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評判気になるさん
[更新日時] 2018-10-14 12:38:06
クレアホームズ山鼻行啓通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:北海道札幌市中央区南15条西9丁目710‐4
交通:札幌市電2系統行啓通駅 徒歩5分
売主:セントラル総合開発株式会社
施工会社:株式会社鈴木東建
管理会社:セントラルライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.24 管理担当】
[スレ作成日時]2016-10-20 22:15:08
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区南15条西9丁目710-4(地番) |
交通 |
札幌市電 「行啓通」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
44戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月下旬予定 入居可能時期:2018年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]セントラル総合開発株式会社 北海道支店
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施工会社 |
株式会社鈴木東建 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレアホームズ山鼻行啓通口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
年内は、師走になると買う人ほぼいなくなっちゃいますので流石に無理かと思いますが、1年くらいで完売はあるかもしれませんね。
都心に隣接してはいなくてもほどほどに近くて、周りにちゃんと生活利便施設が揃っていて、坪190万とか200万とかいうお値段でない、それなりに「買える」価格の物件というのは、ちゃんと需要があるものだと、この物件を見てると思います。山鼻以外にもけっこうそういうエリアはあると思うんですけどね。桑園とか東札幌とかすっかり高くなっちゃって…
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102
通りすがりの人
それにしても、マンションは、値段が高くなりましたね。簡単に手を出せる時代ではないというか。4000万円なんて、びっくりする値段じゃないですか!
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103
坪単価比較中さん
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104
匿名さん
本当にそうですね。
3500万円を超えてしまうと厳しいと感じます。
先日外回りの工事をやっていて、どんどん出来上がってきてました。
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105
通りすがりの人
あと機械式駐車場、気になります。これに関する修繕費、15年以上経ったら、結構、かかるみたいですね。最初は、お金、かからないみたいですが・・・機械式駐車場、使っていない人も、修繕に、お金かかるみたいなので、ちょっと、負担に思います。。仕方無いと思いますが・・・。修繕費の他に、車を使わなくても、払わなくてはいけないのは、辛いです。。機械式駐車場は、タイヤの部分が溝になっているから、少し入れにくいみたいのも気になりました。
機械式駐車場の月々の料金は、安いですが・・・
因みに、機械式駐車場は、地上3階なのでしょうか、それとも、地下に2台停めるるのでしょうか。。。地上の立体駐車場でしたら、2階に住むAタイプの人は、機械式駐車場がベランダの目の前にあると、気になりますね。音やライトなど・・・。地下ならいいですね。
ちょっと、気になった点について触れました。
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106
匿名さん
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107
匿名さん
機械式駐車場は上段、中段、下段の3層です。下段の車を出すときは、上段の車はマンションの2階部分相当の高さです。車幅のある車、高級セダンはホイールとタイヤがぶつかり傷つきます。ライトは実際機械にクルマを乗せた状態でウンテンセキニ座る訳じゃないので、ライトの問題は考えにくい。嫌がらせは別としてね。
上記3500万で高いとか騒いでたら…マンション買えませんし、家も買えませんね。
住宅ローンは35年で組んで満80歳で完済できるのがまず条件です。このくらいの事は皆さん知ってることだと思います。ということは、45歳になる前にローンを組まないと、何千満単位のキャッシュがないと無理ということになります。
安くならないかな?と両手で拝んでも安くなりませんよ。理想の間取りを指をくわえて待ってたら、ローンすら組めなくなります。もちろん持病を抱えてもです。だからと言って体がボロボロになる前に購入擦るべきだと思いますよ
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108
通りすがりの人
くわしい返答、ありがとうございます。参考になりました。地下なのですね。なら、良かったです。しかし、機械式駐車場の駐車料金が安すぎなので、後々、修繕などで問題が出なきゃいいですが・・・貯金してから、買うっていう手もありますよね。ローンをできるだけ組まずに。迷いますなぁ
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109
匿名
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110
匿名
パンフレットを見ると、共用部分にグランドピアノが置いてありましたね。実際に、エントランスに配置されるのでしょうか。ただのインテリアにしては、高価過ぎませんか?それに、音を出したり、いたずらがあったらどうするのでしょうか。謎です。
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111
通りすがりの人
107さん⇒どんどん、年は取っていきますしね。
個人的にですが、子どもがいなくなったら、Aタイプの5.2畳と5.0畳を壁を取って、一つの部屋にして使いたいです。10畳だと広々として、使いやすそう!こういう壁を取るリフォームって、家が完成した後もできるものなのでしょうか。
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112
通りすがりの人
あ、下の車を出すときは、2階相当の高さまで車が来るのですね。しかも、ベランダから近い距離ですね。そうなれば、Aタイプは、上層階がいいですね。
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113
マンション検討中さん
心配な人は分譲賃貸にしたらいいじゃない、賃料なんてこれから安くなるのは目に見えてんだし。
将来売れる売れないなんて皮算用で心配しなくて済むんだし。
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114
名無しさん
失礼します。皆さん色々と物議交わしてますねー!こちらのマンションを成約させて頂きました。言いたい放題もあれば、的を的確にとらえている方もいらっしゃいます。私は否定も肯定もしませんが、マンションの価格は土地の価格で変わってくると思います。今後は緩やかな右肩上がりで中央区の土地価格も上がっていくでしょう。買うのはタイミングと覚悟が必要です。今はどこの物件見ても大して差はありません。差別するなら立地と内装だけです。5年後この価格では買えないでしょう。まずはローンが組めるかどうかが大事です。最低毎月11万支払いが可能であれば希望が持てると思います。少なからずこれを見てる方は購入願望を持ってる人達だと思いますので、絵に書いた餅で終わらないように想いを形に変えるには行動あるのみです!
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115
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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116
匿名さん
シートがすべて外れて,姿を現しましたね~!なかなか素敵なエントランスでした。
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117
匿名
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118
マンション検討中さん
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119
匿名
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120
マンション検討中さん
今日チラシが投函されていました!月7万弱のローンなら管理費等を含めて手が届きそう。3500万ならいけなくはないかな。
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121
匿名さん
3,500万円で買えるのは、もうCタイプ1戸のみでしょう。
急いだ方がいいかも(笑)。
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122
匿名
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123
マンション検討中さん
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124
匿名さん
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125
マンション検討中さん
それを元に考えると、4478万は4LDKの11階も空いてるってことですかね?
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126
マンション検討中さん
3LDKも空いてるようですね。HPも変わってました。4LDKのAタイプを推してますね~!
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127
匿名
本当ですね。HP変わってましたね!新しい情報、ありがとうございました。
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128
匿名さん
403号は成約しています。シミュレーションはあくまでも計算例でしょう。
303号の3438万円が、現在唯一の3千5百万円で買える住戸で、503号も残っていますが3千5百万円を超えます。
1105号(この物件に4号室は無い)の4478万円も残ってるようですね。
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129
匿名
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130
マンション検討中さん
>>129 匿名さん
普通の事だと思いますよ!日当たり、眺望がてに入りますからね。1階上がるごと40万いでしょうか?35年で100万多く支払いしても月4000円弱ですよ。一生ものだと考えたら安いと思いますよ!
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131
匿名
ここからだと、11階では、夜景も見えるのでしょうか。
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132
匿名さん
北側のバルコニーからある程度見えるでしょうが、行啓通沿いに建っている古いクリオがすごくデカくて、それがけっこう邪魔になると思いますよ。それに10階~11階じゃ大してキレイには見えないでしょう。
この物件の眺望のいいところは、南西側の藻岩の緑じゃないですかね。
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133
匿名さん
あと、東は低層の建物ばかりで大きく抜けてますから、豊平川の花火もよく見えるでしょう。Aタイプ限定ですが。
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134
匿名さん
Aタイプ限定かぁ、北側のベランダからはやはり見えないかなぁ。花火大会。
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135
匿名さん
こんな近くなら豊平川まで行けば良いのに、散歩がてら
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136
匿名
たしかに。夏は、盆踊りがあったり、風情があっていいですね。
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137
通りがかりさん
この辺りは花火大会になると穴場スポットになりますよー!
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138
ご近所さん
花火の打ち上げ場所は、この物件より400mくらい北になりますから、東端の住戸以外からも、見えることは見えるんじゃないでしょうか?でも北側のバルコニーは狭いし、前の方の言う通り近くまで散歩がてら行く方がいいのでは。帰りは混み混みで大変かもしれませんが。
盆踊りは行啓通の9丁目を使ってやりますから、ホントにすぐそこですね。
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139
匿名さん
何だかとても魅力的な物件ですね。円山や桑園ほど新しい感じじゃないけど、飲食店は充実してるし、街の行事も良い感じで。地下鉄が少し遠いけど、歩く道も楽しめそうですね。
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140
匿名さん
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141
名無しさん
花火が見えるのは東側のDタイプではないのでしょうか?ある程度の高さなら花火がバルコニーから見えそうですねー
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142
匿名
近くには、小川も流れていますしね。山あり、川あり。地下鉄あり。電車あり。お店あり。コンビニあり。すばらしい環境ですね。
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143
ご近所さん
まあ、よくないことも言っとくと、電車通より東側の幌平橋駅まで、中島公園と護国神社に挟まれた通りは、冬はエラくしんどいです。雪は積もるわ凍るわで。
あと、行啓通にはけっこう閉まってしまった店もあります。この前も古い古い本屋さんが遂に閉店しました。山鼻薬局もツルハが出来て押されたのか、ずいぶん前に閉まって建物だけ残ってます。通り沿いじゃないですがラーメン屋さんの福来軒も先日閉めちゃいましたね。ニュースになってましたけど。
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144
匿名さん
>>143 ご近所さん
そうですね、良いところだけじゃなくて、悪い部分の情報もありがたいです。近くの小川がわかりませんでした。どこにあるか教えてもらえたら助かります。
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145
匿名
かもがも川のことです。護国神社のところに流れています。どうして、閉店してしまうのでしょうね。
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146
匿名さん
>>145 匿名さん
ありがとうございます。
再度購入検討をしようと思います。
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147
名無しさん
中島公園の散歩が楽しみだ-!そして更に歩いて河川敷でブラブラするのも悪くない!
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148
匿名
近くにある魚屋さん、肉屋さん、八百屋は、いいお店でしょうか?
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149
ご近所さん
生鮮三品は、東光もいいですよ。東急の時代は間違いなく札幌のスーパーチェーンで一番だったと思いますが、アークス傘下になっていろいろ言われてはいますね。でも今でも良いと思います。
野菜は、その名も「ザ・八百屋」という八百屋さんがすぐ近くにあって、繁盛しています。安いです。
肉は、有名(?)な「肉の宮崎」さんがありますが、1キロくらいは離れてますかね。けっこう遠いです。ここは「揚げ物も売る肉屋」さんで、その評判は高いです。メンチカツはとても美味しいですよ。
魚は…「魚勢」さんは、あれは干物屋さんかな。
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150
匿名さん
こういう話、すごく助かります!
日常の買い物は東光なんですね!肉屋さん行ってみよう!
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