イーグルコート京都御所南ってどうですか？

↑社員乙

別の掲示板のイーグルコート御池ルミエは、引き渡し後に違反がバレて、現在店舗に改修中とのこと。ただしスペース小さいから、たこ焼き屋ぐらいにしか入れないみたい。まあたまに食べたくなるから便利かも。

>>61 匿名さん

茶化す前に投稿者の質問に答えてあげろよ。

どうせ思いつきで罰金の負担があるって煽ってるんやろ。
業者

キーワードで調べたら結構簡単にみつかりましたよ。
たぶんこれでしょう。

御池通沿道特別商業地区建築条例
第９条 第３条又は第４条の規定に違反した場合における当該建築物の建築主、所有者，管理者，占有者又は設計者（設計図書を用いないで工事を施工し，又は設計図書に従わないで工事を施工した場合においては，当該建築物の工事施工 者）は，２００，０００円以下の罰金に処する。

あと，事業者については、計画段階から嘘があったなら中高層条例違反による過料（70万）と、真実ではない広告などを出していた場合は，消費者庁管轄の刑法の罰則（二年以下の懲役または２００万以下の罰金）の適用の可能性もあるんではないかと思います。

>>64 匿名さん

早速にご返信をありがとうございました。
大変勉強になりました。
所有者も対象になっているのが残念ですが
法令は法令という事でしょうかね。

法律は法律、というより仕方がないでしょうね。
それにこちらの条例は建築基準法に基づくもののようですので、法的根拠なしに市が独自に制定するものと比べて重みがあると言えるとおもいます。
建築許可の取消しをする場合があるとも記載されていましたので。

何事も信用が第一やな。。

ここは、公式ホームページすら更新しない体たらくぶりですね。売れない⇨誰も見ない⇨更新しない⇨さらに売れないの悪循環に入ってますね。
公式ホームページくらいちゃんと更新しないと、いい加減な会社に見られますよね。いい加減な会社から高額価格のマンションなんか買わないわ！
ダイマルヤさん、しっかりしてください！

イギリス問題で、ここも値下げしないと爆死だな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543244/
何かえらいことになっとるで。

64 の罰則の書き込みと同じくらいのタイミングでルミエを販売していた大阪のランドリアンて会社のサイトで「完売」に切り替わった?…
全然売れてなかったって話しだったのに不信に感じる

ダイマルヤのいつものパターンです。人気あるように見せかけるために、売れてないけど「完売御礼」って。
ルミエだけじゃなくて、その前のル・シエルも、下鴨テラスも。下鴨テラスも販売代理会社のサイトではまだ販売中で資料請求もできますよ。　

余った部屋を一般に分譲せずに別の業者に一括販売するか自己賃貸する場合は完売になります。

業者もバカじゃあるまいし、イーグルコートをこの価格では買わないと思います。値切り倒して、一般に高値で売るの？誰が売ろうが、やっぱりイーグルコートですよね？この価格は、完全に身の丈をわきまえてませんね〜。
クワバラクワバラ…

小売値で業者が、買うわけない。

結局のところ実態は売れ残って、やむ無く賃貸へ、でしょ。ル・シエル、ルミエのかなりの部屋数が空き部屋で賃貸でてるしね。

>>76 匿名さん

ルシエルは竣工前に全戸完売したよ。
売れ残ったと言うのは嘘っぱちだね。

>>76 匿名さん

もしあんたの言うようにルシエルで2LDK以上の
売り出し物件があるならここにアップしてくれるか？

お客さんがいてるんや。
無いと思うけど。

>>76 匿名さん

あなた懲りない人ね。
ルミエのスレでも間違った投稿で
さんざん馬鹿に去れてましよね。
またここでも？

かなりの部屋が空き部屋で賃貸に出ていると言うから
見てみたら ひとつの部屋が７社の不動産仲介業者でボシュウされてる
だけでしたけど。
良いこと教えて揚げましょう
この部屋は売れ残って賃貸に出ているんじゃないのよ。
７部屋をもともと賃貸目的で大人買いしたかたが
募集出してるのよ。
間違いが多いからしばらく投稿自粛ね

>>78 不動産屋さん

広告はでてるみたいですよ。売れてなければ紹介してあげたらどうですか。
ただし、業者の方が必ず法令違反してないかちゃんと確認してから売ってあげてくださいね。すぐ目の前のイーグルコート烏丸御池ルミエは法令違反ありながら売っていたとのことで、結構叩かれているみたいですから。


http://www.sublimehome.co.jp/d25000300323020000000187

>>81 匿名さん

おおきに、これは助かりま

>>81 匿名さん

この物件情報は去年の夏やて。
もうとっくにあらへんでしたわ
最初から無いと思うとりましたが。

社員が必死なのは分かるけど、事業主しか分からない事をペラペラ喋ってたら、上司に怒られますよw

確かに。ダイマルヤもこんなスレにまで書き込むなんて、自信が無い証拠やな。イーグルコートで売ること考えたら、全室4000万円台まで下げればトントンになるかも。

>>85 匿名さん

事業主しかわからないって？

一年以上前のスレでみんな知ってる話しですよ。
もしかして最近の入社？

イーグルコートのスレはダイマルヤの書き込みだらけで萎える。。

イーグルコートはどこも無茶苦茶書かれてますが、何が原因なの？
ここまで叩かれるディベロッパーてどうなの？
こんなディベロッパーも本当に珍しいよね。

身内に勤めてほしくない地元企業の筆頭クラス。悪評がありすぎる。

>>95 匿名さん

そんなに言うほど悪く無いよ。
市役所の向こうで一階にヤマヤが入っている
マンションは
イーグルコート高瀬川だよね？
売りが出たらこの掲示板にアップして。

東京のお客さんが２組いてるんよ。
良いマンションは買い希望者が並んでるわ。

>>99 匿名さん

そんなんどうでも良いから
早く情報をアップして！
頼むわ

>>99 匿名さん

一件追加で探してる
イーグルコート雅心庵はあるか？

ま古いからこれはでてるかな？

>>98 不動産屋さん

高瀬川の売り出しは無い。

売り出しの時の価格は高いから販売に
苦労するやろと思ったけどすぐ完売して
キャンセル待ちが当分有った見たいや。
今となっては超買い得価格だったな。
上層階は3000万以上安かったわけや。

雅心庵は有るんじゃないか、確か千葉の鎌ヶ谷に在住の
資産家の未亡人が3LDKを売りに出してるはずや。
何で千葉の人がここを持ってるんだとしばらく噂になってたくらいや。

>>95 匿名さん

下のスレを見てると
イーグルコートで資産を増やしてる方がいらっしゃるようなんですけど。
私も悪評があってもいいですから
買った値段より
高く売れるマンションが欲しい！

イーグルコート高瀬川って、建てるとき地元ともめまくったやつやろ。地元からの説明会開催要望に「説明会します」って返事しつづけておきながら、結局嘘つき続けて工事開始しようしたっていうまさにダイマルヤが不誠実といわれるエピソードの代表的なやつやん。
下京区まで伝わってる話や。
ダイマルヤの本社があるのもほんまイメージ悪いしイヤ。

だいたいなんで不動産屋が、こんなスレの中で物件情報求めるねん。しかもイーグルコートだけ。アホちがうか。

数年前までに買った田の字のマンションなら、良し悪し関係なく売ったらプラスになるだろうけど、幻バブルのメッキが剥がれるまでの間だけ。幻に皆が気がついたらあっという間に値段はついても買い手がつかないから結局大幅値下げしないといけないかもで、結局利損することもありえる。そんなうまい話はそうそない。
。
とりあえず今は、御池界隈で買値より安くしか売れないのは建築違反問題を疑われているイーグルコート烏丸御池ルミエぐらいじゃないか。

ダイマルヤの悪評はもちろんだが、とにかく価格が高すぎてあり得ない。これは売れ残り必至。
御池界隈はそろそろバブル崩壊が始まりそうだな。

ここは価格が高いと思って検討していなかったのですが、もう価格を下げてるんですかね？今日、建設地の前を通ったら
ら以前より安い価格になってましたよ。

ちょっと下げたところで、いざ売るとき全然ペイ出来ないレベル。

ここでペイできないとしたら、他の辺鄙な地域はもっと厳しいですね。

もっと待ったら、さらに下げるかもよ。
イーグルって結構だんだん値段下げて売るのやってるイメージあるかな。

売り方が下手としか言いようが無い。零細企業のくせに大手以上の価格で一斉販売しても売り残るの目に見えてるじゃん。零細企業は零細企業なりの価格で細々やらないと倒産しかねない。

>>116 匿名さん
本当、身の程しらず。御池ならどこのディベロッパーでも同じと思っているのかな。さらに、会社の評判落としていると思う。

京都の価格は徐々に下がってきてるような気がする。でもここはまだまだ高い。
一般人には到底買えない。

ダイマルヤは安かろう悪かろうの会社。調子こいて背伸びしても見向きもされない。

イーグルコート烏丸御池ルミエのスレの書き込みがひどい。どう考えても事業者側からのレスと思われる分の罵詈雑言がひどすぎる。
会社のレベルがよくわかる。

>>121 匿名さん

ここも立派なマンションちゃいますか？

まぁここはちょっとお値段張りますね

>>123 匿名さん

イーグルコートであれ どこであれ家族の為に
マンションを買いたいです。
だから今真剣に検討しています。

既に持ってる人には分からないでしょうけど
どこも買えないほうがまし なんて思えないです。

>>126 マンション検討中さん
わざわざ悪評あるところは買わない方が無難て言うことです。

>>128 マンション検討中さん

別に馬鹿にしてないですが。
グランドメゾン京都御池通、プラウド京都麸屋町御池は、いかがですか？グランドメゾンは完売してますが。

うわ、ダイマルヤが情報操作してる。。この会社やばいな。

この掲示板って真実でも都合の悪い内容は消されるんだな。。

掲示板みたら、同じイーグルコートの烏丸御池ルミエが周辺住民から行政訴訟を起こされるみたい。ダイマルヤは業務停止になるかもしれん。何とか免れても御池じゃ村八分だな。

ルミエのスレでダイマルヤが醜態さらしてるなw

外観が変わっていて目立ちそうですし、和風になっているので京都らしい外観だなと思いました。
このあたりは観光地になってしまっているので、少しがやがやうるさい場合も
あるのでしょうか？？コンビニも近いことから騒音等は気になる点になってきそうです。
将来的に利用するまたは、セカンドハウスとしては魅力的だなとは感じます。

5980万の客寄せ部屋はもう無いらしいのに、まだ掲載してんな。やっぱり不誠実だなこの会社。

>>136 マンション検討中さん

業者の投稿は禁止！

>>136 マンション検討中さん

ホントの話なら業界のタブー　違反ですよ。

<おとり広告>のひとつです。
事実なら、消費者庁や公正取引委員会が把握すると処罰の対象になる。

同じイーグルコート烏丸御池も違反物件で未だに揉めてるみたいだし、相当なブラック企業だな。過去レス遡るとかなりヤバイ。

>>140 匿名さん

過去レス読んでみたけど
君のこれと同じレスがいくつもあったけど
時間をあけて同じ投稿をしてるの？

>>141 匿名さん

ここは４人くらいの常連さんで成り立っているスレやからね
あまり新味は無いわな。

>>141 匿名さん

あなたは誰ですか？
なぜかばうの？？

間取りを見ている限りではファミリー向けということなんでしょうか。
価格帯は5,980万円～9,300万円と幅はあるように感じられますが、部屋の広さとあとは階数によって大きく変わってくるというふうに見ていいのでしょうか。
あまりに高いと若い世代は検討しにくいと思いますが、
複数人の家族といってもあまり幼い子供がいるような家庭向きではないのかなぁ。

>>144 匿名さん

確かに価格は想定以上でしたが、他のマンションを見ても
相場としてこの価格帯にありますから もうこの点は納得しています。
むしろ駅近ですし、学区が良いので 結構 購入に傾いています。

またこのエリアなら転勤になっても賃貸はすぐつくと思っています。
低層階の３LDKかな？

>>145 検討中さん
ここの小学校はどこか教えて頂けますか？

>>145 検討中さん

この金額で買って賃貸だしても回収しきれないですよ。借り手が放っておいてもつくのは築浅の間だけですし。
転勤族なら買わずに他の高級賃貸がおおすめです。
田の字エリアが地価バブル状態になってからのイーグルコートは内装にお金かけられてないので金額の割にホントにちゃちな感じですよ。
この値段でローカルデベなら買い急ぐ必要全くないし、現に売れてないらしいので、完成後に、現物見てからの方がいいてしょう。

>>146 マンションさん検討中さん

御所南小学校ですよ。

>>148 マンション検討中さん

御返信ありがとうございました。

>>147 eマンションさん

賃貸に出して回収するという発想はしていないです。
やむ無く転勤になった時に入居人が苦労しないで見つかる
というだけでOKです。
それは多分エリアに関係してくると思っていますが。
また高級賃貸に住んでいては頭金が貯まりそうにありませんから
金利が低いので購入する方向です。

最後にデベロッパーはローカルだろうが東京資本だろうが
別段構いません。

この価格帯の購入者が「高級賃貸では頭金がたまらないから」というのは、なんかズレてると思います。

5980万は客寄せで、もう無いらしいから、実際の購入額は六千半ば～九千万台になるわけですし、いくら低金利でもローンというのは冒険しすぎです。

あと、デベロッパはどこでも関係ないかもしれないですけど、ダイマルヤの評判が地元で大変悪いのは事実です。
地元の人たちに聞いてみるといろんな残念な話しが山盛り出ますよ。

>>151 匿名さん

高級賃貸では頭金が貯まらないというのは
一つの真実だと思いますよ。
ズレてなんか無いです。

逆に聞きたいですが毎月多額の賃料を払っていたら
どうやって頭金を捻出するのですか？

>>149 マンション検討中さん

この小学校を目当てにこの近辺にマンションを
購入する方もいらっしゃるようですよ。
以前の住宅専門誌に 学区で10％中古査定が上がるって
出てました。

六千万以上出そうとする転勤可能性があるサラリーマンて、大企業のエリート社員。家賃補助が充実してることがほとんど。大企業なら半額以上出してくれるところが多い。
それにサラリーマン家族向けの京都の高級賃貸て、言ってもそんなに高くないです。額面で20万出せば良いのたくさんあるし、30出せばすごい豪華。自己負担10～15万以下ならたいした額でないでしょう。
というか、この価格帯に手を出すなら、年齢によるけど年収1500万は欲しいところ。

市立の小学校のためだけにこんな大金だすなら、私学入学させた方が将来も確実でしょう。近畿圏内での転勤なら継続して通えるし。

あんまり不動産屋の売り文句を鵜呑みにしないほうがいいと思いますけど。
ローンきつくなってすぐ手放すことにならないようによく考えてくださいねー。意外に手数料も高いし、短期間で売ると譲渡益にかかる税金も高いですから利益でないです。
部屋によっては固定資産税も年額40万くらいなるんじゃないかな？

>>154 匿名さん

年収1500って 本当？
小学生の家族がいる年代と思え無いけど。

>>154 匿名さん

あんた マンション検討中の方を応援してんのか
あきらめさせようとしてんのかわからんが 多分 後者だと思うが
年収1500だの私立だの固定資産税40万だの
ずいぶんと 弾んだ内容やね？

例えばここの一番高い部屋でも固定資産税は３０せへんよ。
それと京都の私立小学校ってどこの事言ってんの？
もっと一般的な内容にしてもらわんと
検討中の方の参考にならへんと思うわ。

固定資産税、5年の軽減期間過ぎたら40万の可能性があるが、億ション限定だよ。

頭金十分貯まってなくて６千万のローンくんだら、
30年返済で考えて、単純に年間200万の元本を返していくんでしょ。今みたいな超低金利でも月々約18万～の返済、管理費と修繕費とで安くみて月２万、固定資産税24万で考えて月2万。しめて、毎月支払。分が約24万円。
これで子供がいて、習いものとかに月少なくみて１万かかって、合計25万。最近は習い事に５万以上かけてるのも珍しくはないしね
となると、手取りで50万でもバランス悪いでしょう。家族構成にもよるけど、50万の手取りだと額面で65万くらいかな。
でもこの位だと生活面でかなり厳しい懐事情になるでしょ。1500は言い過ぎかもだけど、、この価格帯を買うには少なくてもやっぱり1000以上はほしいね。
何歳のサラリーマンの人が購入考えているのか知らないけど、高級マンション住んでて、生活は清貧では悲しくないか？

>>158 匿名さん

全然悲しくない。
むしろ家族の為に一生懸命働いてローンを返済する励みになる。

>>158 匿名さん

どこの私立小学校か返信が無いけど？