ル・ケレス宮の沢ザ・フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.san-aijisyo.co.jp/ms/miyanosawa/
所在地：北海道札幌市西区西町北20丁目9番他
交通：地下鉄東西線「宮の沢」駅徒歩3分
間取：2LDK（7戸）・3LDK（37戸）・4LDK（15戸）
面積：64.98m²（1戸）～ 98.86m²（15戸）
売主：三愛地所株式会社
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：アイ・ハウズィング株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-30 18:24:55
地下鉄3分（6番入口）物件ですが、実際に改札をくぐるまでは5分強でしょう。それでも充分に「駅前物件」と言えるとは思います。西友の入り口までなら3分はかからず、冬季の通勤･通学にはかなり便利でしょうね。まず間違いなく座れますし。
宮の沢駅周辺は、伊達に地下鉄の終点をやってるわけではなく、生活施設等の集積度はけっこうなものです。買い物は西友頼みですが、不足はないでしょう。銀行や病院もたくさんあります。コンビニはサンクスが潰れなければすぐそこだったのですが、まあ旧国道角のセイコーマートがありますし。路面店のパン屋さんや評判の良い回転寿司なども近所です。
ちえりあは目の前、白い恋人パーク、宮丘公園が徒歩圏で、文化･娯楽施設、自然環境等のスコアも高いと思います。
弱点は小中学校ですね。いずれも1キロ弱あり、通学経路的にも冬は結構大変そうです。子育てファミリー層向け物件と思われますが、そこが引っかかる方もいるでしょう。2LDKを作っているのは、都心アクセスを含めた生活環境の良さに惹かれる夫婦層も想定しているのかもしれません。
あとは周辺の街としての雰囲気ですが、これは住んでいない者には分かりませんね。
まだ、ゼネコン決まっていないんですね。この状態でホームページを立ち上げるのは珍しいですね。2LDKは戸建を引き払うリタイア世代を見込んだものだと思います。生活環境は申し分なく、あとは価格がどのくらいって感じですかね。建築中のル・ケレス発寒南、グランファーレ、アルビオより立地条件が良いので少し高くはなるんでしょうね。
立地は魅力的です。
価格はどのくらいになるのか気になります。
ここって工事前から穴掘ってたけど、土壌汚染があったと工事関係者から聞きました。前には何が建ってたでしたか？
確か、以前は自動車ディーラーの工場ではなかったでしょうか？
エンジンオイルで土壌汚染か。
価格、いつ頃決まりますかね？
気になっています。
土壌汚染は除染に時間と費用がかかります。現地も土盛りの状態で一向に進まない状況です。
近接商業地域準工業地域ってのは？
>>8
数日前にチラシ入ってました
6/11.12.18.19.25.26に物件説明会と価格発表会開催らしいですよ。
予約制です
ルケルスの発寒のモデルルームを見に行ったことがありましたが、
その時宮の沢は発寒より建設費が上がるので
価格も上がると聞きました。
価格が発表になりましたね。
坪単価は127万円。新道の向こうのアルビオガーデンとほぼ同じ、発寒イオン裏のグランフォートよりは少しだけ(3LDKで60～70万)安いと言った値付けです。
｢駅前」と言っていい立地であること、周辺の生活施設がかなり充実していることを考えると、かなりリーズナブルな価格だと思います。ただ、前にも書きましたが、子育て層の方には小中学校の遠さがちょっと気になるかもしれませんね。
以前同社のモデルルームを見ましたが、ル・ケレスは仕様設備はかなり低レベルだと思います。キッチンはオプションが多いしフローリングは硬いシート張り。なにかにつけてオプションが目立ったのを覚えています。賃貸の少し上ぐらいで値段相応と感じました。子育てファミリーには駅に近いより生活環境を重視します。西友も近いが品数少ないしバリェーション不足。やはりイオンモール発寒には勝てないです。またこの辺ではグランファーレ、フィネス、アルビォガーデンと４社の戦いですね。この中ではグランファーレが一歩リードですかね。
子供のいるファミリーでも、高校生以降なら駅近がいいですよ。
グランファーレ、フィネス、アルビォガーデンと比べても、立地は抜群では？
毎日イオンに買い物に行くならグランファーレが便利だと思いますが、この辺りも十分イオン徒歩圏内だし、病院も近くて便利だし、やっぱり駅近は楽ですよ。
グランファーレと比べると、立地的には「何を優先するか」によって優劣が分かれるのではないでしょうか。
都心アクセスや病院などではこちらが勝るでしょうが、幼稚園～小学校や買い物環境、あと静かさではグランファーレの方が上でしょう。一概にどちらが上とは言い難いのではないでしょうか。
建物的には、共有施設はグランファーレが圧倒的に充実していますが、必要とする・しないは人によって分かれるでしょう。各住戸の設備・施設は、既存の同シリーズ物件を比べる限りではグランファーレが少し上かもしれません。ただ、こちらは発寒の物件に比べて少し設備類を上げてくる可能性はあると思います。
とはいえ、グランファーレは校長に売れており、そろそろ手じまいに掛かろうかという様子ですので、実際に比べることは難しいかもしれません。検討時に比較の対象になるのは、アルビオガーデンと、最寄り駅が変わりますがクリーンリバーの西町になると思います。あとこれから出てくる二十四軒駅近くのル・サンクも、価格次第では競合するかもしれませんね。
説明会行かれた方、どうでしたか？？
三愛のモデルハウスに行きました。
ここのすべての社員が悪いわけではないと思います。
担当の人がだんだん信用できなくなり解約しました。
理由は、
自己資金○○○万円にて○○年返済の資金計画および住宅購入後にかかる税金・還付金の資料を作成致しましたのでご参考にして下さい。
と、ヤフーメールで知らせてきました。
少なくともネットワーク管理者に読まれる可能性があると思いました。
購入された後もお客様の事は大切に思っているのは間違いありません。これが証拠です。と言いながら、
お客さんの名前が入力されている携帯を見せてきました。個人情報を簡単に見せるんだ！と流石にひきました。
良いと言えば場所はとても良い。それだけです。
評判気になるさん
私もモデルハウスに行ったとき、
資金計画のファイルをヤフーメールで知らされる、
顧客の個人情報が入っている携帯を見せられる、
という同様のことがありました。
さらに、
手付金を振り込むための口座番号を後日メールで知らせます
と言われ、口座番号をメールで送るものか？と不振に思いました。
そのため、だんだん信用できなくなり、
解約を考えています。
確かに場所だけはいいのですが・・・。
私はメールのやり取りも無ければ、携帯を見せられた事もありませんでした。
今のところ担当者に不満とかも無かったので、ビックリしました。
担当者によって、こうも対応が違うのか。
かなり不調の模様ですが、この立地で不調ってのはどういうことなのか（笑）。
書かれているような営業サイドの不具合がよほど頻発しているのでしょうか。
