総額について

大手ＨＭならば安い　地域系ＨＭならば普通　地場工務店ならば高い

言えることは、単純な情報だけで高い安いと一概には判断できないということ。

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工務店です。
一概に判断できないとはどういうことでしょうか。

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>>2
簡単な物では…
水廻りの設備一つとっても、価格差は大きいですよね？

キッチンや浴室などのグレードそのもの、
そしてそれに付帯するもの（食洗機の有無や、コンロだけでも十万円単位で異なります）…
それら一つ一つを積み上げ、積算して出てきたのが総額なので。

比較するためには、同一条件で見積もりを取る以外ありません。

また建てた後のサポート、検討する際のモデルハウスや広告宣伝、パンフレット、人件費…
当然これらも一棟一棟の支払いから出ていることもお忘れなく。

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中小なら倒産もあるから長期保障は当てにしないほうがよい。本体坪単価70万位高いと思う。

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構造材一つに何を選ぶかで、その材料費に二倍の差が出る
トイレ一式で１０万円台～５０万円台まで普通に選択が有る。

これは「肉１００グラム２９８円」は安いのか高いのかと聞かれるのと同じ
鶏か豚か牛か、産地に部位にランクまで考慮して値段の判断とするのは
多くの人がやっていることだろう。

そうした違いのある肉や魚や野菜に調味料まで色々選んで、合わせて出て来た金額が
家の見積だと想像したら、高い安いは一概に言えないという事を理解頂けるでしょうか？

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水周りは最低、トイレ10万、風呂40万、キッチン40万、洗面5万で、合計100万程度。
やや贅沢なら、トイレ50万、風呂150万、キッチン200万、洗面50万で合計450万とか。
水周りだけでも坪単価10万の差が簡単に出ます。

意外な所では材料や勾配にもよるけど、軒の出が10センチ違うと約10万前後変わります。
良質な工務店は軒の出90センチを標準にしてたりするので、積算すると高くなるのです。

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同じ坪数でも、家の形にもよります。凸凹が多い家だと建築費が割高になるし、
四角の総二階の箱型の、つまらない単純な家の形状が一番安価です。
そして、金額には関係ないけど後者の方が耐震性は良いです。

ところで、制振装置とかは付いているのでしょうか？
換気システムは第1種とか３種とか？
シャッターは付いていて、電動か手動？

和室はどんな畳で天井の素材で、床の間は付けますか？
床柱の素材、襖の材料は？

クローゼットの収納量は十分ですか？クローゼットの扉の素材や形状。
室内ドアの形状と数。細かくは壁の量とその素材、フローリングの素材。

施主がこだわるほどに金額は上がっていきます。
総額で決めるよりも、ご自分たちが希望する仕様で金額に納得できればと思います。

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この価格は妥当でしょうか。
延べ床４４坪
1、２階：ひのき無垢床
１階壁：塗り壁
天井：リビング、和室：羽目板、それ以外和紙
長期優良住宅
断熱材：セルロースファイバー
屋根：ガルバ
外壁：塗壁、ガルバ
室内扉：製作建具（シナ）

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一連レスにあるよう総額の高い安いは一概には言えない。同じ役割の建材、金物、ルーフィング、透湿防水、構造材、等々…各々の中でもグレード耐久性などにより価格差が雲泥の差になります。少なくとも施主が高い安いの判断するには相当の知識を身に付けないと判断不可能だと思われます。

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これはいいもので高い、これは普通で一般的、これは安価なもの
浅く広くでいいから、大体のグレードを何となく知っているだけで
家作りにはかなり役に立ちます

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