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施工会社：
管理会社：
グランフォーレ草香江について語りましょう。
[スレ作成日時]2017-11-12 07:41:19
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[スレ作成日時]2017-11-12 07:41:19
まだ、そんな責任転嫁をしているのですか？中古マンションが売れないのはグランフォーレ草香江のせいで日陰になるからです。中古マンション販売業者や購入を考えているひとの考えを聞いて見たらどうでしょう。
>>229 匿名さん
まだそんな戯言を言っているの？
中古が売れないのは、需要がないからだよ。
誰が好き好んで、ややこしい人間達がいて、変な垂れ幕があり、古いマンション買うの？
常識的に考えようよ、大人なんだから。
需要がないのはグランフォーレ草香江のせい。値段が下がったので売れるかも。
そりゃ、陽があたらないマンションは人気ないから価格も下がるでしょうね。
隣接マンションが建ったタイミングなら、隣接マンションのせいとぼやきたくなるのもわかる。しかし、それはそういう立地マンションだからであり、日陰になってしかるべき立地だし、設計になっている。
いままでが、たまたま隣接マンションが建ってなかったから、日陰になってなかっただけ。
＞＞２３２匿名さん
”そりゃ、陽があたらないマンションは人気ないから価格も下がるでしょうね。
”それを分かっていて強引に工事を進めるのが（株）コーセーアールイー。人の事なんか全く考えない業者が、住み心地の良いマンションをつくれるのだろうか？
コーセーアールイーは自分の物件を”日当たり良好、全室南向き”として売り出しています。その一方で、隣のマンションが日影になろうが、資産価値が下がろうが全く気にしないという感覚は、普通では無いと思っています。
商業地区の日陰規制が無い場所に南側境界ギリギリに寄せて建てたから悪いよね。
自己責任です。正当な評価です。
>>237 匿名さん
資産価値が下がるっていうけど、ボロボロマンションが売れないだけでしょ。近隣を見渡せば、もっと築浅マンションがあるんだから、敢えて大規模修繕目前のマンションを買う人がいるとでも思ってる感覚は、普通ではないな。
紛争を引き起こしているマンションより、引き起こしてないマンションを買った方がいいよ！近隣住民も変な人がいそうだし、避けたが無難。
ネオハイツ大濠もコーセーも似た者同士。
どっちも避けた方がいいね。
ネオハイツ大濠の南側は境界と何センチかな？
コーセーと同レベルだよね？
南北の区別がつかないひとが居るらしい。コーセーの建物は南北ともに50cmほどで、どちらも既に建物がある。時間の前後も分からないらしい。
ネオハイツ大濠は南側境界に寄せ建ててるよね？
境界まで何センチ？
同じ用途地域でお隣通し同じ建て方というのは至って一般的ですよね。
しかも商業地域ですよね。
敷地有効利用の為、街中みんな隙間なく建ってますよ。
あくまで一般論ですが、後で建てたほうが下げて建てる必要はないのでは？
”同じ用途地域でお隣通し同じ建て方というのは至って一般的ですよね”
確かにそうですね。しかし、既設の建物の南側のベランダから50-60cmの位置に建てた建物をこの地域で見た事がありません。あれば教えて下さい。そうすれば住民もある程度納得するのではないでしょうか。商業地域なのでそのような規制がないことは住民も分かっているでしょう。しかし、似たような建て方の物件がグランフォーレ草香江以外に無いという事が非常識だ言われる理由ではないでしょうか。
だからネオハイツ大濠の南側境界は何センチ？
自分達も寄せて他人に文句を言うな。
自分達は良くて他人は駄目と言う人達。
＞＞２４９匿名さん
南北や時間の前後の分からない人にいくら説明しても分からないでしょうけど。ネオハイツの北側は道路で影になる建物はありません。南にいくら寄せても影になる建物はありません。しかし、グランフォーレ草香江はネネオハイツに覆い被さるように真南に建ちます。ネオハイツには光が当たらなくなります。そのような建物の例を挙げてくださいと何度言っても答えが無いのは、やはり、グランフォーレ草香江しか無いからですか？自分たちは良いというのは他に迷惑をかけてないからでしょう。（株）コーセーアールイーがひどい建て方をすることは半ば常識化しつつあります。
商業地区で南北や時間なんて関係無いよね。
ネオハイツ大濠は商業地区で将来南側建物が戸建からマンション等に建て替わったら日陰になると分かっていだけど、南側境界ギリギリに寄せて建てられたその程度のマンションです。
恨むなら商業地区を理解出来なくて買った自分かネオハイツ大濠を建てた業者でしょ。
ネオハイツもグランフォーレも、商業地域の法に則って、土地を最大限に有効利用している。
南側が土地である以上、誰でも予測できる事例なのに、 ネオハイツは日陰になるであろう南側にバルコニーを作り、オフセットもしていない。ネオハイツの売主が一番悪どいとおもうけど。
商業地区で日陰規制が無いのに、ネオハイツ大濠は南側境界ギリギリに寄せて建てて、後から建つ建物には寄せて建てるなと言う人達。
先に建てた自分達は良くて他人は駄目。
人間性を疑うよね。
>No.251
残念ながら、客観的にはこれが正論ですね。
地価も高い商業地の空き地に将来的に何か建つのは普通に考えれば…。
この２つの建物は忌避したがよかろうね。いい事はないよ。新築も中古もやまほどあるし。
いつまでも同じことを言い合っていると、ばっさり消される気もします。ＳＵＵＭＯの中古情報を見てたら、現地外観写真に外壁にでかでかと抗議文が書かれています。
「優雅さ漂う格調高い重厚ある外観だよ！」とあります。他にも「目線が合わない隣も気にせず生活できるって安心！」とか。ちょっと考えさせられます。
コーセーアールイーのような会社を野放しにしている福岡のデベロッパーも情けないですよね。どなたか、たしなめないのでしょうか。
ここの方、なんか逆恨みとかで犯罪とか犯しそうな感じで少し危険な雰囲気がします。
クレーマーblogは、怨み辛みばかり。
グランフォーレ住民に大きなトラブル起こさないといいですが。
あの文言は新入居者にきつすぎます。もう少し書きようがあったと思います。
しかしリニューアルして売り出してる業者の説明文は優良誤認にあたらないのでしょうか。
近隣住民の中身にもよりますが、グランフォーレに住むには覚悟がいるでしょう。
ここは、お隣のマンションに近すぎて、北側にはほとんど窓がないというのは本当でしょうか？
本当もなにも、あなた見てるんでしょう？
しかしここのスレもう閉鎖したほうがよいですね。
なぜに閉鎖したほうがよい？
なぜに継続したほうがよい？
266: 匿名さん
見にいきましたがシートが張ってあって分かりません。
元々の建て方が悪い物件は苦労するね。
元々の建て方が悪い物件というのはグランフォーレシリーズのことでしょうか？各所で紛争続出ですが。
２７１匿名さん
そうじゃないでしょうか。大橋プレミアムのマンコミュを見ると”コーセーも血迷ったかのレベルの物件ですね。”などと書かれてます。
少なくとも、草香江に限れば、「元々の建て方が間違えている」のは、クレームつけているネオハイツ大濠でしょ。
ネオハイツの南境界ギリバルコニー、あれは酷い。
どっちも同じレベル。
どこのデベだろうが商業地区で南側境界にメインバルコニーをギリギリに建てるなんて低レベル。
売り出し時には南側が戸建で見栄えのが良くても、当時から建て替えでマンション等が建ったら日当たりが悪くなるってデベは当然理解している。
売れたら住人の後の事はどうでもいいという仕様だね。
明らかに将来の日陰リスクがわかっているのに、お構い無しな設計したデベが悪どい。
そんなネオハイツ大濠を購入しちゃった住民も残念。
276, 277: 匿名さん
11mの幅の土地に10m幅の14階立ての高層建築を建てるとは予想がつかない。さすが、コーセーアールイーにしかできない離れ業。
279: マンション検討中さん
”商業地域は高度利用を目的に定められた地域であり、至って通常の風景”。
そのような例がこの近くにあるなら具体例を示して下さい。何度も同じ事を聞かれてますが
一度も答えは無いじゃないですか。非常識なんですよ。法律が最低限度のきまりという事を
理解せずに（株）コーセーアールイーは悪用しているだけです。
>>282 匿名さん
天神なども同じ商業地域ですよね。
並んだビル同士50cmも空いてないでしょ。
貴重な土地なんだから隙間を開ける「土地の無駄遣い」なんてしないでしょ。
近所歩いてみたら？そんなところいくらでも普通にあります。
ネオハイツ大濠自身が南側境界に寄せて建ててるよ。
境界まで何センチ？
283: マンション検討中さん
やはりこの近く（草香江地区）には無いじゃないですか。
同じブロックのマンションでも北側境界に寄せて建ててるのあるよね。
284-285の流れワロタ。ネオハイツは草香江地区ではないらしいｗｗｗｗｗｗ
建てられたのはしょうがないし
クレーム企業として有名になったのもしょうがない
288: 通りがかりさん
"建てられたのはしょうがないし"では済まない。日照権もあるし、受忍限度にも限りがある。
草香江地区には、こんな建て方は、、、
云々言っても仕方なし。商業地域であるかぎり、草香江は特別ってことにはならない。
ネオハイツもグランフォーレも、それぞれがルールの中で、効率よく利益を得る設計をしているはず。
客観的に見たら、、、
ネオハイツが、この地で南側境界ぎりぎりにバルコニーをつけていることが、不思議でたまらない。
将来、日陰にならないと予測できる根拠があったのだろうか？
商業地区で日照権が無いとまだ認めないんだね。
291: 匿名さん
"商業地区で日照権が無いとまだ認めないんだね。"
相変わらずいい加減なことをいってますね。商業地域であれ、どこであれ日照権はあります。
住民は損害賠償の訴訟を起こしたら。弁護士費用くらいでるかもしれないし、コーセーは以前の裁判で折り紙付きだから手痛いダメージを受けるかもよ。住民はほとんど失うものも無いようだし、訴訟中のコーセーの株価はさがるだろうね。
マンション等が周りに建っている商業地区で日照権を認められたケースは無いよね。
法的根拠に基づく訴えでないので、負けるだけでなく最悪、相手弁護士費用も負担だね。
怨み辛みなクレームblogや、横断幕じゃなく、訴訟起こせばいいのに。
勝ち目無いから？引き受ける弁護士いないから？
面白いですね。コーセーは裁判を嫌がってますね。困る事でもあるのでしょうか？
嫌がってるって、妄想癖も大変だな。
訴訟は急ぐ必要もないだろうから、ゆっくり考えたら。
何も出来ないまま終わり。
やる気があるなら建設差止の裁判しなきゃ。
300: 匿名さん
前にもどなたか言われてますが損害賠償の裁判くらいしか出来ないのでは。その場合は慌てる必要なないように思います。実際に、被害がでないと具体的提訴が出来ないでしょう。
日照権が無いのに何の損害賠償？
法的に訴えても、どうにもならない事は分かってるから
ただ足を引っ張って嫌がらせをしたいだけでしょう。
302: 匿名さん
”日照権が無いのに何の損害賠償？”
日照権は商業地域にもある。無いというなら、その法律の条文を示したら。相変わらず嘘を言ってる。これは（株）コーセーアールイーの常套手段。騙されないように。
裁判判決で周りにマンション等が建っている商業地区で日照権が認められたケースは無い。
一般常識で、弁護士に相談すれば簡単に誰でもわかる。
福岡市議会にも取り上げられていたが、質問した市議や回答した市も法的に問題が無いと言っているし、建て方が問題があるとか、日照権を侵害しているとも言ってない。
商業地域といっても低層住宅、店舗等が多数密集している地域性なのに建設業者が事前の交渉過程で、
日照被害の回避、代替措置等について十分な配慮を示してないことを理由に建築の差止めが認められた判例はあるけど
ここのマンション周辺は高層の建物だらけだし商業地域の日照権の特例に当てはまらないよ。
自分達は正当な主張をしてる自信があるならコーセー相手に裁判しては？
商業地域で隣接戸建住宅の訴えにより14階建の最上階を一部セットバックする様
判決が下った事例が確かあった。新聞にも載ってた。
まあここではないかな。自分の建物も同じ事してる訳だし。
307: マンション検討中さん
”自分の建物も同じ事してる訳だし。”
これは違う。同じ事はしていない。グランフォーレ草香江は隣接のネオハイツ大濠を日陰にした。ネオハイツ大濠はどこも日陰にしていない。見たらわかる。隣接建物を日陰にしてしまうような建物には住みたくない。
307ではないけど、同じ様に境界に寄せて建てている。
商業地区で南側で将来建て替えがあったら日陰になるとわかっているのに南側境界にギリギリ寄せて建てられ、将来の住人の事を考えられていないネオハイツ大濠。
隣接マンションに甚大な日照、通風被害が起きると分かっていて強引に建設する（株）コーセーアールイー。地域に拘らず日照、通風に配慮を要請する市紛争条例を無視する企業。
グランフォーレのシンパではないけど、ネオハイツの言い分は、一般的に通用しない。
築年多いし、立て替えたら？
日照、通風に配慮されずに南側境界に寄せて建てられたネオハイツ大濠。
なんだかんだ言っても立地は良し。しかし、隣に影を落とすのも事実。値段によるのかしら？
開発されるのは仕方ないけどクレーム処理もできない業者も最悪
そういうことでしょう
クレーム処理が下手かもだけど、不当請求は相手にしないのも大切。
紛争条例を無視した非常識な建物。クレームが起きないはずがない。
どこが違反しているの？
紛争条例は強制力がないから無視しただけ。どこが、悪い。
ここの管理者とやらは、前向きな投稿を阻害する等の理由でアンチクレーマーの投稿を削除したり、アク禁にするけどクレーマーの投稿の何が前向きな投稿なんだろう。よくクレーマーはアンチクレーマーの事を企業から雇われていると妄想爆発な投稿をするが、管理者はクレーマーから雇われているのかと思うくらい。
このスレに限らず公平な判断が出来ない管理者って何だろうね。
まあ、この投稿も前向きな投稿を阻害するって削除されるんだろうね。
（株）コーセーアールイーに対する世間の見方。”グランフォーレ大橋プレミアってどうですか？” を参照。
管理者は偏ってないと思います。
[No.325～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
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