マンコミュファンさん
[更新日時] 2019-10-16 20:28:48
売主:大和ハウス工業株式会社
売主:南海不動産株式会社
売主:オリックス不動産株式会社
施工会社:株式会社淺沼組 大阪本店
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
物件名称 (仮称)大津駅前プロジェクト
物件の所在地 滋賀県大津市春日町303番
総戸数 197戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸、店舗1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸
販売戸数 未定
売主
大和ハウス工業株式会社
南海不動産株式会社
オリックス不動産株式会社
販売会社(取引態様)
(売主)大和ハウス工業株式会社
(売主)南海不動産株式会社
(売主)オリックス不動産株式会社
交通 東海道本線「大津」駅から徒歩1分
敷地面積 2,675.29m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上13階建
施工会社の名称又は商号 株式会社淺沼組 大阪本店
一戸当たりの専有面積 45.34m2~85.68m2
バルコニー面積 6.25m2~20.77m2
管理形態(管理方式) 管理組合と管理会社(大和ライフネクスト株式会社)との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年6月下旬予定
入居予定 平成31年8月下旬予定
予定販売価格(税込) 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費/月額 : 未定
管理準備金/一括 : 未定
修繕積立金/月額 : 未定
修繕積立基金/一括 : 未定
駐車場空台数/月額 96台/未定 (タワー式)・別途店舗用26台(平面式)
駐輪場空台数/月額 197台/未定 (平面20台、スライド式177台)・別途店舗用40台(平面式)
バイク置き場空台数/月額 4台/未定 別途店舗用7台(すべてミニバイク置き場となります)
その他の費用 インターネット使用料/未定
販売予定年月 平成29年9月上旬予定
間取り 1LDK~3LDK
用途地域 商業地域
国土法・届出等 届出要
建築確認番号 第ERI-16022300号(平成28年6月17日)
今回情報更新日 平成29年3月3日
次回更新予定日 平成29年3月10日
物件についての問合せ先 (仮称)大津駅前プロジェクト販売準備室 0120-077-505
問合せ先営業時間・定休日 AM10:00~PM6:00(水・土曜日定休)
[物件名が決定したため、スレッドタイトルを修正しました。2017/3/23 管理担当]
[スレ作成日時]2017-03-06 10:45:14
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物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市春日町303番(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大津」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
197戸(別途管理事務室1戸、店舗1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月中旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主・事業主]南海不動産株式会社 [売主・事業主]南海電気鉄道株式会社 [売主・事業主]オリックス不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社淺沼組 大阪本店 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト大津 ステーションレジデンス口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん
>>449 購入経験者さん
その話は有意義だね。
買ってしまったのなら、出来るだけ良い物にしないとね。使い勝手のよい高さやオプションの話しで盛り上がってて下さいな。
関係ないので、その話には絡みませんから。
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452
名無しさん
>>449 購入経験者さん
私も同意します。。
オプション、悩みますよね。
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453
匿名さん
入居時期が2019年9月になるとのことで、8月の琵琶湖花火大会には間に合わないですねー。
屋上のテラスが開放されるとのことですが、どんな感じなんですかね?
あとロビースペースでもコンシェルジュが軽食を提供してくれるそうですよね。
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454
匿名さん
他の滋賀県のマンションにはないスペックのマンションなので、楽しみですね。
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455
マンション検討中さん
完売はしてません。
197件のうち、130件は成約、もしくは成約に至ったと思われるだけです。その内、キャンセルもあるでしょうし、意図的に成約としてるものもある。
これからがマンション販売の正念場ですよ。仮に第一次で120件に落ちたとしても、残67件と、10件程1次の残りでまわったと仮定しても、77件程。これを二次、三次で売り切れるかが腕の見せどころですね。
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456
通りすがり
>>454 匿名さん
いや、他のマンションとスペック的にはそう変わらんよ
駅近以外はね
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457
通りがかりさん
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458
匿名さん
>>457 通りがかりさん
滋賀では内廊下だと特殊なの?
内廊下は高級なイメージなの?
好きずきだと思いますが、夏は暑いです。
しかも廊下側に面した窓が暗いです。
風の通りも悪いです。
まっ自分の部屋の外の事なので、どうでもいいでしょうけど。
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459
匿名さん
>>455 マンション検討中さん
かなり値段を吊り上げて開始したから、割引いて比較的早くに完売させるんじゃない?
値引き次第だし、一期で高め設定だったので1割引いた程度でもお得感出せそう。
あまり引いても反感かうから最後の数件はモデルルームの家具付きとか値段以外のオプションでお得感付けるとかもあるしね。
まぁあの手この手ですよね。
それこそ誰かが載せてらした、この方法での待機組が何件も待機されてるかもですしね。
http://aokitrader2.com/mansion-lottery-trick
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460
名無しさん
>>459 匿名さん
2月になると3割引セールあるかもよ。
去年も決算のために3月本契約させるためにダイワハウスは割引してたし。
ただその時まで多数の空きがあるかどうかだが。
誰かが7年後に6掛けの話しをしてるとき、七掛けなら、すぐあるかもよと思ってたんですけど、黙ってました
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461
匿名さん
廊下は年中空調が効いてるから問題ない。
つか、廊下側に面した窓って何だよ。廊下側に窓なんかないっての。タワーマンションとか見たことないの?
間取りプランも知らない、内廊下マンションに住んだことないのバレバレだな笑
専属コンシェルジュデスクと内廊下があるだけでスペック的に滋賀では一番だと思うよ。
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462
マンコミュファンさん
申し込みすごかったみたいですね。7000万円台の1番高額な部屋が倍率十数倍だったそうですよ。
ここに3割引とか書いてる人は文体からみて同一人物が1人で書いてるようですので、抽選漏れで買えなかった人が2期の倍率下げるために書いてるかもしれませんね。
実際に1期の売り出し前も散々高いだのここでは書かれてたけど実際は全く逆でしたからね。
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463
匿名さん
>>461 匿名さん
そうなんですね。買う前に良さやデメリット調べたら、通気性が極端に悪く、二方向空いてる角部屋を買うべきと有ったのを思いだしたので。
それと玄関が暗いと書いてたと思うのですが、それがなんだったのかは忘れてしまいました。
まっ、その程度の書き込みってことですよ。ちゃんと調べてまでは書かないって。だって面倒ですもん。
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464
匿名さん
契約者専用の板、ないんですね。
オプションですが、うちはキッチン天板と電子錠くらいしようかなと思っています。
色はプレミアムブラウンが無難ですかね?
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465
マンション検討中さん
リンクのコピペありがとうございます。
初めて見た記事ですが、書いてることはほぼ当たってますね。業界の常識です。
>>435 名無しさん
ご存知なかったですか?
この計画自体、数年前から動いてます。
大津市生活環境の保全と増進に関する条例に基づく表示板で、2013年には掲示されており、そこに記載されていた完成時期は2016年3月末。つまり、当初計画では、もう完成してるということです。
最近の公式HPでもさらに工事完了期間が2019年6月末から、8月中旬に延期されてます。この事象も業界では塩漬けと呼んでます。
3年以上延期した理由は、建築資材高騰などの解体コストと建築コストがアップしたからと正式に公表してますよね。ただ、3年前から建築資材も人件費も上がり続けている。しかし平和堂は赤字の継続となるので、この時期に判断したと言うまでです。だからこそ、淺沼組を採用したという経営判断です。
高い高いと皆さんが言われている真の理由は、これですよ。大和ハウスさんもその点十分わかってて販売されてますよ。
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466
マンション検討中さん
淺沼組が何か特別とこがありますか?もし何か知ってたら教えて下さい。
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467
マンコミュファンさん
私も電子錠は付けるのは決めてます。色は明るめのノーブルシックにしようかと思ってますね。
まだ具体的なオプションや価格がわからないのですがモデルルームみてたらオプションてんこ盛りなんでいろいろ付けたくなっちゃいますね。
オプション費用を含めて500万ほど予算考えてるんでその範囲内でいろいろ内装いじりたいと思ってます。
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468
匿名さん
>>462 マンコミュファンさん
はい当たりです。
二期でも頑張るので迷ってる人は応募して下さい。沢山の人がここを買いたいといいますことを、心より祈ってます。
なんで分かんないんだろうね。不思議で仕方がないや。
友達に不動産関係者いないの?
そいつに少し最近の現状を聞いてみ。少しは俺が買いてることも、可能性として理解できるから。
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469
通りがかりさん
ここの掲示板人気ですね。それだけ注目度が高いマンションってことですね。
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470
匿名さん
>>469 通りがかりさん
はい。他のとこはどうだか知りませんが、超人気物件なので、二期の販売にはぜひいらして下さいな。
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471
匿名さん
北側はノーブルシックが合いそうですね。明るくていいですよね。
契約会では重説は理解していたのでオプションのページばっかり見ていました笑
3階とかはオプションの締切再来月とかですよね?早くオプション会行きたいです。
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472
マンション掲示板さん
確かに北側はノーブルシックがいいですね!
うちは北側ですのでノーブルシックにしようと思います!ありがとうございます。
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473
通りすがりさん
>>472 マンション掲示板さん
この会話は、変だよ。
恥ずかしくないん?
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474
マンコミュファンさん
>>473
買いもしない部外者が偉そうに書いてる方が恥ずかしくない?
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475
名無しさん
>>474 マンコミュファンさん
全く。だってここ検討板だもの。
検討して買うのも自由だけど。
1人で、ありがとうございますとか書いてる方が鳥肌もの。
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476
通りがかりさん
>>474 マンコミュファンさん
実は私も引いてました。そのくらい自分で決めたらいいし、他人に言われて決めるものでもないし。こんなとこで聞かないで家族いるなら家族と相談したら?と思ってました。
なんか板自体がしらけました。
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477
匿名さん
この程度で鳥肌ものと感じるようだと、実生活ではさぞ生きづらいでしょうね。
プレミストの説明会にも、結構めんどくさそうなオジさん来てました。億単位の資産持ちの自分がどの客より優先されるはず!という考えの方。
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478
通りがかりさん
>>477 匿名さん
それは仕方ないわ。普通ならどこでもVIP待遇だろうし。そもそも3億とかの部屋をここでも販売しているなら、販売員もVIP待遇で相手したんだろうけど。
ちなみに実生活は超快適ですよ。もう少し仕事にゆとりあれば完璧なんですけど忙しいのが、難点です。
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479
名無しさん
>>477 匿名さん えっ?1人でブルーはどう?ありがとうそうしますー♪とか書いてるのは鳥肌ものじゃん。きしょい人みるとすぐ鳥肌立つので実生活でも時々鳥肌なりますね
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480
名無しさん
>>478 通りがかりさん
だれがみてもあれはしらけますよね。
世の中の金持ちが店に並ばないで入るとか、特別待遇を当たり前のように受けてるのとかを知らない人も沢山いるのかもね。
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481
マンコミュファンさん
そんなノーブルシック野郎とそのユカイな仲間達はほっといて、本来の検討どうぞ。
批判や、短所長所の話しに戻りましょう。
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482
マンション検討中さん
ここはいろんな奴がいるな。実際入居したら重慶大厦みたくなってるんじゃねw
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483
名無しさん
この475からの一連の一人での書き込み見てたら笑えてくるなw
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484
通りがかりさん
>>483 名無しさん
よほど悔しかったのか八ツ当りし始めてるww
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485
匿名さん
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486
通りがかりさん
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487
匿名さん
>>485 匿名さん
またあの、ブルーなんたらでありがとうの人が何役もやってるん?
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488
通りがかりさん
買って落ち着いて冷静になってみたら、失敗だったかも。。。。
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489
マンション比較中さん
>>488 通りがかりさん
失敗と思ったらキャンセルしても引き渡されてすぐ売ってもいい。
ここは抽選になるくらいだから、喜ぶ人多いよ。
みんなのためにすぐキャンセルしよう。
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490
マンション検討中さん
>>489 マンション比較中さん
釣りなんでマジメなコメントしなくて良いですよ
本人が大喜びしますから
本当に後悔してれば黙って売るし
手付金放棄でキャンセルも出来ますし
単純なネガキャンに乗ってあげる必要ないですよ
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491
匿名さん
>>490 マンション検討中さん
決まってから不安になることなかったですか?
私は何件か良いと思える物件の中から選んだので、根拠はないけど、あっちの方が良かったのではないかと不安になる日がありますね。
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492
マンション比較中さん
ほかの物件買っても、こっちにすればよかったかな?
不安になってキャンセルすれば、キャンセルしなければよかったかな?
ってなりますよ。
そういう人は決断しない(買わない)のも心の平穏を得る方法かもしれない。
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493
マンコミュファンさん
マジレスすると営業マンて契約時にしれっと手付は10%です、とかいうけど、実は大抵は手付は5%で大丈夫ですよ。この一声でもしキャンセルしても被害は半分になるし、そのまま買っても無意味に二年間200万も資金ロックされずに済むのでどちらにしてもトク
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494
匿名さん
>>492 マンション比較中さん
ですよね。マンションバブルに浮足だって優柔不断なのに、決断してしまった気持ちを素直に書いたのがきっかけです。
見てもない物に図面と完成予想図だけで何千万円もの買い物をしたので、他にも不安になる人は居ないのかなと思ったもので。
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495
マンション掲示板さん
ここまで読んだまとめ。
大和が滋賀で坪単価290万というビッグチャレンジをぶち上げ
↓
高い高いの大連呼
↓
土地仕入れからの塩漬け費、アスベスト処理費、平和堂解体費、JV慣らし費を購入者が全部肩代わりしてるのが判明
↓
でも130戸即完売の大人気
↓
掲示板には筋の悪そうな輩ばかり
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496
通りがかりさん
最近更新もされてませんでしたが、みんな興味なくなったのでは。1期完売なんてどこでもありです。
多分売り切れるけど、高すぎて情弱は負け買いするかも。それでえーじゃん。あえて、横槍入れるなよ。
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497
マンション比較中さん
>>496 通りがかりさん
今は期を細かく分けて(ひどいと5戸とか)第何期完売しましたー
とかやってるのが多い。
そんなご時世に一気に130戸売り切るのはすごいよ。
珍しいと思います。
でもこの掲示板に筋の悪そうな人が多いのは同意。
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498
通りがかりさん
>>497 マンション比較中さん
当たり前やん。ここをすんなりこの値段で買うやつは、ちょっと変。そのちょっと変なお客様は大事なカモ。マンション売るためには何でもしまっせー。
ネガテイブキャンペーンしたほうが、なぜか売れるんですよね。
だから次の販売までは、どうでもいい。
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499
マンション転売屋さん
>>498 通りがかりさん
マンションの資産価値は立地が重要って誰でもわかる。
が、ここのような滋賀県で寂れた大津駅のマンションは価格次第。
プラウドタワー並なら解らないでもないがここの価格でこの立地ならば買っても儲からない。
今は様子見に限る。
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500
通りがかりさん
>>499 マンション転売屋さん
だから誰かが買って、近い未来に6掛けで買い戻しでしょ。
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