プレミスト大津ステーションレジデンス【（旧仮称）大津駅前プロジェクトってどうですか？】

同じく説明会に行ってきました。
駅近は良いけど価格が高すぎ。やはり投資用購入者を想定してるのかも。

本当、値段が高すぎて引きますね……

京都に建てるとこ無くなったから滋賀に来て、その投資の波が大津に来てるって話でしたが、この価格ではプラウドタワー以上に実際生活してる人が少ない単なる投資用マンションになりかねないかと…
価格はまだ最終決定してないみたいですが、もう少し現実的な値段にしてくれませんかね、大和さん。

プラウドは夜でも半分以上の部屋の電気が消えてます。遅くまで仕事で外出なのかもしれませんが。

プレミストもこのままの価格だとプラウドと同じく実需ではなく投資物件で住んでる人が少ないマンションになってしまいますね。
駅前の活性化は遠い先に話になりそうです。

大津駅は駅ビルも充実しているところは魅力的
２Fの商業施設には本屋とレストランが一緒になったおしゃれなカフェがあり、
休日は個々でゆっくり過ごすことが出来そうなのは良いですね。

マンションと一緒にスーパーも併設されるという事で便利なこと間違いなしでしょうし、
将来性も十分あることから、リセールするときや賃貸に回す場合など
すぐ買い手や借り手が見つかりそうなことも利点でしょうね

8Fの南向き角部屋で坪単価220万、滋賀県の相場の物件ではないですね。
大津駅直結でアクセスは抜群ですが、おいそれと手が出ません。

7月の説明会に参加しました。マンション購入を具体的に検討したのは初めて。坪単価が200万円超、駅前だからそんなもんかなときいてましたが、京都滋賀の周辺物件よりかなり高いことがわかり、ちょっと引き気味。駅近の戸建も検討しようかな。

高いですね。それもびっくりするぐらい

部屋から駐車場までのアクセスも不便そうです
エレベータを降りてから建物の外をぐるっとまわって行けってことですよね？
雨の日はどうする？

間取り図にスロップシンクが描かれていませんね。無いってことでしょうか？

エレベータも一回乗り換えが必要で面倒。それに朝は混みあいそうです。
小学校の登校ではどこで待ち合わせればよいのでしょう？
子供のいないご家庭から、子供がうるさい、クレームが入りそう

値段相応の設備なら、と期待していたのですが、どうもそういう雰囲気が感じられません
もし値段相応と感じられた方がいらっしゃれば，その感想をお聞きしたいです

いろいろ不安を書いてしまいましたが、駅前ということで注目しています
真剣に注目しているだけにいろいろと気になります．

先週大津駅周辺を視察に行きましたが、
「県庁所在地の駅にも関わらず閑散とし過ぎ」
という印象でした。

駅前の活性化は程遠いと思います。
何もないです…
あるとすればプラウドくらいかな。

静かな環境を求めている方には良いかもしれませんが、価格面や設備面からも過度な期待は禁物ですね…

解体費用も積まれてるんでしょうね。
建築資材や人件費の高騰はわかるのですが、京都の不動産投資の波が滋賀に来ると読んでることが間違ってるのでは。京都の不動産投資は東京や海外投資家が京都というブランドに対して投資するのであって、滋賀には投資しません。恐らく84の匿名さんは大和かオリックスの営業さんでしょうが、今の値付けはかなり危険ですよ。プラウドタワーより高いし、戸数多く儲けようと欲張ったせいかプランがいまいちです。
モデルルーム公表の前に値付けを今一度見直してもらいたいです。

88さん、89さんのおっしゃるとおりだと思います
注目していただけに残念です

金額的には、他の物件で事前情報として聞いていた程度でした。
プラウドタワーの販売時の価格などを考慮しても、確かに高いと思います。

ただ、今現在のプラウドタワーの売り出し価格＆駅直結を考えて、一応積極的に検討中です。
モデルルームへ行って、仕様を詳細に聞いて、考えが変わるかもしれませんが。

すでにモデルルーム見学に行かれた方おられますか？

仕様や価格の詳細を教えて頂けると嬉しいです。

モデルルーム行ってきましたが、
オプションだらけの最上級レベルの部屋でしたのであまり参考にはならなかったかも・・・
高齢富裕層向け高級仕様のお部屋みたいな感じでした。

やっぱり価格は相当高いです。
残念ながら再考も必要かな、と主人と相談中です・・・

標準レベルのモデルルームを現在作成中、とのことですので
庶民はそちら待って検討しようと思います。

>>93 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
やはり富裕層狙いで値上げしてますよね。
企業としては正しいのでしょうけど。
3LDKでおいくらくらいだったのでしょうか、3000万円代はありましたか？

坪単価２５０万程度　完成時にはバブル崩壊もあり得る。投資としては、
かなり危険を伴い、買値より高く売ることは難しそう。ヤーメタ！

問い合わせが多いと説明されていたが、説明会は、非常に少人数でした。
説明はほとんどビデオばかりでビデオ鑑賞後、別室で個別相談でした。
問い合わせが多いので、良い場所から埋まると営業一色。本当なのか疑問。
高齢の方が多く、投資用に考えておられる方が多そうです。

3LDKで3000万円台は難しそうな値段設定でした。
その価格だと、2LDK以下、それも北側しか無理かもしれません。

坪250万⁉️モデルルーム仕様の坪単価では？
80平米だと、だいたい24坪なので、6000万円？！
滋賀でその値段はあり得ないかと。梅田のタワマンと同じ坪単価ですよ。本当、売り切れるのでしょうか。

モデルルーム行かれた方、情報ありがとうございます。
なかなかの高値ですね。

ちなみに3LDKの最低価格はどれくらいでしたか？

3LDKだと北側で3800万前後が1番低かったと思います

いよいよモデルルーム解禁しましたけど、冷静にみてこれは売り切った後、値上がる物件かと感じました。
欲しいけど、金持ちしか買えない感じですな感じですな。

>>101
冷静な分析をされたそうですが、具体的にどこの部分を見てそのように感じられたかご教示いただけませんか？

私には正直なところ期待したほどの設備ではないという印象でした。駅前とは言え周辺の価格に比べて圧倒的に高い値段設定ですので、購入価格以上の値段で売りさばくのは至難の業でしょう。

駅前で限られた土地なので仕方ないのですが間取りがイマイチに思えます。採光、風通しなど。

期待していた分だけにがっかりしました。
間取りや設備を考えると価格が高すぎだと感じます。私は購入は見送ろうかと検討中です。

なかなか大津駅周辺が活性化しないんですよね
ビエラ大津が出来たりタワーが建ったりしましたが寂れた感はまだかなりあります
駅1分は魅力ですが大津駅に魅力を感じられないんですよね～
お得感がある価格ならよかったんですが個人的には逆に割高感の方が強いです
間取りも平凡だしね…

高層階は8000万近くらしいですが、果たしてこれ売れるのか疑問です。皆さんのおっしゃるように、内廊下設計が仇となっており、日当たり風通しが全く期待できない間取りですね。大津駅活性化なんて大企業の本社が駅前に来ない限り無理ですよ。銀行やNHKやJAとかばっかり。こんなマンションできるくらいなら、県や市あげて大企業誘致に取り組んで欲しかったです。
このマンションは住むところではなく、民泊とか転貸が盛んに行われる投資用物件ですね。

懸案のモデルルームですが、担当者いわくオプション代はプラス2000万だそうです。この仕様をもとめるなら２部屋買う感じですかね～　

あまりにも高すぎる・・・残念だけど、再考の必要ありかなあ・・・

また、モデルルームで最後にもらえる資料にいろいろ書いているだろうなあと
考えていたのに、帰宅してみてみたら、あまりにも情報の無さに
びっくりしてしまいました・・・

構造部等について色々聞いておけばよかったなと後悔しています。

次回の訪問予約は一応したけれど、価格に見合うだけの立派なスペックでなければ、
今回は見送ろうかなあと思います。

>>担当者いわくオプション代はプラス2000万
すごいですね……。内廊下はホテルライクで素敵と思っていましたが、空調はなしですか？だとしたら、真夏は暑くて大変そうですね。空調があるならあるで管理費が高くなりそうですし。

8000万円の部屋をポンと買える人は、管理費の高さなんて気にならないんでしょうかね・・・？

大津のお店、「ENJOY」ページにザ・カレンダーが紹介されていました。今話題のブックカフェになるんでしょうか。カプセルホテルもあるようなので、友人が泊まりに来た時にも行けるかな。おしゃれですね。休日の昼食で訪れたいです。スターバックス、ブックカフェ、テラスがあります。京都へも通勤できるのがウリなようですね。秋、春には自然を見に京都まで行けるのが素敵です。

モデルルームへ行きました。

南側は貨物がひっきりなしに通るので騒音が心配です。
北側は横に九階建てのビルが建ってるので、少し暗いかもです。

なのに、値段は超強気の二割り増し。

あまりお得な物件たとは値段的に思えませんでした。

空調無い内廊下ってあるんか？
この時期どうすんねん。

みなさんが感じて書いてる通りです。
場所は良いけど値段が高い。
灰色の外観で安っぽく見え、騒音とエレベーターを乗り継ぎしないと部屋まで行けないという、煩わしさ。
多分、みなさん同じように感じたと思います。
これならここはダメだと。
私達は別な所を第1候補にして、ここはかなり下位になりました。
売れ残り物件を叩き売りします的な話しが来るので有れば再検討しますが。。。。
最初の値段設定で強欲さの印象がついてしまったので、儲け第1のマンションなんだなと感じました。この印象を消すのは多分難しいだろうなぁ。

>>111
心配しなくてもすぐ売り切れると思いますよ
ここまで駅近の物件は希少価値が高いので住む人も賃貸にも需要があります。
何より現状駅前が栄えてないので投資する人は多いかと。
今後駅前に施設が充実してくれば価値が増すので。
お年寄りが郊外から駅近マンションへと移住する流れが今後続くので買っておけば高齢化が進み需要が増えるため価値が下がることはなさそうです。
しかもここは新快速の止まる駅なので資産価値はとても高いです。

>>112 マンション投資家さん

駅近なんで資産価値は維持出来るかもしれませんが駅前はもうこれ以上栄えないような気がします
もう何年も前から再開発うんぬんとか聞いてますが一向によくなる感がない
まだ山科駅の方が活気があります

モデルルームを見て来ました。眺望なし、内廊下風通し不良。一階スーパーの室外機が北ベランダに並び、スーパーデリカの排気口が東屋上、スーパー駐車場通路がマンションの下を通ってぐるっと回って二階南と、どこを選んで良いものか。その上、坪単価が京都市内並みでした。ないです。

40〜60平米に小さく区切った部屋がとても多かった、大津駅上再開発ホテルが外国人向け簡易宿所ということも合わせて考えると、民泊などにも使えそうです。

>>115 マンション検討中さん
民泊というワードをちょくちょく見かけますが、まともな分譲マンションなら管理規約で民泊は禁止されてますよ。
まぁ、所有したことない方々が書いてらっしゃるんでしょうが。

このマンションを買うときに大津駅そのものの価値を見る人が多いことに驚いた。
普段は下のスーパーで十分だし、コンビニあればあとは京都梅田に目が向くから、大津駅が草津駅みたいである必要がない。
逢坂小はいい小学校だし、ゆめっこも支所も徒歩圏内。保育園幼稚園の園庭も使えて、駅前の割には治安が良く、山科とは比べものにならない。
大阪通勤圏内で住みやすさはかなり上だと思うけどな。
住んでいる者の意見ですが。

寂れた駅より何でもそろう駅の方がもし同じマンションが建つなら私はそっちの方がいいかな
まぁ確かに何にも無い駅の方が治安はよろしいかとは思いますが

>>112 マンション投資家さん マンション投資家なら金額との兼ね合いが分かるだろうに。。。
スーパーも高い賃料を払っても儲からなければ撤退もありえますよ。

もしかしたら、マンションの関係者さんですか？

逆にあの値段で完売するのであれば、笑えます。

それと、即完売なら自分の勉強不足なのを理解し、駅周辺にマンション１つ建てるかもです。

>>117 通りがかりさん
いい街だと思います。ただマンションは作りが残念なのと、値段設定のお買い得感のなさですね。
4LDK.3LDKを検討してるファミリーなら、徒歩10分圏内で一軒家を購入しても、おつりが来る感じでしょ？
北棟は日当たり悪く、南は24時間、真夜中でも貨物列車が通るのに。

けど、提示価格の3割引きなら、なんて良いマンションなんだと言うことになりますよね。

結局は値段設定が強気すぎたのだと、思います。

値段が高すぎるよな。
部屋もどれもこじんまりした作りだし、間取と価格見て一気に買う気なくなったわ。
大津で坪200超えなんであり得るか？プラウドタワーは低層階だと120台、高層階でも150台で買えてたよ。

>>121
今の不動産市況からするとそれ程高くもない
軒並み上昇してるので。
逆に言えばプラウドタワーなぜ買わなかったの？？
今なら買値より高く売れますよ

立地、仕様の割にはお高いです
買い要素ってあります？
JRで通勤する人位では？

この値段じゃ売れ残るだろ。
売れ残って叩き売りしだしたら買ってもいいかな

>>124
駅前物件は人気なので即完売でしょう。
この程度の価格で高いと思うビンボー人がいないのがこの物件の魅力。

何か少し見てない間、荒れてますねぇ。
ビンボー人どうのこうの言うてる人は恐らく営業マンでしょうし、ビンボーどうのこうのより、他の人が書いてるように、費用の割にってのが大半の人の本音でしょうね。我が家もプラウドタワーよりやや割高であっても買ってました。期待してただけに本当残念です。

実際、3LDKの部屋は盛況ってわけでもないみたいですね。
プラウドタワーは安すぎたという不動産関係者の意見も聞いたことがあるので、この強気の値段設定もわかりますが。
でも、大津から草津駅間の徒歩10分圏内はもう土地がほぼ無いので、お金を積んでも一軒家は難しいかと。我が家も探していたのですが、瀬田や膳所でも気にいるところはありませんでした。
話が逸れましたが、完売はするとは思いますが投資目的、賃貸目的が多そうでファミリー向けではなさそうだというのが何度もギャラリー見学へ行った我が家の意見です。

駅直結だからといってこんな値段アリ？
草津の駅すぐのマンションでもここまでの値段しないだろ。

草津より大津のが高くて当然かと。ただここは平和堂が立ち退きを渋ったために工期が遅れ、マンション価格が高くなったと聞きました。プラウドの中古価格と比べるとそこまで高いとは感じませんが。

モデルルーム見てきました。
我が家は3LDK希望ですが、70平米以上となると、4800万円超でした。
ここにオプションや諸費用のせると5000万円をかなり上回ってしまいます。滋賀でこの値段は、なかなか強気ですよね。
なお、上の方がおっしゃっていた内廊下の空調ですが、当然、空調完備ですので、廊下は快適だと思います。
ただ、共用部にクーラーかけると、当然、管理費も高くなりますが。
ちなみに、コンシェルジュもいるみたいです。大阪市内のタワークラス並のスペックですね。