イーグルコート京都御所南ってどうですか？

>>200 匿名さん

確かに以前 198は 「免許停止せい」と言うとりましたな。
粘着系ですさかい放っときましょ。

建築違反の噂で悪評のルミエの真ん前くらいの場所のモデルルーム前に『イーグルコート京都御所南　特別商談会開催』っていっぱいチラシ出してるけど、よほど販売苦戦してるみたいね
この価格でふらっと人が入るとは思わないけど…

ちなみゆ5900万円台～ってやっぱり書いてた　嘘なら会社的にホントにセコい　っていうかやったらダメなやり方

>>202 匿名さん

おいおい お前このマンションについてよく投稿して
気になってしょうがないようだけど
嫌よ嫌よも好きのうちって訳じゃないだろうな？
案外そうだったりして。

>>205 匿名さん

時間を空けたつもりも別ハンのつもりは無いけど
それがナニか？

202さんは　何も間違ったこと言ってないと思うが、どこがおかしいの？

>>207 匿名さん

心根の問題だね。

まず5900台が本当にあるのか無いのか事業主に確認してから
投稿すればいい。

「嘘なら」なんて言う仮定の話しを過去を含めて
何回も投稿しとるよ。

>>208 匿名さん

情報交換の場だから別にいいんじゃないのか？
いちいち全部自分で確認してからなんて言ったら誰も書き込みをなんかせんよ。
お前は書くときは全部確認してんの？

>>209 匿名さん

してるよ。

確認しないで話しを進めていたら
いつまでも仮定の話しになってしまう。
情報交換なんかばらへん。

この件はただ電話して確認したらエエだけやんか、
もう２ヶ月前から 「もしも５９００台が売れていて無いなら」
なんて言う論調や。いつまで続ける気や。
有るのか無いのか確認してから
話ししてくれるか。

２人の小学生がいる転勤族ですが京都に住みたいと思っています。
学区はとても良いと会社の先輩は言っておられましたので
検討しております。
親からの援助次第で何とか、、、

>>202 匿名さん

お前 これだけ下品に騒いでんやから
結局 この5900台は有るのか無いのかハッキリせいよ。
それとも 騒ぐだけ騒いで 形勢不利で急にだんまりか？
ホントにセコいやり方。って言うのはお前の事やで。

2人でメアド交換してやってください。
鬱陶しいです。
このマンションの話ししてください。

ヒント : ダイマルヤ

同じイーグルコート烏丸御池ルミエにとうとう行政指導が入ったみたいだな。

価格770万値下げで売りに出されますね。新築未完工なのに早くも値下げとは、価格見誤りしましたね。
プラウド、グランドメゾン、プレミストより坪単価が高いなんてあり得ない価格設定して、最初に購入したひとは、大損ですね。こんなことするデベロッパーってどうなんでしょうか？

向かいが鰹節工場で匂いがキツイので、気になる人は必ず現地に行って確認した方がいい。

匂いもそうだけど、トラックの出入りも頻繁にあるし、平日は、工場だけにガヤガヤしてますね。
マンション玄関の真ん前ですからねー。
気になるひとは、平日に要確認ですね。

>>226 匿名さん
モデルルームがらがらで閑古鳥状態だから仕方ない。
大津のイーグルコートも全然売れてなさそうだしね。

>>229 匿名さん

田の字の買い手である東京勢や海外投資家の買いが無くなってきたからじゃない？
東京も売れ行きが鈍化して在庫が増えてるようだしね。

まだ、完成もしてないうちに大幅値下げ、家電・家具プレゼント、間取り変更OKとかって…
このマンションをその前に契約した人たちはなんだったんだって思いにちがいない　

いよいよ売れないから、先客の気持ちなんか構ってられない感じだろうね。今さらだけど、ダイマルヤはそういう会社だよ。こんなことやってるから、誰にも見向きもされなくなるんだよ。

この物件は、まだまだ値下げの可能性が大ですね。たかが31戸しかないのに、まだ18戸もあります。もう受付開始からかなりたってこれですから、さらなる値下げ期待しましょう！

そんなに残っているとは知らなかった。
先に買った人が気の毒。

マンション買ったことある！？
こういう場合先に買った人も値引きされてる場合が多いですよ。

そうなんですか。知りませんでした。
じゃあ先に買った人も怒らないですね。
良かったですね。

>>235 匿名さん
普通は入居前から前から値下がりするマンション買ったことある人のほうがいないよ
どんな物件買ってるの？イーグルコートシリーズ専門の人？

完成前から大幅ダウンって、クリスマスキャンペーン？？
どんな値づけしてんの？って感じですね。バナナの叩き売りじゃあるまいし、場所は良いのに、台無しで残念な物件になってませんか？
ただ、更に安くなれば、場合によっては、お買い得になるかもですね。
それまで待つのが一番いいのかな。そんなに時間かからないかもですね。
乞うご期待！

イーグルコートって残念なのが続いてるね
烏丸御池ルミエは建築違反で行政指導？、京都御所南の馬鹿げた価格設定→建築中に大幅値下げ？
知ってる人はハナから買わないだろうけど、逆の意味で次は何が来る？って期待する

地場のマイナーデベは相手にしないことだね・・・

>>237 匿名さん
イーグルコート専門w
でもいるかもな。
そもそもの客層がわからんが。

>>240 周辺住民さん

つまらないコメントだな。

大体ここに限らず この時期 どこも売れ残っているやないか。

デベの問題じゃないよ、
市況だな。

>>242 匿名さん

確かに。

アベノミクス相場もひとまず終焉。
次の波はオリンピック頃か？

>>243 匿名さん

上がる？下がる？

トランプ相場で富裕層バク儲け。再び不動産へマネー投入。

>>244 匿名さん

ロンドンも北京も騰がった。

特にロンドンの一等地は２倍になった。
それまでは もう高くなり過ぎやと言われていたのに。

こちらのマンションを検討中です。
先日MRに伺った時は、ほぼ8割方お部屋にお花マークが付いていました。
値下げも、カラーセレクトが締め切られたお部屋のみ少し考えて頂けるようでした、もしくは家具1点のみとか。
イーグルコートについて散々な書かれようなので、購入を躊躇ってしまいますね。

御所南で完成前から値下げする新築物件？

庶民にとっては高級マンション値下げはありがたいです。
でも先約済み住民には快く思われないでしょうね。
あとはルミエみたいにあとになって建築違反があったとかいう話がでないといいですけどね。

京都物件を見てる人や地元層からは良いイメージのない会社ですが、
どうしてなの？

高級マンション…

ここの隣のマンションは10階だてなのにイーグルはなぜ11階なのですか？ 階高が30cmづつ低いのですか？

どうしてなんでしょうね。
階高が違うのかもしれないし、何か法的な部分で違うものがあるのかもしれないし…なんとも言えないですね。
階高って床の仕様（直床とか二重床とか）で多少は異なるとは思いますが
こちらはどのような構造になっているのでしょうか。

戸数が多いので管理費や修繕費はやすくなりやすいということになりますが、
それはそれで良いのではないかな。

以前主人とモデルルームに行ったことがあります。
高過ぎるという印象でしたが、「こちらの地域ではこの位が相場なんです。まだオリンピック、建築資材の高騰でこれからどんどん上がっていきます。この前京都で７億のマンションが売れていましたよね。ご主人様のご年収ではこちらお部屋もこちらのお部屋でも全然余裕で選んで頂けますよ。お医者様も大学教授様もご契約頂いております。」と営業の方にご案内頂きました。
その後も毎週土日になると「如何ですか？お父様お母様にもお話されましたか？」の連絡が続き、、
何だかあまりの必死さに疲れてしまいました。
こちらのペースを考慮する余裕が感じられず、しつこくて結構怖かったです。
周辺環境や日当たりも良くない気がしますし、広さも十分でなく部屋はごく普通なのに、地区の名前だけでこんな価格を出してくるなんて、見栄っ張りな？裸の王様的な気がしてしまいました。
交通量も多く空気も綺麗とは言えないですし、河原町方面など治安も心配で、学区が良くても子供が暮らすのに言い環境と言えるのかよくわかりません。
田の字田の字と強くこだわる方にいつも疑問を感じます。

繰り返し<特別商談会開催中>ってやってるんで、売れなくて必死に営業してるのでしょう。
同じシリーズの他のマンションも売れてなくて在庫抱えて厳しくなってるのではないですか。

下がってきてますね。

そんなに下がってるんですか？

苦しいですな。価格もやり方も会社の評判も下がってるでしょうな。
昨日はモデルルームのすぐ近くのカフェで、噂のイーグルコートの貸し会場は絶対は嘘、貸してくれなかったって怒ってる方もいましたしね。

>>263 匿名さん
しかし マンションを買う気も無いのに
よく 耳をすまして聞いてるね。

ダイマルヤって大丸と関係あるんですか？御所西にダイマルて名前の豪邸ありますね

>>266 匿名さん

全く関係ないです
間違えられることがあるんですけど、大丸はきちんとした優良デーパートです。一緒にしちゃかわいそうです。
今出川の豪邸は、大丸百貨店店主の下村家が居宅として昭和5年にヴォーリズ建築事務所の設計，清水組の施工によって建てられたものらしいです。
ダイマルヤの評判は地元では…　です。ご存知でしょうが。

>>267 eマンションさん

デーパート って？
日本人ちゃうのか？

本来なら清水建設と書くところを
清水組と書いてるのは
文献そのままの書き写しかよ

よくご存じとは 到底言えんね。

>>269 匿名さん
こんなのコピペで十分な情報でしょう
誰も「よく知ってるから」なんて書いてなかったでしょう

>>270 eマンションさん

知ったか振りで書いてあったけど。

>>267 eマンションさん

デーパートと「間違えられることがあるんですけど」って言うけど
あんた こんな事の問合せセンターにでも
なってんの？
一日中 大変やね

かつお節屋が無ければ良い物件です。

>>273 匿名さん

まあ 新築を好む一次購入者はいるから
いつかは売れるよ。
今はどこも市況が悪い。

御所南ブームが去っても.........いつかは売れるでしょうね。

ゴールデンウィークセールがあるらしい................？？？？？

だったら『セール期間中』に買ったら。？？？？

この辺りに新築が出来たら間違いなく7000後半になるから
その頃ここの良さが分かると思うよ。

>>279 匿名さん
ダイ○ヤさんの方ですか？

>>279 匿名さん

確かに東京でも長く売れ残りの部屋の完売が目立ってきたね。
新築価格がとてつもなく高いから相対的に安い。
土地の仕入れ値は高いし、建築資材も高い
大手のデベロッパーは相見積りは断っているし
３年ほど前の値段にはできないよ。

資材高騰もオリンピックまでだけどね
もう少し待てば適正価格で買えるだろう

>>282 坪単価比較中さん

ところが熟練人夫は不足だし
案件は大手デベは5年超で抱えているから
価格は下がりようがない。
例の容積率緩和も追い風だな

>>283 匿名さん

やはり今後は田の字で３LDKは7000スタートですか？
しかしどうしても嫁は御所南小学校が希望です。

熟練人夫不足もオリンピックで終了だろう

買える頃にはもうジジイだな。

>>283 匿名さん

京都はホテル用地の方が金額が出せるし
インバウンド需要は期待できる。
マンションは増えないかも、
それの方が中古価格が上がって良いけどね

みんなで『GWセール』に行って『お香』をもらって帰ろうよ。

>>285 坪単価比較中さん

3年くらい前から京都のマンション価格が
一段階上がって、それから6000、7000が普通になってきた。
昔の値覚えの人は ただただ昔の低い価格が頭をよぎって
チャンスを逃してきたね。
実は目立たないが少しずつ給与が上がって来ているし
住宅ローン金利も低いままだから
オリンピックの後も今の高止まり相場は維持されて行くと思う。
正しく言うと デベは下げては売らない、

他の物件を含め ここもいずれ完売するだろうよ。

>>289 匿名さん

今の大手不動産会社は最高益更新で内部留保があるから
価格を下げてまで売り切る必要はない。

烏丸御池の駅に近いです。都心のイメージがありますが、暮らしやすいですか？

錦市場は観光で訪れます。今はスーパーを利用していて、市場を利用する日常が想像つかないですが、休日など食べ歩きしたりできる立地のよさが魅力です。小学校も中学校も近いですし、価格さえ払うことができれば利便性もよくていいのかも。

おすすめ間取り、Aのみ掲載されていますね。他の間取りも3LDKばかりですか？1室は和室は固定なんでしょうか。

何はともあれ、真向かいが鰹節工場で臭いがすごいから、いろいろキツイ。

>>296 マンション検討中さん
そんなに臭い、気にならないけど！

>>297 名無しさん

俺もそんなに気になるレベルとは思わないよ。

他のイーグルコートの書き込みもみてみると、結構売れ残ってるのが多い？？…　小さな会社のようですが会社の財政的には心配ないんでしょうか？

>>299 評判気になるさん

ない。