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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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156001
匿名さん
>>155996
断言されているので専門家の方かな?
25年で行われる大規模修繕は何を行うのですか?
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156002
匿名さん
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156003
名無しさん
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156004
匿名さん
>>155994 匿名さん
4000万以下のマンションは中古で売れないから、建て替えができないマンションは住み替えるしかない。
マンションを2度買うコストに比べれば、戸建ての建て替えのほうが安上り。
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156005
匿名さん
>>156001
国土交通省HPに「長期修繕計画作成ガイドライン」というものが掲載されています。
http://www.mlit.go.jp/common/001172730.pdf
これによると新築は概ね30年以上のスパンで、既存は25年以上のスパンで修繕計画を定めることを指針としています。
趣旨としては修繕が必要となった際に修繕積立金が不足してしまわないよう、修繕の必要が見込まれる年度を推測し、それを踏まえて長期的に計画を定めよ、ということです。
新築においては、外壁、屋上防水等の修繕は12年周期で見込まれ、給排水設備、配電設備、昇降設備等の設備修繕は30年程度で見込まれ、それを踏まえて計画していきます。駐車スペースが機械式ならそれも設備修繕として発生するでしょう。
つまり30年計画の中で2回修繕するタイミングが訪れるということです。
なお、既存の場合は建物診断等を踏まえながら計画していきますのでまちまちとなります。
あくまでこれは行政の定めた指針なので従わなければならないわけではないですが、マンションの資産価値を保全する上では行政の指針を守っているという体裁は非常に重要であり、逆にこのガイドラインに従わず修繕を先延ばしにするようなマンションは管理に問題ありとして不良資産と見なされる恐れがあります。
いずれにせよ、建物である限りノーメンテなる概念は存在しません。25年といえば四半世紀です。これくらいの期間を経てた建物に対してメンテを一切行わないことは、ありえません。
戸建てとマンションの違いは前者は所有主が、後者は各戸からの積立金に基づき管理組合が、修繕を計画して実施するということです。
戸建ての場合は>>155999 のような所有主が耐用年数内の50年持てばいいという考えでノーメンテができますが、マンションの場合は多くの住民が関わり、場合によっては行政も関与するためそうはいきません。
またマンションがより大規模になればなるほど大変です。それだけの住戸分の積立金が多く集まるからと安易に見積もってはいけません。むしろ、工事自体が長期化するので居住環境にとっても負荷がかかります。
もし1か月くらいエレベーターが1基使えなくなったり、外壁塗装のために窓の外が足場で覆われたりしたら? と考えてみてください。当然その期間中は工事作業員も出入りしてきます。
マンション=修繕期間が長い=居住環境の負荷が大きい。これを理解しておくべきです。
逆に言えばマンションのメリットはきちんとしたところであるならば長期的に計画を立てて修繕し、建物の安全性と資産価値を保ってくれることでもあります。建物に瑕疵があれば住民の力で施主や販売主に訴えることができます。
また忘れがちですが戸建てで問題となるのは相続する時です。>>155999のような所有主から相続された場合、建物価値のないものを渡されることになります。
生涯住み、子や孫の代まで相続する建物を適切に管理するという自信がないならば、マンションに住んでお任せにした方が楽です。高齢化した場合はマンション住まいのほうが利便性もありますから。
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156006
e戸建てファンさん
知ったかぶりの戸建さんばかりのようで。
子供の本にも知ったかぶりはいけませんと書かれてますよ。
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156007
e戸建てファンさん
戸建の多いエリアは負の遺産となる可能性が高いので、相続の時に子供は困るでしょうね。
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156008
名無しさん
>>156003
それを言うなら、今月の小学女児誘拐したロリコン奴も、川崎登戸で殺傷事件を起こしたサイコパス奴も戸建て住まいなのだが
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156009
匿名さん
4000万以下のマンションこそ負の遺産。
将来相続放棄多発でしょう。
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156010
名無しさん
そういや、22歳の孫が家族をぶっ殺した事件も戸建て住まいだったな
つまり関係ねーってことだ
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156011
匿名さん
>>156007 e戸建てファンさん
地価が高いエリアなので相続には困りません。
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156012
e戸建てファンさん
>>156011 匿名さん
だといいですね。
今の国の施策みていると将来はしりませんが。こんなところ来るくらいだから、今ですら大した地価の場所にお住まいではないでしょうが。
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156013
e戸建てファンさん
>>156009 匿名さん
マンション云々を言っているのではないのですが。戸建の多いエリアはマンションだろうと戸建だろうと負の遺産になる可能性が高いです。
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156014
匿名さん
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156015
匿名さん
>>156012 e戸建てファンさん
4000万超の予算で地価が高い土地に注文戸建て。
このスレを楽しみにしております。
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156016
匿名さん
>>156013 e戸建てファンさん
戸建てが多いのは一低住エリア。
マンションは低層物件しか建たないし、副都心区や山手線の内側にもたくさんある。
負の遺産になるのは具体的にどのあたりのこと?
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156017
e戸建てファンさん
>>156016 匿名さん
具体的に分かるわけないでしょう。
日本全体としての平均的な話。
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156018
匿名さん
マンションは偏在してるから日本全体としての平均で語れない
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156019
匿名さん
>そういや、22歳の孫が家族をぶっ殺した件も戸建て住まいだったなつまり関係ねーってことだ
マンションさん、言葉遣いなんとかなりませんかね?
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156020
e戸建てファンさん
>>156018 匿名さん
何をいってるの?
話がつうじないね…
いつもの戸建さんか
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156021
匿名さん
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156022
名無しさん
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156023
匿名さん
>>156010 名無しさん
マンション民の民度が低いことを、あなたが証明してくれましたw
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156024
匿名さん
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156025
検討板ユーザーさん
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156026
匿名さん
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156027
検討板ユーザーさん
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156028
匿名さん
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156029
匿名さん
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156030
匿名さん
4000万のマンションと6000万の戸建
購入者の属性は同レベル。
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156031
匿名さん
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156032
検討板ユーザー
>>156028 匿名さん
戸建て良いですね~
マンションと違い、立地も選べますし
間取りも広くて駐車場も付いてる。
子供がいても騒音とか気にしなくて良いのは羨ましいです。
壁一枚挟んで他人がいるうちのマンションとは違うな~
毎月の支払いもローン+管理費と積立費で、マンションは悲惨ですよ(笑)
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156033
匿名さん
>>156032 検討板ユーザーさん
マンションも良いじゃないですか、
適度な広さに、機械式駐車場、
川沿いや湾岸の埋立地は景色も良いしね。
子供も早いうちから厳しく育てれば、騒音なんか出さないよ。
壁一枚挟んで、頼れるお隣さんが居るなんて羨ましいです。
マンションさんは、皆さん優しいから(笑)
ランニングコストは…豊富な共用施設のためには仕方ないんじゃない?
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156034
e戸建てファンさん
戸建はマンション買えない層が買ってるからね。
ブルーカラーが多いというけど、ここの戸建さんの教養と学の無さをみたら納得してしまいました。
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156035
匿名さん
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156036
匿名さん
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156037
検討板ユーザー
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156038
匿名さん
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156039
匿名さん
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156040
匿名さん
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156041
匿名さん
戸建を買わないと戸建派を名乗ったらいけないのか!
とブチ切れてた戸建さんがいましたねw
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156042
匿名さん
統計的にマンション購入者の方が世帯年収は上だよね。
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156043
検討板ユーザー
>>156033 匿名さん
シアタールームとか、ほとんどつかいませんけどね…
ビジタールームを数回使ったくらいなんで、無くして管理費を下げて欲しいくらい。
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156044
匿名さん
>>156042 匿名さん
ここは匿名スレだから、億万長者を語っても良いのだよ(笑)
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156045
匿名さん
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156046
匿名さん
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156047
匿名さん
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156048
匿名さん
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156049
匿名さん
>>156042 匿名さん
統計的に4000万以下のマンションを買う世帯と、4000万超の戸建てを買う世帯の年収はどっちが高い?
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156050
匿名さん
不動産は価格なり。
4000万のマンションはより4500万の戸建
4500万の戸建より5000万のマンション
5000万のマンションより5500万の戸建。
異論ある方いますか?