グローリオ浦和元町 に行ってみた − モデルルーム見学記

今回はグローリオ浦和元町に行ってきました。

場所は埼玉県さいたま市浦和区、JR京浜東北線の北浦和駅から徒歩7分の物件です。

京浜東北線しかありませんが、都心へのアクセスは悪くありません。
また2015年3月に上野東京ラインが開業したことにより、それまで上野駅止まりだった宇都宮線、高崎線が東京駅や品川駅に乗り入れ、東海道線と直通運転が実現し、都心へのアクセスが更にスムーズかつスピードアップしました。
浦和駅へは3分、大宮駅へ7分、上野駅へ21分、池袋駅へ26分、東京駅へ27分、新宿駅へ31分、銀座駅へ33分、品川駅へ36分、渋谷駅へ41分と、主要駅へ概ね30分前後で行くことが出来ます。

この物件のある浦和区は、元々は埼玉県浦和市という地名でした。2001年、大宮市、浦和市、与野市の３市が合併して、さいたま市が誕生しました。
人口５０万人の大都市に発展したさいたま市は政令指定都市に指定され、行政事務の多くが県から移譲されることで、行政体制が格段に充実しました。
県の中枢を担う浦和区は、県庁や市役所、区役所等の行政施設が揃い、様々な行政サービスが身近な場所で受けられます。
更に、浦和パルコ、伊勢丹浦和店、コミュニティプラザ・コルソ等の大型商業施設が集積しています。
良質な都市機能を誇る浦和エリアは、行政と商業の中心として現在も発展を続けています。

また浦和区の人気と暮らしやすさを裏付けるものとして、公示地価というものがあります。
公示地価は土地の適正な価格を判断するための目安となるものであり、環境、文化、利便性等、様々な観点から土地の価値を評価し、その平均価格を国土交通省が毎年１回公示します。
浦和区は平成２６年度のさいたま市公示地価において、市内各区の中で、第一位を獲得しました。

行政、教育、文化の中心であり、暮らしやすい街として人気の高い浦和区は、更に都心アクセスのいっそうの向上により、公示地価の更なる上昇が予想されます。
また、北浦和駅周辺は、県立浦和高等学校をはじめ、ハイレベルの教育機関が集う首都圏屈指の文教都市として知られています。
また、北浦和駅周辺にはクイーンズ伊勢丹やマルエツ、商店街など毎日の暮らしに便利な商業施設が充実しています。
身近には芸術性豊かな北浦和公園、浦和レッズダイヤモンズの本拠地である浦和駒場スタジアムがあり、スポーツや憩いの時間も楽しめます。

この物件の駐車場にはグリルシャッターゲートを設置しています。グリルシャッターゲートとは、開閉が容易で静粛性の高く、愛車を盗難やいたずらから守るとともに、マンション駐車場に高い高級感を演出します。

また、敷地全体を取り囲むように植栽のグリーンベルトを配置しています。シラカシ、シャクナゲ、モミジ等多彩な花樹が要所に配され、四季を通じて豊かな彩りを享受することが出来ます。

キッチンには、食器洗い乾燥機や静音シンク、浄水機能付きシャワー水栓等便利な機能が多かったです。
キッチンの中で個人的に一番気に入ったのは、ディスポーザーです。これは、生ごみを細かく粉砕してそのまま流すことが出来て、生ごみによる臭いの解消とゴミの減量を同時に実現します。

バスルームの浴槽は、エコベンチ浴槽を採用しており、全身浴と半身浴ができる高い機能性と水道・光熱費を節約するエコ性能を両立させた浴槽です。
浴槽タイプは他にストレートライン浴槽とラウンドライン浴槽があり、３タイプから選ぶことが出来ます。
但しこれは期間限定みたいなのでご注意下さい。ちなみに私ならエコベンチ浴槽を選びます。
またバスルームのシャワーにはエコフルシャワーを採用しています。これは、シャワーヘッドに内蔵した羽根車が、シャワーの穴の半分をふさぎながら高速回転して、シャワー内の圧力を上げているので、少ない水量でも勢いのあるシャワーが可能なようです。

物件を見学して個人的にバスルームは今まで見てきた中で一番良かったように思いました。

気になった方はお早めに。

概要


販売スケジュール
先着順受付中時間／10:00AM～7:00PM場所／「グローリオ浦和元町」モデルルームご案内センター

完成時期
2016年1月
入居時期
即入居可

今回販売戸数
8戸

価格
4290万円～5960万円

管理費
1万2520円～1万5730円／月
管理準備金
1万2520円～1万5730円（一括払い）

修繕積立金
6190円～7780円／月
修繕積立基金
44万5680円～56万160円（一括払い）

その他諸経費
町会費：350円／月

間取り
2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積
68.07m2～85.48m2

その他面積
バルコニー面積：9.7m2～13.93m2

物件種別
マンション

所在地
埼玉県さいたま市浦和区元町２-224-5、7、10（地番）

交通
（1）JR京浜東北線「北浦和」駅より徒歩7分
（2）JR京浜東北線・湘南新宿ライン・高崎線・宇都宮線「浦和」駅よりバス約21分、「グランド通り」バス下車徒歩6分


総戸数
57戸（住宅）
構造・階建て
RC6階建

建築面積
1085.22m2
建築延床面積
4769.67m2

敷地面積
2189.22m2

敷地の権利形態
所有権の共有

用途地域
第一種住居地域

駐車場
敷地内38台（料金1万3000円～1万9000円／月）
駐輪場
114台収容（料金200円・300円／月）

バイク置場
5台収容（料金3000円／月）
ミニバイク置場
-

管理形態
委託(通勤)

その他概要
建築確認番号：第HPA-14-07240-1号（2014年11月14日）、第HPA-14-07240-2号（2015年4月8日）



会社情報


会社情報
＜売主・販売提携(代理)＞国土交通大臣（12）第1937 号(一社)不動産協会会員　(一社)全国住宅産業協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟セコムホームライフ株式会社〒151-0051　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-12＜売主＞東京都知事（2）第91142 号(公社)東京都宅地建物取引業協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟アートランド株式会社〒107-0062　東京都港区南青山4-11-15＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（13）第803 号(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟伊藤忠ハウジング株式会社〒107-0052　東京都港区赤坂2-9-11

施工
埼玉建興(株)

管理
ホームライフ管理(株)

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