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口コミ知りたいさん [更新日時] 2020-01-27 00:12:41
5
口コミ人気度

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地:広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番)
交通:広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.04m2~143.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 
   菱重プロパティーズ株式会社 株式会社トータテ都市開発 広島電鉄株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2017-04-27 19:49:23

所在地:広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番)
交通:広島電鉄宇品線 「日赤病院前」駅 徒歩5分
価格:3,907万円・4,382.9万円
間取:3LDK
専有面積:68.75m2・82.00m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 665戸

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hitoto 広島 The Tower口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 17269 買い替え検討中さん

    皆さん、ほんと暇ですね。

  2. 17270 匿名

    >>17262 匿名さん

    合意形成の難易についてが論点であったのだが、
    この表を得意げに持ち出して来た。
    ならば、
    住戸数多いほうが、欠席率が高いということは、
    意見を放棄する人間が比率が高いということなので、
    「合意形成しやすい」
    と指摘した、
    という流れだが、
    突然、
    >>17262の書き込みから、
    合意形成という文字が消えて「いいマンション」という言葉にすりかわっている
    これぞ、まさに、論点のすり替え

    自ら墓穴を掘る表を持ち出して、
    何も言えなくなって、
    論点のすり替え

    同一人物かどうかは知ったこっちゃないが
    ウソついて別人だと言うのはいくらでも言えるし
    そんなことはどうでもいいこと
    要は論点




    1. 合意形成の難易についてが論点であったのだ...
  3. 17271 口コミ知りたいさん

    >>17270 匿名さん
    この人根本を理解できていないが、最も重要なのは総会への出席率などではなく、適切な管理修繕によるマンション価値の維持
    総会への出席率がマンション価値につながるのであれば小規模マンションほど中古価格が高い結果になるが、いまの中古マンション市場で高値がついているのは小規模マンションではなく、大規模タワーマンション
    これが全て
    総会への出席率は小規模マンションですら30%台であり、安マンションで素人ばかり集まって管理会社に騙されるのは良くある話

  4. 17272 匿名さん

    結局一番大切なのは管理会社です

    602 匿名さん
    2019/08/04 01:43:13
    今年最初の総会で、アステージ担当者は、
    管理組合の収支決算が、順調かのように見せかけました。

    「予算内です!資産も順調に貯まっており問題ありません!」

    所が、数字合わせをしており、誤魔化した↓上での言葉でした。連続総会出ない組合員は、アステージに騙されます。うまい言い訳で誤魔化す。大したホラ吹き道場なのです。
    過去の理事長は、管理費が枯渇していく事を察し可能な事を行い、涙ぐましい努力をされておりました。
    その方を、この担当者と悪区分所有者がグルになり引きずり下ろしたようなものです。
    その後、この悪徳所有者が理事長に。二年間何も見直さない。させなかったね。
    アステージ担当者、裏で絡んでいたと思う。
    管理組合の動きを阻止する為。
    自分らの利益の為にここまで悪どい事するのですね。これほど腐ってる担当者。自分の給料の為?会社の為?その場しのぎの嘘。毎回、管理組合を裏切り。
    ほとぼり冷めたと思ったのか?又ひょうひょうとやってきた。
    担当変わったのだから、もう来なくて良しですぞ。
    皆さん、もう騙されてはならないです。
    次回は全て録音予定。

  5. 17273 匿名さん

    いくら総会に出席しようが理事が管理会社に騙されていれば抵抗のしようがない



    先日、マンションの年に1度の総会が開催されました。
     議題として、マンションの時限爆弾といわれる機械式駐車場の保守部品交換工事の費用支出が図られていました。300万円程度のものです。
     しかし、うちのマンションはたかだか50戸程度の小規模マンションです。この程度の管理組合の修繕積立金の規模で、この300万円ょ支出が何を意味するのかを検討しようと思ったら、現在の修繕積立金の金額だけではなく、過去の修繕の内容と金額、経過年数をみて、今後、何年以内にどのような支出が必要とされるのかといった、いわゆる新たな大規模修繕の見積書がなければ、今時点の300万円支出が何を意味するのかなんて判断ができません。
     その総会では、2年前に大規模修繕がされたのちの新たな大規模修繕の計画書は、未だに作成、提出されていませんでした。
     管理会社との管理委託契約を確認すると、管理会社が提供すべきサービスの中には、大規模修繕の計画書の作成は明記されています。
     こうした修繕計画がないままに、昨年度は、管理会社主導のまま、うちのマンションの規模と機種からは相場が800万円の全戸インターフォン取替工事について、管理組合は1000万円あまりもの支出をしてしまっていました。
     総会で反対意見を述べ、今一度数字の総チェックをしてから再審議すべきではないかとの意見を述べましたが、理事長に目配せをしたフロントの指示により、理事長一任での採決となり、可決してしまった結果です。
     それから1年。未だに、総会前に、大規模修繕の計画書は住人に提示されていません。あろことか、1000万円の工事につき、業者との契約書も作成されていませんでした。
     総会では、管理会社に対する牽制球として、この点を指摘しつつ、結果としては、300万円の支出は生命身体の安全に関わるものであることは間違いないので、採決の際は賛成に票を投じました。

  6. 17274 匿名さん

    >>17270 匿名さん
    何言ってるの?
    合意形成しやすいマンションはしにくいマンションよりも「良いマンション」ですよ。
    あなたの言ってるのは「良いマンション」かどうかと合意形成の難易度は関係無いと言ってるのと同じですよ。

    あれ?
    論点変わってませんが。

  7. 17275 匿名さん

    総会の出席率と合意形成し易さ
    これリンクしてないのでは

    多数が出席するとバラバラな意見が出るだけで結局まとまらない

  8. 17276 匿名さん

    >>17275 匿名さん
    それはまとめる能力がないだけ。

  9. 17277 匿名さん

    >>17276 匿名さん
    hitotoみたいなセレブが集まるマンションなら力量ある理事長いそうだけど、小規模マンションだと管理会社の言うなりだろうね

  10. 17278 匿名さん

    >>17277 匿名さん
    セレブの意味知らずに使ってる?

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所在地:広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番)
交通:広島電鉄宇品線 「日赤病院前」駅 徒歩5分
価格:3,907万円・4,382.9万円
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