円山公園の東隣、大通西28丁目の北洋銀行(旧拓銀)円山社宅跡地に建設予定のマンションについて語るスレです。
こちらは過去スレです。
ブランズ円山外苑前の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2016-09-14 10:04:02
円山公園の東隣、大通西28丁目の北洋銀行(旧拓銀)円山社宅跡地に建設予定のマンションについて語るスレです。
[スレ作成日時]2016-09-14 10:04:02
賛成
ここっていつ発売するの?
待ちくたびれたわ
建築計画のお知らせより(要旨)
名称:(仮称)ブランズ大通西28丁目
住戸数:53戸
階数:地上8階地下1階
着工予定時期:平成29年11月中旬
待ってました
「ブランズ大通西28丁目」なんてダサい名前は当然変えてくるだろうな。
ブランスは必ずつくのよね
地名プラス、パークハイムとかシティレジデンスみたい名前の方がいい
>>68
ブランスじゃなくてブランズ。
ブランズの物件名は、「ブランズ」+「地名・ランドマーク名」が基本。サイドとかフロントとか東西南北中央とか、細かい場所を示す補足語は付くことがあるけど、グランなんちゃらとかアーバンなんとかとかガーデンうんぬんとかの装飾語は極力付けない(例外はあり)。
だから「ブランズ大通西28丁目」も意外とあるかもしれないけど、札幌屈指の好立地にして高価格物件としては、いかにも素っ気なさ過ぎという気もする。
建設後はあの手この手で空き巣に入られそう・・・
セコムつくでしょ?職人さんから見たら
空き巣に入りやすい場所なの?
2面道路で向は公園、入りやすいぜ
上層階はセコム無しだしね!
好立地ではありますが、円山近郊もマンション全体の売れ行きが今一つなのと
53戸のスケールメリットも合わせて、
お買い得に設定してくれると良いのですが。
円山公園近辺ではあれ以上の物件でてこないよね
値段高そう
スレを立ててから1年,やっと看板が立ったという感じですね.
昨年の時点では(平米の2乗)万円くらい(80平米で6400万,90平米で8100万,100平米で1億)
を予想してましたが,低層階でそれくらいからスタートでしょうか.
でも,南2西25のプレミスト円山公園鳳苑の西側のブランズは
昨年9月着工予定の看板が立ったまま,まったく工事が始まる気配がないですが
こちらは本当に予定通りに進むのでしょうかね.
最近のマンションは、セコムよりセントラル警備保障が多いんじゃね?
値段気になりますね。
最近は円山エリアといえども売れ行き今一つなので
3LDK 4800万から
4LDK 6500万から
と勝手に予想していますが、楽しみですね。
一億円超すようなら 一戸建ての方がよいのでは
と思ってしまいます。
そんな安いの?地下鉄西28丁目近辺とおなじなの?ないわ。ブランズは
安いのね
この辺戸建ないし、あっても1億3千万で土地は狭そう。
そんな安くないだろ笑
最低7000くらいでしょう
ですよね
ここ買う人は戸建買えない人じゃないと思うわ
マンションに何らかの利便を求めて買う人じゃないかしら?
1億以上のマンションもこのへんで売れてるし
ここの北隣のD’グランセ円山瑞苑の125平米が7860万で売りに出てますね.
南側に8階建てが建つと,日当たりも悪くなりそうですし
空も見えなくなりそうですから,手放すことにしたのでしょうかね.
この状況で果たして,この価格で売れるのかどうか.
売れれば,こちらに買い替えというのも悪くないですが.
瑞苑は総戸数少ないから管理費積み立て
駐車場料金で7万以上が、積み立て金ってもっと上がっていきそうだし
楽しみですね。
ホームページやプロジェクト発表会は、まだなのでしょうかね。
買えるかどうか分からないけれど、楽しみですねいつになったから本格的に発表するのかしら
今朝の建設新聞によると、11月中旬着工、工期は2年程度、3LDKのファミリータイプ中心。
敷地面積3,165㎡、延べ床面積10,000㎡、地上8階地下1階53戸ですと。
北海道建設新聞より
https://e-kensin.net/news/100196.html
1万m²マンションを札幌市大通西28に計画 東急不動産
東急不動産ブランズ大通西28建設予定地 東急不動産札幌支店(札幌市中央区北1条西4丁目2の2、合間功支店長)は、円山公園すぐそばの札幌市中央区大通西28丁目で、分譲マンションの仮称ブランズ大通西28丁目新築を計画している。設計は企画設計事務所オルトが担当。今後、施工業者を選定し、11月中旬ごろの着工を予定している。工期に2年程度を見込む。
計画によると、本体棟と駐車場棟、ごみ保管場所を含め、RC一部S造、地下1地上8階、延べ1万13m²の規模で構想。住戸数は53戸で、3LDKの間取りを中心としたファミリータイプで設計を進めている。
建設地は札幌市中央区大通西28丁目59の5で、敷地面積は3165m²。地下鉄東西線円山公園駅の近くで商業施設が集まる円山エリアの中心部だが、公園に隣接する緑豊かな好立地となっている。
11月着工っていつ頃うりにだすのかすら?もう10月なんですが
札幌に住んでても、何の情報もはいってこないですよ。
東急さんの販売戦略で、まだ情報を出さない、あるいは施工業者も決まっていないとのことなので、言えることがないのではないでしょうか。マンションギャラリーをどこに作るかも不明ですし。
情報に関しては、もっぱらインターネットで情報収集しています。
ところで、ブランズ円山北6条のマンションギャラリーが円山公園駅のちょっと南にあるのですが、その後、ブランズ円山北6条の建設が進み、建物内モデルルームができました。つまり、ブランズ円山北6条にとっては、現在二つのモデルルームがある状況です。
推測ですが、マンションギャラリーを改築して、仮称ブランズ大通西28丁目のマンションギャラリーにするつもりなのかもしれません。
そうだとすると、円山北6条の方の販売がある程度進まないと、話が進展しないのかもしれません。
あるいは、単にじらしているだけ?2年後のマンションですし。
>92
そもそも,そのモデルルームの土地はここより前に取得されて
ブランズが建つといわれていたのが,一向に建つ気配がなく
いつのまにかモデルルーム用地になっていますね.
そのすぐ近く,プレミスト円山公園鳳苑の西側の土地も
ブランズ着工予定の看板が立ったまま1年以上経過しています.
こちらは,果たしてすんなりと行くのでしょうかね.
円山公園隣接の神宮外苑シティハウスが売りに出てましたが,
築15年で分譲価格の倍!の値段付けてましたね.
売れるかはさておき,希少価値はあるのでしょうね.
こちらの価格もどうなるか見ものです.
8月24日看板設置届提出
おそらく9月に確認申請・11月確認下付、
確認下ろさないと、着工もできないし広告も打てないから
まだなにも情報出せないと思うよ。
それに確認図面レベルだとパンフ図はまだ作れないだろうし。
もう11月なんですか、ここどうなってるの?他のブランズ売れないと開始しないんでしょうか?
そのようです。
近所に住んでいるものです。
昨日あたりから外囲を高くする作業をしています。
近隣住民に説明に来た業者によると、一番大きい部屋が180㎡位で2億円超(2部屋)。一番小さい部屋が80㎡位で1億円弱。当初の計画を変更しなくてはならない事情が起きたので、もしかしたらもう少し高くなってしまうかもしれないとのこと。売出しは方は普通のマンションと同様に行う。
建築業者は西松建設です。
情報ありがとうございます。予想通り高いですね〜
120平米で1,2億くらいなら欲しいわ
管理費はどんな感じかしら、共用部分広そうだし
180mはいいですけど二億ですか。豪邸たちますね
>97
情報ありがとうございます.
予想よりちょっと高めです(笑)
低層階の狭い部屋であれば1億をかなり下回ってくると予想していたのですが,
一番狭い部屋でも80平米とのことなので,ちょっと厳しいですね...
この価格では,札幌在住で定住目的で買う人はかなり少ないかもしれないですね.
97です
高くなった理由の一つが土地の価格だそうです。入札で負けた不動産屋(大手)に聞いた所「坪300万円位の値がついたんじゃないか」と言ってました。説明に来た業者も「入札で行った土地代が高くついた」と言ってました。当該土地は建蔽率が200%なので、単純計算すると建物の1坪あたり150万円が土地代となるので、高いのも納得できるなと思いました。
ここは円山公園駅近くの最後の一等地ですものね。
豪邸もいいけれど、ここは本当に良い場所だわ
でも高すぎ坪300万とは…
ここっていつ売り出すの?
同感。立地がよく、私も楽しみにしています。
ただ、マンション建設計画が具体化してこないので、
事業化中止、土地の転売等にならなければよいなと
願っています。
えええ〜、もう建設してるんじゃなくて?中止の事も有るんですね、ショック
私も中止にならない事祈ります。
そんなこと言って、
資金計画は出来ましたか?
買えるんですか?
土地だけで坪300万ですから。
日曜日に円山公園にいったとき、現地のそばを通りましたが、工事が始まってましたよ。西松建設が施工担当のようでした。
あと、マンションの名前は「ブランズ円山外苑前」に変わったようです。すみません、マンションの名前はうろ覚えなので、ちょっと違うかもしれません。
2月末にブランズ円山北6条が完成なので、今のモデルルームが現地に移転してそれからこちらのモデルルームに変更するそうですよ。
待ちに待った概要が来ましたが、値段書いてないんです。
77.52~174.07平米で間取り良さそう
駐車場は平置59台。総戸数53戸
坪600万越えみたいね。他の札幌市のマンションが子どもみたい。安くて
概要ってどこで見れるんですか?公式サイトでは見つけられなかったんですが…。
128平米の間取りは入ってましたけど,2億くらいなんでしょうかね.
174平米だと3億?(笑)
一番広いとこ4億って仰ってましたが
もう買えそうもないので聞きなおす
気力もありませんでした。
3億の聞き間違いかも。
千代田麹町タワーよりだいぶお安いけれど
128平米のお部屋間取り良いですよね
私も欲しいです。
円山で億ションの需要、そんなにあるのかな?
億ションでも場所のいいタワーマンションの高層階は売りたくなったら売れるでしょうけれどここ
どうなるんでしょ?一生住むって覚悟で
買うんでしょうかね。77平米の一階で
8000万位って高すぎ
128平米の間取り,浴室が1822(180x220cm)というのはさすがですね.
この広さのは今までお目にかかったことがありません.
プレミアム住戸でも1620までがほとんどなので.
いわゆるマンション用のユニットバスの1822はハイエンドで、TOTOは出してないんじゃないかな。リクシルの最高級ブランド「ソレオ」でしょうか。
しかし、東京では2424というバスサイズのマンションもあるそうで(笑)、これは戸建て用を持ってきてるんでしょうね。
広々とした間取り素敵ですね。
ただ、私的にはもう少し部屋数が多い方が嬉しいです。
できたらトイレも2つ。
それで、適正価格ならば言うことなしですが、
きっと相場以上にお高いのでしょうね。
アンケートは出したので、プロジェクト発表会には行ってみます。
そう、トイレは2つあるよ
住友も120平米以上は殆どトイレ二つだし
ここ間取りも良いわ
177平米のとこはお風呂ももっと広いんじゃない?
128平米のとこ部屋数多くない?
その分収納少ないから、一つWICにする人いるのかしら?
ここってパンフは見たけれど
もう売り出してるんですか?
その後の音沙汰ないの?
一般的な販売はしないみたい
だけれど
一応、問い合わせしましたが、平均で2億円位、最上階は4~5億円だそうです。設備は普通なので場所代ということなんでしょうが、買える人がうらやましいですね。
やっぱり最上階4〜5億なんですね。私が聞いた時と同じ値段です
東京に比べるとお安いけれど、高いわ
札幌の一部の層にアピールしてるだけで円山って全国区じゃないので、その価格じゃ無理でしょ。
ここだけ傑出して高いと思いますよ
他は東京と比べると半分以下か三分の1ですよ
入札した土地価格が高くて円山公園近辺
の土地の評価額がいっそう高く表示されてたし
札幌では一等地中の一等地っていっても過言ではないけれど、果たして札幌以外の人はどう思うかよね
札幌でもこの近くに住んでる人には垂涎の場所だけれど高すぎて買えないわ
注目のサツエキならわかるけど、どうして円山?って感じ
元々土地を持っていた金融機関の上得意先には声かけてます。
通常の物件よりココは声かける対象を絞ってますね。
リセールバリューは期待できないから、相続税対策での購入とかはありそうだナ
>>142 匿名さん
なるほど。
でも、金融機関にお勤めの方は周辺相場や、リセールなど、その辺りの資産性(エリア内物件との対比や、売却時のリセールバリューなど)に特にシビアそうに思ってしまいますが、、。
ここはそれ以外の特別な何かがあるという事でしょうね。
あ、大金持ちって、節税対策で「法人」を持ってるだろうから、法人に紹介すれば、「個人」情報の漏洩にならないという理屈なのかな。
つまり、「資産管理会社」を持てるぐらいの人じゃないと買えないってことなのかな?
>>130 マンション検討中さん
東京じゃないんだし、いくら何でもそんな高額で販売する筈ないですよー。その価格で出したら周辺相場との乖離が大きくて、リセール出来なくなりますし。一気に不良債権となります。
そうですが。
>>148
でも銀行経由で訪問して下さった行員の方は嘘はついてないと私は信じてますけれど
パンフレット持ってきてくださった方は最上階は
プレミアムじゃないけれど
4億くらいって仰ってましたよ。うちは買うとしたら約2億?の128,73平米かな
間取良いですよ
今後の経済情勢で少しでも安くなると嬉しいかも。近くの住友のマンション円山公園駅に近いだけのとこも
同じ平米数で1億三千超えだったけれど、こちらの方が圧倒的に環境が良いので待ちました。
こちらの案内・説明を受けた方に聞きたいのですが、話はどこまで進んでいますか?たとえば、抽選にならないように仮押さえが始まってるとか、上層階はもう決まってるとか、ご存知でしたら教えてください。
本州在住ですが仕事のため札幌移住予定です。現時点では内容の薄いパンフレット取り寄せただけでして、乗り遅れないか心配です。
4月中にモデルルームができるみたいで
その時に価格その他も教えてくれるらしいです。立派なパンフレット頂きましたが
北海道神宮近辺の写真と広い部屋の間取りは載ってましたが価格は書いてません
でした。私の場合は連絡待ちしかないですね
物凄く近所に住んでて、確かに特別な場所だけど、
よっぽどの造りと設備じゃなきゃ坪600?~700?で買ってたら資産にならんと思うけどな
パークコート浜離宮と同レベルでしょ・・・
円山のパークコート、大通りのライオンズタワー、札駅Dグラ辺りは爆安だったけど
一気にそこまで高くなっちゃうのか
まあでも札幌に於いては、
円山小学校学区に限り70㎡で4000万台ならまだまだ安いと思う
明らかに人口増えてる
浜離宮のあたり湿気多いから。九段辺りだと坪1000万くらいするでしょ?
億り人とか買える人もいるんでしょうね
70平米で4000万のマンションと比べたら余りにも気の毒でしょうね
資産にならなくても気にしない人とかいそう
あの場所はスペシャルだし。
大通のライオンズタワーは震災前でしょ?建築費も人件費も安かったし
>>157
何が言いたいのかサッパリだな
このスレ見てる人なら自分含めて最低でも数億程度なら持ってるでしょ
坪単価が同等のマンションの例として浜離宮出したのに、
九段が1000万とか関係ないし
70平米4000万は今の円山の相場を言ったまで、
資産家が資産にならない事を気にしないなんてないから
人件費高騰とか誰でも分かる事言わなくて大丈夫
それも含めてバーゲンだったと記してる
何が言いたいか分かるけれど
読解力ない資産家も近所にいらっしゃるってことで
九段は神社も近いし武家屋敷だったし
好きな場所だわ。
札幌は武家屋敷ないけれど北大に建築教えに来てた米国人のお雇い教授も帰国後米国の自宅にマルヤマって名前つけるほどお気に入りだったのよね。モデルルームは予約制
らしくてまだ連絡ない。大型連休明けかしら