洗器や浄水機付きの蛇口，静音シンクというあたりは標準で装備されており，ディスポーザーについても導入されています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/15/">
<title><![CDATA[15: 　なお，共用廊下の防水シートは画像のもの．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-28T11:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　なお，共用廊下の防水シートは画像のものを使用するとのことでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/14/">
<title><![CDATA[14: 　玄関ドアはこのような仕上げです。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/14/</link>
<dc:date>2017-11-28T11:33:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　玄関ドアはこのような仕上げです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/13/">
<title><![CDATA[13: 【モデルルームについて】　モデルルーム．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-28T11:32:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【モデルルームについて】　モデルルームは，環状線に沿った南東側角部屋Hタイプを基本とし，書斎を設けるなどのオプションを入れたものでした。普通は一番広い部屋にすることが多いので，あえて環状線の音が気になり一番不人気そうなHタイプをモデルにしたのは意外でした。担当者の方によると，営業マンの間では，えーっHタイプにするの～…もっといい部屋があるじゃないの…という雰囲気になったそうです。それでも，このモ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/12/">
<title><![CDATA[12: 　また，エントランスから中庭を臨めるよう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/12/</link>
<dc:date>2017-11-28T11:30:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　また，エントランスから中庭を臨めるようになっていて，中庭（プレイロット）にはかまどベンチも設置されており，その他防災倉庫やマンホールトイレの用意があるなど，防災面にも配慮している点は好印象でした。　画像は，ジオラマの中庭部分を撮影したものです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/11/">
<title><![CDATA[11: 　話は変わって，マンション正面から東側に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/11/</link>
<dc:date>2017-11-28T11:28:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　話は変わって，マンション正面から東側にかけてある程度の植栽が入っているのは評価できます。植栽は通行人の目線を遮るほか，殺風景なマンションよりも少しでも緑があれば心が安らぎ資産価値としても保たれやすくなるからです。　画像はマンションの正面エントランスです。ちょうどミニカーが置かれている部分が入口になっています。少し黒っぽいひさしが出ているのがお分かりになると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/10/">
<title><![CDATA[10: 　階段や共用廊下部分については，コストを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/10/</link>
<dc:date>2017-11-28T11:26:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　階段や共用廊下部分については，コストを意識してか鉄柵づくりでやや残念なところです。エレベーターは１０４戸に対して２基確保しているので，ゆとりがあるのではないでしょうか。また，エレベーターの停止階は鍵と連動するため，勝手に居室のある階以外には停止できないようになっています。　この鍵が優れもののようで，持っているだけでエントランスのオートロックが自動で解除されるほか，宅配ボックスに荷物がある場合は．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/9/">
<title><![CDATA[9: 　ゴミ置き場は，マンション１階部分に設置．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/9/</link>
<dc:date>2017-11-28T11:25:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　ゴミ置き場は，マンション１階部分に設置されているので，独立して建屋が設置されているわけではありません。民間業者を入れているので，２４時間ゴミ出し可能ということでした。マンションには集会所は設置されていませんが，その分エントランスを広く確保しているので，定例会についてはエントランスで行うことになるだろうとのことでした。規模が小さいマンションでは，管理人室を借りることもあるそうです。管理組合の総会に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/8/">
<title><![CDATA[8: 　駐車場は機械式が４８台とメインで，平面．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/8/</link>
<dc:date>2017-11-28T11:23:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　駐車場は機械式が４８台とメインで，平面式は４台の計５２台駐車できます。このタイプの機械式駐車場はそこまでメンテナンスにお金がかからないとのことでした。　駐輪場については，２１６台分確保しており，マンション１階部分が駐輪スペースになっているとのことでした。駐車場，駐輪台数とも十分に確保されていると思われます。　画像は，西から東方向へジオラマ撮影したものです。ライフとの間に機械式駐車場が設置され．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/7/">
<title><![CDATA[7: 　ジオラマ上，透明の建物は隣地の既存建築．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/7/</link>
<dc:date>2017-11-28T11:20:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　ジオラマ上，透明の建物は隣地の既存建築物等です。本物件の大きなマイナスポイントとしては東側を走行する環状線の音でしょう。とはいえ，バルコニーが環状線に向いているわけではなく，基本的には東から西にくるにつれて電車音は軽減されるのでまだしもマシとは言えます。周囲の状況を見ると，近隣に目立って高い建物は存在しないので，採光については問題なさそうです。眺望については，寺田町から南方向というとハルカスくら．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/6/">
<title><![CDATA[6: 　これは珍しいと思いますが，隣戸との境目．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/6/</link>
<dc:date>2017-11-28T11:17:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　これは珍しいと思いますが，隣戸との境目がタイル貼りの壁仕上げになっていて非常に高級感があります。これによりプライバシー確保に配慮していることと，外観としてはこれがマリオンの代わりとなって，垂直方向を強調したデザインとなっており，全般的に明るく透明感のある現代的な洗練されたデザインに仕上がっていると言えます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/5/">
<title><![CDATA[5: 【ジオラマ見学と外観及び共用部分について．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627946/res/5/</link>
<dc:date>2017-11-28T11:16:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【ジオラマ見学と外観及び共用部分について】　外観は明るめの白色に近いタイルを全面に貼っています。バルコニー部分は全てガラスパネルを採用しており，採光性に富んでいます。また，全体的な統一性と透明感のある透き通った印象を与えます。]]></content:encoded>
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