プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。
所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
[スレ作成日時]2016-02-27 00:08:40
>>494 匿名さん
本当に同感です。
価格を聞くごとに、営業さんは裏に入り、数分後に出てきての繰り返しです。
価格表は公表しないなら手元で資料を確認して教えてくれればいいのに、一件一件聞くたびに、裏に入られると良い気分ではなかったです。
同じ部屋でもお客さんに合わせて価格を変えてるんじゃないの？って思ってしまいました。
これを「購入せずに文句ばかり言って本当は欲しいんじゃないのですか？」とおっしゃってる方、、欲しいですよ！！けれど、購入するなら販売方法も含めて納得した上で購入したいと思っているだけです。
文句を言いにここの掲示板にきてる訳じゃないです。
＞＞＞５０２ 勝てば官軍、売れれば正義。
いやあ、まさにその通り！
そのやり方に踊らされて大金出して深く考えずに購入してしまう素人集団。
プレサンスにしてみれば赤子の手をひねるがごとく丸め込み、買わせてしまえばこっちのものよ、て感じ。
こうやっていつも世間知らずの素人が一瞬の夢を見て、後でローンを払いながら地獄を見ることになる。
これだけスレが伸びるのは、滋賀ではプラウドタワー大津以来かな？
ここもそれだけ注目度高いってことですね。
プラウドタワーの時はネガティブキャンペーンすごかったけど、売り出したら抽選であっという間に売り切れましたが、ここはどうなるのかな？
（笑）を付けてるのは同一人？
気分悪い書き込みが多いですね。
この掲示板から消えていただけませんか。
>>507マンション検討中さん
多分、同一人物でしょう！
相手にされない方が賢明です。
この掲示板が気になって、気になって仕方がない同業他社の妨害か妬みの塊の人種ですから！
507さんも他の方も、全く興味のないマンションの掲示板を見ますか？
しかも書き込みまでしますか？
何れにせよ、気になって気になって仕方がない人の書き込みですよ！
このマンションを購入する人は素人って、全員がプレサンスに押し切られて買ってるとでも思ってるのかな？
他の物件も比較検討の上の人が殆どだし、ローンの事心配してくれてるみたいだけど皆買えるから買ってるに決まってるよね。
ここで批判的な意見の人ってそこまでして、このマンションを買わせたくない理由でもあるのかな？
資産価値ばっか言ってる人いるけど家に資産価値ばかり求めてたら妥協妥協で面白くないでしょ。
家も車も時計も資産価値なんて殆どのものが落ちていくのが当たり前。
不動産価格が高騰してる今、新築マンションに手を出すの人の多くは多少の損は納得済みだと思ってた。
都心のマンションにも住んでたけど便利は便利でも逆に不自由な事も沢山あったし、空気の悪い中で子育てするより良いかなって思うよ。
大津駅引くほど何もないですよ。
マクドナルドも潰れる駅ですから。
少し離れるけどよっぽど草津か南草津の物件と比較した方が生活はしやすいと思います。
資産価値を言ってる人は、そもそも滋賀県のマンションの掲示板は見ません。
気になって、気になって、一日中このスレが気になってる人の書き込みです。
しかし、驚くほど気にしてるんや！
このマンションの魅力って？
1) デベやゼネコンが一流
2) 大津京駅徒歩7分の都心駅近
おい買いだろ、お前ら。（笑）
>>513 この掲示板気になって仕方ないさん
私は申し込みしてるんだから、気にするの当たり前！
貴方は何故気になって、気になって、仕方ないの？
明日も明後日も、ずうっと気になって気になって書き込みするんや！？
凄く気になるんやネ！
先日モデルルームに行ってきました
物件紹介動画は観ておりませんがシアタールームと立派な模型が完成しており洗脳の準備は出来ておりました（笑）
モデルルームはA-1タイプとC-Gp1タイプの二部屋が用意されてました
どちらも中々良かったですがGpタイプはもっと感動するかと思いましたが意外と普通でした
バルコニーから見える予定の写真がモデルルームのバルコニーに貼りつけてあるのですがその写真の景色が綺麗でテンションが上がりましたね
モデルルーム行ってきました。現在は、契約済みの方対象にモデルルーム御披露目会を行っていますが、一般の方も入れるはずです。
Gpタイプの部屋のインテリアが、バブルっぽくてセンスないなぁと思いました。
まぁ、あんなものかな。
内装は気に入らなかったら、リフォームである程度変えられるし。
>>518 匿名さん
Gpタイプはグランドプレミアム住戸でA〜D棟の14.15階にあたります
プレミアム住戸はD棟の1階から13階です
520さんも言っておらっしゃるとおりGp仕様はセンスないと私も感じました
D棟プレミアム住戸と一般住戸では同程度の間取りで500万くらいプレミアム住戸が高いとの説明を以前受けましたが、具体的に何が違うのか、どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
>>522 匿名さん
グランドプレミアムとプレミアムは、ダストシューターサービスがあります。玄関前にゴミを出しておくと、ゴミ置き場まで運んでもらえます。
その他は、仕様設備のグレードの違いだと思います。
>>522 匿名さん
D棟を購入した者です
内部資料を見せてもらいながら説明を聞いた限りではまずキッチン・洗面・バスルームの仕様が異なります
全くの別物だったり普通ならオプション扱いになるものが標準で在ったりとかです
それとダストシューターサービスがあります
玄関前にゴミを出しておけば回収して頂けます
後、駐車場が100%確保してもらえます
ちなみにグランドプレミアム住戸は希望区画の駐車場が確保出来ます
D棟は80㎡以上が中心なので正直A.B.C棟に比較する間取りがありませんでした
なので価格がいくら上乗せされているのかよくわかりません
>>524 マンション検討中さん
ありがとうございます。
個別説明では500万円と聞きました。
ゴミ出し、駐車場確保は付加価値としてどうなのでしょうか？
豪華仕様も資産価値には入りませんし
やはりC棟のノーマル仕様が良いかとは思うのですが、もういい部屋は残ってないでしょうね？
大阪出身で長年（永遠に？）東京に住んでいる者です。
地震が怖く、このまま住宅が密集してる都会に住んでていいのか、、、と悩むこの数年。
そこでこのマンションを知り、自然と便利さが共存してていいじゃなーい！と。
でも地震に関して大津って、このマンションの場所ってどうなんでしょうか？
琵琶湖周辺には活断層いっぱいあるみたいだし、茶が崎あたりは液状化するとか、、、 よろしかったらご近所の方、教えて下さい。
>>511 匿名さん
駅の乗降客数の推移は その街が発展しているのかどうかを
図るとても分かり易い指標だと思います。
もっと言うと急行が停車するようなったなら
その地域は間違いなく発展しているのでしょう。
最近の例では南草津駅ですね。
資産価値はとても大切な要素です。
良いマンションとは思いますが
エリア的に
この先10年、20年と湖面と空ばかり見ていると
自然が良いというよりも むしろ見慣れて飽きそうです。
527さん、ありがとうございます。
日本で暮らすかぎりいつどこで地震があっても不思議ではないわけで、、
とりあえず今週モデルルーム見に行って来ます。
>>529 匿名さん
此処の立地は不便極まりないよね。
不便な湖西線の駅まで徒歩7分以上掛かるし、オシャレなカフェやレストランなどの商業施設もない。
一日中琵琶湖眺めるだけでは楽しくないよね、、、苦笑
最近モデルルーム行かれた方おられますか？
売れ行きはどうなんでしょう
やはりC棟が人気なんでしょうか？
プレサンス レジェンド 琵琶湖はバカ売れしてるの？
そうだとしたらここの営業マンは年収２，０００万～３，０００くらいいくんじゃない？
事務職も入れた平均年収で近畿地方３位ってマジ凄いよ
40歳年収｢近畿地方591社｣ランキング 2016年07月26日
3位 プレサンスコーポレーション 1,045万円
http://toyokeizai.net/articles/-/127637?page=2
最新版！｢生涯給料トップ500社｣ランキング 2015年11月10日
36位 プレサンスコーポレーション 3億7,389万円
http://toyokeizai.net/articles/-/91596?page=2
最近レジェンド琵琶湖のスレがすっかりおとなしくなりましたね。
冷やかしの方が飽きてきたんでしょうか。
地道に契約の方は増えているんでしょうかね。
まだマンションの情報が公表されていないのに 本当にほとんどが売約済みなんでしょうか。
一体いつになったら第一次分譲が始まるのでしょうか。
>>535
1期販売開始予定8月下旬って書いてあるけどまだ販売開始してないのですか？
http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/06/dtl/00121635/
販売スケジュール
第1期 予告広告
販売開始予定 : 2016年8月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
販売概要
第1期 予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
未定 50.48m2～171.47m2 1LDK・2LDK・3LDK・3LDK＋N・4LDK・4LDK＋N ※Nは納戸です。 41戸
>>537
あら本当ですね
販売開始９月になってますね
モデルルームも出来てるのに延期する必要あります？
過去ログ読んだら何回か延期になってますね
推測ですけど建設費削減は工期短縮が一番効果的というのを聞いたことがありますが突貫工事や無理矢理の日程で組んで完成が予定より伸びてしまったとかでしょうか？
過去ログに契約を前提とした事前申し込みで２００件超えたとか書いてありますがそういう方々も正式売買契約延期になるのででしょうか？
http://suumo.jp/ms/shinchiku/shiga/sc_otsu/nc_67715732/
【SUUMO】プレサンス レジェンド 琵琶湖 | 新築マンション物件情報
物件概要 第1期
所在地 滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）地図を見る
交通 ＪＲ湖西線「大津京」歩7分乗換案内
間取り 1LDK～4LDK (1LDK・2LDK・3LDK・3LDK+N・4LDK・4LDK+N)間取り図を見る
専有面積 50.48m2～171.47m2
予定価格帯
2200万円台～1億300万円台（第1期予定）
販売スケジュール 2016年9月下旬販売開始予定
入居時期 2018年6月下旬予定
契約した者です
カタログはまだ印刷すらされてないようで貰えるのは早くても9月上旬と言われました
なので販売開始時期もまたまた遅れそうですね
当初は5月下旬開始とか書いてたような…
何故こんなに遅れるんでしょうか？
そんな段階でこんな不便な物件買うなんてマンション買った事のないど素人だろうね、、、。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>>５４３
仮押さえしている方の正式契約が遅れているんでしょうかね。単に事務手続きが押しているということなのでしょうかね？
仮押さえから本契約へ移行する方たちがを物件に不安？不満？を感じだし渋っている方が多くなってきたとか？
あるいは単に手続きをする人員が不足しているだけとか？
>>539 マンション検討中さん
間取り図の冊子はありましたよ。
ABCD棟それぞれ一冊ずつ。(グランドプレミアムは載っていません。グランドプレミアム図面は一枚ものです。)
仕様設備のパンフレットは、まだ出来ていないとのこと。もうすぐ出来上がるそう。
>>540 通りがかりさん
仕様設備は決まっています。パンフレットはまだ出来ていないとのこと。
モデルルームで内装など聞けます。フローリングの見本等もありましたよ。あまり、豊富ではなかったです。
>>542 マンション検討中さん
俺は５４１の物言いはなんとなく好きではないけど
言ってる内容はなんとなく当たってるような気がする。
念のため言っとくが俺はこのマンションを気にはなっていない。
ただこの掲示板を覗いただけ。
普通に考えたら、40%はないわー
>>550 買い替え検討中さん
40％何て あり得ない。
考えても見てよ
こんな投稿にドンだけの信憑性があると言うの？
今度いつかＭＲが出来るんやろうけど
バラの花の数を見るのが楽しみや。
別の意味で。
1ヶ月程前に200件くらい決まりました(契約)と、聞きました。
おそらく２割増で言ってたと思いますが。
グランドプレミアムは、ほとんど残ってないと思います。
一般への販売時期はズレてるのかもしれませんが、
竣工時期は変更ないはずです。
嘘か本当かは分かりませんが、営業マンの口から「申し込みではなく、正式契約が200件」と聞きました。
先に会員に売って残った分を、期分け販売するのでは？
会員には、名前を書くだけでなれます。
会員で、たくさん売れれば、期分け販売する際のコスト(チラシなど)が、かからないし。
ここが何戸数売れてるのかは本当のことは解りませんが企業リポートに少し情報があります
事前説明会ではプレサンス レジェンド 琵琶湖がかなりの反響があったのは確かなようです
それにしてもプレサンスは売上高に対して利益率が高いな
売上高は大手には適わないけど営業利益率は全国トップクラスだよね
http://www.pressance.co.jp/pdf/ir/20160823.pdf
ブリッジレポート（3254） 2016 年 8 月 15 日
プレサンスコーポレーション（３２５４）
②「プレサンス レジェンド 琵琶湖」
滋賀県琵琶湖畔に総 497 邸のファミリーマンションを建設。琵琶湖畔では過去最大級プロジェクトで、全邸レイクビューを実現する。
第 1 期は 2016 年 8 月より販売を開始。販売前より約 2,000 名から問い合わせ等があり大きな関心が集まっている。
物件説明のための事前セミナーには約 350 組が来場した。
不便な湖西線の駅から離れていて周りには便利な商業施設やレストランカフェも無い。
一日中琵琶湖だけ眺めるだけの立地。
景色に飽きたらおしまいのマンション。
>>572 評判気になるさん
結局 先着順ってわけよ。
事業主も早く売りたいしね、
チョッと格好つけて第一期４１戸と
言って見たのよ。
でもお風呂とか内装設備は一流メーカー品やね。
今度ＭＲ行ってみようと思うわ。
最近ここのテレビCMが良く流れてますね。
旅亭紅葉跡地、京都迄10分 確かに魅力的な
場所ですよね。
琵琶湖岸にこれ以上の立地はもう出ないかなぁ。
契約された方が羨ましい。
575です。
多少、虫(ユスリカ)が発生しようが、CM代が売価に反映(当たり前のことですが)されていようが、このマンションを契約出来る方が羨ましいです。
何故なら、欲しくても私には購入出来るだけの余裕がありません。
いいなぁ〜
悪いところばかり言うつもりはないけど、虫はほんとに多いし、琵琶湖って意外に臭い。161号は車が多くて渋滞しやすいし、駅までは歩くとかなり遠い。
最近、周りがにぎやかになってきたのが救いです。
ここ絶対不便だよ。
近隣に住んでてよくわかってるので、ここを買いたいとは思わない。
>>578 匿名さん
購入する余裕がないなら 最初から 一切 投稿すんなよ。
お宅の意見は なんの参考にもならんやないの。
うらやましい うらやましいだけで
ここはマンション検討のスレやで！
って言うかお前 事業主だよね
バレバレやで。
まず私は事業主ではありません。
羨ましいと言う投稿になったことにはお詫びします。
何故羨ましいのかと言うと、滋賀に長年住んでいてずっと湖岸のマンションに住みたいと思っているからです。
今迄も琵琶湖岸のマンションがたくさん建ちましたが琵琶湖線の駅側だと琵琶湖が北側になります。また琵琶湖岸と言っても浜大津当たりではマンションと琵琶湖には結構距離があるマンションばかりでした。
ここは確かに湖西線で琵琶湖線に比べれば不便ですが、京都迄10分はなかなかです。
現時点購入するだけの余裕はありません(金銭的な理由ではありません)が、このマンションには興味があります。
現時点購入する余裕が無い人間は投稿してはいけないのでしょうか？
>>582 匿名さん
そんなことないよ。
此処は不便な田舎。
唯一琵琶湖ビューだけ。
デベロッパーも施工会社も二流以下。
今の相場で強気価格&コストカット仕様設備。
リセールバリューが悪いのに琵琶湖ビューに乗せられて借金してまで買うのはアホ以外にいない。
>>578 匿名さん
ＣＭ代が売価に反映されていようが 構わないと言うのは
購入者のセリフであって、買ってもいない
あんたの言うセリフじゃないだろう。
購入者からしてみたら たとえ20万でもその分が上乗せさせられてると考えると気分いいもんじゃないんだよ。
マンション買うなら駅近。
京都なら駅徒歩数分を借金してでも買えばいい。リセール良好。
セカンドハウスで買うなら此処も有りかもしれないが、大阪のリバーサイドや神戸のシーサイドの物件の方が景色と利便性の両方揃ってるから此処よりも資産価値が全然あって無難。
会社役員ならリゾート会員権を買うのも賢いやり方。
ビンボー人が借金して買うのが琵琶湖。
デベロッパーは今が高く売れる大チャンス。将来滋賀は廃れて不動産価格が目も当てられない相場になってるだろうからね。
>>589
何も惜しくない。
地価が高騰してる京都のマンションを勧めてること自体考えられない。
何より「ビンボー人が借金して買うのが琵琶湖」って断言しているのだから、そのビンボー人は大阪や神戸のマンションは買えないと言ってるだけの話で、ここを検討してる人にどこのマンションを勧めているのかが意味不明。
まぁ言葉使い見ても、お金持ちとは思えませんが！
>>588 匿名さん
不動産投資にとてもお詳しそうですね。
588さんは何県にお住まいで実際にどこのエリアのマンションに投資されているかご教示頂けませんか？
参考にしたいと思います。
>>591
プレサンスは今でも売上高の半分くらいが投資マンションじゃなかったっけ？
だから投資マンションのオーナーとか中古狙いのオーナーがプレサンスのスレッドには集まるみたいね
【マンションコミュニティ プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
プレサンスコーポレーションってどんな会社
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
株式会社プレサンス住販て どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...
価値観は人それぞれ
気に入れば購入すれば良し
しかしまぁ妬みの類のコメが多いこと
購入された方々の意見が聞きたいです
>>599 事情通さん
良い回答ですね。
投資の観点でのエリアと実需の観点では異なりますよね。
そこを踏まえずに実需で購入検討している人に
アホとか貧乏人とか言い放つ投稿者がいらっしゃいますよね。
大津京駅徒歩8分が実需？（笑）
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
駅徒歩8分は、普段歩き慣れている方なら問題なさそう。
私は、全然歩かないタイプなので、なんとなく遠く感じました。
ただ、電車は使う予定なく、車で京都に通勤予定。
何度か朝の時間帯でシミュレーションもしました。会社まで30分程でした。
買い物も四条近辺をよく利用してますが、変わらず利用出来ると思い購入しました。
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
>>605 匿名さん
夫婦二人で住みます。景色がよさそうだったので。今は川の近くに住んでおり、ゲリラ豪雨に何度か悩まされまして。京都の川は、あちこちゲリラ豪雨で氾濫しています。川も海も怖いので湖は、ましかなぁ…と。
あとは、やはり広さです。京都でなかなか無い広さの物件だったので。
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
私も契約してきました。
セカンドハウスとしてです。
凄く気に入ったわけではないですが、近くに利用してるヨットハーバーがあり近くにマンションがあれば便利かな？と思い買いました。
>>606 匿名さん
君は馬鹿か？ 良く流れを読め
元々の質問が不動産投資に合うエリアはどこ
と言う問合せから始まったやり取りだろ。
だから3ヶ所を挙げた。
ところが598は何を勘違いしたか急に
琵琶湖でご推薦の物件は？と来たから
全然観点が違うだろ。
だからあえて不動産投資のことです念のためと返事してあるのだ。
自分で住むのなら 気に入ればどこでもいいよ。
>>598 匿名さん
594です
多分 皮肉を込めた質問だと思いますが
投資に適したエリアを挙げたまでで
4000万で買える3LDKをそこで探す前提ではありません。
６００さんがおっしゃっているように
投資と実需は違いますから。
ご自身で住むのなら他人がなんと言おうが
気に入ってるなら どこでも良いですよ。
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
>>594 事情通さん
この琵琶湖のマンションを契約しました。
第一の理由は大規模ですから将来 修繕費等が急激には
上がらないだろうと思ってます。
第二に購入価格に比べて想像以上に お風呂やキッチン等の
内装設備が豪華でした。
本題 ：実は今回の購入にあたり
田の字エリアの自宅マンションを賃貸に出すことにしましたが
594さんが投資に適したとエリア言われるように
当初15万ほどを賃料として想定していましたが
斡旋不動産屋さんの勧めで20万以上の設定にし
リフォーム中に入居人のご家族が決まりました。
一番の心配は入居人が見つかるかどうかでしたし
こんなに家賃がとれるのかとびっくりしています。
しばらくは借家住まいですが楽しみです
悪い点。
滋賀県。
使いづらい湖西線の駅から徒歩8分。
商業施設に乏しい田舎町。
虫や湖の臭い匂い。
デベロッパーは三流、ゼネコンは二流。
今の目減り必至のアベノミクス不動産相場。
良い点。
琵琶湖のレイクビュー。
毎年の花火大会。
損したくなければ、買わないが正解。
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>>田舎のマンションさえ
失礼な人だね。
マンションを契約したものです。
壁を、珪藻土や漆喰などを考えています。
ひび割れとか気になってくるでしょうか？
元々、観光ホテルがたっていた場所なので、景観がいいのはわかっています。
マンションとしての基本機能、壁、床のあつさ、エレベーターの数、駐車場設備、等々はいかがでしょうか？
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
昼間っから罵り合い…もはや人間としてのレベルが低すぎない？
面倒な人がいるのは御免だからマンション購入しないでね。
そのつもりは無さそうなのが幸いです。
エレベーター9人乗り6基。
足りないかなぁ？
間取りは如何にもコストカットされた団地風で残念だね。
周辺には便利な商業施設がないからコンシェルジュが必要だけど、此処ってあるの？
琵琶湖の眺望はよいのでしょうね。
しかし、一歩マンションの敷地を出たら国道の排気ガス、周囲は雑然とした店が並ぶ。
大津京駅付近には食事するところも殆どない。
イオンはあるがこれまたずいぶん古い様子の店で、店内の活気に乏しい。
至近に競艇場。
公立中学は芳しからぬ評判がある。
環境は決して良くないですね。
食料品買い物はヴァロー、一日中琵琶湖を見て部屋で過ごし、それ以外外出はほとんどしない人なら気にならないかもしれない。
これほどなぜスレが花盛りになるのか、分からない。
>>637 匿名さん
間取りは、いたって普通。
なので、新築リフォームする予定。
コンシェルジュはいますが、切手販売や、クリーニング代行ぐらい。
他のマンションのコンシェルジュが何をするのか分からないので、こんなものかと。
うわぁ・・・モロに雄琴じゃねぇかｗ
これはひどいな・・・
約10キロ先には良質な温泉の雄琴温泉郷もあり、料理旅館や日帰り入浴も出来る施設もありますよ。
雄琴温泉って、そういう健全なイメージが全くないです。
>>638
あなたの見方で正解。
買い物上手な人は、こんな不便で何もないド田舎のマンションなんて買わないよ。
マンションを買った事ない人が琵琶湖ビューに乗せられてローン組んで買うんだろうな。
本当ご愁傷様。
Sランドのイメージが強いので誤解されがちですが、雄琴温泉は琵琶湖が一望出来る露天風呂付きの部屋がある高級旅館などがあり、有馬に次ぐ温泉郷ですよ。
ぜひ一度ご家族でお寄り下さい。
日帰りで温泉を解放している旅館や健康ランドもありますよ。
人気があるからここらへんにマンションが乱立してるんでは？
ていうか買えない人の妬みやっかみがしつこい
みなさん 住宅ローンであれば金利はどの程度で交渉されてますか？
情報頂ければありがたいです。
ちなみに私は１割を頭金に入れて変動で１％を少し切る程度です。
［一部テキストを削除しました。管理担当］
[No.661から本スレまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
真面目に検討してる方へ
投稿しない方が良いと思います。
ひがみ、妬み、やっかみの塊が多いので！
そもそも、興味ない癖にスレに参加してることは下記のいずれか。
１、本当は興味がある
２、買えないので妬んで妨害してる。
それ以外で参加する理由があれば、聞きたいです。
私もここで色々聞くのやめます。他で情報集めて検討します。
>>657
っていうことはや、やっぱりこのスレ気になってるんやんけ！
あんたらは、大阪のタワーマンションや神戸のシーサイドマンション絶賛しとったけど、当然そういうところに住んでるのやろ？或いは買うつもりなんやろ？
そんなセレブなお人が、昼間から夜中までボロクソ言ってるマンションの掲示板をずっと見てるわけか？高級タワーマンションの一室で、このスレ見張ってるんか？
それこそ「苦笑」やのう！
>>663
661です。
先日、契約のためモデルルームへ行って来ました。
A棟の13FとC棟の15Fのプレミアムルームを見せて貰いました。まず感じたのは琵琶湖の眺望を表すCG画像の件ですが、ベランダから見下ろした景色が画像になっていたため、高層階にも関わらずリビングの床に座った状態でも琵琶湖の下の景色までもが、はっきり見えました。実際の13Fや15Fの景色はそんなことないはずです。恐らく大部分が空でしょう？私は中層階を希望していたのですが、念のため高層階の現実の眺望も見たかったです。
C棟のプレミアム住戸には、ビューバスがありました。私もバスビューの部屋を希望していたので改めて感激しました。
モデルルームはオプションだらけで、豪華に見えましたが、オプションを全く付けない素の部屋を見てみたかったです。
以上、ここまでが本当にモデルルームへ行った証です。
次に、契約者だけが貰える価格表も貰いました。しかし価格表は非常に不親切なものでした。
私が契約したのはC棟。プレミアム住戸を除けば13タイプありました。（但し1Fは7タイプ）ところが価格が表示されてるのは、各フロア1タイプだけなのです。例えば、aタイプなら5Fのみ、bタイプなら11Fのみと言う具合です。aタイプの5F以外のフロアは価格表示がありませんでした。
ただ厳密にいうとフロアを1階上がるごとに〇十万円加算されるかは知っておりましたので、足し算と引き算で全ての部屋の価格は解るようになっておりますが、それにしても不親切だと思いました。
以上、実際に契約した者だけが知る、このスレで初めて公表する情報です。
>>663マンション検討中さんへ
嘘は言ってません。
また私はガラも悪くないです。品の悪い方に品の悪い言葉を使っただけです。
貴方こそ、このマンションの価値が下がることを望んでるくせに、偽善者ぶるのはおやめなさい。
>>>品の悪い方に品の悪い言葉を使っただけです。
それを柄が悪いって言います。
>>665
それで貴方は、このマンションの価値が実際に下がることを不安に感じておられるのですか？
そこまでこのマンションを検討されてるのなら実際に契約した私に質問はないのですか？
多分、貴方はこう言われるでしょう！
「あんたみたいなガラの悪い人が住むマンションなんて、検討しないよ」ってネ！
私はこのマンションに住みません。年に数回行くぐらいでしょうか？
貴方こそ「マンション検討中さん」になってるけど、本当にマンション検討してるの？
そんなお金あるの？仕事してるの？
マンション検討中なんて、見栄張って嘘言わないで下さいネ！
>>666
此処はもちろん滋賀では検討していません。
なぜなら田舎だし将来的に寂れる地域だからです。
マンションは都心駅近徒歩5分圏内。
これが私のマンション選びの大前提ですから。
ならなぜ此処のスレ見るの？って言われるから書くけど、
京都と滋賀が同じカテゴリーなんで新着の知らせが同じなんだよね、、、
だから滋賀と京都を分けてほしいのよ。
そしたら滋賀なんて全く興味のないスレ見なくて済むから。
あと、どんな人が此処や滋賀物件を買うのか？面白見たさに興味深くなったのかも？(笑)
名前の通りです。
高齢の両親と一緒に住むためにここを検討したのですがやめました。
皆さんどこからこの滋賀の地を選ばれたんですか？
私は生まれも育ちも京都。
両親どちらも生まれも育ちも京都。
やめた決定的な理由は、京都以外に住むのは嫌、特に滋賀県へは気が進まない。
そして、近くにスーパーや学校公共施設鉄道など交通の利便性は特に気にはならないが、住むことで直面する周辺の環境の悪さを、先日びわ湖の花火大会で体感したからです。
ここの主要道路ほぼ日中渋滞の嵐。
終の棲家として閑静を求める人には向いていない。
琵琶湖その付近の水路に発生する虫が異常に多い。
今住んでいる所も裏に川が流れていて夏場には虫が発生する悩みがあるのが、ここはそれ以上です。
特に気になるのは琵琶湖の臭気です。
美しい湖なんてとても呼べません。
当然魚の死骸も浮いているだろうし、たまにはあれも・・・。
磯の香りじゃなくてどことなくイカ臭い。
京都に比べれば坪単価安いし広さを確保できるんですけど、特別滋賀に住みたいという願望がないのなら、ここはないですね。
ご参考になれば。
あくまで個人の感想です。
批判あっても返信はありません。
私も京都生まれで京都市内在住ですが滋賀はいいとこだと思いますよ、まぁ大津市草津市までが私の検討範囲ですが
渋滞は京都の方が酷いですよ、道は狭いし観光シーズンなんて他府県ナンバーだらけで特に土日なんて車で出たくならない位すごいですよ
私の場合は京都に2軒家があり、ここはセカンドハウス的な感じでの購入ですが将来的にはここに住もうと思ってます
よく都落ちとか言って京都にこだわる方が多いですが何故そこまで京都？みたいな感じを私は思います
市内のごちゃごちゃしたとこでカーテンも開けられない家でこもるより日中ずっと日が挿すリビングからのレイクビューがここを決めた最大の要因です
におの浜エリアの方がもっと良かったんですがあそこはレイクサイドにもう建たなそうだしリビングもレイクビューでない物件ばかしなので諦めました
>>667 マンション検討中さん
新着の知らせが同じだから この滋賀のスレも開けるって？
それは理屈としてオカシイやろ。
あんた他の京都のスレには一件を除いて投稿しとらんやろ。
結局カテゴリーを分けてもここが気になって開けるんだよ。
それと ここのマンションのネガティブネタも尽きたやろ？
もう言うことないから
他行けよ。
>>668 マンション検討していたがやめましたさん
"生まれも育ちも京都。
両親どちらも生まれも育ちも京都。
やめた決定的な理由は、京都以外に住むのは嫌、特に滋賀県へは気が進まない。 "
それってこのマンションだからやめた理由じゃないですよね
滋賀に引越したくないのに検討してたってどういうことですか？
>>667
No671さんの仰るとおり、自分の意志でこのスレ見て自分の意志で書き込みしてるんだから、カテゴリーどうこうなんて関係ないはず。
やっぱり貴方嘘つきでしたネ！都心の駅から5分以内のマンションを検討中？そんなお金もないのに、見栄張って自分で虚しくなりませんか？
契約された皆さま、おめでとうございます！
京都生まれ京都育ちのブランズ住人です。
ネガティブキャンペーンみたいな書き込みが多いですね。
私自身は今の住まいにとても満足しています。
生活に不便はありませんし、琵琶湖の臭いもユスリカも気になりませんよ。
マンションが完成して初めて内覧し、リビングの窓いっぱいに広がる素晴らしい景色を見た瞬間のあの感動を皆さまにも味わってほしいです。
家族一同、感嘆の叫び声を上げました。
今では生活の一部になった琵琶湖の眺望ですが、慣れこそすれ、飽きることはありません。
煽りなど気にせず、ご自身の判断を信じてくださいね〜。
京都生まれ京都育ちの契約済みのものです。
琵琶湖の臭いと、ユスリカのことだけが気になっていたのですが、
少し安心しました。
ここを見ていると結構臭うとか、虫めっちゃいるとか・・・。
よかったです。
［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］
紅葉からの景色は良かったが、建物の向きが違うから、競艇場や浜大津辺りの狭い範囲がリビングから見える眺望になるのでは。
近くにゴルフ打ちっぱなし出来るところありますでしょうか？
景色はレジェンドが建つ前方に緑地があるのでそこから見れば大体の感じが掴めると思います
私が見た限りでは右は浜大津の花噴水、左はかなり遠方まで見えそうです
競艇場はお隣りのマンションが遮ってくれてますので見えないと思います
近隣に住むものです。
琵琶湖の臭いはマンション上層階なら気になりません。
低層なら、夏は多少するかも。
ユスリカは年によっては大量発生し、網戸をすり抜ける小さいやつもいるので、窓を開けられない日が数日ある、というレベルです。常時気になるものではないです。
今年はユスリカはあまり気になりません。
それよりも蜘蛛ですね。これは毎年ベランダに大量にきます。要殺虫剤です。
ご参考までに。
<<<686
上層階、低層階の基準を教えてください。ちなみに７階辺りでは夏琵琶湖の匂いはいかがでしょうか。
蜘蛛は年中大量発生ですか？
洗濯物はベランダに干せない状況ですか？
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
>>661
最近から京阪神の主要3都市での再開発事業が活発化していますね。
特に大阪は凄いです。
神戸も京都や大阪にインバウンド効果を取られっぱなしにはいかないようで、三宮を中心に再開発事業が動き始めています。
正直言って、滋賀、奈良、和歌山は置いてきぼりになります。
人口も都心回帰がトレンドですから田舎は寂れるほかありません。
そういった事を念頭に不動産選びしないと後悔先立たずになってしまいます。
>>687
うちで臭いを感じたことはありません。玄関や庭に出たとき臭気を感じたことはあるので、低層なら感じるかも、と書きました。何階でオッケーとは言えませんが、７階なら大丈夫じゃないでしょうか。
蜘蛛は夏ですね。一年中ではありません。近隣のイオンには殺虫剤がたくさん売っています。
私は洗濯物は外に干しませんが、気にせず外に干せるレベルです。ユスリカや虫の発生は、琵琶湖の汚さに比例するようですが、近年は大分マシです。数年前はベランダに落ちた虫の死骸を掃除機で大量に吸うこともありましたが、ここ数年はそんなことはないです。
>>689 匿名さん
インバウンド需要に頼ると後で後悔するよ。
東京でインバウンドにシフトしたデパートは
爆買いがすっかり無くなったので
青息吐息だ。
日本人顧客をないがしろにしたツケが来てるんだよ。
不動産について言うと そもそも
共益費を払うと言う発想がないからね 。あっちの人は
>>691 検討中さん
インバウンドって中国人だけじゃないよ。
最近は欧米人の日本ブームもあって京都駅前なんかは白人だらけだよ。
何が言いたいかって言うと、人が集まらないと行政は投資しないって事。
滋賀は投資対象になるようなエリアではなく、将来的には人口が減少し寂れる事が確定的なんだよ。
解って貰えたかな？ ^ ^
>>692 匿名さん
だから投資対象の物件としてここを検討しているわけじゃなんだよ。
自分たちが住む場所としてここを検討してるわけ。
何が言いたいかって言うと、
そこに至る過程で周辺の自然環境や部屋の広さや
コミュニティーの成り立ちを勘案してるんだよ。
君の根元的な認識の違いは
君はすべての不動産を売り買いの対象としてる見ているが
その発想は
終の棲み家としている人には当てはまらんやろ。
むしろ田舎の方がリビングコストは格段に安いよ。
分かって貰えた？
わかんないだろうな少年Aには。
>>692 匿名さん
すみませんが、もう少し教えて下さい。
京都駅前が白人だらけだと行政はどんな投資をするのですか？
その結果、どういう市場メカニズムで京都の物件が投資に適することになるのですか？
9月上旬予定の第一期販売がまた伸びましたね
一番最初に見た5月下旬の予定からすればかなりの遅れ
何故遅れるんでしょうか？
計画がずさんとしか思えないんですが…
それとも販売が好調なん？
[No.695～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
私だけかもしれませんが自分の生活環境に観光か出稼ぎか分からないけれど多人数の外人がいるのって本当疲れるんですよね。治安も気になるし。
1人暮らしなら魅力ないのかもしれませんが世帯向けマンションですよね、ここ？
田舎でも良くない？
スーパー、病院、駅、飲食店、カフェ、公園、生活に最低限必要なものはあるし。
言っちゃ悪いが不動産価値なんて求めてない。
この先首都圏が繁栄して、地方が過疎りますよ。なんて言われても、はぁ？まぁ人口減ってますしね、としか言えない。
滋賀に越して琵琶湖と花火大会見たいなーで買っただけだから例え損しようと後悔なんてない。
不動産投資したいならここで雄弁ぶって語るより、もっと堅い場所の中古物件なり土地なり転がしてる方が賢いと思うけどなー。
>>703 契約しましたさん
おっしゃる通りだと思います
私も不動産価値は求めてません
住み良いかどうかです
その点ここは敷地内にスーパーが建ち、徒歩圏内にはコメダやイオンやら色々な施設があります
そしてびわ湖ビュー！
2年後が本当に楽しみです
契約された方に質問があります。
先日契約時に、担当者から「マンション内に飲み物の自動販売機の設置の予定がある」との話を聞きました。
個人的には、イメージとして「高級感」が損なわれる感じがして余り喜ばしくなかったのですが「実用的で良い」って意見もあると思います。
皆さんはどう思われますか？
契約された方、検討されてる方、ご意見下さい。
いつの間にか497戸→486戸に減ってるね。3LDK から4LDK 増やしたのかなぁ？
金持ちの中国人、多そうな感じやね。
>>706 契約しましたさん
そんな説明があったような気もします
私個人としてはおそらく利用しないので無い方がいいですね
後、707さんが書いておられるように戸数が変更されてますね
担当からは何も聞いてないです
誰か何故変更になったのか知っておられる方いませんか？
行政指導、設計上、商品企画上の都合により、計画変更があり、工期も3カ月延長になると同社から近隣住民あてのお願いが届いています。一番影響のある契約者に連絡が行っていないのは変ですね。
初めて前の緑地に行ってみました。手入れがされていないので、荒れ放題で、水草が大量に打ち寄せられ、悪臭が漂っていました。低層階はやめた方がよさそうです。景色もどうもイマイチでした。検討中の方は是非一度ご自分で検証して下さい。
バローの建築が始まりました。結構敷地のギリギリ奥まで建てるものですね。
>>711周辺住民さん
情報有難うございます。
契約書には、入居時期が延びても責任は追及出来ない様な文言がありました。（ケースバイケースでしょうが）
買う側は「残金ちょっと待って」とは言えないのに売る側は「ちょっと待って」が通用する様ですネ！
セカンドハウスとして、
ここと京都都心を比較検討しています。
隣にスーパーがあるのは魅力的ですね。
但し、リゾートマンションの性質も強い。
リゾートマンションで失敗してる身としては、
判断も複雑です。
>>715
お店で読んだので詳しい内容は定かでないですが、マンション名は書いてなかったです。（これは間違いないと思います）
欠陥マンションでない限り、普通新聞に固有名詞は載せないのでは・・・
半値にしても・・・と言うのは自信ありません。
今日の京都新聞の朝刊です。
>>717 評判気になるさん
ご返信をありがとうございました。
まあ記事ですからこんなものと思っていますが
湾岸ならともかく世田谷とあったものですから
つい気になった次第です
なぜなら世田谷は中国人は買わないからです、
総戸数が減る件、担当者に聞きました。
グランドプレミアム住戸が完売したので、広い部屋を増やすってことらしいです。
入居予定の引き延ばしはないそうです。（2018年6月下旬）
>>714
京都市街地は手が出ないと思っていたら
同じプレサンスの5条通りの物件がそれ程高くない。
結構迷います。
言われるようにマンションの暴落はあるでしょう。
但し、全体が暴落しても価値のあるマンションは
影響を受けない。
そんなマンションを探しています。
全体が暴落しても影響を受けにくいマンション
なかなか探すのは困難でしょうね。
価格は需要と供給で決まるので需要はあるのに高さ制限等で大規模マンションを供給出来ないエリアとか。
ここも琵琶湖に南向きに直接面して駅まで10分以内、生活環境はひと通り揃っているし滋賀県の何処にもない価値を提供出来てるかも知れませんね。
７１４さんへ
京都市内のマンションをお探しですか。現在、私は東京都内で暮らしていますが、妻の実家が京都市の下京区にあり、東京と京都、そして大津京にあるマンションを行ったりきたりしています。いくいくは、環境のよい大津京に住むつもりです。
今までも、京都市内のマンションが高騰した時期がいくつかありました。特に、１９９０年の土地バブルのときは、投資目当ての東京資本が入り、京都の相場からみて信じられないような価格のマンションが出ましたが、バブル崩壊とともに無残にも値崩れしました。
今、京都は観光需要もあいまって第２の不動産バブルのような状況です。私の妻の実家にも町家を求める不動産会社からひっきりなしに問い合わせがきますが、いずれも今までの相場からすると信じられないような高額な金額を提示してきます。
京都の五条あたりですと、交通便はいいですが、セカンドハウスとして利用するには買い物一つとっても必ずしも便利とはいえませんし、京都の生活習慣を知らないと困ることも多々でてきます。
投資用マンションなら余裕資金の範囲内で、居住用マンションなら短期間でもいいですから、現地に暮らしてみてから検討された方がいいですよ。
７１４さん、失礼しました。７２０のby東京在住さんへのレスの間違いです。
>>722さん
大変丁寧なコメントをありがとうございます。
言われるように、
京都はバブルっているのは間違いないでしょうね。
日本の中で東京に無くて他に有るのは、
阪神タイガースぐらいと思ってる人が東京には多い。
但し、京都だけは例外とのイメージがあります。
イメージだけですが、
セカンドハウスはそんなものだと思ってるいます。
金利も安いですし、無理しない範囲で検討中です。
>>722 区分所有者さん
五条だとフレスコ（スーパー）がある
あとネットスーパー（ライフ、イオン）もあるからセカンドハウス利用なら事前に注文しとけば買いに行く手間がない
服飾系も四条（大丸、高島屋）、京都駅（伊勢丹）が徒歩圏内
そこまで買い物が不便な立地でもない
このマンションって駅から遠すぎるなあ。
田舎だから余り駅近とかって関係ないのかなぁ？
ここを買われる方はあまり駅からとかは考えてないのでは
私も移動は車オンリーなので駅力は気にしませんでした
グランドプレミアム住戸を急遽増やしてるところをみると売れ行きはそこそこ良さげのようですね
>>730 匿名さん
多数派の意見かどうかの根拠に欠けますね。
私の意見は......と投稿すべきことだと思います。
自分の考えをいかにも客観的な事実のように
記入すべきではないと私は思います。
天井高を教えてください。
あと、床暖房はついてますか？
ちなみに、マンションでの床暖房必要でしょうか？
＞＞＞７３４
滋賀は雪降るし寒いですからね。
とのコメントですが、本当に滋賀の気候を知っていらっしゃいますか。
湖東で米原などの気温と大津市はずいぶん違いますよ。
また大津市は南北に長く、北部と南部では雪の量など同じ市とは思えないほど異なります。
第一大津京辺りでは雪はほとんど降りません。
よく知りもしないで
滋賀を十把一絡げにして雪の多い田舎の地と言わないでくださいね。
マンション評価より地域を貶めるように聞こえます。
>>735 匿名さん
なんか必死すぎて怖い。
ただ733さん質問に返答したまでなんですけどね、、、。
雪が降る降らないを除けても床暖は必要ですに訂正しますから怒らないで下さいね、、、。^^;
雪は降りますし、京都側の山からの風が寒いです。
近年、降雪量は減っているように思いますけど、昨年正月は結構積雪がありました。
床暖房ついてますが、最近のエアコンは優秀で足元が寒いということもなく、ほとんど使いませんね。
736は何処に住んでいて言ってるのか？
滋賀県外で言ってるのなら、735さんが怒るのは当然！
しかも床暖房が必要って何故分かるのか？
737さんのように必要ないって方もおられるし・・・
もし滋賀県に住んでるなら、自身が住んでる地域を見下しているのか？
何れにせよ、低レベル！
マンションギャラリー行ってきました。昼過ぎ10組ほどいました。
モデルルームは、センスは良くないですが、こんなものかな。
フローリングや、ドアなどセレクト出来るものが少ないように感じました。
質問します。
天井高さ 2450は低い酔うに感じますが、標準的な高さなのでしょうか？
>>744 マンション検討中さん
高級マンション→低い
普通の一般的なマンション→普通か少し低い（2500が普通とした場合）
最近の情報少ないから比較的新しいリンク先
http://www.r-lounge.jp/blogs/26
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/01/26/092720
京都ならともかく、滋賀で2450ってコストカットだろうね。
不便を嫌う人には不向きなマンションだと思います。
平均的な天井高ですね
どこが「レジェンド」ってツッコミたくなります（苦笑）
この立地にあの価格・・・レジェンドだわ、、、。(笑)
2450良くないですよね～せめて2500かな。
ここは内廊下ですか？ 外廊下ですか？
高級感を売りにしている感じで、
実際かなり高額の住戸もあるようですが、
廊下はどうなんだろう…と気になっています。
>>753 匿名さん
内廊下の方が高級と思うのだろうが
最終的には外廊下の方がベターだよ、
内廊下は夏場は死ぬほど暑い。
廊下にエアコンはあるかどうか知らないが
あっても効かないから。
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]。
>>755 匿名さん
エアコンが効かないのはみんな知ってる話し。
あと１つ、年月が経って来ると
廊下全体が臭ってくるんだよ。
これは掃除とかの問題ではなく
カビの一種だろうね。
外廊下の方が最終的には正解です。
［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］
高級ホテルが内廊下を採用している一番の理由は
保安防犯安全の為、そして風対策。ゴージャス感はその副産物でしかない。
翻ってマンションの場合はホテルライクな内廊下という
一種の都市伝説がある為 デベは売り文句にしているが
本音では作りたくないはず。
なぜならこの内廊下による維持管理費はそれだけで全体の管理費を
１５％押し上げます。
（もちろん居住者負担です）
なにしろ一階ロビーから最上階までエアコンをほぼ年中稼働させなくては空気が澱むので。
そして築20年を過ぎた頃からスエタ臭いがする。
これはカビだから取れない。
日中でも日陰だから。
ゴージャス感は不要です。
「敢えて」外廊下の物件を選ぶのが正解です。
ここは外廊下だと虫やら琵琶湖の臭いやらで大変な事になりそう、、、
琵琶湖虫が大量発生する年は大変だと思うよ。
確かに内廊下は高級感もあり、雨風防げますが、
内廊下マンションは角部屋出ない限り、窓を開けての自然換気が出来ないことです。
外廊下なら玄関開けてベランダの窓を開ければ自然換気できます。
一長一短ですよ。
レジェンドって何が特別なんですか？？
このマンションの？
琵琶湖の前に建つからレジェンドなんじゃねーか？ ^ ^ ;
プレサンス → 投資用途、単身世帯中心、賃貸マンションにして家賃を取る
プレサンスロジェ → 居住用途、家族向け、夫婦向け、広めの単身者向け、投資目的も少しはいるが多数は居住目的の購入
プレサンスグラン → 居住用途、高級路線
プレサンスジェネ → 居住用途と投資用途との複合型、プレミアムフロアが居住用途、オーナーズフロアが投資用賃貸
大津京は中大兄皇子ゆかりの伝説(レジェンド)の地ですから、まちがいでも、嘘でもないです。
琵琶湖虫の大量発生なんて近年ないですし、いろいろ言われても眺めだけは最高です。
田舎なのは、しょうがないので諦めてください。
そんな大昔の話なんてどうでもいいから、レジェンドって冠が付く訳だからそれに恥じない高級感あふれる仕様である事を望む。
最近話題の種が尽きたようで、参考になりそうなマンションへの評価がなくなってきたな。
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
生活面は中の上かな？
けど、土地柄は。。。
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
バーチカルブラインドを考えています。
上の方の階なのですが、風でうるさいかなぁ・・・と悩んでいます。
普通のカーテンの方が無難でしょうか？
プレミアム住戸のお風呂はジェットバスでしょうか？ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
水辺に建つマンションですが、地盤はどうなんでしょうか？
杭の施工はどのような工法を用いて安全性を確保しているのでしょうか？
>>781 評判気になるさん
営業の方に地下34メートル杭打ちすると聞きましたよ。
地盤がどうこうではないのですが、色々検討してやめました。 立地は気にいってるので、ご縁があればセカンドハウスとして数年後に中古で入手出来ればなぁ、、、と。
なんか考えさせる記事ですね。
漠然とはわかってても、こう事実を突きつけられると購入の決意が鈍ります。
がんばっても、一生に1回の買い物ですからね。
うーん。
>>785 周辺住民さん
工期は遅れてないと思います。たぶん。
再度確認番号取ってるのは、
プレミアム住戸を増やしたからです。
大きな部屋を増やしたので、予定戸数が減っているはずです。
埋め立て部分は、確かにあります。
台風の時、琵琶湖ってどうですか？
川よりましですか？
なんだか専門的な話はまったくわかりませんが、となりの学区の住民ですが、興味本意でのぞかしてもらいました。
こちらのマンションは子供さんがいるご家族の方はあまりご購入がないのでしょうか？
みなさん、学区や周辺環境のことにはあまりご興味がなさそうにお見受けしましたが...
個人的な意見ですが、はっきり言って治安は最悪です。
皇子山中学のイジメの件はあそこまで問題になりましたが、そもそも土地柄が昔から良くないので、自殺までとはいかずとも、いつの時代もかなり荒れた中学です。
夜は暴走族のバイクの音はうるさいですし、ヤンキーもしくは元ヤンキーがあちらこちらにいます。
私は子供がいますので、皇子山と聞いただけでどんなに良いマンションだったとしても購入は致しません。
ご参考までに...
>>788
琵琶湖の眺望だけで、それ以外にはなんのメリットもない立地って事でしょうか？
果たして琵琶湖の眺望だけでマンションの資産価値ってどの位の年数担保されるのかが気になって、自分はリスク取れないから購入には至らないと思う。
>>789 マンション検討中さん
メリットがないとまでは申しませんが、あくまで小・中学生がいらっしゃるご家庭の方は、資産価値とかよりも考える点があるんじゃないかなと思いました。
Ｄ棟の普通のとこおさえました。
１０万払って、重要事項説明受けて 頭金用意してまだ振り込んでませーん
私は滋賀のど田舎生まれ、車は家族分あってタクシーは夜動いていないような所
学生時代は都会のアパート住んでいたが、やっぱり滋賀程度でいいです。
ふとしたことから親にこんなマンションあるよーって言ったら。
買うことになった。半分親が出すらしい。親が車乗れなくなったら住むらしい。
いろいろ調べたけど やっぱり高いなー２割程度高い！？
滋賀人から言わすと都会の人は買っちゃだめよ
ちなみにど田舎者からすると駅７分で複線って大都会です（笑）
バスビューについて一言
たぶん設計者はバスビュー体験したことないです。
私はバスビュー好きでバスビューのあるホテルは大体泊まった
もちろん、自宅一戸建てもバスビューです
このマンションのバスビューは窓が高い、入浴しながら見えません
それと向き！ 普通は蛇口側に足を向けて入ります
このマンションの蛇口は隣壁側についてます。
その入浴位置からベランダを覗くと柱しか見えません。
解決策としてまず窓をギリギリまで下げる。
蛇口を反対方向（リビング側に向ける）
するとバスビューになります。
ちなみにそのあたりの変更は無理とのこと
けっして阪急インターナショナルのバスビューを想像しないようにね！
隣の何とかテラスってマンションのバスビューは一部の図面見ると完璧そうですね
あっ 重要事項説明 について何か聞きたいことある？
>>793
びっくりするよ
税込み諸費用含まず 平米53.127 坪175.637 高いなー
諸費用含めると 平米56.065ぐらいかな
それより 長期修繕計画見たけど えらいことだわ 普通の一区画だと70～80平米の方
計画その１ はじめは5700円/月が段階的に上がって2033年には18000円 だわ
計画その２ はじめは5700円/月が4年後の2022年から15000円 だと
その２はアリさんがた その１はキリギリスがた だな
アリでもキリギリスでも どえらい金額だなー 機械式駐車場もみんなで修繕するシステムみたい
30年でざっと540万円だな これでも多分足らんののだろうな
マンションって すごいなー やめようかなー
>>794 進行中さん
契約したんなら早めの売り抜けをオススメします。
十数年後にはランニングコストばかり掛かって売るにもその月々のランニングコスト高がネックになって、誰もジョーカーを掴んでくれない状況に陥るのは必至ではないてしょうか？
そうでなくても滋賀の不便な立地での大規模マンションですから資産価値の毀損が大きそうですよね。
>>798さん
数日前まず10万コンビニでおろしてきて払った。
重要事項の説明日と契約書のハンコの日を決めた。
重要事項の説明日に重要事項説明書に割り印押すところがあったが
説明（2時間ぐらい）を聞いたあと、相手がたの書類不足（別表ってやつ）で
割り印は拒否。マンション設備？保証会社の説明にはサインした。
頭金1割の振り込みは本来今日するはずだったが重要事項の説明が終了していないのでしてません
後日、残りの重要事項の説明終了後にその場でパソコンで振り込む予定。
その後 契約書サインと印紙1万円だと思う。
ブランズ西大津レイクテラスとブランズ西大津レイクフロントの中古物件データー見て
なんか買う気うせて来てる。 10万は返してくれるのかなー
>>797さん
私が滋賀のイノシシやサルと住んでるような田舎なので
駅まで7分 時刻表見なくて乗れる駅 は超都会なんです。
学生時代の少し都会で疲れたので大津市で十分なんです。
都会にお住いの方には想像できないと思いますが
買ったマンションなのに毎月何とか費ってとられるのがまだ理解できない
駐車場も大きな車大変だし何台も持つなんて無理そうだし
駐車場も遠いしーーー。
駐車場の条件が良い「ブランズ西大津レイクフロント」の中古が魅力的に見えて
親が車乗れなくなるのはもう少し先なのでじっくり中古探そうと迷い中。
ヨットも乗るしウインドもジェットもするのでいずれ絶対買おうと思ってます。
ちなみに親関係なく石垣島何度か見に行ったけど台風には勝てないね。
でも琵琶湖ではありえないいい風が吹くんですよねーーーー。
すいません 資産の話でしたよね 資産のことはまるっきし考えてませんでした。
マリンスポーツできるのに近くでなんでもそろう便利な所って考えしかありませんでした。
>>796さん
まだ契約完了してないと思います。
でも買ったら、死ぬまで手放しませんよー！
夏はマリンスポーツ、冬は琵琶バレでスキー
夜は比叡山で暴走、昼は雄琴温泉でムフフして過ごします。
歩けなくなったら シルバーカーでパチンコかボートか
うーん ぱっぱりいいねー
すいません 資産価値の話ですね 何にも考えてません
ってこんなとこ資産になるの？ 遊ぶことしか考えつかないが
805さんには滋賀や琵琶湖がお似合いだと思います。
ぜひご購入を！！
>>804
確かに・・・・・。収入まあまあるけど貯金ないですーー。
でも物買って損はほとんどしてないけどなー。
今持ってる無駄に大きな自宅ぐらいだけど
あれっ 何で金ないんだ？
うーん 旅行と女関係かなー ちなみにふだん酒博打はしないので（数回マカオでは使ったけどー）
最近は教育費だわ。これしゃれにならんぐらいかかるな。
まあ仕事がんばりますわ。 今現在も仕事中だけどね 明日（正確には今日）の夕方5時半まで！
郊外や田舎に不動産を買うことは・・・
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20160904/ecn160904083000...
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
> 808 809 810
とても勉強になりました。
今日契約日だった。
で、
よーく考えて キャンセルしました。
重要事項の説明も終わって、後は契約書のハンコだけだったので
いろいろ説明や時間をさいてもらって申し訳なかったです。
なんか質問ある？
>>814 進行中さん
賢明な判断だと思います。
きっと後々今回の判断に満足する日が来ると思いますよ。
これまでのレスからして、そこそこの収入があるような感じがしましたのでマンション買うなら是非とも京阪神の都心部駅近マンションをオススメしますよ。
マンションは立地で流動性や資産価値が大きく変わりますからね。
本当か嘘かしらないけど、日本全国のマンションで値崩れに持ちこたえれるのは9件だけって週刊誌に書いてました。
中でも東京のタワーマンションの高層階が一番値崩れするらしい。
タワーマンションは軒並みダメだって！
京都の一部のマンションのみ、持ちこたえられるらしい。
まあ、週刊誌の記事だけどネ！
>>819
関西は大阪、神戸、京都しか載っていなかった。
150軒の実名入りマンションが書かれてた。
このスレでも都心のタワーマンション絶賛してる人いたけど、何れににせよ数年先は分からないってこと。
1億の半値なら5000万、4千万の3割なら1200万！
どちらが損した気分になるんやろか？
>>821
これからの時代、
郊外と田舎は絶対買ってはいけないって事ですね。
無料でもいいから引き取ってくれっていう田舎のマンションを「ババぬきマンション」って言うらしいです、、、。
買えない人達のひがみはいいのでもっと有意義な意見をお願いしたいです
プレミアム住戸はもう残ってないのかなぁ？
プレミアム住戸は部屋の前までゴミを回収してくれるとのことだけど、ゴミ収集費用は管理費から出ますよね？
将来的に同じように管理費を支払ってるのにプレミアム住戸だけ優遇されていることが、住民間で不公平ということになりませんか？
>>826 匿名さん
本当は買うとか買わないとかはどうでも良くて
ネガティブな投稿で気を引いて、誰かにかまって欲しいだけじゃないの？
ここは、そういうスレじゃ無いよ。
購入検討の為の情報交換の場ですよ。
>>827マンション検討中さん
全く同感です。
826のような奴は誰からも相手にされず、仕事もせず、掲示板に張り付いて邪魔するのが生きがい。
そもそも都心のマンションを買おうって人が、ここの掲示板見るわけない。仮に見たとしても、気持ちに余裕があるから批判なんてしない。（自身が買わないわけだから）
また既に、都心のマンションに住んでる人も同じで、ここの掲示板は見ない。
気になって仕方がない妬み、やっかみの塊！
>>829
案の定、早い返信やのう！
張り付いてる証拠や！
資産価値なんてどうでも良い！
嫁も子供もいないし、ここはセカンドハウスとしてキャッシュがあったから契約しただけ！
おたくは何処に住んで言ってるのか知らんが、まさか資産価値のある都心の駅近かの高層マンションで、この掲示板見てるんか？
>>828 契約済みさん
相手にしたらダメですよ。
彼は妬みでもやっかみでも無いんですよ。
かまって欲しいだけなんですよ。
資産価値とか田舎とかも本当はどうでもいいん
ですよ。
誰かが怒って反応するのを待ってるんですよ。
竣工までに完売できますかねえ？
>>833マンション検討中さん
はい、分かりました。と言いながら、また出て来たら相手になってしまいそうですよ！(笑)
私も時間は結構ある方なので、楽しんでるところもあるかもです。スミマセン・・・
>>830 契約済みさん
資産価値って大切ですよ！^^
http://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/m0mss254/
>>839検討中さん
いやぁ、人気があるのはC棟、D棟でそれ以外は苦戦するんじゃないでしょうか？
問題はA棟、B棟の眺望がどうか？ってことでしょうけど、建ってみなきゃ分からないでしょ？
ってことは、竣工までの完売は難しいと思いますよ！
>>841マンション検討中さん
退散なんて言っておきながら、親切な助言を頂くとつい返してしまいます。
大丈夫ですよ！
我慢出来ないことは全然ありません。
貴方の仰るとおり、暇つぶしに相手してるだけですから。(笑)
>>842 契約済みさん
確かに人気はC棟D棟でしょうね
でも価格もそれなりに上乗せされてるでしょう
MRでA棟のバルコニーからの風景を見た限りでは良さげですが実際の売れ行きはどうなんでしょう？
>>844検討中さん
ご存知と思いますがモデルルームの眺望は、あくまでバルコニーから下を見下ろした風景をCGで表していますので、いまいち参考にはならないのでは・・・
確かモデルルームのA棟は13階でしたよネ！
A棟でも高層階なら眺望は良いかも知れませんが、営業さんはB棟からは花火大会は見えると言ってましたが、A棟の言及はなかったです。
多分、お隣のルネさんの出っ張り具合でしょう！
A棟の値段のことは分かりませんが、検討されてるようなら営業さんに聞けば良いと思いますよ！（聞くのはタダですから）
D棟は高めかも知れませんが、C棟ならそうでもないんじゃないでしょうか？
売れ行きに関しては二人の営業マンに聞いたところ、それぞれがC棟とD棟で別の答えでした。
A棟の売れ行きは聞いていませんが、こればかりは聞いたところで「悪い」とは言わないでしょう！
まぁ、値段は部屋の広さにもよりますし、何よりもそれぞれの主観で違いますからネ！
ここは管理費や修繕費って高くないですか？
高いと将来売れないってよく聞きますから。
[NO.847～当レスまで特定個人への批判投稿のため、削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]
じゃあマンションを検討中のみなさん。
ここの条件をおさらいしましょう。
立地は旅館紅葉跡地、湖西線大津京駅徒歩7分。
周辺には古びたイオンくらいしか商業施設が無い。
眺望は琵琶湖のレイクビュー。
デベはプレザンス、施工は長谷工。
間取りは田の字タイプ。
直貼り天井高2450。
おそらく平均坪単価170〜180万くらい。
このような条件に魅力があれば買えばいいのでは？
デベがプレサンス以外はOK
西大津のイオンは随分古臭い感じですね。
イオンがあるなら便利かなと思ったのですが、全体的に暗いイメージがしてちょっとがっかりでした。
営業さんは地域一番のマンションだと強調されていましたが、今後周辺は発展する可能性があるのでしょうか。
草津のイオンモールとは同じイオンでも雲泥の差ですね。
ところで話は変わって ブランズとレジェンド琵琶湖とどちらがお得感があると思いますか
>>854 匿名さん
会社ではなく社員さんですね
とにかく売りたい感が半端無いです
色んな物件見て回ってますがプレサンスさんの社員さんほど売りつけてくるとこはないなぁと個人的な感想です
グランドビューの時は特に凄かったです
かなり高圧的でした
値引き額も凄かったですが（笑）
>>816
レス遅くなりました。
キャンセルして10万円の返却手続きしてきました。
キャンセル理由は
琵琶湖沿いの新築物件と中古物件を調査して本物件があまりにも高かった。
設計図で予想すると駐車場があまりにも不便で大きめの車はかなり台数制限される。
マンション購入は初めて（他の不動産はあり）で維持管理にお金がかかる（これはこのマンションに限らず）
以上です。
良く調べずに仮契約していましたが本契約までの間に調べた結果です。
よく言われる資産としての話はまったくキャンセル理由になってません
ど田舎の私にしては 駅まで７分、時刻表見ないで駅に行くなど大都会です。
親が利用してその後私が利用し使い倒す予定でした。子供のために残すなど考えてませんので
その分 駐車場へのこだわりは無視できませんでした。
ちなみにこのあたりの中古物件でよいのがあれば購入します。
それとキャンセル時の追い込みは半端ないです。
営業マンが「売れてる売れてる急いでください」て言ってたので
私のキャンセルは別に大したことないのにーーと思いますがね
>>859 進行中さん
野暮な質問にご回答ありがとうございます。
実は私も早期の段階にC棟で先行仮予約したのですが、余りにも早いペースで重要事項説明と契約が進められそうだったので引いてしまいました。
琵琶湖畔には長年憧れていて、結構、理想的な物件だったのですが.....
>ど田舎の私にしては 駅まで７分、時刻表見ないで駅に行くなど大都会です。
ワロタwww
>余りにも早いペースで重要事項説明と契約が進められそうだったので引いてしまいました。
イメージ通りのデベロッパーですな。
>>864 匿名さん
少しは活気づくだろうか？
http://www.sankei.com/west/print/151218/wst1512180031-c.html
まあ大津京駅周辺よりかは全然いいだろうがね。
滋賀の駅近でマンション買うなら草津かギリギリ南草津だよ。
でも、このマンションの売りは琵琶湖ビューでしょ。比較する土俵が違うよ
駅も徒歩10分以内で京都まで10分なら十分じゃない
琵琶湖ビューは、あこがれるけど…
そんなに高いんだ！
プライスレスって、、、そんなもんにローン組んで大金払うのは馬鹿だけだろうが、、、苦笑
本当の贅沢するなら東京の青山に建つ三井の円形タワーとか、それこそお隣の京都の三菱の鴨川7億円の部屋とかなら説得力あるけど、プレサンスで寂れて廃業した紅葉跡地の琵琶湖マンションが贅沢って言われてもねぇ、、、正直ピンとこないねえ、、、苦笑
>>875 マンション比較中さん
それは贅沢じゃなくて無くて富裕層って言うんだよ。
琵琶湖の景色には
旧旅亭紅葉跡なんて書いて無いんだよ
いいよ！ピンと来なくて。
て言うか、なんか可哀想な気がしてきた。
>>876
ものは言いようだね、、、苦笑
琵琶湖ビュー見る為のセカンドならまだ賃貸や売却益の見込めそうなプラウドタワー大津の中古高層階がいいよ。
マンションを買うのにプライスレスとかってバカみたいにきれいごと言ってたら、プレサンスの営業に琵琶湖ビューはいいですよーってその気にさせられてパクリってローン組まされちゃうよ。笑
>>871
不便な立地のリゾートマンション購入後の行く末について勉強しましょう♪
ネットで探せばいくらでも情報がえられますから。
他人の失敗から学ぶことってありがたいですからね。
最初はイス獲りゲーム、数十年後はババ抜きゲーム。笑
879さんはきっとマンションを売り買いした事がないような初心者さんのようですから余りイジメてあげないでくださいね。
確かに878さんが言うようにマンションを買うことって富裕層でない限りは普通、住居兼資産として買います。
マンションは集合体ですから建て替えはほぼ不可能と言われてます。
ですから出口戦略が必要になる訳ですね。
出口戦略って簡単に言えばマンションの売却です。
売却出来て初めて資産価値を見出せるのです。
私の拙い経験では、売却にかなりの時間が掛かり思うような価格で売れなかった経験もあり、インカムもキャピタルも容易く得られた物件もありました。
そのような経験を実際にすれば、マンションを買うっていう意味や本質が理解できると思いますよ。
南草津がって議論はこことは直接関係ないですが、学生が多くてうるさい、1号線は混んでて走りづらい、マンションが乱立していて、景観は全然ダメというのが印象です。西大津は田舎ですが、暮らすという目で見ればそんなに悪くないと思います。ただプレサンスの営業方法が苦手なので私はパスです。
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
>>887 マンション検討中さん
あなたの基準だと、駅から遠かろうが買い物に不便だろうが、ひと気が少なく静かで景色がいいマンションになります。
一番損する、いや中古になったら誰も買ってくれないマンションになりますけど、、、苦笑
>>888 匿名さん
どこから出て来たかわかりませんが
そんなところが基準って言ったことありませんよ。誤解です。
マンションは京阪神の主要駅徒歩五分以内じゃないとダメですよ。
私は素直に
888さんの様にいつも大損している方の経験に裏付けられたご意見はさすがに説得力があるなと感心しただけです。
883です。
ほんとにこの掲示板は小石ひとつ投げ込むだけで大きな波紋ができますね。
プレサンスの営業方法が苦手と言ったのは、積極的なのも度が過ぎてるのと、具体的な説明がほとんどなく、その状況で早くしないとなくなりますと煽りたてるところです。別にマルチ的な勧誘があるわけではないです。
野村のマンションを見に行った際との差で驚いた次第です。
野村と比べたらあかんわ！
マンション投資で出口戦略だ、インカムゲインだ、キャピタルゲインだなんて慣れない用語使って見たところで、大損こいてたら世話ないやん。
無理の無い資金の範囲で住みたい街に住むのが一番やで！
売る時もすごいけど キャンセルの時もすごいよ
少し最後 大声あげたもん そしたら辞退の手続きできた
手続きは後日で 返金は2週間後だって言われた
一流企業のマンションがこの値段やからね。
安いので多少の我慢も必要やね。
これだけ値引きしてくれるマンションは中々ないんとちゃう？
青田売りなのに値引きあるんですか？
ちなみにどのくらい
申し込み金 １０万円 帰ってきた。
振込手数料引かれることなく。
なかなか良心的ですね。
今回の事で時間と労力を使ったがいろいろ勉強になりました。
なにか質問ある？
変なヤツ。苦笑
しかし、1番高い部屋は億だね…
1番安い部屋との価格差がすごいね。
まあ大規模だからそこはしょうがないだろうけど。ここまでとはびっくり。都心の億ションなんかだと同じマンションだとどの部屋も億超えで住民の収入レベルもよく似てるだろう。
あまりに価格差あるとなんか住みにくい気もするね。高い部屋の人も安い部屋の人も。
駅まで10分以内だし、そんなに不便じゃないと思いますが…
まぁ富裕層は電車あまり乗らないだろうし
セカンドルームとしての、利用とかならいいんじゃないですか!!
富裕層が相続税対策でマンション買うなら大阪都心部や東京湾岸タワーマンションの最上階だよ。
相続税対策とかじゃなくて、バス釣りとかに来たとき用にとか、億ション買える富裕層ならいるんじゃないですか？
立地条件的には竣工前の完売って難しそうだと感じてしまう。
スーモの資産価値ランキング
京都、滋賀、奈良エリアで28位
滋賀は
浜大津8位
南草津18位
ってとこ
大津はランキングにない
草津が3位を忘れてた
販売価格の幅が凄い。
最近このスレは本当に購入しようとしている人が参加していないように思われます。
無駄な話で時間つぶししている人ばかりですね。
この雰囲気だと購入者はひとまず波が去って後はパラパラ空室をつぶしていく感じですかね。
この前近くを通りかかったら看板持って椅子に座って半分眠っているようなアルバイトを３名ほど見ました。
ホントに売れ行き好調でしょうかね？
486邸あるのに一期の販売が40戸ほど？？
これだけ時間と予算かけて販売して、1期が1割に満たないってことは流石にないのでは？
ほんとです！烏丸御池界隈なんて、今バブル近い高値です。
マイナーな山ノ内とかはいってるし…
マンションのオプション会って、いつ頃から始まるのでしょうか？
単純にPBRなので
新築100万
中古90万だと0.9
中古110万だと1.1
になる（金額は仮）
なので市役所前はバブルで高い！
売却も販売価格×0.92
他は安いけど販売価格×0.92
なら同順位
販売価格の0.92だと
2024万から9476万が中古の販売価格ってなる
過去の書き込みに値引きを提示されたと書いてあったけど8%引き以上ならPBRが1以上になる
あくまで計算上の話だけど
皆さん、そんなスーモが色々な都合でつけてる資産価値ランキングなんて当てにしない。
ホテル紅葉、いいホテルだったのになぁ。
裏付けもなしに大抵よくないって
〇〇跡の〇〇マンション、販売価格、中古価格
とか書くかリンク貼ればいいのに
ただの個人的感想にか思えない
ここは商業地域
http://新築マンション.jp/tokushu/shuhen/koujou_mansion
C棟で3,000万円前半の部屋はまだ残ってますか？
>>936
C棟ならまだある 3000後半かもしれんが
１０万持ってき行きなよ！
その後重要事項説明から１割入金までスムーズだから
あるいみ恐怖を覚えるほど せっついてくるから
おれは今必要ないから やめたけど
オリンピック終わってから
ゆっくり考えることにしたわ
それと
ガイアの夜明け見たら マンション買うテンション下がった
現段階で何戸ぐらい売れたんだろうか？
東京で新築マンションの在庫が増えてるらしいですね。
段々とマンション販売には冬の時代へと突入するのでしょうか？
株価も冴えないしなあ。
公式サイトでは、販売開始予定時期が2016年10月上旬のままなんですよね。
どうなるんだろう？
販売予定が、後ろにずれてるのは何故なんでしょう？
10月入ってからモデルルーム行かれた方おられます？
カタログ等はもう頂けるようになったのでしょうか？
カタログは、もう頂けますよ。
買い物とかここだと不便はしないだろうと思っていましたが、隣にバローができるならさらに便利になりますね。
レイクリゾートを謳っているけれども、
普通に暮らしていくということを考えている人も多いのでは。
実需でのニーズといいますか。
花火大会が家から見えたり、琵琶湖を望んでいたりなどというリゾート感はありつつ…というかんじかなぁ。
滋賀に住んで7年目になりますが、滋賀にリゾートを求めてこのマンションを買うのは個人的にあまりオススメしません。
私も他府県から琵琶湖の綺麗な景色や夏の花火大会などに憧れて引っ越して来たのですが、夏の琵琶湖は臭いし、マンションの上層階なら虫も来ないと思ってたら、上昇気流に乗って虫は結構な数上がってきます。（その年によって多かったり少ない時もあります）その虫を求めて蜘蛛も来ます。バルコニーは小まめに掃除しないと蜘蛛の巣がひどいです。
掃除しても巣を作るので、気にしない事にしたら楽になりましたが、あまりバルコニーには出なくなりました。
柳が崎公園で琵琶湖を眺めて、散歩など優雅にみなさんしてると思いますが、現実はマナーの悪い釣り人だらけ、いたるところに釣り針が放置されてたりブラックバスの死骸も多いし臭いです。
冬は寒いですが、夏に比べて虫や琵琶湖の匂い釣り人など減り快適ですが、寒いのでバルコニーには出ません窓もずっと閉めてカーテンしてます。
住んでみると、現実はこんな感じかぁと住んで1年でリゾートでは無く通常のマンションと同じ感じで住むようになりました。
でも友人など招待すると、感動はしてくれますし、夏の花火は綺麗です。
あとミシガンがたまに運航してるので、夜はライトアップして綺麗ですよ。
琵琶湖をおまけ程度に考えて、住む分には何の苦もなく住める場所ではあるし、むしろ住みやすいかと思いますよ。
過剰な期待はせずにメリットデメリットを考えての購入をお勧めします。
これは私個人の意見なので、感じ方は違うので参考程度に読んで下さいね。
>>夏の琵琶湖は臭いし、マンションの上層階なら虫も来ない
過去に夏休みに琵琶湖に遊びに行ったことがあります。その時は、ホテルの外には何もないなが正直なホンネでした。
いや、いいところなんですよ。ただし8時になると全てのお店が閉まり、居酒屋を探すもお店がない！飲食店でさえ夜に営業しているところがないので、どこに入ったらいいのか迷う始末で、結局ホテルに帰りました。
コンビニも滋賀は少ないですよね。
リゾートで何もしないんだ！！と決めて行くと、かなりゆったりできます。観光とかしたいのなら日中に詰めこんで行った方がいいでしょうね。
今は、コンビニあります。
っていうか不便極まりない。
いいのは最初だけ。
飽きて売りに出したら売れないパターン。
そんなに不便じゃないと思いますが…
近所に友人が住んでて生活便利な感じですよ。
京都に住んでますが、そちらを検討中です。
947さんの言い方だと20時以降は店が殆ど店が閉まり何も無い、ど田舎って感じの言い方ですね
確かに20時以降は閉店する店は多いですが、開いてる飲食店や雑貨店も多くありますよ。
京都の街中には敵いませんが、開いてる店の数は平均的ではないでしょうか？
住む分には何も困りませんよ。
ただ大津京もこの⒋5年で街並みがかなり変化してますし、現状はマンションばかりで飲食店やスーパーやコンビニなどは少な目ですが、このマンションが建って更に活気がでると思います。
これからに期待ですね。
今、建設中のバローが心強いですね。
におの浜と同等か少し大きなよう。
専用通路が有ればと思いますが。
それは便利。
情報有難うございます。
もし、雨の日はぬれずに行けたとしたら、最高。
ﾏﾝｼｮﾝ側は500戸弱のお客さんなので、ﾊﾞﾛｰさんの方にも期待してしまいます。
雨、数メートル濡れます。
数ﾒｰﾄﾙ程度でしたらよほどの大雨でない限り、傘なしでいけそう。
情報有難うございました。
D棟はまだ残っているでしょうか。
結構、売れている様なので(営業さん)直接確認された方が。
営業さんの話では、既に半数以上が決まっているようです。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
この規模で半数うまったの？凄い！
間取りが気に入らず、少し設計変更しようと思っています。
2部屋を1つにするのには、料金どれぐらいかかりますか？
都心のど真ん中と比べられているのでしょうか、そんなに不便でも田舎でもないです。
ここを購入された方に質問ですが、グーグルマップでマンションの建設予定地を確認する限りは
C棟でも隣のマンションのルネが視界に入り花火大会はルネ越しに見える感じだど想像してます…
その点購入される前に、販売員さんから何か話はありました？
また担当の販売員さんに直接質問された方おられますか？
D棟だったらルネは見えないとは思いますが、販売価格が億みたいですんで…
どうせ花火も見えないなら、選択肢としてA棟もありかなぁと考えてます。
>>968マンション検討中さん
購入は未だですが、説明は受けました。
嘘か本当かは分かりませんが、B棟からでも花火大会が見れるって言ってました。
B棟から見えるってのは信じられませんが、D棟よりのC棟ならどうでしょうか？
検討されてるなら直接行って聞かれれば如何でしょうか？
航空写真を見ながら説明聞けますよ！
>>969
プレサンスって何で情報を小出しにするんだろう？
常に営業マン側が主導権を握りたいから？
階数とか棟とか間取りも複数の価格を見て比較したいのに
ピンポイントでこの価格とか手書きとか
それとも1回モデルルームに来るとこれだけしか情報出さないとかにして何回も足を運ばせる営業作戦なのかな？
俺の時も価格小出しだった。
何度か行って仮契約したけど
やっぱりやめたわ
最後の価格表らしきものもなぜか
最下層の横一列しか値段表みせてもらえなかったな
そこから計算しろみたな感じ。
A棟を検討中。
階と位置にも寄りますが、花火は半分程度しか見えないとのこと。
柳が崎公園まで出ると全体が見えるので割り切っています。
むしろA棟は真東を向いているので日の出が綺麗(正面)に見えると思っています。
景色は木が邪魔になりますが、茶が崎公園(ルネの横から入れます。)へ出て見れます。
確かに価格は小出しにしかしませんね。
推測ですが隣のブラウズ(41～51)より少し高いようです。
14・15階は別格で更に豪華仕様にしているように思います。
ブラウズが中古でも殆ど値下がりしていないのでﾌﾟﾚｻﾝｽもその辺を目論んでいるように思います。
14・15階は、相続対策ﾕｰｻﾞｰ狙いかも。
営業としては、今、その辺を配慮していると思っています。
いつの間にか成約を増やして置きたいのでしょう。
>>972 マンション検討中②さん
968です。
柳が崎公園まで行かなくても、花火は屋上から全体見えると思いますよ。
屋上も園庭があって年中解放していると販売員さんが言ってました。
C棟も検討したいのですが、一回一回値段を聞かないとダメでその都度、席を外して確認する形なので、効率が悪いですね。
価格もまだC棟は聞けてないですがAやBよりは割高ですかね。
それともう一個気がかりはマンションの全体図を確認したら、A棟だと一階ロビーを抜けて渡り廊下を通り駐輪場？にエレベーターがあり他の棟比べてなんか寂しい感じがします。
無難にC棟を考えた方がいいですかね…
間取りはA棟が個人的に好みです。
なんせ、ここの販売員は「早く早く」と焦らす感じな割には資料が少ないので、本当に困ります。
マンション自体初めての買い物なので、そんな電化製品を買う感じで決めれないし…
>>973さんへ
屋上からの花火は人数に制限がある様にも効いています。
花火は年１回なので「ある程度見えれは良し」と考えています。
むしろ、A棟は真東に近いので「日の出」が正面に近い事と、間取り、下に公園がある事からA棟に絞っています。
ﾒｲﾝ駐車場がA棟・B棟の国道側、駐輪出入り口がA棟にある事も有ります。
(バローへの出入りはC棟ですが。)
A棟の価格は44～52万円/㎡程度と見ていますがC棟は更に5～6万円程度高いと思っています。
(残念ながら私は予算オーバー。)
各タイプの値段と階が上がる毎の価格UPを聞いて全体を想定した上で、思う部屋の価格を確認されてはと思います。
(もう直ぐ、各部屋の価格が公開されるかも知れませんが。)
私も、販売員が「せっき過ぎる」ように思いますが、
成約が進んで選択肢が狭く成って来ているようにも思います。
高い買い物なので、確認すべきことは遠慮せずにしつこく確認しなくてはと思います。
私もﾏﾝｼｮﾝは始めての買い物なのでﾋﾟﾝﾄが合っているかどうかは？ですが少しでも参考になればと思うままに書き込みさせてもらいます。
>>974 マンション検討中②さん
貴重なご意見ありがとうございます。
確かにA棟も色々良さそうですね。
C棟の価格は私も聞きましたが、やはり高いですね。私も予算オーバーです。
モデルルームを見る限りA棟でも解放感はありますね。
家族と話し合って、購入するかしないか決めたいと思います。
プレサンス、たくさんの物件をかかえているので早く売りたいのでしょうね。
Ｃ棟13階を購入されている方に御連絡します。14階を2部屋を1部屋に変更した影響で、部屋の中のどこかに柱型が出てきています。影響のない部屋もありますが、部屋の中か収納部に出ている部屋があります。営業に確認しておいた方が良いですよ。プレサンスの勝手な変更の影響でそうなっているので、納得出来ません。他棟は良くわかりませんが、上部の部屋が広くなっていれば、同じ事だと思います。
まず、486戸に変更になった後に購入された方は、今の図面で契約されているので、問題ありませんが、変更前に購入された方が対象です。D棟は、13階が変更になっているので、12階に影響が出ていると思います。
>>979 C棟購入済さん
私はそれらの部屋に該当してませんが、変更前に購入された方にはそれを承諾するサインを求められるのでは・・・？それを拒否すれば如何ですか？
拒否するのがどれくらいの効果があるのかは分かりませんが、サインしてから悔やんでも後の祭りでしょうから。
湖西の琵琶湖畔に住んでるものです。
まずここを選ぶ要因は、景色・自然環境でしょうね。湖と山が近い特殊な地形は自然好きの人には最高でしょう。それとＪＲ駅が徒歩圏である便利さもいいでしょう。たくさんのハイキングコースがありますからね。
花火が見えるか否かは住んでいると毎年のことなんで飽きるし殆どどうでも良くなりました。
それよりやはり、自然の豊かさですよ。夏は琵琶湖で冷やされた風が涼しいですよ。
浜大津に自転車で行けば春から夏にかけて簡単に小鮎がたくさん釣れます。スキー場は「琵琶湖バレー」まで車で1時間かからないし、ゴルフ場は「皇子山カントリークラブ」まで車で10分です。堅田にはニジマスの釣れるアクアヘブんという釣り堀も昨年できました。京都から帰宅して夜の琵琶湖の星空を見ると、本当にここに住んでよかったと思っていますよ。
通勤は、私は京都駅までＪＲで行きますがラッシュ時はまず座れません。湖西の人口が増えてるからです。
この5年間で大津京にたくさんの大型の店ができ便利になりました。大津京から五条烏丸までは朝のラッシュ時は４０分から４５分ですね。山科の1号線が混むためです。しかし水曜と土曜はあまり混んでいません。
マイナス点は、琵琶湖虫が梅雨頃飛んでくることです。その年の天候にもよるでしょうが今年はなぜか非常に少ないでしたよ。蚊やハエがほとんどいないのは不思議な良い点です。その代わりクモの巣とりをかなり必要とします。自然が豊かな証拠でしょうね。
上の続編です。
今の課題は、近くの競輪場の跡地がどうなるかでしょうね。それと競艇場の音がどうかということかな。
近くの琵琶湖疎水から来年京都岡崎まで疎水を抜ける観光船ができます。名所が増えるわけです。桜は、近くの三井寺や琵琶湖疎水べりが見応えありです。
花火は、花火大会以外にも毎週金曜の夜に草津方面の湖上で観光用に何本も大きいのが上がりますよ。これは市内の湖西ならどこからでも見えますよ。だから花火がどうのこうのと話題になるのがおかしいです。ただし８月の琵琶湖花火の日は特別で、湖西の浜辺や道路は見物人でいっぱいになりますよ。湖だけよりも大木が近くにある方が多くの鳥・水鳥がやってきて野鳥観察できますよ。大木は大切です。私はこの10年で30種類の野鳥を浜辺で観察しました（もちろん野鳥図鑑を片手にね）ウグイス、サギ、モズ、バン、カルガモ、ベニマシコ、カワラヒワ、シジュウカラ、エナガ等。
春夏秋冬、湖の四季は住人でないと本当の良さはわからないかも。
琵琶湖に南東向き面したリビングが欲しいなら大津京しかないです。高層階に住んで琵琶湖ビューに価値を見出す人は本当にお勧めです。京都市内への通勤であれば便利な場所だと思います。
でも生活の便利さや学区、琵琶湖沿いの遊歩道を考えると、におの浜が最強です。大阪まで通勤する人は湖西線では帰り特に厳しい。21時以降、本数が極端に減ります。
いい物件ですが、庶民が背伸びして買うのはちょっと考えものです。
滋賀にはジェットやバーベキューしに行くけど田舎やし住みたいって思った事ないなあ。
住むには便が悪すぎるし。
上の続・続編です。
私らみたいに都会のド真ん中で働いてる人間にとっては自然環境の住居の価値ありと、家族でも語り合っています。
住んで思いますが、大津マリーのような超高層階は、遠くにいつも同じ遠景がボーッと単調に見えるだけみたいで好きじゃないです。それより花、鳥、蝶やトンボの虫たちがよく見える今の低層階の方が四季を感じやすく刺激的です。これは個人の好みですがね・・・・。
自然に興味持たない人は、買わない方がいいでしょうね。
便利さと自然環境・景観の両方を求める人にはいいマンションだと思います。
以上、悩める人のためにおせっかいで書いてみました。高い買い物ですから悩まれるでしょうね。
マンションが完成する前に購入契約をさせる日本の販売方法は、本当に早く禁止してほしいですね。
続続続編です。
１０年位前から湖西はクリニックの開業ラッシュです。人口が急増してるからでしょうね。
だから近辺の小中学校も生徒がいっぱいです。
マンションの隣に24時間営業の大型スーパー「バロー」と回転寿司のスシローが来年オープンですね。
10年たっても価値が落ちないマンションになるかな？ ちなみに私はマンション関係者じゃありません。
朝早く目覚めたので、暇に任せて続・続・続・編です。
地図を見て少し案じるのは、今建設中のマンションの琵琶湖側に少し土地が広がってますよね。
将来その土地に、景観を邪魔するような大きな追加マンションが建たないか・・・・という心配です。
もし建てばマンション価値はどんと下がるでしょうから。
近くのマンションを見ても、少し時間を置いて後から、前のマンションの景観を邪魔するような新しいのが建ったりしてますからね。これは業者にしっかり聞くなりしとくのが大切では？ まあ、聞いてもはぐらかすでしょうが・・・。
「虎穴に入らずんば虎児を得ず」ですね。それとも「人生万事塞翁が馬」かな(笑）
>>995ご近所さん
私も最初気にはなりましたが、実際そこへ何か建てようとしても車が入って行けない様に思えるのですが、如何でしょうか？つまり工事は出来ないのでは・・・？
お時間あれば、続・続・続・続編お願い致します。
>>997 マンション検討中さん
琵琶湖側の土地とは公園の事でしょうか？
その土地は大津市の土地みたいですよ。
将来マンションが建つとは考えにくいと思います。
ただBBQとかも自由に出来るらしいので、五月蝿いかもですね…
>>998マンション検討中さん
すみません、追加で御存知でしたら教えて欲しいです。
BBQとありましたが、私が見た時は結構草木が生い茂っててBBQって感じではなかったのですが、大津市は定期的に手入れをしてるのでしょうか？
滋賀県大津市におの浜二丁目 |
|
3699万円～6239万円 |
|
1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
68.00平米～84.14平米 |
|
総戸数 708戸 |
京都府京都市左京区吉田上阿達町28番 |
|
6,500万円～1億円 |
|
2LDK、2LDK＋N ※Nは納戸です。 |
|
61.44平米～70.38平米 |
|
総戸数 27戸 |
