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評判気になるさん
[更新日時] 2018-10-14 12:38:06
クレアホームズ山鼻行啓通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://clare-yamahana.com/
所在地:北海道札幌市中央区南15条西9丁目710‐4
交通:札幌市電2系統行啓通駅 徒歩5分
売主:セントラル総合開発株式会社
施工会社:株式会社鈴木東建
管理会社:セントラルライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.24 管理担当】
[スレ作成日時]2016-10-20 22:15:08
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区南15条西9丁目710-4(地番) |
交通 |
札幌市電 「行啓通」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
44戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月下旬予定 入居可能時期:2018年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]セントラル総合開発株式会社 北海道支店
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施工会社 |
株式会社鈴木東建 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレアホームズ山鼻行啓通口コミ掲示板・評判
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281
名無し
本当、怪しいとか意味分かりません。余程、暇なのかしら。
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282
名無し
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283
通りがかりさん
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284
マンション検討中さん
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285
匿名さん
10階の眺望、けっこう開けていて
前にある白いマンションがちょっと邪魔なぐらいで
良かったです
藻岩山もけっこう近くに見えます
部屋も素敵でした〜
でも、他の方も言ってましたが
エレベーターと幅の狭い通路が残念でした
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286
マンション検討中さん
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287
通りがかりさん
眺望良くていいですね!マンション買うのには、勇気が要りますよね。
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288
通りがかりさん
全てを満たすのは、難しいのかな。。今日、ラ・ベリテさんでピザとお菓子を食べて来ました。この辺りは賑やかでいいなと思いました。
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289
ご近所さん
ラ・ヴェリテのピッツァは、掛け値無しに札幌でも指折りの美味しさですよねえ。
ピッツァ好きの人なら、あの店がすぐそこにあるというだけでこのマンションを買ってもいいかも。(大げさ)
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290
通りがかりさん
ああいうお洒落なお店が近くにあるのは、気持ちがアップしますよね!お店、賑わっていました。スイーツも絶品です。お友達が来たら、お茶できる場所のひとつかなと
思いました。
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291
匿名さん
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292
匿名さん
そうです、4人乗っても体が触れるようなことは、有りません。
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293
匿名さん
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294
匿名さん
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295
匿名さん
一つのエレベーターを使用するのが
22世帯ですから
そんなに混むことは無いと思いますが
小さいのは確かです
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296
匿名さん
大型のテレビ、冷蔵庫、ベットとか、4人乗っても体が触れるような小さなエレベーターで運べるのかしら?
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297
元引越し屋
家具の搬入は、6人乗りであればほとんどのものは大丈夫です。冷蔵庫も米国製の700L級とかでなければ問題なく乗ります。ソファ系もたいがいはある程度バラせるのでほぼ確実に乗るでしょう。大型テレビも80インチであっても乗ります。
確実に乗らないと言えるのは一体型の幅広マットレスです。こいつはどの引越しでも最難物で、6人乗りだとダブルベッドのサイズ、ほぼ140cmまでしか乗りません。9人乗りでしたら170cmのクイーンサイズでもギリギリ行けることがあります(厚さ次第)。それ以上の幅のマットレスはほぼすべてが分割式なので考えなくてよいでしょう。
あとは箪笥系です。マットレスは斜めにできますが箪笥はそれが不可なので、6人乗りに乗る最大幅は110cmまでです。食器棚は上下分割できるので大丈夫ですが、120cmクラスのワードローブは無理でしょう。その場合は階段で上げることになりますが、上層階であれば追加料金を取られることもあります。
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298
匿名さん
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299
匿名さん
>>297
大変詳しい解説ありがとうございました。それも迅速に(^^;
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300
マンション検討中さん
>>297 元引越し屋さん
すごく参考になります!ありがとうございます
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301
元引越し屋
要階段搬入の物がどれくらいあるか次第ですが、会社によっては作業員を増やすこともあり、その場合は人日(じんじつ)計算で費用が増えますので、1万円~2万円くらいアップすることも有り得ます。
ただ、上記のような6人乗りに入らない家具はそうそうありませんから、追加料金を取らない場合の方が多いでしょう。いずれにしても見積の際に入りそうもない物があれば、エレベーターが6人乗りであることと併せて申告しておくことが必須です。
あと、6人乗りと言っても微妙にサイズが違う場合があります。基本的にエレベーターの内のりサイズは工業規格で決まってるのですが、ときどき妙に奥行きが深い籠があったりするんですよね。まあ今どきのマンションに使われるエレベーターにそんなものは無いと思いますが。
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302
通りがかりさん
はちわかさんでは、子供食堂といって料理教室をやっているみたいです。大人も参加できるようです。この辺りは、地域の活動も盛んでいいですね!
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303
マンション検討中さん
>>302 通りがかりさん
はちわかさん、美味しいから機会があれば参加して見たいです。ラ・ヴェリテでも先日小さい子が店内でケーキ作ってました!
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304
通りがかりさん
私は、まだ、はちわかさん、食べたことが無いので、食べるの楽しみです!今月は、27日にあるようです。友人に誘われました。ラ・ベリテさんも、素敵ですよね。
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305
匿名
どのマンションにも言えることですが、管理費と修繕積立金、最初、安く見積もっているが、三十年後には、かなりの額になっている。また、三十年以降の修繕積立資金の計画は、どこのマンションにもない。三十年後、これにプラス固定資産税が入る。年金生活になったとき、かなりの負担を被る。最初に、管理費、修繕積立金を低く見積もっているマンションが最近、多い。管理費や修繕積立金のことも、しっかり考えて、購入する方がよいと思う。
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306
匿名さん
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307
匿名
>>306 匿名さん
安いと思うか、妥当と思うか、高いと思うかは、みなさん、違うと思うので、何とも言えません。
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308
匿名さん
>>307
なんでそんな、ありとあらゆる物件にあまねく当てはまることを、わざわざここを選んで書いたのですか?
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309
名無しさん
管理費、修繕積立金、固定資産税はかかるのは当たり前であって購入する上では当然計画たてるでしょう!修繕積立は組合で協議するから30年後の金額を提示出来るわけがない。大体3~5年に5~10%ベースでの上昇が相場ではないですかね?戸建ては10年で外装や、給湯設備。15年で水回り、20年でまた外装とメンテナンスしていかないといけないから、どちらにせよ積み立てないといけないってことは確か。
共用部分は住人のモラルで維持できるものもあるので、住人が皆さん良い方だといいですねー。
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310
匿名
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311
名無しさん
石山通沿い少し南側にケーキ屋が新しくできていましたねー!テーブルもあったので、カフェも併設してる感じでした
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312
匿名
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313
匿名さん
>>310
先生と合うかどうかが問題ですが二期会(北大歯学部の二期の卒業生有志で開業したクリニック)
出身で全国から患者さん来てるらしい、松田歯科は有名です。でも文句言うひともいるかもだけれど
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314
ご近所さん
>>311
とんでん/ツルハさんの向かい、何か建ててるなあと思ったらお洒落なスイーツ店でしたね。
奏春楼(そうしゅんろう)という名前で、洋生あり、パンあり、ショコラありの幅広い品ぞろえ。でもイートインカフェは来月からの営業だそうです(笑)。
ラ・ヴェリテがここのところ混みがちでもあるし、カフェが開いたら改めて行ってみようかなあ。
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315
ご近所さん
>>310
山鼻の評判良い歯医者さんといえば、>>313の方が挙げておられる松田さん(でも松田歯科じゃなく松田デンタルクリニックですよね?)と、そうま歯科さんが双璧(大げさ)でしょう。
でも、どちらもちょっと遠いかもしれません。
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316
通りすがり
情報、ありがとうございます。助かります。本当に。奏春楼さん、名前も素敵ですね。春を奏でる・・。行ってみたいです。ラ・ヴェリテさん、こないだ、行きましたけれど、本当に混んでいました。歯医者さんも、すごく充実してるんだなと思いました。これなら、この辺に住んでも、心配ないかもしれないです。わたしは、こないだ、はちかわさんの子ども食堂に行ってきました。山鼻小学校に通う子どもたちがたくさん来ていました。第4土曜日にやっているそうです。建物の中は、昭和な感じでした。おばあちゃんの家に遊びに来たようなそんな気持ちになりました。とても、あたたかい感じがしまいた。山鼻には、古いけれど、こんな情緒はぐくむ場所もあるんだーと思いました。今度は、お弁当を買ってみたいです。炊き込みご飯、おいしかったです。昭和な香りもたまにはいいですね。
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317
匿名さん
マンションの話に戻るけど、市電 「行啓通」駅 徒歩5分って、今時、大変じゃない?
さらに外で電車を待つのも大変じゃない?
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318
通りすがり
そうですね。。。市電の位置に、地下鉄があれば、最高なのになって思います。
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319
匿名さん
ここの立地だと、冬季の都心アクセスは弱点と言えるでしょうね。
それはまあ、このスレッドでも繰り返し触れられていることかと。
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320
匿名
朝は時間との闘いですから、ね。。。バスも無い地域ですから、便利なのか便利でないのか分からないですね。
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321
匿名
>>320 匿名さん
バスはちかいですよ〜。
石山通りなら物件から徒歩4分くらい
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322
匿名さん
実は公共交通機関で一番近いのはバス停ですからね(笑)。
「バスも無い」というのはどこから出た話でしょうか?
本数もかなりあり、平日の札幌駅行きで7時台は20本、8時台は19本もあります。バスですから冬は遅れますが、これだけ本数があると「来たバスに乗る」ことで問題は無いでしょう。
ただし最寄りの南14条はかなり街中に入ってからの停留所ですから、時間帯によっては混むことも多いですね。これは市電もそうで、ラッシュの厳しさは、南北線の南側はけっこう混むんですが、それでも地下鉄の方がずっと楽です。
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323
名無しさん
徒歩5分は遠くもなく近くもなく程よい距離だと思います。むしろ、地下鉄何秒、電車待ちなしの物件あったら教えてくださーい。朝は時間との戦い?余裕持てばいいだけだと思いますが、時間に余裕ないとか仕事のできない人の言う言い訳でしょう!
もっと前向きで購買意欲の出る情報がほしいですねー!
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324
匿名さん
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325
匿名
>>324 匿名さん
内覧会、いいですね、羨ましいです。
是非是非感想を教えてくださいね。
朝の交通機関もそうですが、結局は住民次第ですね。どんなに近くても間に合わない人もいるし、不便でも間に合わせる人もいるから。後はそれぞれの時間の質かぁ。
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326
物件比較中さん [男性 40代]
どのようなマンション(の立地)にも、デコボコというか良いところと悪いところはあるわけで、つまるところは「何を重視するか」というお話かと思います。
私を含めて、このスレッドでは何度も都心アクセスの話は出ていて、スコア的に中央区の物件としてはさほど高くないという指摘もされていますね。ただ、私は電停5分が致命的なほど悪いとはまったく思いませんし、頑張れば地下鉄も使えて、バスアクセスも充実してるというアクセス環境で充分に足りていると、個人的には思います。
まあ、どうしても地下鉄3分以内じゃなきゃ嫌だという方は、もうハナから山鼻の物件は候補に挙げないでしょうけど。
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327
匿名
近所ですが、市電もループ化当初よりは落ち着いて8時台はあまり混んでいないような気がします。地下鉄までは若干距離があるので(数分の差ですが)、冬は市電をよく利用しています。
朝のバスは混んでますが、帰りは14条のバス停が近いので、行き市電、帰りバスというような感じで職場と往復してます。
東光ストアやラヴェリテなども近いので、日常生活は便利かと思います。
子どもがいる方も、学区的には、山鼻小、柏中だったはずなので、悪くはないと思います。公園も近いです。夏には盆踊りなどの行事もあります。キタラまで行けば、子ども向けのコンサートをしていることもあります。
価格はよくわかりませんが、最近はマンションが全体的に高いのでこんなものかと。
周辺地域にマンションが多いエリアなので、伏見や円山の戸建てエリアと比較して、道を歩いていると日陰が多く暗い印象はありますので、嫌な人は嫌かもしれません。
突出したものはないかもしれませんが、生活環境、立地、価格その他全体的なバランスは悪くない物件だと思います。
何を重視したいかは個人の価値観ですが、地下鉄まで数分など何か突出したものを求めるのであれば、なかなか検討の範囲には入らないかもしれません。
他にも新築マンションは多いですが、個人的には気になる物件です。
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328
物件比較中さん [男性 40代]
お値段のことを言うと、「高くない」とは言える物件です。
坪150万円台の前半。これは現在分譲中の中央区の物件の中で二番目に安い坪単価です。いちばん安いのは2013年に建ってずっと残ってる物件なので、実質的には中央区で最も安いと言っていいかもしれません。
しかし逆に言えば、この安い値付けでありながら発売後半年でまだ1/3以上を残しているあたりに、立地が買い手を選ぶ側面が見えているとも言えます。
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329
匿名さん
↑
売れてない割には書き込みが非常に多い。ということは注目物件なの?
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330
物件比較中さん [男性 40代]
>>329
なにをお訊きになりたいのか分かりません。
ご近所マンション
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