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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-06-03 21:48:18
hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/
所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
菱重プロパティーズ株式会社 株式会社トータテ都市開発 広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/
[スレ作成日時]2017-04-27 19:49:23
| 物件概要 |
| 所在地 |
広島県広島市中区東千田町1丁目1番66（地番） |
| 交通 |
広島電鉄宇品線 「日赤病院前」駅 徒歩5分 （※電停）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
665戸（他に管理室・ゲストルーム等共有施設） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階建（塔屋1階建）（タワー棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 中国支店
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]JR西日本プロパティーズ株式会社
[売主]株式会社トータテ都市開発
[売主]広島電鉄株式会社
[販売代理]三井不動産リアルティ中国株式会社
[販売代理]トータテ住宅販売株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
hitoto 広島 The Tower口コミ掲示板・評判
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781
通りがかりさん
>>779 匿名さん
自走で屋根付きの駐車場って多いものなのですか？
野ざらしが普通だと勝手に思っていました。
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782
匿名さん
このスレへカキコしてる人、やたら他のタワーと比較してhitotoを持ち上げようとしてるけど、そもそも自分自身のライフスタイルや資産形成を考えたら⚪や×を感じる要素は人それぞれでしょ。個人的には悪いマンションではないと思うけど誰かさんが持ち上げるほど魅力は感じない。
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783
マンション検討中さん
アーバンは人気地区の上幟かつ自前でレストラン入ってますので…比べるならガーデンガーデン位が妥当かと思います。洋服屋のシマムラとレストランのシマムラミクニは同じシマムラでもエライ違いだと思います。
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784
口コミ知りたいさん
調べたらガーデンガーデンは築10年で新築より中古価格が上がってた。何か理由あるのこれ？
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785
マンコミュファンさん
売りたい人がただ高めに出してるだけでは？
中古の値段は査定を参考にした上で所有者の売りたい値段で出されるものですから…。
高くても買いたい人がいれば買い手が付くでしょうし、居なければタイミングみて値段下げられるのでは？
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786
匿名さん
>>783 マンション検討中さん
三眉とかミクニは値段が高いだけでイマイチでしょ。99％のひとにはシマムラの方が喜ばれる。
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787
匿名さん
>>781
台数確保できないけど地下や、あとは単純に階数増やすか
高級車持ち少ないと見込んでるんだろうけどやっぱりちょっと残念
タワーと駐車場の間の方にもっと広げられなかったのかな
ここの立地なら車メインの人も多いだろうから、全戸駐車場確保しててもよさそうなのに
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788
匿名さん
>>784
築8年～12年くらいの旧市内のマンションはほぼ例外なく値段が上がっています。
ガーデンガーデンに限った現象ではありません。
そもそもガーデンガーデン自体、今の佐伯区のマンションよりもまだ安い価格でしたからね。
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789
匿名さん
ここの駐車場の場合セキュリティ面の心配も必要かと
誰でも敷地内入れるみたいですし
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790
匿名さん
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791
匿名さん
シティータワーもグランクロスタワーも購入し満足していますよ。快適です。hitotoも眺めが良さそうなので楽しみにしています。グランクロスタワー4部屋購入した方がいたので不思議に思っていたら早めに一部売却されていましたね。羨ましい。
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792
匿名さん
譲渡所得は他の所得と分離し、5年以内だと39.63％（所得税30.63％ 住民税 9％）5年以上だと21.315％（所得税15.315％ 住民税 5％）。所得税、住民税の合計が最高税率は55％なのでたぶん5年以内でも売却したほうが良い方もいるのでしょうね。
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793
匿名さん
シティやグランのネタは終わりにしましょう。
ここはhitotoのスレですから。
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794
マンション検討中さん
比較になる情報ならシティタワーとグランクロスの情報は大歓迎
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795
匿名さん
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796
匿名希望
>>795 匿名さん
グランテラスにもそれ貼っていますね。階数で卑屈になるのも優越感を抱くのも個人の心の問題ではないですか。自分の人生の選択に自信を持ち、日々充実していればそんなこと気にならないと思いますよ。
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797
匿名さん
>>762
当然普通のマンション
比較での話になるけど、タワーにはこの問題がつきまとう
大規模になると中古で出る数も増え値下げが加速しかねない
資産価値の落ち具合はマンション自体の魅力によるところが大きいけど
ただ自分みたいにとりあえずタワーで選ぶような物好きが、どれくらい広島にいるかを考えるとこういうリスクは頭に入れておくべき
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798
匿名さん
ここの物件の低層階は3LDK3500万円って書き込みがありましたが本当ですか？
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799
匿名さん
ここはシティタワーやグランクロスみたいに電気のつかない幽霊マンションにならないのが魅力
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800
検討中
>>798 匿名さん
予想ですよね。発表はされていません。
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801
匿名さん
>>799
シティタワーやグランクロスに対するコンプレックスが酷いな。
シティやグランのネタは飽きた。
ここはhitotoのスレ。
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802
匿名さん
コンプレックスじゃなくて大部分の広島市民にとって比較優位なだけ
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803
匿名さん
基本的に、投資対象になりやすい＝世間的に見て魅力が高いと予想されるマンション
hitotoに関しては相対的にアクセスが悪いから、投資対象には一見選ばれにくそうに見える。
ただし、かなりの安値で売るなら話は変わる。
幽霊マンションにならないだろうなんて、のんきなレスがあるけど、
安くなったら投資用に買い占められて幽霊マンションになる可能性はあるよ。
高さが中四国・九州最高峰のタワマンを不動産投資家がチェックしていないわけがない。
逆に価格が高くなれば、買いにくくはなるだろうけど、
アクセス性を考えると投資用としては敬遠されるから幽霊マンションになる可能性は下がる。
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804
匿名さん
発表されている価格は８階から上でなので、それより下の階は予想しかありません。
とはいえ３ＬＤＫは３５００万円前後。２ＬＤＫは３０００万以下なのは価格表を見れば容易に想像ができます。
ここのデベロッパーは適正な価格を付けて適正に売ろうとしているので、人気があるから値段を上げるみたいな不義理はしないし最初から妥当な値段を提示しているのは大変好感が持てます。
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805
匿名さん
共用施設の詳細は載せないのかな
足洗い場やトランクルームはちゃんとあるんだろうか
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807
匿名さん
[No.806と本レスは、前向きな情報交換を阻害 、および、削除されたレスへの返信の為のため、削除しました。管理担当]
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808
匿名さん
>>803 匿名さん
だから世間（中国、広島県外）からみて一見魅力有りそうに見えるグランクロスとシティタワーは幽霊化した
広島外でも積極的に営業してたしね
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809
匿名さん
広島駅から遠く世間（広島県外や中国）の興味をひきにくいhitotoは投資対象（幽霊）になりにくい。少なくとも価格が安かろうが中国の投資対象にはならないね。そもそもスミフみたいに中国営業してないでしょ。
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810
マンション検討中さん
高さではなく最高(階数)ね…高さは精々リーガトップ程度ですよ。海は綺麗そうです。
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811
匿名さん
いちいちスミフを引き合いに出すのは劣等感の証。
いちいち日本を引き合いに出す韓国に対し、
日本はいちいち韓国を引き合いに出さないもんな。
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812
匿名さん
hitotoの方が完売早そうだけどな（笑）
職場が広島市外とかじゃない限り、一般的な住環境はhitotoが上でしょ。
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813
匿名さん
>>811 匿名さん
日本人に売れないから中国相手に営業してるんでしょ？
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814
匿名さん
>>809
＞hitotoは投資対象（幽霊）になりにくい。
hitotoは投資対象にすらなれない物件なんですね。
投資対象になるならそれこそ幽霊マンションにはならないと思いますが、
投資対象にすらなれないならそういう物件の方が危ういとみるのが通常の感覚。
どうやら幽霊マンションって言いたいだけで意味も知らずにつかっとったん？
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815
匿名さん
シティタワーが長い期間売れ残っているのは結果として出てしまっているからね。
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816
匿名さん
やっぱりスミフが気になってしょうがないようですね。
×売れ残っている
〇売り残している
かもよ。
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817
匿名さん
シティタワーは環境のわりに高いだけ。中古価格も投資向けの賃貸もボロボロだし。
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818
匿名さん
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819
匿名さん
新聞広告大量にうちながら売り残しているはないわ（笑）
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820
匿名さん
>>814 匿名さん
一般人の感覚からすれば、投資対象物件じゃない方が魅力的
人気になるの間違いないし
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821
匿名さん
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822
匿名さん
駅前タワーより割安とはいえ、安くはない物件だからね。ただ、立地が完璧に近いので多少値段下げれば完売は確実。個人的には定価で完売すると予想しているが。
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823
マンション検討中さん
まあまあ、アーバンビューだって夜全ての電気がついてるわけではないので…アーバンビューは電気が消えてるので幽霊マンションですかね？(笑)
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824
匿名さん
住不の売り方知らない奴に教えとくけど、住不は早期完売したら上から怒鳴られる会社。もっと高く売れただろうと。
その証拠に、全国の住不の多くはかなり長期間販売してる。まあ売れなさすぎても社内でお荷物物件扱いされるらしいけども。
一戸売れるだけでアホほど広告打てるくらいの利益が得られるんだから、広告してるから必死というわけではない。
広告をたくさん売って、高く買ってくれる奴を探してるだけ。
広島ローカルならなおのこと、チラシはもちろんテレビCMですら500万あればバンバン打てる。
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825
マンション検討中さん
これだけ全国で虎視眈々と投資物件狙ってる日本人や中国人がたくさんいるなかで、
これだけの注目物件が投資が少なそうとかほざいてる頭お花畑な奴がいることが驚きw
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826
匿名さん
>>820
あなた頭悪いね。
あなたの言ってる理屈は「カープのチケットは転売の対象になるから一般人にはカープのチケットは人気ないね」って言ってるのと同じこと。
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827
匿名さん
いま広島駅前だけど、シティタワーとグランクロスの空室率ヤバイなｗ
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828
匿名さん
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829
匿名さん
>>824 匿名さん
住友を買うやつは必要以上に割高な物件に手を出しちゃう中国人という事ですね？
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830
匿名さん
販売する側としては売れりゃ良いのかもしれないけど、とは言えあまり空室が多すぎるとイメージダウンになるからな。。
そういう意味では特にシティタワーはよろしくない状況。
シティタワー投資用に買ってる人は売ってhitotoを投資用として買い直したほうが採算取れるかもね。
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831
匿名さん
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832
匿名さん
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833
匿名さん
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834
マンション検討中さん
>>832 匿名さん
あなたどこまで頭悪いの。理解力がないって子供の頃から言われてきたでしょ？
あなたのレス＝特定の物件ではなく投資物件全般の話として例えた訳であって、
グランクロスがカープのチケットと同じとは言ってないのだけれども。。
っていうのが理解できたらそんなレスしないか。
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835
匿名さん
理解力がない人間に理屈で話すことほど愚かなことはないですよ。
誰が見てもあなたが正しいと思うけれどもそこまでにしてください。
ここが益々荒れます。
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836
匿名さん
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837
匿名さん
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838
検討中
>>820さんのはどちらかといえば
カープファンからしたら
転売ヤーがチケットを買い占めたけど売りさばけず当日空席が目立つより
本当のカープファンが買って球場が満員になった方がいい
というような意味かと思いましたが。。
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839
匿名さん
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840
名無しさん
>>838
どこをどう読んだらそんなアクロバティック解釈ができるのか教えてください
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841
匿名さん
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842
匿名さん
>>809 駅から遠いから投資対象にはなりにくい（だからhitotoは素晴らしい！）
>>814 hitotoは投資対象にすらなれない魅力が少ない物件なのか（哀れみの目）
>>820 一般人は投資対象にならないほうが魅力的的だからそれでいいの←ここまでは分かる
人気になるの間違いないし←？？？？？？？？？
⇒投資対象にも選ばれない物件がなぜ人気なのか
>>826 一般に魅力があれば投資目的も増える。一般に魅力がなければ投資目的も減るよ。投資が減って一般に人気が出ればまた投資が増える。以下無限ループ
こうだろ。
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843
匿名さん
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844
マンション検討中さん
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845
匿名さん
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846
匿名さん
>>842 匿名さん
お前の解説だと駅前マンションが真っ暗なのが説明できないがｗ
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847
匿名さん
>>820
＞一般人の感覚からすれば
>>838
＞カープファンからしたら
仮定が全然違うね。
転売ヤーが見向きもしない人気のないチームになればいいの？
実際カープは入場者数を過去最高に伸ばしてますがなにか？
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848
匿名さん
>>846 匿名さん
それは投資家がここは人気が出ると読み誤った結果だろ？
上の話とは論点が違う。
脳みそ洗って出直せ。
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849
匿名さん
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850
匿名さん
>>848
残念ながら洗うほどの脳ミソは無いと思われ。
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851
匿名さん
>>848 匿名さん
これと矛盾してるだろｗ
一般に魅力がないのに投資だけ増えたｗ
>>826 一般に魅力があれば投資目的も増える。一般に魅力がなければ投資目的も減るよ。投資が減って一般に人気が出ればまた投資が増える。
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852
検討板ユーザーさん
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853
検討中
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854
匿名さん
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855
匿名さん
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856
匿名さん
>>851
あなたは本気でマンション買うつもりなの？
販売前から確実に投資家が人気の程度を掴めると思ってるの？
売れるだろうとみんなが思うような魅力にみんなが飛びつくのであって、売れたかどうかの結果は別の話。
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857
匿名さん
2ちゃんねるでも最近見ない典型的な涙目敗走を久々に見たわ。
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858
匿名さん
hitotoを擁護するのはわかるが関係のない他物件を貶める時点で>>846の負け。
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859
匿名さん
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860
匿名さん
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861
マンション検討中さん
824さんは住友不動産のいろんなことをご存知なのかもしれないけど、そんなにあからさまに宣伝費乗っけて売ってるから高いなんて言って大丈夫ですか？
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862
匿名さん
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863
匿名さん
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864
匿名さん
>>859
へぇ～。
千田町のマンションってそんなに人気無いんですね。
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865
匿名さん
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866
匿名さん
めんどくさいなーもう
みなさん、ご近所になりたくないです〜
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867
匿名さん
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868
匿名さん
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869
匿名さん
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870
匿名さん
みなさんご覧ください！これがhitoto購入検討者達です！
冗談は置いておいて、もういい加減にしろ
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871
匿名さん
>>866 匿名さん
面倒くさいのはシティタワー関係者の自演のせい
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872
匿名さん
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873
匿名さん
近くの普通のマンションと駅前タワーが何故かここで言い争ってるという構図にしか見えないんだが。
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874
匿名さん
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875
匿名さん
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876
匿名さん
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877
匿名さん
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878
マンション検討中さん
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879
匿名さん
-
880
匿名さん
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