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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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155851
検討者さん
>>155838 匿名さん
土地を選べばそうです。
しかし、多くの戸建エリアでは今後どんどん地価は下がると予想されています。土地も売れなければ、同じですよ。どれだけ戸建や戸建エリア土地が市場に溢れているか。何度でもいいます。土地はあっても売れなければ公示地価に意味はありません。あー固定資産税はあがるのかな?良かったですね。
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155852
検討者さん
>>155850 匿名さん
データベースさあるの知らないの?
情弱は入ってこないで欲しいですね。
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155853
匿名さん
>>155848
残念ながら戸建ては本人の意思と無関係に家を追い出されることはありません。
予算の応じて修繕、建て替え自由に選択できます。売却ができない、固定資産税云々
は、マンションさんも全く同じですよ。
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155854
匿名さん
>>155852
それって国土交通省のやつかい? その価格は不動産購入者の任意入力で、成約金の根拠なんかないよ。
あんた 本当に不動産買ったことあるの?
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155855
検討者さん
>>155854 匿名さん
違いますよ。
公開されていないデータベース。
情弱さんではしりえない情報です。
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155856
検討者さん
>>155853 匿名さん
現時点でマンション方が断然売却しやすいですよ。
不動産関係者に知り合いいたら聞いてみるといいです。とにかく戸建ては売れません。
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155857
e戸建てファンさん
老後にマンションに移る人が増えている。
これが全てを物語っている。
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155858
匿名さん
そのわりに新築マンションは売れ残りが多くて、中古マンションも在庫が増えてるよね。
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155859
匿名さん
戸建ては、自分自身も抵当権に差し押さえられる。w
完済しても外れません。
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155860
匿名さん
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155861
匿名さん
>>155855 検討者さん
>公開されていないデータベース。
>情弱さんではしりえない情報です。
では新築価格4000万だった中古マンションの実際の成約価格はおいくら?
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155862
匿名さん
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155863
匿名さん
戸建てさんは上物に価値がなくなるまでは住まないといけないから大変だね
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155864
匿名さん
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155865
匿名さん
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155866
匿名さん
上物はいずれ価値がなくなるわけだから、土地の持ち分が多い戸建ての方が資産価値として残るのは当然と思うが。
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155867
匿名さん
土地だけで売れるなら構わないのだが、もうこれからはムリでしょ
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155868
匿名さん
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155869
匿名さん
国土交通省の「国土のグランドデザイン2050」によると、現在人が住んでいる地域の6割以上で人口が半数以下になるというおそろしい調査結果が報告されています。
国の施策として「立地適正化計画」という仕組みが導入されます。自治体は「居住誘導区域」と「区域外」を線引きします。区域外は人が住むのに適さないと行政サービスが切り捨てられるエリアです。その線引きが始まっています。道路一つを挟んで区域外になることもあるでしょう。
あなたが線引きをする行政官の立場として、駅に近いマンションと遠い戸建、どちらを残しますか?効率性を考えると明らかですよね。
坪単価50万とかのエリアはヤバイです。郊外の戸建はやめておいた方がいいかも知れないですね。
中古でも何でもいいから、少しでも都市部に近い駅近マンションの方がまだ希望が持てますよ。
自治体は財政破綻し、ど田舎や郊外はインフラも廃止や縮小の憂き目にあいます。電気ガス水道の値段も爆発的に上がるかも。アマゾンプライムの無料配達地域から外れ、イオンやヨーカ堂などの郊外型店舗、ネットスーパーもコンビニもなくなる。医療機関もなくなる(これが一番やばい)。救急車を呼んでも来ない。警察呼んでも来るのは一時間後だから外国人のプロ強盗団が暴れまわっても何もできない。自衛のためにバリケード設置、ランニングコストがかかる。近隣住民で自警団を結成するも年寄りばかり。
ということで、都市部の中古マンションの人気が高まります。
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155870
匿名さん
郊外は自治体の緊縮財政でインフラの維持管理が追いつかなくなる。
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155871
匿名さん
マンションの殆どが駅徒歩10分以内に位置するのに対し、戸建の過半数は駅徒歩15分以上ないしバス便です。
戸建の過半数は行政サービスが切り捨てられる可能性が高い。土地なんか持っていても人が住めないんだから畑にでもするしかないですね。
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155872
匿名さん
棺桶として戸建を買うなら資産価値は無視でオッケーです☆
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155873
通りがかりさん
戸建購入して住んでて思うこと。
【マンションにしなくてよかったー】
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155874
匿名さん
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155875
匿名さん
>>155871 匿名さん
東京23区や隣接市部では逆。
駅近くにマンション用地がないので、駅から徒歩15分以上やバス利用のマンションが増えている。
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155876
匿名さん
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155877
匿名さん
>>155869 匿名さん
東京区部の駅徒歩数分の戸建てなので心配していません。
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155878
匿名さん
>>155871 匿名さん
つまり
駅から遠くても戸建てがいい→沢山いる。
駅から遠くてもマンションがいい→そんなやついない。
と言うことだ。
住宅としてデメリットが山ほどあるが、我慢して住むのがマンションです。
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155879
匿名さん
以前マンションは狭くても安い住居だったが、今は以前より狭いのに高い集合住居。
買う人が減るのは当然。
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155880
匿名さん
>>155877 匿名さん
あなたの個人的な事情は分からないので、誰も心配してないですよ。
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155881
匿名さん
>>155878
考え方は人それぞれですから、否定するつもりもありませんし、他人が否定する事は出来ないと思います。
貴殿がデメリットと感じる事を、デメリットと考えない人も居りますので、否定なさらないでね。
住みたい方に住めば宜しいのでは。
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155882
匿名さん
>>155879 匿名さん
以前のマンションは安くて立地がよい住居でしたが、いまは以前より高いので買う人が減ってきてます。
相場が戻れば立地のメリットが生きてきますね。
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155883
匿名さん
>>155878 匿名さん
戸建のメリットとして駅の近さは後回しになっている。マンションの場合は優先順位が高い。
それだけの事でしょ
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155884
匿名さん
ここの戸建派の方は我が強いというか、違う意見は一切受け入れない感じですね。
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155885
周辺住民さん
駅近の繁華街は本来、人の居住エリアではありません。人口が減っているにも関わら
ずこうしたエリアに無理矢理住み着こうとするマンション住民は地域開発の妨げになり
著しく都市景観を損ねています。
土地が足りない時代はもう直ぐ終焉します。狭い敷地に集約居住させて土地の有効
利用を図ってきた集合住宅政策もその役目を終える時が来たようですね。
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155886
e戸建てファンさん
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155887
e戸建てファンさん
自治体が指定する場所から一定以上離れたエリアは水道、ガス、電気、公共交通に係る費用が上がる事も充分にあります。自治体の構想ではそう持っていきたいところです。今後、人口が増えない限り戸建の多いエリアは益々不自由になることは明白です。
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155888
匿名さん
>>155885 周辺住民さん
先の方が仰られているように、野放図に居住エリアを広げると行政コストであるインフラの維持費用が逼迫するので、駅前の繁華街地区の周り、徒歩10分以内を居住地区にするという施策が始まりつつあります。それを外れると居住推奨外地区として行政サービス上の不利益、例えば消防や救急車を呼んでも後回しになったり費用がかかったり、そういう感じになってきます。既に自治体の財政も限界ですからね。
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155889
匿名さん
うちは駅徒歩数分だから安心
そういう問題じゃないんだよね。
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155890
匿名さん
>>155889 匿名さん
>うちは駅徒歩数分だから安心
>そういう問題じゃないんだよね。
マンションさん唯一の拠り所を否定してはいけない。
マンションの存在価値がなくなる。
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155891
匿名さん
消防署や病院からの距離に応じて到着時間が変わるのは当然だが、常識的に考えて場所によって後回しなんてことにはならんだろう。
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155892
マンション検討中さん
>>155882 匿名さん
そうです。駅走歩11分でマンション価格6200万円って想像出来ない。買うメリットはない。
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155893
e戸建てファンさん
>>155891 匿名さん
あり得ると思いますよ。
現時点で導入されているかは知りませんが、重症度や場所を勘案して救急車や救急ヘリの出動をコントロールする研究はされています。遠距離一回よりも近距離二回搬送を優先することもあります。
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155894
周辺住民さん
都市計画は、エリア別に効率よく開発を進める為、導入されました。何でも駅周辺に
集中させるのが目的ではありません。
誤解があるようですが、駅周辺は、公共性の高いエリアです。限られた土地のエリア
で個人所有の住宅が密集すれば有効開発の邪魔になるだけです。
つまり都市内開発と駅近開発は、完全に別物で、これを混同するから珍奇な意見が
出るのです。
例えを出して悪いのですが、武蔵小杉のマンション群が駅前に乱立した結果、どうなった
かを見れば明らかでしょう。
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155895
匿名さん
そもそも小杉の駅周辺は住専地区ではない。
無理に何棟もタワマンを建てるから、駅や学校、下水などのインフラ不足が露呈。
当然の帰結といえる。
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155896
匿名さん
商業地域、工業地域→人が住む環境じゃない。いくらうるさくても文句言うな。
一種住居、二種住居→別に住んでも良いけど、隣に施設が建って、日当たり悪くなったり騒音発生しても我慢してね。
一種中高層、二種中高層→マンションならここに住めばいんじゃね。
一種低層、二種低層→平穏、快適な生活をおくりたいなら、ここに住もう。
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155897
匿名さん
都心3区は商業地と準工業地がメインで一部が一種住居や中高層地区。
戸建てで住む用途地域じゃない。
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155898
匿名さん
>>155896
快適な生活って貴殿が決めるの?
都内では、住居区画を設けなければいけないオフィスビルがありますけど、かなりの人気物件です。
私にとっては住み易いとは思いませんけどね。
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155899
マンション検討中さん
一戸建ての鉄筋コンクリート構造の住宅を持つ方がいますか?費用を参考したいです。
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155900
匿名さん
沢尻エリカも戸建に住むのが夢だったらしい
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