プレミスト大津ステーションレジデンス【（旧仮称）大津駅前プロジェクトってどうですか？】

このマンションまだ販売開始前じゃん。
価格なんかまだ予定価格だから、販売までは反響見て調整するのは当たり前。
立地だって、駅横・線路横なんだから、どう見ても環境よりも利便性重視の物件。
書き込みが的外れな気がする。

内覧会見に行きましたが、あまりにも高すぎました。
北向の低層階で日当たりも景色も悪いのに坪200万。
冷静に考えてそこまでの価値がないように思えますので、再検討します。

マンションは販売前なのが勝負なのは当たり前ですが、的外れどころか大当たりかと思いますが。
利便性重視にしろ、その辺りも鑑みての総合的判断かと。むしろ竣工して残ってる状態はやばいですよ。

まだ売り始めてもいないのに残ってるとか、意味不明なこと書いてますね。
それに竣工は２年後ですよ？
物件間違えてない？

>>184 マンション比較中さん

だから煽るなよ、営業マン。
あんたが間違ってるよ。

地元が大津なだけのただの通りすがりですよ。
物件のHP見て、販売開始9月上旬、竣工H31年8月って書いてあるのを見てから、このスレ見て違和感感じて、思ったことを書いただけ。
私なんか間違ってます？

>>182 通りがかりさん
大津京みたいな不便さが無いだけに仕方ないよ。

私も見送りました。

投資色が濃すぎて、明らかに実需向きではありません。

・高級感は求めていません。
・眺望が悪すぎます。高級感というわりに、窓を開けてビルまたはマンションというのは・・・
・内廊下特有の風通しの悪さと、ランニングコストの高さが耐えられません。
・売却しないので、資産性はそこまで求めません。

そして何より、高すぎです。
確かに、ロケーションは言うことありません。便利であることは間違いありません。
しかし、坪200というと、北摂～阪神間の物件にも手が届きます。

週刊誌等で、プレミストは値段が下がりくいという記事を散見しますが、
それは分譲時期が地価の安かった2000年～2009年頃分譲だったからにすぎません。
その年代の「駅近マンション」は、JR東海道線徒歩5分圏内のマンションにおいては、
多くのマンションで上がっています。プレミストに限らず、です。

一方、地価が高騰した2015年以降に完成した分譲マンションはどうでしょう。
例えば、茨木のプレミスト。
強気な価格で分譲された今、中古市場でどのように評価されているか・・・

便利なのは認めますが、琵琶湖がある大津だけに
眺望が全くないのは残念でした

この物件、地元の子育て世帯向けじゃないですね。
京都や大阪に通勤する人がターゲットみたいですね。
購入検討する人も県外の人が多いんじゃないかな。

結局、駅前だけ！

けど、これが一番の魅力ですね。

大津パルコ閉店だって

大津は寂れていく一方ですか？

>>192 通りがかりさん
大津に限らず地方都市の中型販売施設はどこも苦しいですからねぇ。
あまり売れないのに店舗使用料は高いし。

今はネットに押されて、大都市圏や超大型郊外店以外は潰れ行く流れです。

寂れると言う言い方が正しいかは分からないですが、駅周辺で店舗を構えて行くには余程の収益がないと続けていけないでしょう。

パルコ跡には、スーパーが入るような話を聞いたよ。

第1期登録が開始しましたね。
平成29年9月9日（土）～9月16日（土）10:00～18:00
販売戸数の半数以上が第1期分割り当て。
一部の部屋は抽選になるとのこと。

スレの書き込みと違って、この物件人気あるみたいですね。

一期で130部屋ほど出すみたいですね。価格一覧表を数えました笑
価格も低層階なら手が出ますし、管理費も他のプレミストと同じくらいですね。駐車場は2万とお高いので、車持ちには厳しいですが。

登録して来ました。
ここのスレでは高くてみんな買わないと言っててますが、実際はかなり人気あるみたいで盛況でしたよ。
197戸を当初は3期に分けて販売予定だったのが1期目で130戸以上販売して2期で終了するそうです。

>>198 名無しさん
京都大阪に通勤するつもりなら、京都市内の北のほうの物件よりよほど便利ですよね。

人気が有る間取りはどれですか？抽選になった部屋は有りましたか？
知ってる方、教えて頂きますか？

このマンションは売れてるよ。
駅前だけど大津だからといって、安くなると勝手に期待した一般サラリーマンが高い高いと騒いでいるだけ。
高い高いという物件でも、実際に売れていることを受け入れられない方は、当分出てくるはずもない激安物件を待てばよいだろう。

角部屋は80mほとで6千数百万するみたいですが、売れてるそうです。
坪単価270万くらい？
さすがにそこは手が出ないのでもう少し手頃な部屋にしました。

景気良い話しで、いいですね♪

損か得かで言えば、今の時期は損なのでしょうが、そんな細かい事を気にしなくてもいい人達は沢山いますもんね。

車も高級車の売れ行きは良いみたいですし、もっともっと金持ちさんはお金を使って、世の中が明るくなればいいですね。

とりあえずは、このマンションでガッポリ儲けて、社員に臨時ボーナスですね。。笑

抽選は角部屋全般、北側の花火が見える高層階と聞いたことがあります。
私も一期で登録していますが、今のところ抽選ではありません。
担当の営業さんを信頼すべきではないでしょうか。

損とか言うやつは買えないヒガミ？

ここは検討スレなんですが、高いとか損とか言う部外者は敢えて書く意味ある？親切心でご忠告してくれてるのかな？

何か気持ち悪い罵り合いが続いていますねぇ。
売れてるのは単身やDINKS、老夫婦対象の1LDKとか2LDKとかで、今の少子高齢化を代弁してるみたいですね。ファミリー層は、若干歩いてもパデシオンやシャリエを選ぶみたいですね。
ちなみに、1期はどのマンションでも売れますよ。
最新のスーモに数百万かけて広告出してる時点で、超人気でもなさそうです。本当に人気なら広告すら出しませんから。

いやいや3L希望なんですが4千万前後ほとんど抽選らしいですよ。

>>207 名無しさん
超人気じゃないとどうなるんですか！？！？
わからないので教えてください！！何が言いたいのか私馬鹿なのでわかりません！！僻みにしか聞こえません！！
マンション少し高いくらいのほうが住民の質があがるのでよいですよね。

おいおい、モデルルーム見学や9日の登録の時も普通に子供連れのファミリーいたけどな笑
>>207は自分の脳内の想像で語るのはやめよう。

滋賀でここよりラグジュアリーなマンションってある？
富裕層向けのマンションとしてはアリだと思うよ。
高い高い言ってるのは滋賀県在住のサラリーマンじゃないかな？

ラグジュアリーって(笑)
高い=ラグジュアリーでは無いと思いますが
設備は普通ですよ

色々教えて頂きまして、ありがとうございました。

>>211 匿名さん

>>211 匿名さん いや今は関西の都市圏のマンションはかなり割高ですよ。バブってます。
東京はようやく高止まりしました。
どこも高いので、この金額でも普通に感じるでしょうけど、割高です。
東京もバブル期並みにマンション価格が上昇してるにもかかわらず売れているので、割高だろうと今欲しいのでしょう。
ちなみに京阪神の平均土地価格は、ここ10年で今年が1番高いです。

そう言う時期的は意味合いでの、高い高いじゃないでしょうかね？
なんでみなさん、わざわざマンションバブルでどこもかしこも高いときにわざわざ買うのか不思議です。
という私も、マンションバブルなので、穴場の大津のここが安かったら買おうとしてた1人ですがね。
みなさんは、今は割高なのは承知の上での会話ですよね？

>>214
君の属性じゃローン通らなかったのね。かわいそうに。

>>215 名無しさん

貴方も同類でしょ

>>215 名無しさん マンション買うために借りて買うのですか？？

大当たりです、誰も貸してくれませんでしたね。

労働収入は0なもんで。

あなたは労働収入でローンして買うのですね。

それはそれは良かったですね。

>>217 通りがかりさん
不動産収入で生活してるとでもいいたいんだろうが、定年したもうろくじじい？
ローン組んでマンション買う人馬鹿にして人間腐ってるぅ

どーも。

でもほんと可哀想。

今は売り時だよ。

マンション価格はバブルの時ほどまだ上がってないよ。今でも２５年前より安いよ。
しかも東京（京都の街中も）については上がってる理由がちゃんとあるからバブルではない。
だから割高とは言い切れない。
今後、さらに価格上昇・金利も上昇・新築物件無く碌な選択肢無い、ってひどい状態も十分想定できる。
今は売り時どころか、まだ買い時かもしれないですよ。（過去に例のない、超低金利と税金還付）
可哀想なのは今売って後悔する219さんだったりするかも。
将来の相場なんてだれにもわかりませんよ。

ここを高いという人はどこと比較して高いと言ってるのかな？
この立地条件と同等もしくは上で他に割安なマンションがあるならそこを検討したいので。

>>219 通りがかりさん

今が高い時期だと分かっていても、どうしても今必要な人もいる。
今がマンションバブルなのはネットを調べたらすぐ分かる時代で、それでも買う人は結婚とかなんらかの事情があって、高値だと分かってても欲しい人なのだから。

ここはバブルな高値の中では、まだマシだと思いますよ。ただ10年後に後悔する確率は今の時期に買うと高いでしょうが。

だから、本当にこんな高い時期にポンポン買えてしまう人に少し羨ましいとも思ってます。
俺も大金持ちなら、こんな事を気にしないで、ドーンと買うけどなぁ。

>>220 匿名さん

2年前にすでにバブル期を抜きましたよ。

不動産経済研究所が22日発表した2015年の全国新築マンション市場動向によると、1戸当たりの平均価格は前年比7．2％上昇の4618万円と、1991年の4488万円を上回り、73年の調査開始以来最高値を付けた。

私が登録した部屋は抽選ではないのですが、抽選、気になります。
我が家は投資ではなく普通に住宅取得目的ですので、こんなの見る機会はもう二度とないですから！

モデルルームに行ったらノーマル仕様の部屋に案内され、説明もそこそこで簡単な書類を渡されて40分くらいで帰らされてしまいましたw
ほとんどの部屋に申し込みが入っているとのことで、ホントかよと思ってたら、どうやらホントだったんですねw
オラオラ営業の訳がわかりました

>>225
この掲示板の意見はあてにならないですよね(笑)
僕もモデルルーム行ってみたら殆ど押さえられてて希望の部屋は買えそうじゃなかったです。
やはり場所も含めてこのスペックのマンションは今後何年かは出てこないと思うので高くても売れてるみたいです。

>>226 名無しさん
>場所も含めてこのスペックのマンションは今後何年かは出てこない
225ですがそうです、そこなんですよね。他の地方都市と比べて少し高いと思ったので、なぜこのスペックでこの値段なのか根拠を聞きたかったんですよね。それで納得いけば2、3部屋くらい申し込んで帰ろうかと出掛けたのですが、営業さん、とにかく高いから価値があるんだ！他と比べるような人は向いてません！の一点張りで判断できませんでしたwそりゃ、あの段階で申し込みで埋まってたら上から目線になりますよね。ただ営業さんはオラオラして楽勝で歩合入って美味しい物件ですがプライシングした部署はミスですね。ちょっと安すぎた。

ローンとキャッシュで3億くらいあってもこの仕打ちwですから、ここは富裕層(5億オーバー)以外お断りなんでしょう。ビンボー人がノコノコ出掛けしまい、大変失礼しましたw

発売前後でスレに書き込まれる内容が笑っちゃうぐらい全然違う。

>>227 マンション検討中さん
そういうのは黙って自分だけで、ほくそ笑んでた方がいいですよ。税金対策とかで買うほうが良い状態かもですが8割の一般人からは理解されないし、事実を言ってるだけでも自慢やら僻みやらと言われますよ^ ^

>>229
滋賀大津駅前マンションに富裕層がわざわざ買いに来るとは到底思えないよ。