一戸建てとマンションの違い

だいたい26年てのも「寿命」じゃないだろうが。
本当にアンチ戸建派とかマンデベは統計を都合よくねじ曲げて表現するのが得意だな。

マンション取得に掛かる費用。

売買契約（売買契約書印紙税）
　・規定によるローン契約諸費用（ローン契約書印紙税、規定による事務手数料、
　　ローン保証料、生命保険料、火災保険料、抵当権登記登録免許税、司法書士
　　報酬）
　・決裁、登記その他の費用（所有権移転登記登録免許税、媒介手数料、引越、
　　税金、不動産取得税）

管理費、駐車場費、積立金などもいり、ローン返済額は３５年ローンだとして３％で計算すると１つのマンションにマンション２つ分の金額を生涯払うことになる。

３５年かけてローンを払い終えても老朽化したボロマンションにかつての資産
価値はない。また当人もあまり住みたいとは思わない。その上、一度こういうものを購入するとなかなか引っ越すことは難しい。隣に騒音おばさんが住んでいようが、＊＊＊の事務所があろうが、＊＊がいようが、殺人事件が発生しようが、引っ越すことはできない。３５年間隣人が善良でまともであることを前提としなければならないのである。これもまた至難のわざである。

その上、せっかく３５年もローンを支払い続けたマンションは、死後、相続税として最大５０％は国にまた上納されるという仕組みになっている（マンションは取得時の簿価なので、３５年後に価値が１/１０に下がっても相続税の対象は昔のピカピカの頃の時価で評価されます）。

いかに法律上５０年の寿命があると言われている鉄筋のマンションであっても、ローンを完済した頃、築３５年も経てばボロボロである。内装のリフォームだけでも、バス、トイレ、キッチンの水周り等々で数百万はかかってしまうのである。

またまた住宅情報マンションズに戸建の欲しい旦那にマンションを買わせるトークが載ってたよ・・・

マンションデべ必至すぎ（ｗ

だれもが住宅展示場にあるような家を建てられるわけではないので・・・
マンションも戸建もありでしょう。

展示場のような家を便利なところに建てて、それが買える値段であれば、私は戸建にします。
そうでないなら、悩みますね。利点・欠点それぞれあるので。

生活スタイルで選べばいい。
ガーデニング、日曜大工、クルマ、ペット、オーディオが趣味なので戸建しか考えなかったけど、
子供がいなくて違う趣味だったらマンションにしていたかもしれない。
ただ、マンション向きの人が戸建買ってたりその逆のパターンを見たりすると、
どうして大きな買い物するのにもっとよく調べないのだろう？なんて思ったりする。
イメージや勢いで勝っちゃう人が多いのかな？

>>851

私はマンションを現金で買いました。
君のロジックは最初の前提で崩壊してます。
自分のまわりをみても現金買いとか、10年以下のローンが多いね。

だからマンションのバルコニーでバーベキューをやっちゃおうとするんだね。

>>855
自分のまわりしか見えない人に言われても…

>>857

35年で借りても、大半は途中で売却するか、繰上げで10〜15年に短縮しているのが普通なことを知らないの？

>>858

バブル期に買った人を除いて、短縮したり売却て別のを購入したりする人の割合は多いですね。

バブル期の人たちは、時代が時代だったので塩漬けになって身動き取れない場合が多いです。

値上がりもしないのに短期で売却なんて意味無し。それに直ぐに買う人が現れるか分からないのに時間的リスクも高い。

何かの受け売りで語ってるのですか？　事実を付かれて苦しい反論に聞こえる。

途中で売却するには、売却時には抵当権を解除する必要があるので金融機関の解除証書が必要です。抵当権付で購入する人はいません。
つまり、売却金額の不足分は、自分で用意する必要があるということになります。
一旦完済後に再度借り入れが可能かどうかは、金融機関の判断によるので投資目的なら先ず無理でしょうね。

>>855,>>858,>>859

＞現在公庫のローン完済期間平均が22年程度だそうです。営業の人は資金計画の話になるとよく
＞この例を出して、みんな繰上返済でがんばってると言って宣伝していますが、この数値は
＞1980年頃にローンを組んだ人がようやく今払い終わっていると言うこと。バブルに向かう右肩
＞上がりの時代には、年収目一杯で長期ローンを組んでも、給料のベースが上がり年功序列による
＞昇給もあって借りたときより家計に余裕が出来、繰上返済の資金が出来てその程度の期間で
＞返し終わることが出来たということです。

だそうな。で、あんたは一体何が言いたいわけ？

＞その上、せっかく３５年もローンを支払い続けたマンションは、
＞死後、相続税として最大５０％は国にまた上納されるという仕
＞組みになっている（マンションは取得時の簿価なので、３５年
＞後に価値が１/１０に下がっても相続税の対象は昔のピカピカの
＞頃の時価で評価されます）。

突っ込みどころ満載ですな（爆笑）

３５年以上後の相続税ですか。
そんな心配をしなければならないほどのマンションが買えればよいのですが。現実は・・・

全然　間違ってないね。事実ですから。

平均22年ということは、中央値はもっと短い可能性がある。
15年くらいで返済している人がかなり多いのではないか？

＞平均22年ということは、
ちゃんと読んでないだろ

＞15年くらいで返済している人がかなり多いのではないか？
想像ですか？

マンション、戸建検討の上→戸建は多いが
マンション、戸建検討の上→マンションは少ない

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