広告を掲載
マンション比較中さん
[更新日時] 2019-12-27 09:33:58
グランファーレ琴似ステーションサイド ブリーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/breeze/index.html
所在地:北海道札幌市西区琴似1条6丁目234番3
交通:地下鉄東西線「琴似」駅 徒歩2分
JR函館本線「琴似」駅 徒歩10分
間取:2LDK(13戸)・3LDK(13戸)・4LDK(26戸)
面積:60.68㎡(13戸)~90.33㎡(13戸)
売主:日本グランデ株式会社
施工会社:丸彦渡辺建設株式会社
管理会社:グランコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-02-17 17:10:25
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市西区琴似1条6丁目234番3(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「琴似」駅 徒歩2分 函館本線 「琴似」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日本グランデ株式会社
|
施工会社 |
丸彦渡辺建設株式会社 |
管理会社 |
グランコミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランファーレ琴似ステーションサイド ブリーズ口コミ掲示板・評判
-
586
匿名さん
マンションの構造的な地震対策は、大きく耐震・制震・免震ですが、この規模の物件であれば制震・免震はまずありません。耐震、つまり揺れを抑えたり逃がしたりするのではなく「耐える」構造です。そして耐震性能には等級というのがあって、1~3の順に高くなるのですが、ここのサイトを見ても等級の記載はありません。他のグランファーレも同じです。ただ、北海道の普及価格帯の物件はほとんどが耐震等級1ですから、ここも多分そうでしょう。
-
587
マンコミュファンさん
壁が湿式か乾式なのか、乾式にも種類があったり、マンションを買う時は図面でしっかりと確認しましょう。音の問題にも関わってきますので重要です
-
588
匿名さん
-
589
匿名さん
戸境壁、湿式なんですか?
カタログ見ても見つけられないんですが、RC何mmなんですかね?
-
590
マンション検討中さん
壁の石膏ボードも9.5mm厚だし、床のフローリングもLL45等級だし、品質的には最低クラスってとこでしょう。それでも湿式壁なら隣の家で普通に話してる声が聞こえるってこたぁないだろうけど。
-
591
口コミ知りたいさん
住人ですが音に関するお知らせみたいなのが多いのを見ると
防音性能は高いとは言えないんじゃないですかね。
実際、カラオケの音はカラオケルーム近くの部屋からの苦情で
時間とか音量を制限されてますよね?
それなりに高い物件だからカラオケルームくらい防音になってないの?と思ってしまいましたが。
-
592
マンション検討中さん
-
593
マンション検討中さん
住んでらっしゃる方が「防音性能は高くない」って書いてるのに「申し分ないと聞きます」って木で鼻をくくったようなレスポンスはないでしょう。
>>591はウソついてるって言いたいんですか?
-
594
口コミ知りたいさん
上下の音はかなり聞こえる。
特に足音。
分譲でもこんなもんなの?
-
595
匿名さん
騒音は全く問題御座いません。気になるようでしたら、一度、モデルルームにでもお越しください。このような掲示板で素人の下らない意見を聞いていても、有用な情報は得られないでしょうから、プロフェッショナルに相談されると良いでしょう。
-
-
596
マンション比較中さん
住人ですが、なんかわざと炎上を煽っているのでしょうね。
管理会社から何度も音に対する文書が投函されていて、それもかなり本格的な内容で、そんなのだけでも騒音被害は間違いありません。
ただ、この造りではこの程度です。
-
597
マンション住民さん
実際に住んでおりますが、騒音問題など一切聞いたことがありません。静かで暮らしやすいマンションですよ。琴似はとても便利で気に入っている街です。お洒落外観で駐車場の電動シャッターゲートもいいですね。
-
598
匿名さん
-
599
匿名さん
騒音問題はそんなにありますか?
来客駐車場問題の方がよく見ますが。
私の不満は、メインエントランスのオートロック解除の反応が悪くてイライラするくらいです。
-
600
匿名さん
住民です。
騒音問題は感じていませんが、カラオケルームの音は前を通ると何の曲を歌っているかハッキリ聞こえるので、近くのお部屋の方はうるさいかもしれませんね。
私はゴミのマナーが気になります。
ゴミを出しに行く度に、袋の口が結ばれていない袋を見かけます。今は寒いから虫の心配は少ないですが、夏を想像すると恐ろしいです。そんな非常識な人が同じマンションに住んでいるのかと思うと嫌な気持ちになりますね。
-
601
匿名さん
騒音問題あり派もなし派も実際に居住しているエビデンスが出せない以上、受け取る側で信憑性をジャッジするしかないでしょうね。
私は住人ではないので推測するしかありませんが、仕様等が分譲としてはローエンドに近いことから、アリなのではないかと思います。
-
602
匿名さん
掲示板か回覧か知りませんが、「音に関する苦情が出ているので気を付けましょう」的な通知が出ているんでしょう?その写真をアップすればいいのでは?
-
603
匿名さん
-
604
マンション検討中さん
皆さんにもこんないいマンションを知っていただきたいです
-
605
マンション検討中さん
地場デベでは、外見や共用設備にハデさはないけどCRフィネスのほうが防音性能などの構造自体の品質は良いのでしょうか?
-
606
匿名さん
構造部分はまさに「値段なり」になる部分です。クリーンリバーの物件も床厚やフローリングの遮音性能はグランファーレと変わりません。グランファーレはLL-45、クリーンリバーは⊿LL(I)-4と表記は旧新で違いますが、実質はほぼ同じです。
分かる範囲で言うと、三井のパークホームズはワンランク高い性能のLL-40(⊿LL(I)-5)を最低基準にしている筈です。
-
607
マンション検討中さん
-
608
マンション
立地が使いやすい良いマンションと思いました
真剣に検討しています
-
609
マンション検討中さん
>>608
琴似と平岸で両方真剣に検討しているんですか?
-
610
マンション検討中さん
>>609 マンション検討中さん
まだ情報収集の段階です
-
-
611
マンション検討中さん
-
612
マンション検討中さん
メインの寝室も夫婦2人なら8畳ないとベッド2つは入らないかな。
-
613
匿名さん
「マンション側から音に関しての周知が非常に多い」、「音に関するお知らせみたいなのが多い」、「管理会社から何度も音に対する文書が投函されていて、それもかなり本格的な内容」という書き込みはなんだったのでしょうか?
事実として、じゃあその「お知らせ」の写真見せてという声に対してはダンマリなわけですよね。
-
614
匿名さん
>>613 匿名さん
エレベーターと掲示板に前までありましたがもう外されていてアップ出来ません。
-
615
匿名さん
設備関係については、とても力が入っているのだなというのはわかりました。
セキュリティについてもかなりしっかりしています。
1Fから他の階に行くときにも、認証をしないと入れないということでした。
自由設計が売りのマンションということですが
現状だともう、今のままでの販売になるということになるかと思われますが…それであっていますか?
-
616
匿名さん
もう出来上がってんですからそれをそのまま売るってことですよ。今から(無料で)設計・仕様の変更はできません。
-
617
マンション検討中さん
>>607 マンション検討中さん
他の物件と違って、ホームページ等に記載ありませんよね
-
618
マンション検討中さん
最終分譲分の残り二戸になってからしばらく経ちますが、なかなか動かきが出ないですね。
桑園のグランファーレが徒歩8分は怪しい立地なのに対し、こちらは確実に徒歩2分で駅につきます。
琴似駅の入り口までは一番出口もバスターミナル口も信号を渡る必要がありますが、同じ交差点の別信号なので、必ずどちらかが青信号になっており、信号待ちをすることはありません。本当に便利です。
残りの二戸はいずれも4LDKで、いま琴似で4LDKを選べるのはここと建設中のル・ケレス琴似しかありません。クリーンリバーフィネス琴似は4LDKがいち早く売り切れてしまいました。
-
619
周辺住民さん
-
620
マンション検討中さん
モデルルームを見学してわかったことを書いておきます。
90平米のほうは南西角に立地していて、二階ですけれども、リビングの日当たりは二方向とも抜けていて全く問題ありません。となりのグランフォーレという似た名前のマンションの屋外駐車場(自走式の二階部分)をやや見下ろす高さにありますので、リビングのパノラマビューも浴室窓も、プライバシー的には問題ない感じでした。
問題は洋室2-4の西北窓ですが、隣にグランデが建設中のサービス付き高齢者住宅の視界をギリギリ回避し、西日もわずかにあたっていました。ただし、マンションに囲まれていますので、あまり西日は期待しない方がいいです。
85平米のほうは、南東の日照は問題ないとして、西北はサ高住宅に、北東は隣の賃貸マンションに遮られているので、見なかったです。
-
-
621
マンション検討中さん
suumoにここの6階、4LDKの中古が4200万円で出ましたね!
分譲時、4015万円だった部屋だと思います。
-
622
マンション検討中さん
敷地となりに同じグランデのサービス付き高齢者住宅が完成しましたね。
-
623
周辺住民さん
-
624
匿名さん
確かに高齢者住宅の存在感は大きいですが、リビング側の眺望に問題はないのであまり気にしていません。
-
625
検討板ユーザーさん
旗竿地に立てたマンションみたいで価値激減ですね。
最初から高齢者施設を建てなかった理由がわかります。
グランデさん、やる事がひどい
-
626
匿名さん
我が家は最後の方に購入したからか、高齢者住宅が建つことは事前に知らされていましたよ。
-
627
マンション掲示板さん
道路から奥側に自社の高齢者施設、手前にマンションだったら誰も不満に思わないのですが、今回は完全に自社利益優先でやってしまったのが問題。
道路から見えないマンションになってしまったから、貸せない、売れないのマンションで資産価値がいきなり低くなってしまったようです。
-
628
匿名さん
-
629
マンション検討中さん
私は発寒のモデルルームオープン直後に説明を受けましたが、前の土地が芝生になっている図を見せられたのみで、高齢者住宅が建つことは知らされなかったです。もちろん、その後の重要事項説明では聞かされることになったのでしょうが、そこまでには至りませんでした。
日当たりや眺望は仕方がありませんが、まさに旗竿地になってしまったわけで、消防活動とか心配ですね。
-
630
マンション検討中さん
私もほぼ同時期だと思いますがMRを訪問しました際、配置図から「ここには何が建つのか?」と質問して、高齢者住宅との答えを得ています。
「訊かれなければ答えない」ということでしょうか?それもいかがなものかと。まあ私は購入していないのですが。
-
-
631
匿名さん
私は、高齢者住宅を建てるという条件で土地を安く手に入れることができたから、マンションの価格を抑えることができていると説明されました。
-
632
マンション検討中さん
詳しい方に聞くとマンション価格はむしろ相場より高く設定されていたようです。土地が最高値の時に購入し(今は下落)、土地の買収にお金がかかりすぎて、それが売値にそのまま反映しています。
高齢者施設は単にグランデの利益追求の施設です。この施設の収入を管理費に一部回せば住人も納得するとは思いますが…やらないでしょね
-
633
口コミ知りたいさん
>「訊かれなければ答えない」ということでしょうか?それもいかがなものかと。
それがこの業界の慣習です。飼い主にとってのネガティブ情報は質問しない限り販売員が積極的に発信してくれる事はどこのマンションでもありません。勿論質問すれば隠さずに答えてくれます。
契約段階になれば重要事項説明にはネガティブ情報も入っています。
マンションは販売側と購入側とで圧倒的な情報格差(非対称性)がありますから、このような掲示板でのネガティブ情報は(真偽を確かめる必要があるものの)大変参考になります。
>この施設の収入を管理費に一部回せば住人も納得する
管理組合がこの施設を所有するか受託して経営もしくは運営すれば可能です。
-
634
口コミ知りたいさん
-
635
匿名さん
まあ、いずれにしても完了した物件ですし、今からどうのこうのは無いでしょう。
もし隣接してサ高住が建つことを知らずに購入されたのならご愁傷様ですが、詰まるところは自己責任かと。
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件