一戸建てとマンションの違い

>>990

別のページのコピペで申し訳ないが、7000万以上は首都圏でもごく一部ですな。

-----引用開始--------

２００６年の首都圏新築マンション販売実績より
２５００万円以下　　　　３９３７戸
２５００〜３０００　　１０４６９戸　
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
３０００〜３３００　　　７９９６戸
３３００〜３５００　　　６０９０戸
３５００〜３７００　　　６０９８戸
３７００〜４０００　　　８１６２戸
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
４０００〜４３００　　　６２５０戸
４３００〜４５００　　　３６６２戸
４５００〜４７００　　　３０６３戸
４７００〜５０００万円　３８３５戸
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
５０００〜５５００　　　４７４１
５５００〜６０００　　　３２２８
６０００〜６５００　　　２０５２
６５００〜７０００　　　１４３７　都心部価格帯１１４５８戸
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
７０００〜８０００　　　１４０５
８０００以上　　　　　　２０３８　富裕層向け価格帯３４４３戸
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー


-----引用おわり--------


前々から思っていたんだけど、戸建ってやっぱりお金かけると素晴らしいけど、一般的な不動産価格で勝負するとダメって事かな？

一部のハイエンドな市場では戸建が勝利ってことでもOKですが、全体のほとんどを占めるミドルレンジまではマンションが有利か？

＞前々から思っていたんだけど、戸建ってやっぱりお金かけると
＞素晴らしいけど、一般的な不動産価格で勝負するとダメって事かな？

そりゃそうだ。
マンションと同額の戸建なんてカス。
マンションよりカネをかけるからこそ戸建。
戸建ほどカネ掛けられない場合の代用品がマンション。

＞一部のハイエンドな市場では戸建が勝利ってことでもOKですが、
＞全体のほとんどを占めるミドルレンジまではマンションが有利か？

全体の殆どを占めてるのはミドルレンジじゃなくてローレンジ。
マーケの基礎。
結局、ローレンジ＝マンション有利、ミドルレンジ以上＝戸建有利。

うちは、駅直結のマンションと田舎に戸建を持ってます。

通勤には駅から近くないとね。
ＧＷや夏休みは田舎の家に行って、そこからいろいろなゴルフ場に行ってます。

戸建とマンションとどっちがいいかなんて比較できません。
立地じゃないですか？

>>998

そんなもんじゃないですか。
広尾ガーデンヒルズの中古が1.5億円程度で取引されている現状からして。

ところでミドル「エンド」ってやや変な言葉ですよね。
自分でも使っちゃうけど（笑）。

>>999

ということで、1億円未満の予算の方は、マンション有利ということでよろしいですか？

地方なら、1億円未満でも戸建はできるでしょうが、
地方に不動産を持つこと自体、資産価値的には意味がないので却下します。

日本の東京一点集中はとまりませんし、地方の土地はどんどん下がるでしょう。
人口がどんどん減っている地方に、豪邸たてるぐらいなら、
土地ごと売って、1億円くらいにして、都心にマンション買う方が資産が増えると思いますよ。

結局、マンションはコストパフォーマンスがよく、戸建はコストを掛けた場合は満足度は高い、ということでよいのでは？

>>1002
正解。資材高騰、インフレになるとさらにマンションが有利。戸建ては建替え時価格が2倍なんてなる可能性も。
今建替え2000万とすると20年後　4000万なんてことに。

東京一点集中は止まりますよ。政府と銀行と企業の癒着は海外の圧力によって崩壊したので、過保護政策によっての安定経営が難しくなってきます。海外のマネーは日本より経済成長の高い国に流れていくでしょうし外国企業によってどんどん買収されていくでしょう。そうなると価値観の違う外国経営者は都心部の高いところより地方に企業を構えて海外との取引をしていくでしょう。そうなると需要と供給のバランスが崩れ、都心部の地価が下がり、地方の地価が上昇する可能性が出てきます。

REITが急落している今、都心の地価も下がるかもよ。
http://jp.advfn.com/p.php?pid=qkchart&symbol=JSX%5EREIT

もう少し待てば、今は1億以上の戸建も手が届くようになるかな。

>>1009
全体がたとい下がったとしても、人気エリアの戸建に関しては下がらないよ。
物事　真贋で捉えた方がいいよ。マンションなんて今や投資の対象にもならない。

＞1003
インフレならマンションだって同じこと。
誰が考えても分かることに気付かないのか君は。

>>1008

経済分かってないね・・・。　今は９０％がマネー経済なんだよ？　１９８０年頃は９０％実物経済だったが・・・。　幻想とか言ってるけど真剣に考えたらいいよ。

企業があるから都心にいるだけであって企業が動けば労働者は付いていくしかないだろ？今M＆Aなんて日常茶飯事に起きてるからね。

中国、ベトナム、インドはまだ法整備が遅れてるしカントリーリスクが高い。またグローバルマネーは、金融の自由化や資本移動の自由化によって解放され、コンピューターのネットワークの中を瞬く間に移動するようになった。そしていまや実体経済振り回すような強力な力を持っている。

よって日本の企業は買収されやすくなり経営陣が外国人になる可能性も高い。また買収から身を守る為、無駄な費用を抑えキャッシュを増やそうとするので無理してまでコストの掛かる都心にいる必要はない。コンピュータネットワークの発達により高い都心より地方のほうがコストを抑えることが可能だからね。

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元々農家で、今は個人でマンション経営と不動産投資やっています。
投資対象としてみた場合、戸建ては管理が難しいのと、
駅近に良い物件が少ないです。
銀行の融資もマンション投資に比べると厳しいです。
なので、私は投資対象にしていません。

但し、マンションやアパートを建てられそうな
まとまった土地は探しています。
地元の不動産屋、銀行、葬儀屋さんとは、
密に連絡とりあっています。

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