ザ・パークハウス浦和岸町 に行ってみた − モデルルーム見学記

駅側のマンションメインエントランスの正面にはうなぎで有名な「満寿家」の裏口があります
坂の多い浦和という土地で、駅からフラットアプローチの徒歩7分というのはポイントです。

同時期に販売のあるプラウド浦和高砂マークスは坂下通りに面します。
その名の通り、駅からは下り坂。
駅へ行くときには緩やかな上り坂となります。

画像はプラウド浦和高砂マークス近くにある坂の様子です。
アップダウンのある徒歩ルートと、それがないザ・パークハウス浦和岸町。
実際に歩いてみるといいと思います。

【モデルルーム見学の流れ】

浦和エリアの概要説明
マンションの概要説明
マンション模型見学
モデルルーム見学
価格表提示・商談

賞味2時間弱で終わりました。
ハイグレードで注目の物件のなのですが、シアター映像がなかったです。
また、モデルルームが現地の隣の隣に建設されているため、現地見学も組み込まれていませんでした。
アツい営業をかけられなければ割りとスっと終わる見学です
画像はモデルルームの間取りです

【周辺商業施設】
浦和パルコ(大丸・ユナイテッドシネマ浦和・さいたま市立中央図書館他)
アトレ浦和(蔦屋書店・スタバ・成城石井他)
伊勢丹浦和(コルソ)
イトーヨーカドー
須原屋本店(本屋)
いなげや

浦和エリアのスーパーは高級志向の物が多く、物価が高いです。
この辺りで買い物するにはそれなりの予算が必要です。
武蔵浦和や南浦和まで出ると庶民的な普通のスーパーがあります。
休日にはそのあたりで食材を調達するのもいいでしょう。
もっとも浦和のマンションを購入出来る層はお金には困らないと思うのですが・・・

【学区】　
岸町小学校(約750m)
白幡中学校(約790m)

【ザ・パークハウス浦和岸町の配棟】

画像の右側が浦和駅方面です。
V字型の2棟構成となります
2つの棟はV字の頂点で各階が繋がる上、
中央の2階部分に渡り廊下的なものが作られ行き来可能となります。
この2階の廊下はゴミ出しの時などに重宝できそうです。

周辺に背の高いマンションがあり、少々の圧迫感がありますが、
そこからずらした配棟になっています
日当たりも計算しての配棟ということで外観完成後が楽しみです

店舗が入るのは左の棟の1階。
2部屋分の区画で、以前からあった華道教室が入るとのことです。

ゴミ置き場も左の棟の1階に入ります。
1階部分には住戸がないため、ゴミの匂いも気にならないかと思います。

画像の右手に行くにつれ土地が上りになるような場所です
そのためメインエントランスである右手の棟はエントランスを入るとそこがマンションの2階となります。

エレベーターは各棟に1基作られます。
画像の「EV」と書いてあるところがそれです
エレベーターにもっとも近い住戸は左の西棟ではF列、右の東棟では11列の住戸となります

それぞれのエントランスからのほぼ最短距離の場所にエレベーターが設置され、うまい作りだと思います。
階段もエレベーターの近くに設置されています

無駄な共用施設はほとんどなく、ラウンジと中庭がある程度の最低限のものとなっています。

【ザ・パークハウス浦和岸町の駐車場・駐輪場・バイク置き場】

駐車場
主に機械式とタワーパーキングの2種類です
(月額)
機械式(9台)　4段　1万6000円～1万9000円
※4階が1番安く、1階が1番高いです

エレベーターパーキング
普通車(36台)　1万9000円
ハイルーフ(32台)1万9000円

身障者用駐車場(1台)2万円

合計で78台。住戸数に対する設置率は約56%です
先着順ですがエレベーターパーキングから埋まるだろうとのことです
来客用駐車場は1台のみ


駐輪場
(月額)
上段(100台)　100円
下段(152台)　300円
平置き(22台)　400円

274台分あり、住戸数に対する設置率は200％です。
1世帯2台置ける計算となります

バイク置き場
(月額)
6台　平置き　1500円

バイク置き場は少ないように感じましたがこんなものでしょうか
月額1500円もやはり浦和プライスだなと思います

画像は管理費、修繕費、駐車場代などの価格表です

【ザ・パークハウス浦和岸町の仕様】

標準で導入されている代表的なものです

ディスポーザー
食洗機
リビング床暖房
ローシルエット式トイレ
トイレ内手洗いカウンター
24時間対応ゴミ置き場
二重床・二重天井
天井高2500～2800mm
キッチン吊り戸棚無料増設
エレベーター2基

天井高は下の階程高くなっていて2階～6階までは2600mm程度になっています
(厳密には住戸により違います)

最高の2800mmとなるお部屋は東棟の206号室。
モデルルームでは最低の天井高である2500mmが再現されていました。

天井高に注目する人はあまりいないかと思いますが、
同じ面積の住戸でも天井が高いと開放感があり、
それだけで広く感じます。

体感として「広い！」と感じるのが2500mmと言われており、
ザ・パークハウス浦和岸町の天井高はどの住戸もこれをクリアしています。

【価格】
販売価格 4,698万円～8,958万円
最多価格帯 6,000万円台・6,200万円台・6,300万円台(各3戸)(100万円単位)
間取り　　 2LDK～4LDK
専有面積 55.57m2～90.98m2

4000万円台から買える2LDKは西棟に1列のみです
この列は全部で14戸あるうち、11戸が地権者住戸です。

一般に購入可能な住戸は3戸のみ
1402　(価格未定)
1302　4998万円
602　4698万円

第1期では2LDKのうち2戸が売りに出されておりすでに抽選が発生しているようでした。

ザ・パークハウス浦和岸町の間取りは【廊下側の部屋もアウトフレームである！】というのがポイント。
2LDKも広さ55.57㎡と狭めですが体感としては【広い2LDK】となりそうです。

【総評】
他に検討中のマンションに決めるつもりで見学にいきましたが、
ハイグレードな仕様に思わず欲しくなりました。

プラウド浦和高砂マークスと比べると、
【平坦な道での駅徒歩7分】
【大宮台地のしっかりした地盤】がポイントであるように思います。

予算に限りのある人はマークスのモデルルームが開くのを待っている暇はなく、
購入可能な住戸に決めるべきかと思います。
安価で手の出しやすいお値段のお部屋から埋まっていってしまいます。

また【天井高2500mm確保】
【廊下側もアウトフレーム】は周辺マンションと比べてもハイグレードです。
特に廊下アウトフレームの間取りは珍しいと思いました。

プラウド浦和高砂マークスがどう出てくるのか楽しみです。