アルビオ・ガーデン手稲駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市手稲区前田1条10丁目261番5（地番）
交通：函館本線 「手稲」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.72平米～100.17平米
売主：ミサワホーム北海道
販売代理：三井不動産リアルティ札幌
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-01-12 19:23:07
＞＞54、55様
53です。
ご返答ありがとうございます。大変参考になりました。
最初電話に出るまで、何度も着信があり、怖くなってしまったのですが、普通のことなのですね。
知ることが出来て良かったです。ありがとうございました。
2LDKの間取りが楽しみ
ワイドスパンでスライドドアになってればいいですね。
A タイプイマイチ～⤵
３LDKは30,000千円〜と言っていたが、
地下鉄もないからそこまで価値あるかなと思ってしまう。
ルケレス手稲も3LDKは2800万円からだから、それくらいはするのでは？
間取りが好きではないかな。
価格はいつ頃になれば公表されるのかなとドキドキしている方が多いように思います。
駅に近くて、買い物に便利なこの立地に建つマンションとなると
購入したいと検討している方は多いはず。特に子育て世帯であれば
通勤通学に便利なので人気があるのではないのかなと思っています。
ホームページもせっかくあるので、早く公表されるといいなと思います。
2LDK 間取り、送られてきましたね。
皆さんのご感想は如何ですか？
Bタイプは70㎡越えてて広いですね。
価格はどのくらいなのでしょうかね。
2LDK主寝室が独立しているので家族でも住めそうですね
Bタイプは広いけどテレビどこに置くのかイメージがわかない。
なんでこんなにカクカクしてるんですかね
>>68 マンション検討中さん
私ならテレビはキッチンと反対側の壁ですかね、
主寝室とリビングは戸で繋げて使うか、使いにくそう。
洋室は窓がないから、通常は開けっ放しになるでしょう。
MISAWAの間取りはこんなもんですね、
駅近物件ということで期待していましたが、間取りがイマイチでがっくりしてます。
4Lは柱の外に拡張した作りのようで、構造的に無理がかからないか心配です。
高層階にエレベーター一つは朝の時間は混みますね。
宮の沢の物件と同じ設計会社なので、期待はしていなかったのですが、間取りはヤハリという感想。
駅近くが売りでしょうから、それなりに売れるのではないでそょうか。
駅近く以外は、すべてイマイチですね
値段はどうか。
戸数稼ごうとして無理した感じがする間取りですね。
結構、線路近くて驚きました。
今週末から説明会ですよね。
よかったら感想を聞かせてください。
私は結局、2LDKを検討してましたが、窓がない洋室は、
一部屋にはならなく実際には1LDKにしか使えず、今も線路側の賃貸に住んでいますが、特に夜の貨物列車の音が気に
なっており、5階以上だと確かに日当たりはよくなると思いますが、音を遮る建物がなくうるさくなるので、迷ってます。あとは値段次第ですね。
しかし、販売代理の手数料、建物の解体費等の土地の取得費
今までのアルビオを考えると値段は近隣の三愛地所のマンションよりは相当高くなりますよね？
スッゴい価格が気になります。
>>75 マンション検討中さん
確かに窓がないとリビングの延長になってしまいますね、
宮の沢にも行ってみましたが、騒音対策はされていました。
窓を開けなければ気にはならないと思います。
間取りなら三愛地所の方がいいです。
今ならまだ空いているのでは？
今日説明会に行ったかた、どのように感じましたか？
いやいや高いよ
２ＬＤＫは南西の窓のみで、一部屋は窓ないし、
価格も割高に感じますね。３ＬＤＫを検討してますが、
間取りによっては、物入れとかの収納が少ないです。
販売の人も、日当たりと駅に近いことを強調してます。
内装とか後回しです。
モデルルームはこれからなのですが、
例えば、小さい部屋２つを一つにできるとかいろいろと
融通がきくと良いのにと思うけど、どうなのでしょうか。
3LDK以上は間取りが本当に良くない。同じアルビオでも宮の沢の方が圧倒的に万人が受け入れる。
ネットでは４タイプしかないけど残り８タイプがいいのかな？
価格をざっくりでいいので教えてもらえませんか？
普通に考えると目の前に賃貸マンションがあり、マンションが建築している場所から、登り坂になるので低層階はかなり安くするはずですが、正直、日が全くあたらないと思うので
検討できません。
高層階の7階以上の価格を教えてほしいです。
説明会にご参加なされた方お願い致します。
低層階のマンションは４階の窓から反対のアパートの屋根が若干かぶりぎみです。
坂なんですね。そこまで考えていませんでした。
低層階の上の階でも日当たり厳しいのでしょうか？
例えば３ＬＤＫは広さのタイプいろいろあり、同じ階でも値段が違うのでなんとも。
モデルルームざっくりした作りでﾘﾋﾞﾝｸﾞと隣の部屋とキッチンのみ
部屋の高さも違い、参考になません。トイレと風呂などパンフで説明。
正直、ルケレスがモデルルームはしっかりできてたし内装もキッチンも良かったです。
アルビオの販売の人曰く、駅前という立地を買うということですね。
ミサワホームの分譲マンション、他の家の生活音聞こえてびっくりした。音に敏感な人は買わないほうがいいよ。
Bタイプって２LDKで７０㎡超えている割には居室（２）はそこまで広くないのですよね…
収納も特に多いというわけではないですし
とにかくリビングを広く！という風になっているのかなというふうには感じられました。
収納、多くはないとは書きましたが、
でも二人暮らし三人ぐらしならばこれくらいが標準的ということなのでしょうか
WICがある点はとてもよろしいかと思われます
駅前のわりには価格帯は平均的と思うけど、
２ＬＤＫたくさん作ってるけど、そんなに需要あるのかな？
琴似の他のマンションの２ＬＤＫのように
２方向に窓があると良いのにね。
キッチン設備がとても充実しているように感じます。
特に、コンロはＩＨかガスかを選べるなんて、初めて聞きました。
自分であれば断然ガスが良いと思うのですが、安全面などを考えて
ＩＨを選ぶ人も多い気がします。
選択システムは、住む側からすると凄く嬉しいなと思いました。
ガスとIHを選べるところはけっこうありますよ
前に検討していたマンションでは、ガスとIHはもちろん、キッチン台の高さ、蛇口の形状、天板とパネルのカラー、キッチン収納にゴミ箱入れをつけるかなどを選べました。
間取り内容はもちろんですが、共用部が充実しているのがいいなと思います。
駐輪場代が無償なのは珍しいです。
平置き駐車場もなかなかないので、小さい子供がいる家庭などは
機械式を避けたいのでうれしい設備だと思います。
４ＬＤＫが無くなって残念です。。。
２ＬＤＫが多い様ですが売れているのですか？
手稲駅前なのは、通勤で電車を利用するしないに関わらず便利です。
小さい子供がいると買い物など週末のおでかけにもマイカーは必要ですので
駐車場はほぼ全戸分に近い分確保されているのもイイですね。
共用プランも豊富なので、完売も近いのかなと思います。
このマンションの第一印象は、
徒歩圏内で何でもまかなえてしまうような便利な立地にあるということ。
手稲駅もすぐそこというくらい、徒歩2分で行けてしまうアクセスの良さ。
なかなか出てこないのではないのかなと思います。
子供がいる家庭だと、中学校が少し遠いことは気がかりになりそう。
自転車通学が出来れば良いのかなと思いますが
雪が積もればそうもいかなくなるかな。
アルビオ・ガーデン手稲駅前を購入します。
機能性の高さを売っているのですが、よく見てみると今のマンションだったら大体ついていそうなものが多いかな。
IHかガスかってコンロを選択できるところは良いのかもしれないけれど、
IHにわざわざする理由もあるのかなぁと思う部分もあり。
立地は良いと思います。駅まで近い。
あと駅の周りそこそこ便利。
病院、銀行、役所、生鮮市場、西友24時間、全部徒歩圏内がうらやましい…
大型病院は渓仁会だし、スコア高いですね。夏は自転車で下手稲通まで行けばロードサイドのお店がうんとこさあって何でも買えますし、日常の買い物は西友で問題ないでしょうし。
生活の利便性という点では、現行物件の中でも屈指の良さだと思いますが、売れ行きはそこそこくらいのようで。ブランド力の問題でしょうか？
間取りが１２プランと多めなので、
家族の人数や使い勝手に合わせて選べるのが良いなと思いますが、
それだけでなく、駅の近さもこの物件の大きな魅力。
人気が出るだろうと予測するのはAプランかCプラン。
面積広く角住戸は絶対に人気となるでしょうね。
あとはモデルルームだけみたいですね。
外観が微妙…
近くに新しく建ったルケレスのほうが
おしゃれな感じ。
もう住んでいましたら、感想聞かせてください。
マンション購入者です！
３月末に引き渡しなので、入居は4月です。
建設中のアルビオ・ガーデンを検討している者です。
ミサワホームさんのマンションについて、アルビオ・ガーデン手稲駅前に入居されている方々に教えて頂きたく投稿しました。
①入居されて気付いた設備、仕様等の良い点、改善希望点。
②マンション契約後の流れについての満足点、不満足点。
③その他、良いと感じる点、改善を希望する点
皆様がお気付きになられた点とそのご感想をお聞かせください。宜しくお願いします。
