プレミスト大津ステーションレジデンス【（旧仮称）大津駅前プロジェクトってどうですか？】

>>交通 東海道本線「大津」駅から徒歩1分


大津駅まで1分
京都駅まで各駅9分
大阪駅まで新快速39分

徒歩1分ってのはひょっとして歩道橋作って直結にするのかな？

シャリエ大津と比べてどれだけ価格が上がるのかな？

駅からの騒音ってどんな感じだろう？

アル・プラザの跡地？
JR大津駅前は商業施設がない印象が強いが・・・・・・

>>3 匿名さん
大津京から離れたマンションよりもずっと良さそう。

危うく大津京の駅遠マンションを買うところでした。
駅徒歩1分とか夢のような近さ。

駅のプラットホームにいるのと同等の騒音状態でしょうか。
それにしてもの、超駅近。面白い物件ですね。
秀逸なる間取り設計を期待したいです！

間取りと価格しだいだね
いくら資材高騰とはいえお隣のタワーより高いならパスだわ
それに大津駅前の寂れ感が半端ない…

>>7 マンション検討中さん
ここは高いと山科の駅近マンションの方が生活利便がずっといいからなあ。

>>（仮称）大津駅前プロジェクト
>>シャリエ大津中央
>>プレサンス レジェンド 琵琶湖
>>エスリード南草津
>>レ・ジェイド大津 なぎさ公園
>>イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前


このマンションの検討者の皆さんはどこのマンションと比較してますか？
やっぱり、シャリエ大津中央とプレサンスレジェンド琵琶湖との天秤でしょうか？

>>9 坪単価比較中さん
いや、ここは駅近で鉄道アクセスがいいから京都市内の駅近マンションとでも比較検討できる立地のマンションだよ。

眺望を取るかアクセスの良さを取るかですね
ライフスタイルに合ったところを選べばと思います
私は車通勤で電車嫌いなんでここよりはレジェンドをと思ってますが一応ここの資料請求もいたしました(笑)
ただここ価格が高くなりそうなのがネック
最低でも80㎡以上希望なんでどんぐらいになるんでしょうね

南海が関わっている時点でアウト。
滋賀県をなめているからな。

>>12 匿名さん
あんたのうがった見方なんて参考にならないよ、、、。

2016年完成から2019年完成まで3年も遅れて
17階建から13階建になったのはなんでだろ？


http://www.constnews.com/?p=3591

【民間】店舗付きマンションの着工に遅れ／アル・プラザ大津の跡地開発／オリックス不動産ら[2014年06月10日]
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オリックス不動産、大和ハウス工業、南海電気鉄道、南海不動産の４社が大津市の商業施設「アル・プラザ大津」跡地に店舗付きマンションを建設する計画が遅れている。当初はことし１月初旬から既存建物の解体に着手する予定だったが、現時点でも店舗が営業している状態にある。当初の計画では７月下旬に解体を終えて８月初旬に新築工事に入り、２０１６年３月下旬の完成を予定していた。
【当初は１月から解体工事の予定だった】
（仮称）大津市春日町計画
新築する建物の名称は「（仮称）大津市春日町計画」。建物の規模はＲＣ造１７階建て塔屋２層延べ２万６２２５平方㍍。建物高さは６０㍍。設計は熊谷組が担当している。施工者は未定。建設地は大津市春日町３０３の敷地２６７５平方㍍。このうち２５４７平方㍍を建築面積に充てる内容だった。
アル・プラザ大津は平和堂が運営しており、販売不振から閉店を決めた。建物は平和堂大津店として完成し、１９７４年から営業している。現在の売り場面積は約７８００平方㍍。

線路横は、きつい。
駅そこそこで、我慢するか。
けど湖西線もきつい。
あぁ〜やっぱり草津になるのか。

駅近すぎて低層階はホームから丸見えで
駅のアナウンス等うるさいのではないかな

>>15
地下鉄1分なら騒音ないからいいけど高架線路だから騒音はそれなりにあるよね
ただ、新快速含む全ての車両が減速して停車する訳だから高速運行中の線路沿いよりは騒音はかなりマシだと思うよ

>>16
>>14の情報見ると店舗付きマンションだから1～4階くらいは商店になるんじゃないの？

価格表出ないと盛り上がらないな

平和堂が万が一潰れたらパチンコ屋が入る可能性とかあるのでは！？あの周辺でスーパーを利用する人がどれだけいるのか。

近くに住んでるものですが、電車のアナウンスとかより夜中から朝にかけての貨物の音がうるさいですよ。
昨日から看板に広告出てますが、店舗は1階のみで後はゲストルームとかになるとか。
価格帯は資料請求者や市場調査をして決定していくみたいで、恐らく4000万前後が平均値では。

>>12 匿名さん
何故、南海はアウトなのですか？

大津京ステーションプレイス問題。

南海グループは、責任を取らないよ。

>>22 匿名さん
施工は南海辰村建設じゃないからココとは関係のない話だよ。

同じグループ会社やないか
三井や旭化成、全部親会社が出てきてるやろ

グレード思いっきりあげてほしいな。

現地看板によると、内廊下とのことです。

マンション名はプレミスト大津かな？

プレミストタワーならいいのに！

北側バルコニーなら琵琶湖見えて最高なのに。
電車の音も聞こえないし。
でも違うだろうな。

共用施設はパーティルームやゲストルームがあるようですがキッズルームやスタディルームなどは無いのでしょうか。

店舗は1店舗が入るようですね。店舗についてはどのような店舗になるのか知っている方いらっしゃりますか？

コンビニなどのお店だとマンション下にあってよさそうですが、これは管理組合で運営していくのでしょうか？
それとも貸店舗でどの店舗が入るのかわからないという事なのかな？

店舗に関して、公式ホームページにはスーパー「平和堂」と書いていますが、実際は、主に食料品を扱う「フレンドマート」になるものと思われます。

1ldkでどれくらいの値段を予想されますか？？

１３階建で内廊下ってどんな感じなんでしょうか？

この場所はそもそも高さ規制があるので、当初の１７階建は無理だったんでしょうね。

フレンドマートは早くできてほしいです。

間取りで１LDKがあるってことは、完全ファミリー向けではないのですね。

駅から１分は便利ですよね。

プラウドタワーの方が見栄えがしていいんじゃない？

大津駅周辺歩きましたが、死んでますね。

今朝の、産経新聞滋賀版に詳細が掲載されました。マンション名は「プレミスト大津ステーションレジデンス」。価格は2千万円台から6千万円台。1階はフレンドマート、2階はフレンドマートの駐車場、3階から13階が住居とのことです。

>>36 マンション検討中さん
大津ステーションは勘弁してよ、、、

>>36 マンション検討中さん
マンション名長くて住所書くの大変そう。

プレミスト大津駅前でいいよ。

やっぱり南海が絡んでいるから、この名前やろな。

細かい記事が出てます


https://prw.kyodonews.jp/opn/release/201703210072/

分譲マンション「プレミスト大津 ステーションレジデンス」着工 | 共同通信PRワイヤー

2017年3月21日
大和ハウス工業
分譲マンション「プレミスト大津 ステーションレジデンス」着工
2017/03/21
大和ハウス工業株式会社
南海不動産株式会社
南海電気鉄道株式会社
オリックス不動産株式会社
■総戸数197戸、JR「大津駅」近接・住商一体の分譲マンション開発
分譲マンション「プレミスト大津 ステーションレジデンス」着工
　大和ハウス工業株式会社（本社：大阪市、社長：大野直竹）と南海不動産株式会社（本社：大阪市、社長：口野繁）、南海電気鉄道株式会社（本社：大阪市、社長：遠北光彦）、オリックス不動産株式会社（本社：東京都港区、社長：高橋豊典）の4社は、2017年5月1日（月）、JR東海道本線「大津駅」徒歩1分の希少立地に分譲マンション「プレミスト大津 ステーションレジデンス」を着工します。
外観イメージ
【外観イメージ】

　「プレミスト大津 ステーションレジデンス」は、大津市にて42年間営業してきた商業施設「アル・プラザ大津」の跡地に建設されるもので、「大津駅」徒歩1分の立地を最大限に活用した、大津駅前エリア最大供給戸数(※1)の住商一体型分譲マンションの開発となります。
　本物件は、滋賀県内だけではなく、京都・大阪など周辺エリアからのお客さまのニーズにも応えるよう、1LDK～3LDKの多彩なプランを用意するとともに、「ゲストルーム」や「パーティールーム」の設置をはじめ、日常生活をサポートする「コンシェルジュ」も配置します。
　分譲マンション「プレミスト大津 ステーションレジデンス」は、交通利便性に富む場所に建設される、共用施設も充実した大津の新たなランドマークとなるマンションです。
※1．2017年2月末現在、大和ハウス工業調べ。「大津駅」を最寄り駅とする分譲マンションで過去最大の供給戸数。

●ポイント
１．商業施設「アル・プラザ大津」跡地での分譲マンション開発
２．利便性と自然・文化を体感できる分譲マンション
３．スケールメリットを活かした充実の共用施設とサービス

１．商業施設「アル・プラザ大津」跡地での分譲マンション開発
　「プレミスト大津 ステーションレジデンス」は、長年“大津駅前の顔”として地域に親しまれてきた「アル・プラザ大津」の跡地に開発される地上13階建ての住商一体型分譲マンションです。
　「アル・プラザ大津」は、1974年に食料品や日用品などを扱う総合スーパー「平和堂大津店」として開業した地上6階、地下1階建ての大型商業施設で、1994年に売り場拡張などの改装を行い「アル・プラザ大津」と改称。地域住民の生活に密着した商業施設として親しまれてきました。
　しかし、2016年6月に閉店後、4社が跡地を買取り、店舗併用分譲マンションの開発を行うこととなりました。1階には平和堂のスーパーマーケットが出店し、2階には店舗用の自走式駐車場、3～13階が分譲マンションとなります。

２．利便性と自然・文化を体感できる分譲マンション
　本物件は、JR東海道本線新快速の停車駅でもある「大津駅」徒歩1分、「京都駅」まで9分、「大阪駅」まで39分のアクセスのよさから、滋賀県内のみならず、近畿圏広域に通勤・生活エリアを拡げることが可能です。
　また、利便施設だけではなく、琵琶湖や大津京、三井寺といった自然環境、歴史遺跡・施設も多くあり、余暇を充実させることができる環境が整っています。

●主な公共機関・生活利便施設
＜交通機関＞　　　　JR東海道本線「大津駅」 　　 徒歩1分（約10m）
＜生活利便施設＞　　ビエラ大津　　　　　　　　　　徒歩1分（約10m）
　　　　　　　　　　西武大津店　　　　　　　　　　徒歩20分（約1,560m）
＜公共施設＞　　　　滋賀県庁　　　　　　　　　　　徒歩3分（約170m）
　　　　　　　　　　大津赤十字病院　　　　　　　　徒歩10分（約800m）
　　　　　　　　　　大津市役所　　　　　　　　　　徒歩16分（約1,250m）
＜教育機関＞　　　　市立逢坂小学校　　　　　　　　徒歩3分（約240m）
　　　　　　　　　　市立打出中学校　　　　　　　　徒歩18分（約1,380m）
＜公園・史跡＞　　　大津湖岸なぎさ公園　　　　　　徒歩11分（約860m）
　　　　　　　　　　三井寺（長等山園城寺）　　　　徒歩19分（約1,500m）

３．スケールメリットを活かした充実の共用施設とサービス
　本物件では、スケールメリットを活かし、小規模のマンションでは導入が難しい「コンシェルュサービス」を採用。また、3階の「エントランスラウンジ」や「屋上テラス」など、開放感のある共有スペースを設けます。
①「コンシェルジュサービス」
　3階には「コンシェルジュカウンター」を設置し、クリーニング・宅配便の取次ぎや公共機関や電車等の時刻のご案内などのサービスで日常生活をサポートします。
※利用については日時等の制限があります。サービス内容は変更することがあります。

②「ゲストルーム」・「パーティールーム」
　3階には、ご家族やご友人をもてなすことができるゲストルームを用意します。ホテルのような格調とやすらぎに満たされた部屋としており、ご入居者も利用できるため、普段味わうことのできない贅沢な時間を過ごすことができます。
　また、ご家族やご友人などと集まって、料理を囲みながらパーティーができるよう、キッチンを設けた「パーティールーム」を用意します。
※「ゲストルーム」、「パーティールーム」ともに予約制。使用料が発生します。

③「エントランスラウンジ」・「屋上テラス」
　3階には、開放感のある「エントランスラウンジ」を設け、来客時の応接にもお使いいただけるよう落ち着いたデザインとします。また、「屋上テラス」はイベント時などにご入居者が利用できるよう開放予定(※2)。夏には毎年開催される「びわ湖大花火大会」を観覧することができます。
※2．開放期間・条件等は未定です。
「1階エントランス」
【「1階エントランス」】
「3階エントランスラウンジ」
【「3階エントランスラウンジ」】

３．多彩なプランバリエーションと防犯対策
（１）幅広いニーズに対応するプランバリエーション
　本物件の間取りは、単身世帯からファミリーまで、幅広いお客さまにご満足いただけるよう、専有面積45.34㎡～85.68㎡（1LDK～3LDK）の多彩なプランを用意します。また、居室の天井高は約2.5mとし、奥行き約1.8～2ｍのバルコニーを設置するなど、開放的な空間を確保します。北側住戸の上層階からは琵琶湖を眺めることができます。

（２）24時間有人体制による「安全・安心」なセキュリティ対策
　本物件は、管理員とコンシェルジュを合わせ週7日の人員体制とし、暮らしの安全と快適性をサポートします。また、大和ハウスグループ独自の24時間戸別管理システム「シーエルガード」を導入する予定です。全ての玄関ドアに、不審者の侵入を感知する防犯センサーを設置。万が一のときには音声で知らせると同時に異常信号が警備会社に自動送信され、迅速に対応します。
　さらに、エントランスのTVモニター付オートロック・エレベーター・玄関での「トリプルセキュリティ体制」(※3)を採用することで、人と機械設備の両面のセキュリティ体制を構築。防犯カメラもエレベーター内やエントランスホール等に設置し、防犯性を高めました。
※3．エレベーターを利用する4階以上の住戸が対象となります。

【建物の概要】
物件名称　　：「プレミスト大津ステーションレジデンス」
所 在 地 　　：滋賀県大津市春日町303番
交　　通　　：JR東海道本線「大津駅」徒歩1分
敷地面積　　：2,675.29㎡
延床面積　　：21,151.51㎡
構造・規模　：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　地上13階建
売　　主　　：大和ハウス工業株式会社、南海不動産株式会社、
　　　　　　　南海電気鉄道株式会社、オリックス不動産株式会社
施　　工　　：株式会社淺沼組
着　　工　　：2017年5月1日（予定）
販売開始　　：2017年9月上旬（予定）
竣工予定　　：2019年6月下旬（予定）
入居予定　　：2019年8月下旬（予定）
総 戸 数　 　：197戸
　　　　　 　別途、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、管理事務室1戸、店舗１戸、
　　　　　 　駐車場96台
専有面積　　：45.34㎡（1LDK）～85.68㎡（3LDK）
予定販売価格：2,000万円台～6,000万円台
お客さまお
問い合わせ先：「プレミスト大津 ステーションレジデンス」販売準備室
TEL　　　　 ：0120-077-505
営業時間　 ：10:00～18:00（水・土曜定休、祝祭日除く）
URL　　　　：http://dhms.jp/otsu

>>41 匿名さん
グレード感はまあまあ高そうだね。

突板フローリング、全熱交換器、等々希望します。

学区の小中学校の評判はどうですか？

>>43 マンション検討中さん
小学校の逢坂はいいですが、打出中はまあまあらしいですね。附属も近いので附属行く組はそのまま膳所高ですか。駅前なので、京都や守山も通えますよね。

京阪京津線「上栄町駅」も近いので、京都市内の私学に通うお子さんもおられます。

価格が高くなるとの書込みがありますが、関係者の方による書込みでしょうか。
多物件と比較検討したいので、4月に資料が届くとの事ですが、早めに価格と間取り図の資料が欲しいです‼︎

>>46 マンション検討中さん
地下鉄の駅直結ならいいが地上駅は騒音が酷そうだから考えものです。

JR1分の価値ですか？
毎日JRに乗って、毎日音を聞いて、
私には耐えられません。

>>48
なら検討しなけりゃ良いじゃん。ここを見る必要もなさそうだね。

>>46
関係者じゃなくても、最近の価格高騰と売主が大和なんで相場より高くなるのは確定だしわかるでしょ？