アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.albio-hokkaido.com/shiroishi/
所在地：北海道札幌市白石区南郷通1丁目南1-2
交通：地下鉄東西線「白石」駅徒歩3分
間取：2ＬＤＫ（14戸）・3ＬＤＫ（48戸）・4ＬＤＫ（7戸）
面積：66.48㎡～95.93㎡
売主：ミサワホーム北海道株式会社
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-04-27 21:45:48
>>205 マンション検討中さん
193 匿名さんからご紹介ありました下記のマンションなど如何ですか？
クルーザーバレー白石ニューリーフ、シティホーム二十四軒、クレアホームズ山鼻行啓通、【北洋銀社宅跡地】マンション、クレアホームズ平岸南ガーデンズ、ファインシティ東札幌、クレアホームズ琴似パークサイド、ブランズ琴似中央、フィネス澄川レジデンス。
先週末モデルルーム見てきました。多くの方が書いているように非常に広くて収納もたっぷりありました。キッチンの食品庫は便利そうでした。リビングの固定式の窓もオシャレでした。玄関のミラーオプションが良かったです。駅徒歩3分も魅力的です。私達の前も後も来場者が途切れず人気の程が伺えました。また管理費、修繕積立金、駐車場使用料も比較的抑えてあり長く暮らすのに良いなと思いました。
>>209 マンション検討中さん
私はこちらのマンションを契約した者です。今、ちょうど施工会社の砂子組さんと部屋の仕様やオプションの打ち合わせをしている最中です。建設中の特権で自分の好きな部屋作りをすることができます。階層によって仕様変更の期限がありましたので、もし真剣にお考えならミサワホームさんの担当者の方に確認してみてください。
>>210 マンション購入者さん
ありがとうございます。今週末にもう一度ミサワさんに行く予定ですので伺ってみます。クリーミーホワイトが明るくて良い色だなと思っています。
この間MR行きたかったのですが風邪でダウンで行けませんでした。こちらの4LDKはもう完売したのでしょうか？まだ売れていないなら今週末行こうと思います。
4Lある低層棟の方は各階2戸でエレベーター使えていい
確か速度は高層棟より遅かった気がしますが
今後建設するマンションは、まだまだ坪単価が上がります。東京オリンピック、東北復興で資材価格の高騰、その後も労働者人口の減少で人手が足りず人件費が高騰します。販売価格を抑える為に更に狭い物件が増えます。そしていよいよ長期金利の上昇機運が高まってきています。今が買い時ではないか。と思いマンションを探していたところこちらのマンションに出会いました。他のマンションのモデルルームでは何も感じませんでしたが、こちらのモデルルームでは自分でも驚いていますが、入った瞬間にこのマンションにしようと思いました。空間のゆとりと言うのか、ノンストレスなところに居住性の優しさ、安心感を覚えました。
5月、目の前の白石ココロードに桜が咲き揃います
こんな感じかな
>>219
よく地域でも問題になるんですが、なかなか改善されません。もちろん野良のしわざじゃなくて散歩させてる買い主のモラルの問題だと思うんですけどね。自警団みたいなの作って取り締まるわけにもいきませんしねえ。
四季を感じられる良いところですね。
私も犬と毎日こころーどを散歩しますが、袋を持ち歩いて◯ンは持ち帰ります。周りの方々も同じように責任を持って始末されています。
サイクリングロードは東札幌から学習の森辺りまでかなりの頻度で通ってますが？ジョギング中に何度踏みかけたことか。今の時期は確かに分かりませんが、溜め込まれたものが一気に出てくる春先は特に悲惨ですよ(＞_＜)
検討板なんですし、ネガティブな情報もカキコいただいた方が有益と思います。既に購入された方にはイラっとする情報なのかもしれないですけど。
白石=治安がちょっと…ってイメージが札幌市民に共有されているように思うのですが、こちらの写真や書き込みを見ていると惹かれてきます。駅近ですし治安面は心配いらないでしょうか？
治安への不安ということで言うなら、むしろ駅周辺エリアの方が心配ですよ。
でも、既に地下鉄白石駅周辺は「繁華街」とは言えなくなっていますし、他の駅前と比べて特に悪いということもないでしょう。
札幌市の区別の犯罪発生数
http://www.city.sapporo.jp/shimin/chiiki-bohan/sougou.html
から計算すると、単位人口当たりの犯罪件数では北区に次いで白石区が高くなっています（昼間人口が極端に多い中央区を除く）から、「白石=治安がちょっと…ってイメージ」自体はそう無根拠なものではないかと思いますが、それだって上位5区くらいはほとんどドングリです。
結論として言えば、「『札幌の中でも良い』エリアでは間違ってもないが、心配するほどでもない」くらいのところじゃないですか？
このマンションの書き込みがあまりにもベタ褒めで不自然だな、と思い業者ではないか？と検討してる立場から不安になります…
物件も土地柄もベタ褒めですよね。
設備のどこが良いかの質問にはどなたもスルーですし。
真実はこういう掲示板ではやはり無理なのでしょうか？
スレッドが盛り上がると、「不自然だ」、「業者が書いてるのではないか」と難癖つける人が出てきますねえ。
他の物件のスレッドでも見ました。
別にここだってベタ褒めの書き込みだけではないでしょうに。
難癖ではなく、不安になったのでお聞きしただけです…
まぁいずれにせよ、利便性が良ければいい人用で、快適にのんびり暮らしたい人用のマンションではないと思います。たいした店もなく、ただゴチャゴチャしているだけ、空気も良くなく老後には向かない感じだと私は思いました。
232です。治安についての書き込み、大変参考になりました。どこでもそうですが、やはり住んだことのない地域で新築マンションの購入を検討するのは勇気が要りますね。決して安い買い物ではないですし。個人的には人気の中央区や琴似などと比較検討したいところです。今新築物件の多い西28丁目エリアなら、このマンションの価格に＋300〜400万円くらいで3LDK低層階であれば買えそうです。それでも面積の広さや、こころーどなどの環境の良さをとるならこちらも捨てがたいです。こちらのスレでは学区について書き込みがないようですが、子供の教育面についても気になるところです。
>>238
四季の写真を載せてくれている方や、「こころーどにフンなど落ちてない」と主張している方、またこの物件についてポジティブな書き込みをしている方々が、仮に業者だとして、指摘されたから「実は…」って言うと思いますか？そんなわけありません。
そして業者でなく一般の方の自発的な書き込みであったなら、その方々を不快にするだけです。
つまるところ「ここ、業者が書いてんじゃないの？」なんて書き込みには何の益も無いんですよ。
スレ上がってる割に自由に書込みできる雰囲気がないですね。何だかなぁ。
業者じゃないのかと疑われたくらいで書けなくなる人は、匿名掲示板を使うのに向いてないんじゃないですかね
>>239 匿名さん
私もそう思いました！
駅近利便性はあるけど、大した店も無く、ただゴチャゴチャしてるだけ。私は老後もゆったりを見据えて探してるのでここは違うな、と。
子育て世代の友人はやはり中学校が荒れているので、違う地域にするそうです
老後ゆったりを見据えるとどのマンションがいいですか？
>>244 マンション検討中さん
私は老後ゆったり暮らそうと思ってここを購入しました。老後の第一優先はとにかく駅近、町や買い物にに出るのに苦にならない事、次に四季を感じられる散歩路があることでした。多少のワンコの◯んは落ちてるかもしれませんが、ココロードは春は桜の名所、秋は紅葉、栗が落ちていたり、冬は除雪もされているので結構四季を楽しめていい散歩道ですよ。確かに円山などはは駅近で自然満載だと思いますけど私は結構白石も好きです。
>>245 マンション検討中さん
それはその人によって違うので、ご自分で見極めてください。他力本願は後悔しますよ。246さんみたいな方もいますし。わたしは、ある程度スッキリした立地で病院や気に入ったスーパーなど欲しいので違うと思ったのです。頑張ってください。
批判だけでなく具体的なサゼッションがないと面白くないよ。
東京から引っ越してきてもうすぐ4年になります。子供は白石区内の中学校に通っていますが荒れていませんよ。ご近所の方々も親切ですし変な人に会った事もないです。白石区て本当に治安が悪く学校も荒れているんですか？
>>248 マンション検討中さん
レベルの低い質問してないで、いいと思ったら購入すればいいじゃないですか？検討してるということは迷いがあるということでしょ？迷いがあるということは良くないところがあるということでしょ？私はここのマンションは購入はないので、もう来ません。掲示板の見張り頑張ってください(笑)
いろいろ書かれていますが、こちらのマンションは成功例でしょう。4LDKは7戸しかありませんが もう一階の一部屋しか残っていません。
完成前からこれだけ売れてれば大成功でしょう。
モデルルームはかなりゴージャスでオプションだらけですがね…夢があっていいんじゃないでしょうか。自分がいいと思う所に住めばいいと思いますが私は…もちろん買いたくても買えない人も沢山居ますがね…
住宅の設備は年々良いものが出てくるから、新しいマンションの設備が良いのは当たり前。
ここのマンションはキッチンのシンクは、他ではあまり見られな新しいタイプでしょう。
ビルドインの食洗器は今では標準装備でしょうか。
トイレにＴＯＴＯやＬＩＸＥＬ以外のものを使うマンションは珍しいですね。
住環境は太陽の方向になるべく建物がない方がよいです。
その点、南側に遊歩道があるこのマンションはポイントが高いですね。Ａタイプを除く。
ただ、なんといっても、マンション生活で大切なのは上の階の住人。
ゆっくり過ごそうと考えている人の上階が小さな子供がいる家族連れだと大変。
どんなに防音が優れたマンションでも、生活音はかなり響きます。
そこの確認は住環境より大切かもしれません。
くつろぐはずの家が落ち着かなくならないように…。
パナのトイレ珍しいですよね
立地もパナの跡地ですし
大手なので色々と相乗効果があるといいですね
