プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。
所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
[スレ作成日時]2016-02-27 00:08:40
>>1001マンション検討中さん
ご回答有難うございます。マンションが建ったら管理組合も出来るでしょうから、大津市との交渉でしょうね！
私としては、あの公園の景観も購入ポイントの一つと考えておりましたもので・・・
おそらく今はボランティアさん(エコフェスター茶が崎、もしかしたら地区の自治会)が定期的に清掃しているようです。
続続族続編です。
土地が大津市所有か滋賀県所有化によって、湖岸地の管理のされ方がかなり違いますよ。
どちらか忘れましたが、一方は年数回定期的にきれいに雑草かってくれて、もう一方はほぼ放置です。予算の違いなのでしょうね。
それから雑草刈りは、「琵琶湖一斉清掃」の日に定期的に各住民が集まってやります。住民のコミュニケにも役立ちますから、それはそれでいいものです。
[No.996～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため一部の投稿を削除しました。管理担当]
オプション会はまだでしょうか？
下の階から始めるとのことだそうですが・・・。
そろそろかしら？
1010 eマンションさん
確かに仰るとおり、湖西は散歩やウォーキングが出来る雰囲気ではありませんね。ただにおの浜あたりの琵琶湖ビューのマンションは北向きになるのではないでしょうか？
プレサンスレジェンドは南向きっていうのが良いかなぁと・・・それと何より琵琶湖のほとりに立つ琵琶湖ビューのマンションってこれが最後のように思います。（琵琶湖が見えるマンションは未だ建つでしょうが）
このマンションが完成する頃には、お隣のブランズが10年近くになりますよね。そんな頃に新築のマンションっていうのが魅力かなぁと思います。
何回目かの続編です。
もうこれより琵琶湖側には何も建てられないでしょう。
琵琶湖ほとりの四季は本当にいいですよ。私はあ湖西の湖ほとりに住んで何年も経ちますが、
自然の多彩さや四季の移ろいは本当に飽きないですね。花火はとっくに飽きまてしまいましたが・・・・。
南側のベランダは、花や野菜がよくできますよ。
琵琶湖は風が吹くと波音も聞こえます。
海でないから塩分の心配いらないし。
ここは買い物がとても便利で琵琶湖のほとりでＪＲ駅が徒歩ですぐなんて良いと思いますよ。
定年後の生活にはとくに最高の立地でしょうね。
今近くに住んでます。
現在検討中ですが、地域の感想です。
最近琵琶湖虫減っていますね。昔は死骸をちりとりで何回もすくって捨てるくらい居ました。
ここから通勤は駅まで遠いので毎日の事と考えるとしんどい。雨の日とかあの距離を歩くとかない感じです。
琵琶湖は綺麗。クルーザー乗るのでよく見ているのですが、朝日に照らされる琵琶湖とか、星空を乗せた琵琶湖とか素晴らしいと思う。
大津京は山もあるし、山の中のハイキングコースもすぐだし。公園も沢山あるから子供を育てるとき散歩には苦労しないね。
ただ中学校が心配。イジメ事件の時に教師と一部住民のおかしさが表面化してから若干気持ち悪い。
頭の悪いバイクもブンブンしてるし。
でも頭の悪いバイクも観察してるといつも同じやつしか見ないんだよね。あの数人が辞めれば地域の夜が静かになる。ドンキとかで見かけるたびに違法バイクを没収するように通報してるからじきに無くなるはず。
このマンションについては、駐車場に不安がある。
機械式に大きな車入れないから路駐したり近くの駐車場借りたりしないと行けない車が溢れかえるんじゃないかと思う。近くに駐車場ないし路駐する場所も無いしで困りそう。
あと割高に感じる。
なんか営業に騙されている気持ちが抜けない。そんな気持ちで契約するのもなぁといった感じ。
横の中古にしようか、どうしようか。
先日現地を見て来ましたが、バローとスシローが完成間近って感じですね。
最近まで何も無い土地だったのに、早いですねぇ
田舎に住むには勇気がいる、、、
バローは、いつオープン？
ここは無償の間取り変更メニュープランが何種類かあるんですかね？
>>1021 マンション検討中さん
基本モデルルームと同じ様な間取りは可能みたいですね。
私はA棟のモデルルームしか見学できてませんが、和室を潰してリビングに変更やオープンキッチンのシンクの上の棚を外すなど可能て言ってました。
何処まで無償かは実際にデベの担当に聞いた方が早いと思いますよ。
虫が嫌なら和歌山のリゾートマンションなんていかがでしょうか。
http://www.tokyu-resort.co.jp/shinchiku/wakayama/newlybuilt/mc/mansion...
滋賀も和歌山も要らねー笑
続５です。
＞1015
＞ここから通勤は駅まで遠いので毎日の事と考えるとしんどい。雨の日とかあの距離を歩くとかない感じです。
通勤でこれくらいは毎日歩かないとメタボになりますよ（笑） 健康のため歩きましょう！
>>1026 ご近所さん
恐らく現状で、琵琶湖が間近で見れるマンションでここよりも駅近なマンションは無いと思います。
ブランズはここよりも駅は遠いですし、柳が崎付近のマンションでよければシャトルバスがあるマンションがあります。
歩かなくて良い代わりにシャトルバスの時間に追われますが…
そもそも駅直結で琵琶湖が間近でってそんなマンションは難しいかと…
>>1021 マンション検討中さん
無償のメニュープランが3つありました
オプションは聞けませんでしたが早ければ来週頃から進めたいと担当は言ってました
Ｄ棟から先に建つので締め切りもＤ棟は早いそうです
景観が良いのが何よりも良いと思います。
日当たりもよく、琵琶湖向きになっていますから景観も阻害するものもない事が住んでいてよさそうです。ただ、水害だけは起きる心配が出てきそうなので、そういった災害対策はしっかり取っておいた方がいいでしょう
いつ起こるかわからない災害よりも日々の利便性を重視したい。
だからここは不便すぎて検討から外しました。
正直、物件としては有りかな？女性スタッフさんや営業スタッフさんはとても親切・丁寧で良かったです。
でも、上席の営業マンは無しかな？数千万円の買い物を２回ほど会っただけで「僕を信じて買ってください」って、売り付けようとするのはいかがなものかと…。そう言う人ほど信じられませんね。
興味はあるけど、買うとは言ってない。しかも、やんわり断っているとこに気付かない…。
営業トークで、「コンプライアンス的にグレーなことは、隠れてやっても大丈夫ですよ。」
ちょっと待て…。ダメでしょう!会社クビになったら面倒見てくれるのかな？
プレサンスコーポレーションのホームページに
ちょっと古い情報だけどここの契約率、契約戸数が出てますね
売れ行き絶好調みたいです
[No.1033～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・スレッドの趣旨に反する投稿のため 管理担当]
バロー茶が崎店が12/16にオープン。
申込金支払いました。
ここからの急かし方が凄まじいです笑。
大事なことなのでもう少し時間をかけたいのですが、人気なので仕方ないことなのでしょうか。
琵琶湖が一望できるということがすごく魅力的です。
帰宅したときに眺望に癒される毎日が過ごせるのならば、妻も落ち着けるのかなと思います。
気になる点として、①遮音性②設備の優劣(近隣比較で)、の二つが情報を十分に入手出来ていません。
どなたか詳しい方、その辺りの分析を教えてほしいです。
>>1039
買受申込証拠金は手付金と違って全額返金されるはずだから迷ってるなら一度止めて納得してから再度購入申込するのもありかもよ
それに人気の間取りや階数と不人気のとこと明暗くっきりみたいね
>>1040 評判気になるさん
ありがとうございます。
購入を迷っている、というわけではなく、購入を決めた上で気になるなーという気持ちです。
間取は希望通りなところが空いていたので納得しています。
ただ低階層はやはり空いているみたいですね。
>>1039 申込金支払い済さん
設備の優劣は、パンフレットやホームページを確認する限り、中々良いと思います。
（あくまで主観です）
お隣の10年前のブランズと比較しても、やはり最新のマンションだけあって設備等は住居や共用スペースなど、上をいってると思いますよ。
ブランズは、食洗機ですらオプション対応でしたし、ディスポーザーや鍵を持つだけで解錠できるドア、入浴設備の酸素美泡湯など色々あります。
共用スペースにも、洗車場やキッズスペース、駐車場には電気自動車の充電場所など、説明では言ってましたね。
何にしてもまだ建設中の段階なんで、過剰な期待はしない方が良いかと思います。
色々付いてても結局あまり使わないが、現実だと思います。
9月末現在で168戸も契約済みたいね
売れ行き絶好調みたい
親会社のプレサンスコーポレーションのホームページのトップページに出てました
優先分譲ってどういう意味だろう？
投資オーナー向けに優先したってことかな？
友の会の会員向けに優先したってことかな？
資料請求者向けに優先したってことかな？
■ 主な大型プロジェクトの販売進捗状況
② 総486戸 ※ の過去最大級プロジェクト
「プレサンス レジェンド 琵琶湖」（ファミリー）
琵琶湖畔最大級のスケールで、全邸レイクビューを実現。
2016年8月より販売を開始し、2016年9月末までの2ヶ月間で
優先分譲住戸 168戸契約済 契約率35％
2018年5月上旬の引渡しに向けて、好調な滑り出し。
第1期は、2017年1月より販売開始予定。
※ 当初計画の総戸数497戸⇒486戸に変更。（11戸減少）
事前アンケートの反響により、上層階のスタンダード
タイプをグランドプレミアムタイプ（専有面積が広く、
ハイグレード仕様）に変更いたしました。
http://www.pressance.co.jp/pdf/ir/n/97/20161201.pdf
>>1044 坪単価比較中さん
優先はそのいずれもかと思います。
友の会の会員に対してはずいぶん前から販売(契約)は始めていたみたいです。
私の場合は職場にも斡旋がきていました。
私はそれで申し込みにいたったのですが、その際に友の会に入会していただくことで販売前だけど契約まで進めることが可能と説明されましたので。
少々高い買い物になりましたが、それだけの付加価値があるものと考えています。
横長なので駐車場が遠くなったときは、多少不便ですがね。
これまでに成約した３５％は優先販売で客の側から購入しにくる状態だから営業マンも楽な仕事だった
問題は１期の販売が始まる来年１月からが本当の勝負だな
人気の部屋はもう売れてるので人気の無い部屋が残ってそれを売る営業マンの能力が問われます
高額歩合のプレサンスの営業マンがどこまでやれるかだな
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
色々とケチをつける人も多いですが、このマンションは間違いなく最高クラスでしょう。
ロケーションの価値はこれまでに琵琶湖近くにたったブランズなども大きく上回ります。
というか、うっかりそちらを買ってしまった人には嫉妬されるでしょうね。このマンションによってまるで価値がなくなってしまったのですから。
ああ、周りに羨ましがられてここに住むなんて幸せに違いないです。私も買おうかしら。
>>1049 通りがかりさん
あなた経済的な知識がないのですか？
奈良や和歌山はまるで別物ですが、、恐ろしいほどに知識が、、。
人口増加、各金融機関や大型店舗の出展、訪日客の増加傾向など、普通に生きていれば手にはいる知識のみでも充分違いはわかります。
あなたの場合はここに投稿する前に新聞を読んで恥をかかないようしてください。恐らくバカのままでは安い中古ですら苦しい生活が待ってます。
>>1050 通りがかりさん
琵琶湖なんか選ぶ人の方が経済的な知識が欠除してるよ。
マンション買うなら都心部の利便性の高い立地に買うのが基本。
滋賀にマンション買う人が経済云々って笑っちゃうよね。笑
>>1051 匿名さん
あなた、奈良と和歌山と比べていたのよね？
比較対照を自分で変えてどうするの。
もっと賢くなりなさい。
都心部に住むという話はそもそもが論点が違うのよ。しっかり。
琵琶湖なんか選ぶって、なにも全員が投資用に買うのではないのわかります？
本気で心配になる頭の悪さ。大丈夫でしょうか。
>>1053 匿名さん
アホみたいに持ち出す？あなた自分が最初に投稿したことから読み直しましょうね。
それと、このマンションに興味が無いように見えるけど、それでもわざわざ覗いて購入者を不愉快にする投稿を、繰り返すのは馬鹿だから？
何か上手く行かないことがあるのかしらね。。
そんなときはこのマンションから琵琶湖を一望して見るのもいいと思うよ。興味がないなら、もう投稿しないで頂戴ね。
>>1054さん
1053は妬みですよ！
貴方の仰るとおりです。
都心のタワーマンションに住んでいる富裕層、又はそれらを検討してる人がここの掲示板見ます？
しかも、ひっしで書き込んでるんですよ！多分また、反論してきますよ。「興味がない」なんてふりしておきながら、この掲示板に釘付けみたいやネ！
「笑笑」って、誰が笑われてるんでしょうかネ！
第1期の詳細がまだ出てきませんが、直前まで引っ張られるのでしょうか？
プラン、価格を早く知りたいのですが。
同じくどのくらいの価格なのか知りたいです。我が家の予算に合えば立地的にはここがベストです。
75m2の中層階でいくらかご存じの方いませんか。
>>1059 マンション検討中さん
価格表は見せてもらえませんでした
当時は聞いては事務室に戻り確認されてから価格を提示される感じでした
6月頃の話しです
今なら価格表を見せてもらえるのかな？
D棟しかわかりませんが75㎡ぐらいの間取りの中層階は3800～4100位でしたよ
★★★保存版★★★
このあたりのマンション一通り回りました。実際住んでる人にも意見聞きました。
私は、このマンション購入一切考えられないのが私の結論です。
これを鵜呑みにせず、実際建っているマンション見られて、私の意見参考に。
まず、プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビューの広告みるべきです。
この時、営業が非常に印象悪く、かつ、電話攻撃があまりにもしつこいものでした。当然、プレサンス レジェンド 琵琶湖の攻撃も来ます。
買わなかったのは、営業の悪印象のためだったのですが、建設後買わなくて良かったと思っています。それは、
グランドビューの外観完成予想図が、あまりにも、実際の周りの建物・風景が違う。
絵図では、あたかも、花火大会が見え琵琶湖にさも出れるかのようですが全く違う。
敷地も狭くエントランスの印象も絵図のイメージと・・・。
ビューバスプラン、絶対、後悔するでしょう。
★★★キッチンがとても暗く、リビングと一体化していない印象・導線も悪い・リビングの間口が狭い★★★
夜の琵琶湖それほど明かりもなく、湯気で曇り何も見えない。毎日、琵琶湖見ておりさらにフロからみても。昼の琵琶湖のほうがよい。
他の中古マンションもビューバスプラン多いので、必ず、見ましょう。
良かれと思ったビューバスプランが女性の最大のストレスにも・・・
ただ、７５ｍ2台は狭いし・・・
ボート場の騒音かなりのものでしょう。
ルネ・レイクテラスで聞いてみましょう。
各棟よほど位置・高さ考えないとです。
レイクフロントも後攻のレイクテラスですごくじゃまになりました。
新築がいいので・・・ですが、
電車通勤と健康考えるならブリリア。
遠くてもマンションシャトルバスがあり、かえって駅まで便利。琵琶湖に出られ犬の散歩や子供と遊んでいる。ただ、南棟2Ｆだけは立体駐車場で景観なし。
間取りならエンゼルレイクハウスの角部屋。
キッチン正面・横両方から光が入り明るい。特に北側角部屋。ただ、ジムがなくエントランスが・・・。
あと、掃除の人に聞きました。心配な琵琶湖虫は、蚊などと違って、この虫は上にいけばいく程多く、クモもそれに・・・。意外に、秋とのこと。
近年は少な目らしく。
蚊はほとんどいないらしく。
各棟ごとにエントランスが出来ないので、棟により、エントランスが無縁のような感じになるかも。
グランドビューのようにエントランスが絵図のイメージと・・・。
エレベーターの配分も・・・
ＡＢ棟、多分エレベーター１機でしょうし、朝・夕各階停車では？
駐車場が、機械式がほとんどで、普通ワゴンはもちろん、軽でも最近のは背が高く入らないことも多々。
>>1061
このマンションが特に良いとは思わないが、個人の主観は別にして、憶測で嘘の情報を流すのはどうかと思う。
エレベーターと駐車場の情報は違いますよ！
そういう適当な情報を、文字で残さない方が良いと思う。
保存版って…
「保存しておく様に」って皆に言ってるのでは・・・？
エレベーターと駐車場の情報、詳しい方、お手数ですが、よろしくお願い申し上げます。
＞1066:匿名さん
駐車場ですが、計480です。
自走186、内来客用5
エレベータ240
機械式54
プレミアム住戸が優先で選択のようです。
機械式は5ナンバー幅でないとNGです。
EVは6基です。
A棟 1
B棟 2
C棟 2
D棟 1
間違えていたらごめんなさい。
1boxなので自走181
2棟はエレベータ1、50-60戸で1
駐車場100％でないと滋賀では・・・高級と言える？120％でも足らない
暮らしやすさより、無理矢理戸数増やしてるように思える
≫1068：契約済み さん
D棟は1基だと思います。
プレミアム住戸の棟ですが・・・
社員の資質とマンションの資質って連動していると思いませんか？
ここどうなの？
駅は不便だし、割りと歩くし。
魅力はあるのか。。。
本日より第1期の販売が始まったようですが、申し込み状況、3LDKの情報をご存知の方教えて下さい。
湖西線は本数少ないし、よく止まります。
北陸新幹線開通後は三セクになり本数がさらに減る可能性もあります。
北陸新幹線の開通は約30年後ですが・・・
それまでに第3セクターになる可能性が高いのでしょうか？
>>1076
171.47m2の1億380万円って平米単価60万円って意外と安くない？
50.48m2の2,250万って平米単価45万円だけどこれはこんなもんかなって感じ
今日みたいに大雪が降った日は大津は寒いのが難点だなーって実感するな
>>1078 名無しさん
北陸新幹線は金沢ー敦賀間は2023年開業は決定済みです
森元総理大活躍です
金沢－敦賀－京都－新大阪ルートに決定しましたけど
2031年着工2046年開業はちょっと遅すぎですよね
同じ距離の敦賀までは8年で建設するのにね
せめて敦賀延伸建設完了と同時に着工して2031年開業して欲しいです
ここの管理会社ってどうですか？
管理ってメインはどちらで行うんでしょうか。名前が違っても同一会社なんですかね？
トップ画像が琵琶湖の花火でした。こんなに大きく見えるんですか？すごいですね。想像するに高層階みたいですけど。バルコニーを開けて、花火を見ながら食事するのもいいですね。楽しみです。
まだ完成まで一年以上ありますが売れ行きはどうなんでしょう？
6割位契約されたと聞きましたがどの棟が人気なんでしょう？
このあたり、雪降りましたか？
>>1085 評判気になるさん
この間の土日に話を聞きにいったらC棟の五階以上とかはほとんど売れてしまってて、残っているのはＡ棟B棟やC棟でも低い階層ばかりでした。まだ４割余ってるし大丈夫と安心していたら、余って入るものの条件的に今一つな部屋ばかり。
こんなことならもっと早くから見ておけばよかったです。
というわけでC棟やD棟が人気なのは間違いないでしょう。D棟はもう無かったと思います。
>>1090 評判気になるさん
すごいですよね。確かに価格帯はずいぶん高かったです。
セカンドハウスとして購入される方が多いみたいです。
間取は見せていただきましたが、一応部屋面積も他の棟よりも広いようでした。
後はC棟の高層階が狙い目でしょうか、しかしここも残り少ない。早く決めたいけど業者が今一信頼にかけるんですよね。
>>1092 評判気になるさん
価格一覧はなく、一室ずつ聞いてはじめて教えてくれるという方法でした。
なんで全体で見せてくれないのか、、一部では値下げなども計画しているのでしょうか。
よくわかりませんが、そういう販売方法が不信に繋がりました。
におの浜出身だが…
マンションは良いと思うが、
皇子山中学校って時点で無し。
ググれば解る。
ガラの悪さは大津市内でトップクラスの
イメージかな。
大津市内で最悪の学校。
競艇もすぐでエンジン音も
なかなか。
隣のバカでかいパチンコ屋に競艇…
滋賀県の尼崎のイメージだと理解して
もらえれば。
子育て家族は…。
>>1094
そんな心配はご無用です
このマンションは高校生未満の子供がいる方は自宅としては購入しないと思いますよ
高校生未満の子供がいる方は別荘や週末利用の方だと思います
あれだけマスコミで騒がれた皇子山中学校中２自殺事件って結局うやむやで終わりましたね
虐めはどこでもあるけど学校、教育委員会、市役所、市長の対応が酷すぎたよね
このマンションは
高校生未満のいる家族は
購入しないの？
そんなに怖い地域なの？
>>1097 マンション検討中さん
マンションができれば人も大きく入れ替わります。
パチンコに近いとか、競艇とか、欠点を探していけば確かに気になります。ですが、これだけ周りにもマンションが新築され、新しい人が転居してきている今はまた学校なども大きく環境が変わってくると思いますよ。
あまり気にすることは無いかと。。
京都の宇治市六地蔵なんかではマンションがいくつかたって数年後にパチンコがつぶれました。
学区も偏差値があがるなど、大きく環境は変わっていきます。
ネガティブレスが好きな人が言ってるだけの話でしょ？
1099なんてパスって言いながら掲示板見てるし・・・
高校生未満の子供のいる家族は
購入しないマンションって何？
この規模で？
京都中心部でもないのに？
>>1102
家族に、未就学児、小学生、中学生、高校生のいる購入者は多いでしょ
ただ、このマンションそのものが自宅用として購入する世帯は少数派だと思ってる
通勤通学に便利でここよりも安いマンションは
京都市内にもあるし新快速停車駅の南草津駅や草津駅にだってあるからね
ここの上乗せ価格は琵琶湖の眺望の一点に尽きる
そして眺望なんて毎日見る為に高めの価格を出すものでもない
だからここはセカンド、別荘用としての利用が多いでしょ
別荘といっても一昔前みたいに山奥に購入しても意味がない
湖西線は日常使いには不便だけどたまに使うには許容範囲だからね
セカンド、別荘用の購入が多いなら、
実際に住むと平日はマンション内に
住民が少ないのか…。
先月、見学して割と前向きに
検討していたけど、普通の家族なので
不安になりました。
>>1105
個人的な意見ですがざっくりとした購入者の家族構成の予想です
・総戸数486戸
・別荘用、セカンドハウス利用 200戸
・現役世代の子育て終わった夫婦だけ世帯の自宅利用 100戸
・定年後の夫婦だけ世帯の自宅利用 50戸
・定年後の死別・未婚・離婚の単身者世帯 50戸
・18才以上の子供を含む夫婦と子供の家族の自宅利用 50戸
・18才未満の子供を含む夫婦と子供の家族の自宅利用 50戸
こんな立地のマンション、何がいいのか理解に苦しむ。
>>1107 駅近マンション比較検討中さん
そう思うとして、なぜわざわざ見に来て書き込むのか、理解に苦しむ笑
ここは購入検討されている方などが前向きに意見交換されていますので、事情は分かりませんが批判はお控え頂きますよう宜しくお願いします。大人、、ならね。心がお子様なら仕方がないけどね(^^)よちよち。
18歳未満がいる一般的な50世帯。
子育て世帯は1割しか
住まないのか。
セカンドが200世帯…。
約半数の世帯は平日は
マンションに居ない…。
普通の子育て世帯は購入できないね。
200世帯がセカンドって。。営業さんの情報でしょうか？マンション検討しているので気になります。
>>1106：評判気になるさん
200戸は別荘・セカンド と予想されておりますが、根拠はございますでしょうか？信頼度は？
もしかして業者さん？
気になりましたのでお聞きさせて下さい。
1106では無いですが、プレサンスのデベは子育て世代も多いですって言ってました。
子育て世代はA棟やB棟に多いと言っましたよ。
恐らくC棟やD棟にセカンド集まる感じでは無いでしょうか？
>>1113 マンション検討中さん
同じく。購入しましたがファミリー層は多いときいております。
実際モデルルームでもファミリーは多い、と言ってもやや年配のご夫婦も沢山いらっしゃいましたが、とにかくセカンドハウスの方ばかりでは無いかと。
やや高価なので、あまり若い夫婦にはそもそもが購入は難しいのかもしれませんね。
あと何戸くらい残っているんだろう～
ここは最もリセールに向かない物件ですね。新快速が止まるとはいえ、湖西線のこの低い駅力の駅に徒歩7分という中途半端な距離、そしてこの価格とは。
売れ行き好調なのが不思議です。
将来売却を考える人はやめておいたほうがいいですよ。
駅から近く南向きで70平米台がどの世代、家族構成でも使えて人気がある。
ここは駅から微妙な距離だし、湖西線だからな。
3000万円代前半ならかいだと思うけど、京都市内の高騰に合わせた価格になってるよね。
>>1116 マンション投資家さん
投資目的ではありません、ただ将来売却することもあろうかと思います
価格を知っておられるなら言ってもらえませんか？
わかる範囲で良いのでお願いします
>>1116マンション投資家さん
私が疑問に思うのは、この掲示板の昨年の8月3日No346で、隣のブランズの実際に取引きされた価格を不動産屋さんから入手したので公表しましたが、それによると80㎡～90㎡で3800万以上でした。
決して安い価格ではありません。
それどころか、琵琶湖ビューのマンションでは高いと思うくらいです。
プレサンス自体がリセールに向かないと言ってるのであれば分かりますが
>>湖西線のこの低い駅力の駅 ってブランズも同じなのでは・・・？
それと
>>、ここは最もリセールに向かない物件
最もって、何と比べて？
滋賀県で一番ってこと？
関西で一番ってこと？
日本で一番ってこと？
>>1123通りがかりさん
リセールが悪いとか良いを言ってるんじゃないですよ！
矛盾と日本語を聞いてるのですよ！
それで貴方はリセールの悪そうなところに興味をお持ちなんですか？
わざわざ掲示板見て書き込んで・・・
お疲れ様です。
>>1124 口コミ知りたいさん
それだけ注目されてるんですよ。
ライバル業者の嫌がらせや近隣の既存物件にお住まいの方が僻んでいるのかも知れませんね。
いずれにせよ、わざわざ除きに来てネガティブな発言をする人のいうことは鵜呑みにしない事ですよね。
ここはいい物件だと思いますよ。今いくつか検討していますが、ここは他にない強みがあります。琵琶湖が見下ろせるというのは、他にはないですし、その価値をわかる人はわかるし、そういう豊かな人が入居されるといいですね。
>>1125通りがかりさん
そうですよね！
琵琶湖が見えるマンションならこれからも建つでしょうが、琵琶湖のほとりに建つ南向きのマンションは、ここが最後でしょうから・・・（敷地がないですから）
このマンションが完成する頃には、お隣のブランズも築10年近くになりますからね！
琵琶湖、滋賀県に、
マンション、、、
要らん要らん ^^;;
要らんて言いながら琵琶湖、滋賀県のマンションの掲示板に張り付いている人のほうが要らん要らん。
はっきりいって琵琶湖ビューなんて資産価値なんてないですよ。
ありがたがってる人は一部だけ。
コスパはとにかく悪いですよ。
でもコスパだけで家買うわけじゃないです。私はここの景観気に入りました。
リセールなんて考えてませんし。
買おうと思えばもう一軒買えますけど。
プレサ◯スは営業が上手いので、売れてるように見せてるのも知ってます、ググったらいくらでもでてきます。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO12417870R00C17A2920M00
中古マンション、上昇相場に陰り 高値で売買成立しにくく
中古マンションの相場が頭打ったそうでこれから値下がり進みそう。
今が一番高い？？
ここは桂川のマンションと競合するから売れ行きは厳しいと思います。
桂川から京都は6分、大阪は40分でどちらも新快速使っても大津京よりも近い。
駅前に巨大なイオンもあるし、両方比較したら桂川の方を選ぶ人が多いと思います。
湖西線は雪で遅れることも多いですし、京都で待ち合わせも多いし、琵琶湖に思入れが強い人でなければ厳しいです。
>>1133
そんなたった一件の例出されても。その一件も大した価格じゃないし。
それはここができる前だからでしょ
こんなとこに大規模なマンション作ったら値崩れ必死。リセールは厳しいので永住覚悟ですよ。
セカンドで買えるよーな人以外にはオススメできないです。
>>1134 マンション検討中さん
同意。
将来的にリセールを考えるなら滋賀県はやめといた方が無難。
マンションの高い京都でも、桂川や太秦天神川もしくは山科なんかの駅近マンションの方が利便性が良くてリセールも滋賀県よりも需要があるからねえ。
>>1134マンション検討中さん
リセールが良い悪いは別にして、ブランズの例は６軒出てました。
それに君にお勧めして頂かなくて結構です。
君にお金出してもらうんじゃないから。
>>1136
近場の不動産屋でレインズ見せてもらったけど、そんな高値での売買本当にある？
具体的に六軒の間取りと階数、方角、角部屋かどうかと成立価格書いてもらえる？
この辺りのマンション相場を考えてもにわかに信じがたい。
>>1137
私が提供したのではありません。名前見れば分かるでしょ？
この掲示板に６軒書いてあるでしょ？って話です。
人に頼まないで自分で確認すれば。
信じがたい様なら信じなきゃいいんじゃない？
私は「たった１軒の例」って誰かが言ったから「６軒出てた」と答えただけです。
滋賀のマンションなんてどうでもいいよ。
頼むから京都枠から滋賀県を外して奈良和歌山に組み込んでほしい。
大阪、兵庫、京都、滋賀奈良和歌山って区切りで関西圏はいいと思う。
管理人さんよろしくお願いします！
滋賀県を見なきゃいいだけ。
京都マンションスレ群に紛れこんでるから目障りなんだよな。
関西のマンションってそもそも京阪神しか買う価値ないから。
買う気がない、買えない人は見なきゃいいのに…
よってたかってって、
ここの学区特有なのか？
しがさくにイジメられたらおわりだな、、、(苦笑い
皆様も掲示板の嘘に騙されずに、近隣の不動産屋に行き中古マンションの成約事例を確認して相場を確認してみた方がいいですよ。
高値で取引されてるとか実際に売買があればデータとして残っています。
それがこの辺りの相場です。ここはそれを加味して割高。さらに大規模なためここらの相場を押し下げる可能性が高い。
>>1150
君こそ業者か？
それとも知識をひけらかしてカッコイイって思われたい人？
女にモテたいの？
そんなこと言われなくても金出すのは買う人。各々が考えてることです。
余計なお世話。
>>1151 評判気になるさん
この本でも買って読んでみたら？
http://dw.diamond.ne.jp/list/magazine?isd=2018-01-28
http://diamond.jp/articles/-/115869?display=b
琵琶湖岸から100mぐらい？
のパルコ近くの
マンションに住んでますが、
昨年のビワコ虫の大量発生が
今年もかと思うと湖岸沿いとか
絶対に無理だわ。
窓ガラス開けるたびにブワーって
何匹も中に入ってくるし、
窓ガラスに張り付くし…。
因みに下より上の階の方が
たくさんいるよ〜。
[No.1148と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
>>1148 マンコミュファンさん
セカンドなんですがね(笑)
またこのスレも荒れてきましたね
買えない人たちの妬みが多い(笑)
検討中の方々だけコメントしていただけれぱいいんですがね
割高なのは確かだよねー。今値上がりしているもんね。
それ故に簡単に買うかどうか判断できないし、実際買いたくても買えない人も多いみたいね笑
手付すら払えない貧乏人がいるんだとさ。
ここでネガティブな発言をしてる人は、まーそういう可哀想な人なんだろな。
そんななかキャッシュで簡単に買えてしまう自分、あー優越感。
貧乏人達よ、もっとネガティブ発言をして抗ってみせよ笑
>>1158
ぶっちゃけると、ここを知り合いが買おうとしてるんだよね。
でも割高だし資産価値とかないと思うけど本人に直接は言えないじゃん？
だからここに書いてもしかしたら読んでくれるかもってのを期待してる。
近隣相場から見ても高いし、桂川などの再開発地区より優位性ないし。
永住覚悟ならいいとは思うけどね。
琵琶湖の景観なんて万人は望まないから中古では値下がり必死だし、マンション価格のピークの今買うのはオススメできないわけさ。
資産価値やリセール云々言ってる人は一生縁がないんだろうね(笑)
ここが売れてるってのは流石に無理があるよ。
琵琶湖なんて年に一回か二回高いホテルにでも泊まってみればいいよ。
わざわざ虫も多い湖岸に近隣相場以上のマンション買うことはない
数年して中古で買うならともかくね
1164さんのご意見って的を得てるなぁ！
現実はどれぐらい売れてるんでしょうか？
最近モデルルームへ行かれた方でそんな話しを聞いてたらコメント下さい
ビワコムシ…。
初耳だったので調べると
網戸10cm四方に
4〜5匹も張り付くらしい。怖っ。
琵琶湖に遊びに行く程度では
知らないもんですね。
湖岸と内部では違うのかなぁ？
知り合いが買うのやめてくれた、よかったよかった。もっと利便性の高い駅の駅近にするそうな。
ここも永住かセカンドにはいいと思うよ。
ネガティブ意見の多いこと、、
そんなに他業者や他人の劣等感を刺激する魅力があるのかな。
ここのせいで客を取られたりした人も多いでしょうし、なんだか可愛そう。
いちいち書き込みに来てるのが、情けなくて、どういう気持ちで書き込みしてるんだろう。
ここは2ちゃんねる等の掲示板とは趣向が異なると思うので、お頭の弱い方はどうかいちいち覗きに来ないでね。
ネットで鬱憤晴らしたりせず現実で頑張ろうね。
2/7のIRで契約件数でてましたね
去年の12月末現在で275戸契約済みだそうです
>>1173
残り211戸ですね
1ヶ月辺り55戸の販売だと営業マンも歩合でウハウハですね
2016年8月 販売開始
2016年9月末 168戸契約済
2016年12月末 275戸契約済
第一期販売(1月初旬)が完売だそうなんで300戸位が契約済みかもですね
完成まで後一年以上残しているので順調な売れ行きと言えるのかな？
ただ最後は眺望の悪い棟の低層階が残るだろうね～
>>1175
1期は全戸数完売でしょうか？
もう直ぐ2期が販売されるようです
春～秋の別荘としてなかなか良い場所ですものね
こんな感じの販売状況かな？
友の会優先販売 275戸
第1期 41戸
第2期 15戸
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00121635/summary/#tabAr...
販売スケジュール
予告広告 第2期
販売開始予定 : 2017年2月中旬
第2期 予告広告
価格 2,200万円台予定～1億円台予定 最多価格帯 3,100万円台・3,700万円台・4,700万円台（各2戸） 予定
間取り 1LDK・3LDK・3LDK＋N・4LDK・4LDK＋N ※Nは納戸です。 専有面積 50.48m2～165.84m2
販売戸数 15戸 管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定
こんな立地でそんな売れるわけないよ。
コスパ悪過ぎ。京都市内の高騰のおかげでこんな価格でここ買う人多いんだな。
はっきり言って、まだ京都市内マンション買った方が値崩れリスク低いよ。
こんな郊外の駅前でもない物件、東京五輪以降は真っ先に値崩れする。
>>1179 マンション検討中さん
いや 1177の言い分も一理あるよ。
東京の湾岸ではすでに値崩れを見越して
売り物件が増えてる。
オリンピックの後はみんな下がるのを
知っているから、その前に。
今売れてるのは庶民の買える価格帯が京都市内になくて受け皿になってるから。
五輪後に価格が落ちついてきたら、こんなとこに住む人はいないよ。
同じ郊外でも桂川のが大規模なイオンがあるだけマシ。
人口減で都心回帰が鮮明になるから、リゾマンをこの価格で買うより無理してでも市内のマンション買う方が資産価値高い。
>>1182
半分は正解、半分は不正解
まず不正解なのはプレサンスレジェンド琵琶湖を購入する層は
京都市内中心部が高騰でを買えなかったからここを選択した訳じゃなく
最初からセカンドハウスとしての利用で琵琶湖を選んでるのが大半だからね
正解は資産価値の維持率が5年後や15年後に低いのは間違いない
それこそ和歌山や湯沢みたいな田舎のリゾートマンションよりはマシだが
都市部郊外のリゾートマンションも資産価値が低いのはその通りだね
同意とか言ってる暇あるならどこか買えば～
まあどこのスレもそうだけど買えない人たちの遠吠えが虚しい(笑)
プレサンスレジェンド堺筋本町タワーとプレサンスレジェンド琵琶湖のレジェンドシリーズの２つのマンションは企業としての旗事業だから
プレサンスコーポレーションの公式ホームページの株主向けのIR資料によく出てくるので売れ行きの進捗状況がよく解ります
皆様も定期的にチェックすることをお奨めします
2017 2/7
平成29年3月期 第3四半期 決算ハイライトをIR情報に掲載致しました。
http://www.pressance.co.jp/pdf/ir/n/111/20170207.pdf
② 総486戸 ※ の過去最大級プロジェクト
「プレサンス レジェンド 琵琶湖」（ファミリー）
琵琶湖畔最大級のスケールで、全邸レイクビューを実現。
2016年8月より販売を開始し、12月末までの5ヶ月間で
優先分譲住戸 275戸契約済 契約率56.6％ (17/3 2Q：35%)
2018年5月上旬の竣工に向けて、好調な滑り出し。
第1期は、2017年1月より販売開始予定。
※ 当初計画の総戸数497戸⇒486戸に変更。（11戸減少）
事前アンケートの反響により、上層階のスタンダード
タイプをグランドプレミアムタイプ（専有面積が広く、
ハイグレード仕様）に変更いたしました。
2016 12/1
平成29年3月期 第2四半期 決算説明会 補足資料
http://www.pressance.co.jp/pdf/ir/r/8/20161201.pdf?1486612549
② 総486戸 ※ の過去最大級プロジェクト
「プレサンス レジェンド 琵琶湖」（ファミリー）
琵琶湖畔最大級のスケールで、全邸レイクビューを実現。
2016年8月より販売を開始し、2016年9月末までの2ヶ月間で
優先分譲住戸 168戸契約済 契約率35％
2018年5月上旬の引渡しに向けて、好調な滑り出し。
第1期は、2017年1月より販売開始予定。
※ 当初計画の総戸数497戸⇒486戸に変更。（11戸減少）
事前アンケートの反響により、上層階のスタンダード
タイプをグランドプレミアムタイプ（専有面積が広く、
ハイグレード仕様）に変更いたしました。
そもそも「こんなところ」って言ってる人間が掲示板に張り付いてレスしてることが笑える。
本当に「こんなところ」って思って都会の駅近マンションに住んでたり、検討してる者は掲示板自体見ない。
1185さんの言うとおり！
必死でネガティブレスしてる暇な人種の生態を研究してみたい。
彼らは年老いても仕事もせず、惨めな妨害を繰り返して行くのだろうか？
>>1188
情報は持ってますよ！
一つ提供します。
プレミアム住戸は知りませんが、一般住戸のリビングのダウンライトはオプションです。
今時オプション？って思いました。
他C棟のことなら、価格は全て知ってます。
情報提供しないのは、真面目にしててもネガティブレスで潰されるだけなんで・・・
皆、そうだと思いますよ！
契約者も沢山いるのに誰も書き込まなくなったでしょ？
だから私もレベルの低い書き込みに切り替えただけです。
>>1190検討板ユーザーさん
私はプレサンスの人間ではないので分かりません。
憶測と聞いた話で申し上げるなら、C棟 D棟はセカンドハウス、B棟はファミリーが多いそうです。
モデルルームでお会いした方も年配の御夫婦もおられましたし、若い方もおられました。
>>1188 坪単価比較中さん
私もひとつ
プレミアム棟もダウンライトは全てオプションです
皆さんリビングには4～10個位取り付けられると思いますが中々の価格になりますよ(笑)
契約しました。私は5年以上ずっと、琵琶湖でさがしていました。これ以上の物件はありません。入居が楽しみです。今まで見ていたのは、安くても、都心から遠い、駅から遠い、古くて管理費が高い。新しくても湖から離れている、北向、買い物が不便と、理想の物件がなかなかありませんでした。ここは、希望を全部満たしてます。目の前が湖で、すぐ近くに、ヨットハーバー、カヤック基地があり、しかも、歩いてボートレースが見に行けるんやから、日常から解放される楽しみがあります。その上、規模が大きいので、管理費が安い。私の場合２月初めの契約ですが、優先物件を買いました。なので、実際の売れ行きは、公式分譲の件数以上だとおもいます。京都市内や、桂、山科と比較する意見が出ていますが、ここの購入者は、そんなところには関心ないですよ。
[No.1194～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>1193
私はやはりキャンセルしました。
琵琶湖の羨望は素晴らしいですが、毎日見る必要はなくいい季節にホテルでも泊まればいいかなって思いました。
ずっと家探ししてますが、最近は本当にどこも高騰してますね。10年前に京都市内で3000万円台の物件も多数あったのに今は4000万台後半。
前に抽選で外れたマンションも軒並み中古で買値以上が付いていました。
山科は交通の便は上なので検討される方は多いのでは？
私は五輪の建設関連の特需が2020年に終わり、建設費用が下がるまで待つことにします。
知人の不動産屋さんも、今は一番高いので買わざるを得ない人以外待った方がいいとアドバイスされました。
マンションデベロッパーもそれまで採算取れないので好立地にはマンションを立てないそうな。
消費税増税で消費が冷え込むのでその対策に賭けてみます。
いくつか質問させて頂きたいのですが、競艇場の騒音は聞こえますか？
間取りプランはホームページ掲載の４プランのみでしょうか？
皆さん、琵琶湖の見える側にお風呂を配置している間取りについてはどの様な感想をお持ちなのかお聞きしたいです。
せっかくの眺望の良さですが、帰宅時間から夜の琵琶湖は真っ暗で何も見えないかな？と心配になりました。
>>1201匿名さん
1199です。
有難うございます。ゴメンナサイ、一応モデルルームは見てます。
1198さんが本当に検討されて書いておられるか、単なるネガレスかを知りたかったんで個人的な感想を聞きたかったんです。
>>1202匿名さん
競艇場の騒音については住んでみないと分かりませんが、以前ブランズの住人さんが窓を閉めていれば大丈夫との話をされてました。
間取りに関しても確かではありませんが、プレサンスは「買ってくれるなら何処の部屋でも売る」っていう方針ではないでしょうか？
夜景は、東向きの棟は暗いと思いますが、南向きの棟は見えそうです。
ビューバスは、お勧め出来ません。窓の位置が高すぎて、浴槽に浸かりながらでは見えません。
[No.1204～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
東京五輪で値段が下がると勘違いしている方が多いことにびっくり。雑誌やテレビだけの情報に頼っていたら失敗するよ。トランプが当選した時も大多数の人がメディアに踊らされていたのもつい最近のこと。
>>1209
あなたみたいに滋賀県を全て一括りで考え、ミクロ的な見方で不動産の価値を判断できない人は、こちらの掲示板でとやかく言う資格はないですね。滋賀に恨みでもあるんでしょうか。
殺伐としてきたんで、話題を変えましょう！
大津港から写真を撮ったんでアップしときます。
大津港からはD棟とC棟の一部が見えますね。
建造中の細長い白い建物はA棟でしょうか？
いずれにせよ、完成が楽しみですね
>>1211 さん
ルネの右となりの白い建物ですが、A棟ではないと思います。この位置からだとルネの左側後面だと思います。白い建物は何でしょうかね？
2月上旬の時はA,D棟が4階位、C棟が2階位まで、形になってきておりました。
いずれにせよ、ここに限らず新しい建築物が出来てくるといろいろ気になってきますよね。
物の価値を知らない人が多いですねぇ。滋賀ということで価値を否定している人が結構いてますが、解ってないわ。物の価値は、ディテールで決まるんやわ。物には色々あって、ダイヤ、イコール東京があり、サファイヤ、イコール京都があり、水晶の滋賀があるのです。そして、水晶の最高級品は、そこそこのダイヤより、高値で取り引きが成立するのです。要は、その物が持っている独自の価値が何かということなんですわ。
この物件が売れているのは、独自の価値があって、その価値を認める人が多いからなんです。
私は、大阪のタワマンと皇居近くにもマンションを持ってますが、ここには、それに優るとも劣らぬ価値があると判断しました。で、買うことにしました。
もうあまり残ってないみたいですね。
マンションは立地が全て。
利便性の悪い立地に価値なんて無い。
関西で価値があるマンションは京阪神の都心部だけだよ。
価値観は人それぞれ
売れ行き好調のここは人を引き付ける何かがあるのでしょう
利便性利便性ばかり言ってる輩は多分一生マンション持てないだろうね
確かにセカンドで買ったんで鴨ネギかもね
あなたも身の丈に応じた賃貸でもお探し下さい(笑)
セカンドで買うならもっと便利で景色や環境の良いマンション、京阪神の都心部にもあるよね。
賢い金持ちはそのような本当に価値の高い物件しかセカンドとしては勿論、不動産として所有しようはしません。
将来廃る田舎の滋賀にセカンドなんて、お金を捨てるようなものですからね。
ましてや借金して金利払いながら買うなんて人って、余程の世間知らずですよ。
神戸の夜景も飽きたんだよね～
お金余ってるので御容赦下さい(笑)
カーテンは、付けるべきですか？
窓の向こうは琵琶湖なので誰にも見られる心配は無いようですが。
付けなかったら夏は暑く、冬は寒いかなぁ？
ここを検討されてる方は 琵琶湖グランドビューの 状況を
知ってるのだろうか？
売るに売れない。
セカンドなんで問題なし
ていうかここを売るタイミングが早すぎたのでグランドビューが失敗したのでは？
明らかにこっちのほうがよさげやん
>>1236 マンション検討中さん
現実に売りに出されていても買い手がいないのは事実。
下げても下げても売れません。
これは大いに知っておくべき事。
先々を考えるとここが無関係とは思えない。
ま 契約者した方は現実から目を背けたいでしょうね
分かるよ その気持ち。
それとセカンドだったらなおさら
リゾートホテルに泊まった方が良いよ。
掃除しなくていいじゃん。
確かにプレサンスの戦略には？？ですね
レジェンドの噂は2年程前から聞いてました
グランドビューに確認に行ったのはもう一年以上前
社員の方はレジェンドの方が販売価格は高くなるのでグランドビューを買った方がいいですよと執拗に勧められたのが記憶にありますね
当時かなり値引きの掲示をされましたが購入しなくて正解でした
リセール云々の話しがよく出て来てますがここを購入する方々はあんまり気にしてないと思いますよ～
我が家はセカンドですが都会の喧騒に嫌気をさしたのでここを購入いたしました
>>1241 契約済みさん
セカンド組が陥る現実は
行くのが飽きて 楽しくなく
管理費修繕費を滞納して
区分所有の扉に 張り紙が出され
組合から 共有部分の使用を禁止される。
次に購入を検討する人は
その滞納金を負うからきついよ。
買えない人のひがみはいいのでもう少しまともな意見を出して下さいな
ここは買った瞬間から中古で2〜3割は目減りするマンションだよ。
ニートの戯言だと受け取っておきます(苦笑
>>1255
2016年の大津京駅のプレサンスのマンションは参考になります
あちらは駅16分で琵琶湖を見るだけで
ここは駅7分で琵琶湖は目の前で遊べる
この差が資産価値の高さに繋がるのでは？
プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビューってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/524464/
無職でゴメンナサイ
こちらこそ言い過ぎた
悪かった
先日このマンションの下見の為に、近くを見てきました。
目の前の公園？空き地？ですがかなりの荒地ですよ…鳥の糞やらゴミやらでひどい有様です。
市が所有している見たいですが、管理はどうなってるんでしょうか？明らかに放置ぽいので…ガッカリです。
柳が崎公園みたいに綺麗に整備して欲しいですね。
最近MR行った方おられません？
今年一回行きました～メニュープランの件で
おみやに福袋的なものを頂きました(笑)
におの浜のマンションに１０年住んでいました。
その後、京都桂の一戸建てに住み、今は、京都下鴨の一戸建てに住んでいます。
どこが住みやすいかというと、
１位下鴨 ２位におの浜 ３位桂 です。
京都生まれの私から言うと、下鴨または御所周辺に住めないなら、滋賀の浜大津あたりの方が、それ以外の京都よりずっといいです。
山科は論外、桂川のマンションにも、まったく魅力を感じません。
京都の隅々まで知っている私には、土地柄がわかるからです。
琵琶湖の美しさは、格別。ご近所の方々の人柄も、京都はかなり悪い。滋賀県の人は、かなり良い。
今回の分譲は、琵琶湖に隣接していること、スーパーが近いこと、京都駅にすぐ行けることと、かなり惹かれています。
定年後に住みたいと思ってしまいます。
京都生まれですが、滋賀は大好きです。
>>1265 つばきさん
京都生まれですが滋賀よりも大阪や神戸が好き。
大津京なら山科や桂川の方が便利だから好き。
資産価値は立地が一番。
不便な場所には住みたくないと考える現代人の方が多いです。
景色なんてスグに飽きて不便さを嘆くのが目に見えてます。
第2期が2月中旬→2月下旬→3月上旬になってます。
先行販売優先？で遅れてているのでしょうか？
よく解りません。
1ヶ月ぶりに少し遠目ですが現場を見てきました。
A・D棟は5階、C棟は3階、B棟は2階まで形になってきてました。
またまだですが、少しづつ進んでます。
>>1272 名無しさん
資産価値、資産価値ってそれはこのマンションを買うには背伸びしないといけない人ですか？資産価値に目を向けるなら賢い投資をしながら、安い賃貸に住んでインカムゲインでちまちまと生活されればいかがですか？ビューとフロントの違いは天と地ほどあります。買えない人、買わない人はどうぞ他へ。
大津駅徒歩1分のマンションができるそうです。ここを見送って正解でした！
資産価値も高そうです。
大津駅直結で徒歩1分、琵琶湖線。
言うことなしですね。駅前再開発もあり楽しみです。
ここを売り急いでたのは営業はおそらく既に知ってたのでしょうね。。。
大津駅徒歩1分でも、レイクフロントビューではないね。
眺望はどんな感じだろ？
>>1278
レイクフロントビューなんて求める人はわずか。
利便性も資産価値も断然上。ここ検討してた人も大多数は大津に流れるよきっと。
プレサンスの売れ残りは値引きすごいから待ってからでも遅くなさそう。
滋賀県なんて何処も資産価値ないよ。
そういうレスが急に少なくなったのが笑える。
大津駅直結買う方が賢いって事は素人でも分かる常識。
流石にね、琵琶湖線と湖西線じゃあ本数も利便性も琵琶湖線だし、
駅徒歩1分と7分じゃあねぇ。。
まあ大津駅前は高いよきっと、中古で出ても即完売してるし。資産価値は高いけどその分高い。だから金額出せる人は大津駅前かな。レイクフロントビューが好きならこっち。人それぞれ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
大津駅徒歩1分のマンション？
そんなのタワーが建った頃から話しがありましたよ
皆さん情報が遅いですね(笑)
>>1283
中学生ですか？
誰もあなたにそんなこと聞いてません。
早く知ってたことを自慢するって、どんだけ中身のない人生なんでしょうか。
他に自慢できることないんですね。かわいそう
大津駅にマンションが建つのは
私も前から知っています。
この辺りでマンション検討されてる方は
知ってる人もたくさんおられると思いますよ。
私は大津駅より琵琶湖を選びます。
私の意見ですが、
理由はまず電車を利用しない。
大津駅付近は活気がない。
大津京は地味ですがイオンもあり
最近出来たバローは賑わっています。
湖西線ですが徒歩7分なら便利ですよ。
レジェンドを購入されて
大津駅直結マンションが出来たのを知り
『しまった！早まった！』なんて
思う方はいらっしゃらないと思います。
やはり、琵琶湖ビューは魅力ですから。
>>1287 匿名さん
リセールバリューは大津駅徒歩1分で間違いないよね。
貸すにも売却するにも新快速停車駅徒歩1分は強み。
ここは正直言って不便だから借り手があまりいないと思う。
琵琶湖ビューで買うセカンドマンションだよね。
でも景色だけではリセールには不十分だから。
そう言うと、売る事考えてないとかって強がりが聞こえてきますが、マンションは出口戦略とセットで購入するのが賢い買い方です。
>>1287
私がまさにその、ここを検討してて大津の駅前にできることを先日知って驚いた一人ですが何を根拠に周知の事実としてるのでしょうか。
私は両方見学してから価格とのバランスによって決めようと思うので大津駅のマンションの情報もほしいです。
リセール価値はやはり駅近のがあるとは思うのですが、価格がそもそも高いと思うので一概にどちらがいいとは言えないはずです。
ここは不便でも琵琶湖ビューにお金使ってでもって考える人が買うマンション。
同じ価値観の人がリセール時に現れればいいがねぇ。
やはり多数派の駅近マンション買う方が無難ということは間違いなさそうだよね。
1288様
1289様
失礼致しました。
どちがいいとは一概に言えませんよね。
あくまでも私の意見です。
一般的な事を言えば、確かに
駅直結は間違いなく価値があります。
わたくし自身も京都にセカンドで
駅近でリセール価値がありそうな
マンションを持っています。
でも自分が住む事を考えたら
琵琶湖ビューが良かった。
あくまでも私の意見ですょ。
マンションの永住なんてリスク高すぎます。
将来オンボロになって売れなくなっても所有者は義務として管理費などのランニングコストを払い続けないといけません。
建て替えも大規模はコンセンサスを得る事が難しいだろうし。
マンションは基本、10年で新築に住み替えるのが賢いやり方です。
それには10年後に確かな資産価値がそのマンションにないといけません。
だからマンション選びは重要だし、利便性は欠かすことの出来ないファクターですからね。
>>1292
おっしゃる通りです。しかし、駅近は元々の価格が高いので資産がある方がローンを組まずに、もしくは住宅ローン控除の期間で返せる方にはオススメですがそうでない場合はローン支払いがあるのでオススメできません。
既に5000万でも6000万でも用意できる方は大津駅のマンション買えばいいと思います。ローンで買う方にとっては、こことの差額を考えるとリセール時に残るお金はとんとんか、金利分でマイナスですよ。なので資産性を測るにはその方の資金力によるとしか言えません。
人様のすることに、他人がつべこべ言うことはないだろ？あんたステーキハウスででも隣の人の注文にケチつけそうだなぁ。こっちの方がお値打ちですよ～。みたいに。最低。消えろ❗
>>1295 大阪のひとさん
ほんと大賛成です。
ステーキハウスで本気でそんなことしに行ったら、お節介どころかうるせーな！って怒られて殴られちゃいますよね。
ここを気に入って入居を楽しみにしてる購入者もいっぱい居るんだよ。
琵琶湖ビューに魅力を感じて、本気で検討してる人もいっぱい居るんだから。
発言するにも気遣いを忘れない方が良いと思います。
個人的に、断然大津駅前より琵琶湖フロント派だなぁ。
そうだ、京都いこう。 なんてね ^ ^
テラスから電線、車、歩行者等々見たくないのよ。わかる？レイクフロントでただゆっくりしたいだけ。そうまでしてどうしてここにこだわる？他人様のことはほっとけよ。
比較してみよう
立地 大津 徒歩1分 ◯ 大津京 徒歩7分×
路線 大津 琵琶湖線◯ 大津京 湖西線△ (雪でよく止まる)
景観 大津 △ 大津京 ◯ 琵琶湖ビュー
騒音 大津 △ 大津京 ◯
価格 大津 △ 大津京 ◯
3対2で大津京の勝ち！おめでとうございます。
>>1297
ちょっと違うな、ここは食べログのよーなもん。
ステーキがまずいと書いたり、他の店のが上手いと書くのは全然書いていい情報。
逆にそれに反応して色々書くのも自由。
ただ人格攻撃や書くなってのはおかしい。
人それぞれ書きたいこと書いていいと思う。誹謗中傷じゃなければね。
ここのステーキがまずいというやつは許さん、消えろってのはなし。
ステーキに置き換えられてもピンっとこない、、、。
徒歩1分とか駅前とかさ、電車利用者？ホテルに泊まるときに車で横付けしないの？送迎バス利用者？あんたは駅前か京都に住んでせっせと快速？乗り回せばいいじゃん。私たちには興味ないのよ。レイクフロント南東向きがいのよ。ねぇみんな！
>>1304匿名さん
貴方も間違ってます。
駅近が良いとかレイクフロントが良いとか、そういうレベルの書き込みではない。
契約した人に「ご愁傷さまです」ってどういうこと？って思います。
そういうレベルであるなら、大阪の人さんの「消えろ」もありでしょ？
>>1304 匿名さん
ここは食べログかぁ。なるほど良い例えだね！
しかし、あまりに辛口&可哀想な程けちょんけちょんに言うのは、店主にも推しメン！の人間たちに対しても相当ひどい仕打ちのような気がするなー。
大阪の人って堺の人か西成の人なんでしょ？
滋賀に憧れるくらいなんだから。（笑）
大阪の都会の人は神戸がいいらしいよ。
>>1314
そうまでして見なければいいと思います。
契約者なのにまだ検討スレに居着くのはなぜ？？
決めたならもう見ない方がいいですよ。
契約者スレ作ってそちらにいかれては？
嫌なこと書かれることもあるのが掲示板です。真剣に検討してるので、契約者のポジショントークなんて聞きたくないですし。
>>1318
契約者がここに居たら不自然なんですか？
そもそも1314さんが何故契約者と分かるんでしょうか？
私も契約者でないですが「ご愁傷さま」の発言は、契約者に謝罪しても良いかと思います。
今までも、検討中の方が質問して契約者が答えるパターンがよくありました。
購入の検討をしていなくて、頭からこのマンションを否定してる人よりも、契約者を排除しようとする貴方が理解出来ません。
検討してる人の中には、契約者からの情報を聞きたい方も居られると思います。
>>1319 匿名さん
私もそう思います
契約済みの方しかわからない情報もあるしか知れませんし色んな情報を頂きたいです
匿名の掲示板とはいえやはり言葉遣いは気を付けた方がよろしいかと思います
気持ち良く情報交換したいですね
大阪のひとです。北区西天満に住んでおります。新地も中之島も阪急も全てワンメーターです。天六商店街もすぐそこです。天神祭もよく出掛けました。でも近江八幡へ出掛けた帰りに、ふと見つけたのがこのマンションです。リセールなんて考えてもみませんでした。車があるので電車は結構です。それよりも南東向きのレイクフロントのテラスでお茶でもしながらのんびり過ごしたいのです。バローが目前ですごく便利です。入って右側のやきたてパン屋さん気に入ってます。都会はもうよいです。
つづきですみません。以前から東急リゾートで和歌山のマリーナシティ近辺を真剣に物色しておりました。とにかく水辺に住むのが夢でした。いいですよねテラスから毎日眺められたわら…。人はさておき私は飽きないです。デルカサ気に入ってました。最後に家族から地震と買い物の便で反対されあきらめておりました。それで結局このマンションに決めました。住まいも趣味も人それぞれです。資産価値のある都会のタワマンもいいと思います。自分の気に入ったところに住むのが何よりです。もう出現いたしません。来年の夏に現地でお会いする日を楽しみにしております。シャンパン片手にテラスで乾杯しましょう。ではでは。途中にトゲついた発言はお許しくださいな。
なんか胡散臭いレスなんだよな苦笑
>>1322 大阪のひとさん
同感です。
街の好みもマンション選びの価値観も千差万別。
幸せを比べること自体、無意味ですものね。
潔くて、的を得ている良い意見だと感じます。
琵琶湖フロントのテラスでシャンパンで乾杯。
羨ましいです！
大津駅にマンションが建とうが、建たないが別にこのスレには関係無いので、申し訳ありませんがその大津駅のマンションのスレでも作って話し合って下さい
駅直結なら別に、滋賀県じゃ無くてももっといい場所は沢山あると思いますよ。
資産価値もその方がずっと良いと思います。
そもそも、このレジェンド琵琶湖に資産価値が無いと言うのであれば、別にこのスレに書き込む必要ないですよね？
どうぞ資産価値の低いこのスレには来ないで、資産価値が高いスレに言って素敵に過ごして下さい。
>>1327 通りがかりの京都の人さん
私もそう思います。
初めに情報持って来た人。
大津駅のマンションの方が良いと発言する人。
ここのマンションを前向きに検討してる人には邪魔なだけだよ。
全くノーセンキューなやりとりですね。
まだスレが無いからって、他所に入って来て、横柄に座らないで欲しいです。
契約したものですが、
何度もモデルルームを見に行っても構わないでしょうか？
嫌がられますかね？
まー言論の自由があってどこに何を書こうがいいじゃないですか
それにしても住む前からマンション愛に溢れてますね(笑)
ちなみに大津駅のマンションのスレありますよ
（仮称）大津駅前プロジェクトってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616287/
1329契約済みさん
私も契約しました。
もう何度もモデルルームに行ってます。
平日でも あらかじめ電話をしてから
行ってます。
何度行ったか忘れる位
行ってますが嫌な顔された事は無いですよ。
スタッフの皆さん、いつも感じいいです。
私は後ろ向きですが、必要以上には行かない様にしてます。
モデルルームはオプションだらけで、自身の部屋とのギャップにがっかりしそうなので。(笑)
確かに盛りすぎて、オプションマークばかりのＭＲ沢山あります。汗。
今更ですが、質問させて下さい。
マンション名ですが、
プレサンスのレジェンドシリーズっていう解釈ですか？
それとも、プレサンスと レジェンド 琵琶湖
意味は関係ないのでしょうか？？
あと、現地の住所は何と読むのか教えて頂けるとうれしいです。
>>1339
プレサンスのシリーズはこんな感じです
プレサンスはファミリー向けのロジェも投資用に販売してたりするのでここも何部屋かは賃貸に出ると思います
個人的には30部屋くらいが投資用賃貸になると予測してますが解りませんね
プレサンスロジェとかで検索したらたくさん賃貸で出てます
「プレサンス」シリーズ 投資用ワンルームマンション
「プレサンス ロジェ」シリーズ 実需ファミリーマンション
「プレサンス ジェネ」シリーズ 実需ファミリーと投資の両輪
「プレサンス タワー」シリーズ タワーで実需と投資の両輪
「プレサンス レジェンド」シリーズ 企業としての主要プロジェクト
「プレサンス グラン」シリーズ 最高級ブランド
一度モデルルーム行きました！
何階が開いていて、価格がいくらか等、詳しい事は解らなかったです。
かなり売れていると聞きましたが、実際どこがどれだけ残っているんでしょう？？
どうせすむなら、上階がいいですものね。
何階くらいがまだ残っているんでしょう？
だいたいの価格はいくらくらいなのでしょうね？
>>1349 匿名さん
IKEA、ニトリ、確かにインテリアの参考になりますね。
玄関から入り、バルコニーまで…
一住戸として体感できるという点でメリットはありそうです。
私もモデルルーム巡りみたいのはよくしますよ
ただ価格も一応聞いてます
購入する気があるようでしたら本人様が直接聞かれた方が良いかと思います
わかる範囲では人気はC.D棟です
D棟は三千の後半位からします
メニュー変更の期限もございますので早めに問合せした方がいいですよ
前向きに検討中です。
一点、琵琶湖虫はどの程度来るのか不安があります。
ご存知の方いらっしゃいますか？
ごめんなさい、琵琶湖虫については全く知識不足です。汗
私も一つ質問させて頂きたいのですが、
プレサンスコーポレーションはマンション会社としてはどのような位置づけになるのでしょうか？
こないだ大阪に行きましたが、いっぱい見かけましたので、評判が気になってしまいました…
セカンダリーは考えておりませんので、日々の買い物が便利そうで何よりですね。今日は天気がよくヨットも沢山でていましたよ。私は目線が湖面に合うように中階層狙いです。ところで皆さんは床のオプションはホワイト？ライトブラウン？ブラウン？マンション買うのは初めてなので、参考意見をお願い致します。
ホワイトです。
モデルルームどおり。壁をクロスにするか、
塗るか迷ってます。
私は床はホワイトにしました
カウンターは黒で室内をモノトーンにしようかと思ってます
壁は悩みますね～
壁紙変更、エコカラットも含め思案中です
エコカラットって、少しだけ使っても意味ないと聞きました。
全面エコカラットにしたら結構お高くつきますかねぇ。
なら、珪藻土とか塗った方が安いのかしら？
貴重なご意見ありがとうございました。
前向き検討者です。
486戸もあれば大所帯ですが、実際どれだけ売れたんでしょうかね？
購入したものの、入居者が少なかったら廃墟みたいになりますよね～
どうせ住むなら、賑やかのほうが住み易いって思うタイプなので。
残り少ないなら決めちゃおっかな～
今の売れ行きなら、第二期で９割売れて、５月までにキャンセル分を入れて完売しそうです。なんで、来年の完成時にはモデルルームもなくなってますよ。
契約者です。先日設備の相談があったのですが、その際の話によると7割は成約済み。
もっと言うと、残りの３割は低階層がほとんどだそうです。
人気なのはやはりCとDで、Aでよければまだ中高層も購入可能だとか。
近くのイオンがリニューアルしていて4月からオープンなそうです、周囲の環境も含めて楽しみにしています。
イオン、リニューアルするんですね！
廃れた感じがしてたので、綺麗になって嬉しいです。
バローもあるし、イオンもあるし便利ですよね。スシローがオープンしているみたいですが流行っているのでしょうか。
>>1367 契約済みさん
バローとスシローは現地調査で行ってきました。
バローについて
品揃え◎。特に調味料関連が豊富でした。フードコートはおまけ程度。サンドラッグが併設しているので日常は十分すぎるくらいですかね。ただ駐車場が狭くて少し怖いです。
スシローについて
少し目についたのは客層。。
地元の同価格帯の回転寿司と比較すると、やや品にかけるような、、しかしこればかりは日によって違うのでなんとも。。
それなりに流行っていましたね。
しかし、他のマンションも参考までに見ているのですが、同じ滋賀県のマンションと比べるとキッチン回りの設備がやや劣りますねー。ホーローパネルくらい通常でつけてほしいもんです。
バローはいいですね
品揃え、価格とも○、店舗はとても広くキレイです
駐車場も1Fは混みあってますが屋上は広くていいですよ
サンドラ、ダイソー、ドコモにスシロー
美容室やクリーニング店もあったような
マンション設備ですがプレミアム棟のD棟は設備は充実してますよ
他の棟は普通の装備だと思います
予算と好みでオプションですね
今年は大きいユスリカ（琵琶湖虫って呼んでます）もう出ています。
まず、日が沈んだら日によっていろんな大きさの虫が飛びます。
夏の夜に窓を開けることを考えておられる方部屋が虫だらけになりますよ。
雨の日や風が強い日はまだましですが、琵琶湖虫だけは覚悟しておいたほうがいいですよ。
ユスリカといいますが普通の蚊ではないので害は無いです。
夜が明けたらほとんど死んでます。
もう、オプション締め切ってる階もありますよ。
メニュー変更や設計段階でのオプションは締め切ってる棟、階がありますよ
照明やエアコンなどのオプション会はまだまだ先だと思います
オプション会というか、オプション案内は、
締め切りが早い部屋から順番に行っているみたい。
先週にモデルルームを見学しました。
D棟プレミアムの方をコメントします。
値段の割に、使っている材質、設備は高級感なし。 マンションとしての格は並。台所は大理石でなく普通のホーローを使用。 オプションでカバーされているが、オプションを外したら安っぽいつくりだと想像できる
購入を決められた方には悪いが、琵琶湖湖畔は琵琶湖特融の虫と琵琶湖からくる匂いに悩まれると思われる
入居寸前まで値段が変動するなんて、信用できない
私は色々検討した結果やめました。
やはり年なので徒歩で駅まで荷物をもつことを考えると駅近が捨て難かったです。雨の日や大きな荷物がある場合も辛いです。
大津駅近のマンションも候補に入れて選び直します。
知り合いは駅前だとタクシーがいるので、車でしかいけない病院や役所にはすぐ使えて便利だと聞いてなるほどと思えました。
琵琶湖虫が今年大量に発生しているようです。害虫ではないため役所が駆除しないので、マンション住人の自助努力でお願いします。
琵琶湖虫、虫コナーズ効きますか？
琵琶湖虫についてですが、迷惑ですが害はないので、たぶん慣れると思いますよ。
地元民の豆知識を１つ。奴等はLEDには近寄らず、自販機などの白熱灯に近付く習性があります。
ベランダ側にわざとLEDを置いたり、キンチョールを網戸に使うなどすると、、なんとびっくりぐっと被害は減りますよ。
昼間の琵琶湖虫は諦めましょう。友達と思いましょう。
近くに大型マンションが建つので、どういう方が入居されるのか大変気になります。何せ５００世帯近くが一気に増えるとなると、皆さんのなかに怖い人が居ませんように。
ちなみにここの近くにある天下一品は直営店のため大層美味しいですよ。是非いってみてください。
天一楽しみです。
琵琶湖虫はイヤですが、まぁなんとかなるかな。って思ってます。
今、鴨川近くに住んでいますが、虫いっぱいいますから。
水の近くは仕方がないと思うことにしました。
プレミアム棟の設備はいいですね
個人的には非接触鍵やお風呂が気にいってます
虫対策は嫌ですね、私も最近初めて琵琶湖虫に遭遇しました
思っていたのより大きかった！
網戸をすり抜ける心配は無さげですが大量発生したらと思うと…
皆さんの意見を参考に対策に講じたいと思います
>>1388 マンション検討中さん
プレミアムは流石ですね。全てが完璧とは言いませんが、スタンダードと比較することで優越感も感じられるでしょう。ああ、羨ましい。
かといってスタンダードも近隣と比較しても充実していますよね。
私は色々悩んだ結果ここのスタンダードに決めました。
ベランダが磨りガラス？と言うんですかね、光がたくさん入りそうで、目の前に遮るものがないなんて、素晴らしいなーと思うんです。外からも双眼鏡で見られない限りは覗かれることもないでしょうし。
生活の不便は少し感じます、交通量の多い道路の横断が特に、駅から割と近いので余計に気になる。後は学区とか、横のパチンコ施設。
ただ、日々の利便を取るよりも、マイホームだから毎日帰りたくなる立地がよくて、ここの他にはないのかなーと。帰ってベランダでちょっと息抜きして、琵琶湖みて気持ちを落ち着かせて、そんな毎日が楽しみです。
契約済の方々どうぞよろしくです。
私の部屋はブルーでした
透明が良かったから残念です
ブルーでの景色の見え方が
とても気になっています
実際とモデルルームでは
多分 見え方が違うと思うんですが
住んでみないと わかりません
わたくしは早い段階で契約をしたので
バルコニーの色が違うのは
営業さんも わからなかったようです
一応、当時 透明なのは確認しましたが
色が付いてるとは思いませんでした
マンション検討中で
バルコニーの色が気になる方は
確認された方がいいと思います
ホームページに載ってますが
透明
薄いブルー
普通のブルー
濃いブルー
4種類あります
今年は無理だけど来年はベランダから花火大会が見えますね～
楽しみ楽しみ♪
花火は上に上がるので問題ないですが、昼間の景色はやっぱり透明なガラスの方が良いです。
何故色付きのガラスにしたのかなぁ～？
しかも3種類のブルー？
全室透明で良いって思うのは、私だけかしら？
モデルルームで見る限りでは見え方に大差はないように思いました
夜間の景色はおそらくわからないんじゃないかと推測してます
ただ透明と一番濃いブルーとでは昼間の見え方に差がでるかもしれませんね～
琵琶湖からマンションを見たときはブルーのガラスの方が映えると思いますが住む方にとっては透明がいいような気がします
>>1397契約済みさん
御意見有難うございます。
ところでモデルルームって、色付きでしたっけ？
結構前でしたので、忘れちゃいました。
ホームページの動画で見る限りは、少しブルーがかっている様にも思えますが。
スタンダードのモデルルームの
バルコニーは
一番薄いブルーです
プレミアムのモデルルームは
透明ですょ
>>1392 匿名さん
あ、別に理解していただかなくても大丈夫ですよ！あと、掲示板に書き込むならもう少しまともな意見をお願いします。まともな知能が少しでも備わっていたらですが。
窓の色はランダムと聞きましたが、スタンダードとかでわかれているのですか？
完成予想図を見てもバラバラですね。
プレミアムは、全部透明なのかな？
購入検討のかたへ。
設計変更やオプションの追加などのやり方が雑すぎるので注意。
随分前に契約して、オプション決定期日まで時間があったからじっくり考えようと見積などを依頼したのに、順番があるから出来ないと言われました。
それは仕方ないと我慢したものの、いざ順番がきたら今度は１ヶ月で全部決めろと。設計変更の見積をお願いすると、３週間かかりますだと、、おいおい。実質１週間しかないやんけ。仕事が雑すぎ。設計変更もせめて何度かは依頼したいのに、そう言う相談や提案もなし。面倒くさいのか基本プランをすすめるばかり。高級感のあるマンションを期待してるのに長谷工の商売は底辺ですねこれ。酷すぎる。
これを理由に契約キャンセルしたいくらいに腹立たしいです。こんなレベルの低い段取りになるとは思っていなかったです。
>>1402 マンション検討中さん
1～4階は濃いブルー、後はランダム
最上階とひとつ下のグランドプレミアムは透明
多分そんな感じだった気がします
モデルルームで確認して下さいね
>>1408匿名さん
すみません、手付金〇百万も損をされてでもキャンセルなさったのが、にわかには信じ難いので、具体的にどういう対応だったのか教えて頂けませんでしょうか？
手付金となると5%ないし10%です
未完成物件なんで5%かもしれませんがそれでもかなりの額です
どういった対応だったのか是非教えて頂きたいですね
対応不満と言う意見がありますが、
マンションは自分だけのものではありません。
他のかたと共同生活するようなものですので、期限があったり順番があったりするのは仕方ないかと。
ましてや、オプションや間取の構想などは、前もって自分でしっかり考えておくことです。
自分の家になるんですよね。
事前の情報収集が不十分だったと思いますが、、。
私はここの対応に不満はありませんね。販売戸数も多いので、こうなることは予想できました。
後悔や反省すべきは自分の準備不足ではありませんかね。
まあ、そういった方が入居されないのは喜ばしいことですが。
>>1411 マンション検討中さん
ずいぶんな言い方ですね。購入する方には勝手が分からない人もいるのは当然で、サービス業なら丁寧に個々の対応するべきと思いますが。
なかなかイラっとくる意見だなと。
あなたのような感覚の方が住まわれるところは、住みたくないとこちらも思いますよ。
随分前に契約しました。
うちも設計変更の連絡が来たのが
すごく遅かったです。なので
締切まで１ヶ月もありませんでした。
基本プランの他に無料で出来る変更プラン
2パターンを受け取ったのも その時。
締切間近です。
前もって間取りの構想を考えていましたが、
いざ、違うパターンを見せられたら
またまた色々と案が出てきました。
その時、
長谷工さんは色々と親身になって
一緒に考えて下さいました。
その後、電話で何度も話し合いをして
バタバタでしたが、
納得のいく間取りに変更できました。
最初、段取り悪いと思いましたが、
対応の悪さは謝って頂き、こちらも
なるべく穏やかに対応する。
やはり後悔のないよう話し合いは
必要だと思います。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
結局1408さんは説明ありませんね…
やっぱり虚偽の報告ですか
手付金放棄なんてそうそうしませんからね
ここに張り付いてる暇人さんか同業他社さんの嫌がらせなんでしょうね
>>1419契約済みさん
同意です。1408は1404さんに便乗して、虚偽の報告をしたと思います。
虚偽と言えば、1414と1417が購入経験者だって？？？
コンビニでお菓子を購入した経験を誇らしげに書いてるんでしょうかね！
>>1416 マンション検討中さん
ご助言ありがとうございます。
京都、滋賀でマンションを検討しこのサイトを閲覧している中であなたの発言が横柄だったので意見させていただいただけです。
ですので、ここではない場所を契約していますのでご安心ください。
いろいろな消費者がいるなかで、個々に対応するのとはサービス業として必要なことだと申し上げただけです。
あなたのように用意周到にできる方だけではないのですから。さぞ高収入な方のようですが、人としてはどうかと。
あなたが私の収入をどう思われるかは勝手ですが、あなたの思うほど低くありません。
こういう高飛車な考えの方がいらっしゃるのは残念です。
まぁ、この手のディスカッションはマンションの情報交換という主旨から外れたお話ですので失礼します。
眺望最高ですね！
けど それだけですね！
>>1421 マンション検討中さん
確かに私の発言は横柄でしたね。人を不愉快にさせる物言いでした。
高額な買い物なのに、誰かに責任を擦り付けて、まるで業者が悪者かのような書き込みをされるのに血がのぼってしまいました、、が、根拠なく他人を中傷する発言になっていました。申し訳ありません。
自分の不適切な発言は削除依頼をしておきます。
湖西線とはいえ駅まで7分で、２駅10分で京都ですよ
悪くはないかと
湖西線は北陸新幹線が京都へ延伸したタイミングで並行在来線となるので第三セクターに売却される可能性があります。
そうなった場合本数はこれまでより減らされて、JRとの乗り継ぎに初乗り利用がかかるようになります。
最近また中身の無い投稿ばかり
買えない人はコメントいらん
真剣に検討してる人だけお願いしたいわ
>>1433 契約者さん
もう正直怖いです、四六時中ここに張り付いて
マンションにネガティヴな書き込みがある度に反応する方が住んでるとか。
真面目に検討してる人もそういう反応みると購買意欲落ちると思わないのでしょうか。
マンションの理事会とかで揉めそうです。
もう住民の方はいちいち反応しないでください。ネガティヴだろうが事実であれば放置、誹謗中傷は粛々と削除依頼。
よろしくお願いします。
>>1432匿名さん
同感です。
>>1433契約者さん
有難うございます。また利用させて頂きます。
>>1434匿名さん
いまいち仰ってることが理解できません。
まずネガティブレスの投稿者より、それに反応する人を批判してる様に伺えます。
次に「真面目に検討してる人の購買意欲が落ちる」のは、ネガティブなレスであって、それに反応してるレスではないとも思います。
また「ネガティブであろうと事実であれば放置」と仰いますが、事実か否かは主観が大半ではないでしょうか？
例えば、ここが便利か不便かっていうのも、それぞれの主観であって、それが事実かどうかは分かりませんよね！
あと理事会とかで揉める話は、また別だと思います。
ここの掲示板を知らない人でも、揉める要因を作る方は居られるんじゃないでしょうか？
最後に貴殿は管理人さんに「削除依頼」されてますか？
されてるなら、今後もお願い致します。私は余りに酷いものは3度ほどしました。（但し、ネガティブレスに反する投稿は誹謗中傷であれ、してません）
されてない様でしたら、ご自身でまずして下さい。
先日契約しました。
20年ほど前は大阪の北摂エリアに住んでいましたが、琵琶湖が好きで最初に買ったのがルネ大津皇子が丘
その次に大津マリーで今回はプレサンスです。
どっちにしても大津京から離れる気はないんですよね。
このスレを最初から読んでやっと追いつきました。
ひとつ気になったのが、皇子山中学の評判ですが、子供二人を通わせた経験から言うと、そんなに問題はなかったですよ。
うちの子供は二人とも皇子山中学から膳所高校に行きました。
例年、皇子山中から20名くらいは膳所高校へ進学しています。
膳所は公立ですが、今年の京大合格者数が全国で第二位の高校です。
滋賀県下では膳所校に一人とか数名しか入らない中学も多いです。
子育て世代の方にも良いエリアだと思っています。
>>1436
皇子山中学校であんな事件があるのは最初は突発的な単発事件かとも思ったりしたけど調べてみると
その後の学校の対応、教育委員会の対応、市長の対応見てると根深い問題だとは思ったけどね
膳所高校が旧制中学以来の伝統校で滋賀県内では普通科も理数科も首位に位置する高校であることは賛成ですけどね
ただ滋賀でも家庭が裕福で優秀な子は大阪京都へ通学してる家庭も多いですよね
京都大学への合格が公立高校から全国２位というのはいつの話ですか？
最近は公立学校では全国７位、私立も入れると１４位のようです
まーこのマンションは義務教育以下の子供がいる家庭が選ぶマンションとも思えないので学校区の話はあんまり盛り上がらないですね
ガセとか言われないように情報源のリンクを貼っておきます
平成２８年度入試 « 滋賀県立膳所高等学校
http://www.zeze-h.shiga-ec.ed.jp/?p=15902&lang=ja
京都大学の出身高校ランキング | みんなの大学情報
https://www.minkou.jp/university/school/graduate/20484/
>>1436 大津京だいすきさん
私も大津大好きです
ずっと京都市在住でしたがホテル紅葉跡地がマンションになることを知り、念願叶いここを契約することが出来ました
紅葉パラダイス、ホテル紅葉は小さい時から利用していてとても馴染みがあり個人的に感慨深いものがあります
メリット、デメリット色々ありますが眺望の素晴らしさに勝るものはないと思い購入に至りました
しばらくは京都、大津との往き来になりますが将来的にはこちらに永住したいと思います
1438匿名さん
「今年の」と書きましたよ。
うちの子も合格したので週刊誌買いました。
https://plaza.rakuten.co.jp/ginjiroueito/diary/201703140000/
今年は京大合格者数が全国2位でしたが、公立高校で私立と肩を並べて14位だったという数字でも大したものだと思います。
膳所高校は私立校のように受験対策一辺倒ではなく、部活動や海外研修等、充実した学生生活を送れます。
私立に行かせることもできましたが、近くに一番好ましいと思う学校があって良かったと思っています。
モデルルームでは、小さい子供連れのご家族も結構見ましたので、そういう方々の参考になればと思って書きました。
1437検討中さん
ありがとうございます。
ルネ以来久しぶりに湖岸で花火を見られるので楽しみにしています。
マリーから見下ろす花火も良いんですけどね。
1439契約済みさん
私もマリーとプレサンス行き来すると思いますが、将来はマリーを子供にでも譲ってプレサンスに永住したいです。
京都在住です。
琵琶湖ビューの魅力的なこのマンションに憧れています。
勤務先の問題から、すぐに住む事が出来ず、購入迷ってます。
とりあえず購入しておいて賃貸で貸して引退後に住もうかとも思いながら思案中です。
１０年後にこのプレサンスを中古で購入するか、今買っておいて賃貸で貸すかどちらがいいんでしょうかね・・・
月の家賃収入はいくらくらいなのでしょう。
プレサンス提示額どうり手元に残るのですか？
通常販売はまだ2期のまま
プレサンスは友の会に入らせてから販売するんだよね？
全体では何戸売れたんやろか？
価格 第2期 2,200万円台予定～1億円台予定
住所 滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番） 地図を見る
交通 湖西線 「大津京」駅 徒歩7分 行き方を調べる
入居時期 2018年06月下旬予定
販売スケジュール
第2期 予告広告
販売開始予定 : 2017年4月中旬
販売概要
第2期 予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,200万円台予定～1億円台予定 50.48m2～165.84m2 1LDK・3LDK・3LDK＋N・4LDK・4LDK＋N ※Nは納戸です。 15戸
>>1441 買い替え検討中さん
どうしても住みたい部屋が指定であるのなら先に買っておいて、特に部屋に拘りがないのなら将来でいいと思います。
理由①戸数が多いので売り物件は十分に出ると思います。
理由②住宅ローン控除を使うなら、確か住むことが条件になると思いますので。
賃貸は当初はうまくいっても将来的には不確定です。余裕がなければやめておいた方がいいと思いますよ。
1443さん
アドバイスありがとうございます！
余裕ははっきり言ってないです！笑
はやはり将来的に売り物件多くなりそうなのですか？？
その時の価格は今より高くはなさそうですか？？
>>1444 買い替え検討中さん
戸数が多いと言うことは、少ない物件と比較すると売り物件は多くなります。売り物件が多いということは、価格競争も起こるので価格は低くなるとは思いますが、人気のある部屋で限定すると、大きな値下げは期待できないかと思います。
恐らくこの物件を購入される方は眺望優先かと思いますし、こればかりは他に代わりがないとすると、価格は大きな変動はしないかと思われますね。
ですが１０年ともなると、今よりは安くなっているでしょうね。急がれず待たれてみてはいかがでしょう。
大津京駅前のイオンが、
イオンスタイル大津京としてリニューアルオープンしました。
改装中は、お客さんも減ってましたが、今日は多かったです。
バローと競争して、どちらもさらに良いお店になってほしいですね。
住むには生活利便が悪いかなあって気がしてます…。
>>1449 大津京だいすきさん
私もそう思います。
琵琶湖もみえて、便利でリゾート気分ですごせる町です。
プレサンスレジェンドのD棟からは、バローに直結していて、バローには、既にプレサンス用の専用出入り口が作られていました。
ラウンジでは、コーヒーサービスもあり、コンシェルジュ常駐。フィットネスなどの共有スペースもあります。
琵琶湖ホールや琵琶湖ホテル、市役所、大津日赤も近いです。
駅まで７分で、京都駅まで２駅。
素晴らしい立地で、琵琶湖を南東に眺められ、リゾート気分でありながら、利便性の良いマンションかと思います。
1449 大津京だいすきさま
1450 匿名さま
私もそう思います。
今だに利便性が悪いとおっしゃる方々
『どんだけ良い場所に住んでるの？』
と、思います。
スーパー直結のマンションが生活利便性が悪いですか？
私は今、最寄り駅まで徒歩では行けず
小さなスーパーも徒歩20分はかかりそうな
不便な所に住んでいます。
なので
この場所は夢のような場所です(笑)
大津に住んでいて思うのは、本当に子供が多いということです。
大阪の友人の話では、一人っ子が多いそうですが、
大津市の小学校では、上の子も下の子も、クラスに一人っ子は殆どいませんでした。
イオンでも子供を3人くらい連れた家族をよく見かけます。
今日は用事があってプレサンスのモデルルームへ行ったので、バローにも寄ってきました。
プレサンス専用の出入り口ができていましたね。
二期販売が延びているのは、お客さんがどんどん来て予定よりも早く完売しそうだからだそうです。
当初は完成時に100戸くらい残す予定だったのが、完成一年前の現在、既にそれを超えているそうで…
完成時には、もう殆ど残っていないかもしれませんね。
>>1451 匿名さん
仰るとおりだと思いますよ
駅まで7分
大型スーパー・ドラッグストアー・ダイソー1分
周辺もイオンスタイルや飲食店等多数あります
コメダも3分位でしょうか
東南向きでびわ湖に面して本当に良い立地だと思います
>>1453大津京だいすきさん
スミマセン、一つ教えて頂きたいのですが、完成時に100戸くらい残す意味は何だと思われますか？
完成時に売れてしまってる方が良いのでは？
プレサンスの意図が解りません。
マンションが出来てから見に来るお客さんも多いからだそうです。
実際、私はルネもマリーも出来てから現物を見て買いました。
現物を見ずに図面だけ見て買ったのは、今回が初めてです。
販売方法は、昔は日を決めて抽選、というのがあったような気がしますが、
大阪の友人の話では、今はプレサンスのような売り方が多いと言ってました。
どちらにしても、マンションを検討中なら、こんな掲示板で聞くよりも
実際にモデルルームへ行ってプレサンスの人に直接聞いて見られた方がいいと思いますよ。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
20年以上大津に住んでいるので、
環境が良く住むのにも不便がないことや、少子化とも無縁だということ
教育環境も良いということなどは、自分の体験をふまえて実感していることなので
プレサンスを検討されている方の参考になればと思って書きました。
憶測やイメージだけで大津京を悪く言う書き込みには、実際の事実を伝えた方がいいと思うので。
プレサンスの意図を知りたいのなら、実際にプレサンスに聞いてくださいということです。
1460マンション検討中さん
契約済みの方だったんですね。失礼しました。
また営業さんにも聞いてみてくださいね。
1461匿名さん
プレサンスレジェンド以前に、大津京への愛が大きすぎるもので…
熱くなりすぎた時は、大目に見てくださいませ。
それにしても今日はお休みで皆さまと交流できて幸いでした。
至らない点もあるかとは思いますが、今後とも、どうぞよろしくお願い申し上げます。
>>1462大津京だいすきさん
1460です。
契約者でありながら「マンション検討中」なんて、紛らわしいニックネームでこちらこそゴメンナサイ！
また、営業さんに聞いてみます。
滋賀でこの値段でこの駅からの距離はないな
大津のマンションのが資産価値高そう
京都市内はまだまだ上がる可能性はあるけどここは下がる未来しかない
大津京の良さやマンションの良さをきいて、前向きに考えられるようになりました。
マリーよりは遠いし、大津駅直結のマンションもできるとかで、プレサンスレジェンド琵琶湖は、資産価値があるか、贅沢な買い物にならないかと悩んでいました。
でも、琵琶湖の眺望ははずせないですね。バローに直結と。
利便性よく、リゾートを感じるゆったりとしたマンションですね。
また、もっとプラスなご意見をたくさん聞きたいです。
設備費や修繕積み立て費や、固定資産税などこれからずっとかかることも不安のひとつです。今後の資産価値もあるように思うのですが？
皆さんの契約して良かったと言うような、前向きなご意見をお聞きしたいです。宜しくお願いします
>>1466 マンション検討中さん
子育て真っ最中の夫婦ですが、このマンションを契約しました。
A棟が限界でしたが、花火は一年に一回なのでまぁ概ね満足です。
確かに積み立て費や固定資産などずっと払う必要がありますね
でも田舎に一軒家を建てるよりかはこのマンションの方が、色々付加価値は多いと思い思い切りました。
駅近マンションよりも、やっぱり主婦としてはスーパーが近いのはありがたいです。
雨降りの時も助かりますしダイソーも助かります。
あとマンションのキッズルームや屋上の庭園、フィットネスや洗車場など、色々メリットがあり修繕費などはそれらの使用料だと割り切っる事にしました。
以上は私の個人的な意見ですが、このマンションを購入する方のほとんどは琵琶湖だと思います。
駅近のマンションはこれからも建つでしょうが、琵琶湖の景色はこの辺りだと、恐らくこの場所が最後だと思います。
他の琵琶湖が見えるマンションは10年経ってるので、同じ条件でも最新の設備があるこのマンションには価値があると私は思います。
D棟中層階契約しました。
皆さんいろんな価値観をお持ちですね。当方は子供も独立しており、二人で暮らす予定です。何はともあれテラス越の眺望とバロー直結が最高ですね。食生活には絶対に困らないと思います。先日バローに買い物に行き、結構魚介類が揃っているなと感じました。中トロの柵などは好みのものを選べばお刺身ように調理してくれるのが気に入りました。我が家ではできるだけ家内に調理と後片付けとキッチン回りの掃除に無駄な時間を使わないよう話し合っています。油は一切使わないようにしようと。煮物、惣菜、焼き物、揚げ物は何でもバローに揃ってますし、パスタやお肉が食べたくなったら外食に誘う方が双方のプラスになるかと。但しカレーはたまにテラスで食べたくなりそうなので、その時はホテルカレーとサラダとスパークリングをバローで調達し、お皿はカラフルなペーパーディッシュで洗い物なし！容器はそのままゴミ袋へポイ。翌日は玄関先に出しておけば回収してくれますし、
おはようございます♪
我が家は角部屋希望でしたのでかなり早い段階で契約しました
皆様が言われるとおり眺望とバロー直結がこのマンションの良いところですかね
設備も十分満足です
駅までは7分以上掛かりそうですが通勤は車・バイクなので駅近の騒々しさがなく駐車場代も安くなりかえって良かったのかなと思ってます
多少予想よりは価格が高かったですが近頃の人件費・資材高騰で致し方ないかと諦めました(笑)
ご契約の皆様おめでとうございます、入居後はよろしくお願いします♪
>>1468 契約してますよ～。さん
D棟ならではのサービスが羨ましいですね。
ですが、テラスでの食事はこのマンションなら誰でも出来る、まさに特権ですね。
地域の情報収集のために近隣の商業施設を大津京と浜大津の辺りで比べてきました。
あくまでも個人的な意見としては、大津京の方が明るくて賑やか。
街の主要店舗が固まっていて、琵琶湖の見通しもよくて気持ちよかった。
イオンはリニューアルされていてファミリーや学生、カップルもいていい感じ。
バローは綺麗だし品揃え豊富。
浜大津の方は、なんか街が暗い？建物が変な建ち方をしているのか、バラバラと統一感なく、うーん、微妙。映画館はありがたいけど。閉鎖的で息苦しいのはなぜだろう。CoCo壱とかあるところにヤンチャな学生が屯してたのも嫌な印象受けたな。
京都から引っ越す予定で大津の物件を探していますが、ネガティブな意見も多いので実際に現地回ってきたものの、なんか想像より明るい街で安心。逆に東側は住みたくないなーと思ったかな。夜の大津港？で車で変なことしてる人多すぎて、かなり気持ち悪かった。
引き続き参考にしていきたいので、皆さんの意見をどんどん聞かせてください！
交通の便がー、、とかはあんまり参考にならないからいらないけどね。
1466で、投稿したものです。
1467.1468.1469.1470の、皆さんプラスなご意見を拝聴して、とても嬉しくなりましたし、参考になりました。本当にありがとうございます
1466で、投稿したものです。
1467.1468.1469.1470の、皆さんプラスなご意見を拝聴して、とても嬉しくなりましたし、参考になりました。本当にありがとうございます
1466で、投稿したものです。
1467.1468.1469.1470の、皆さんプラスなご意見を拝聴して、とても嬉しくなりましたし、参考になりました。本当にありがとうございます
1466で、投稿したものです。
1467.1468.1469.1470の、皆さんプラスなご意見を拝聴して、とても嬉しくなりましたし、参考になりました。本当にありがとうございます
1466ですが、たくさん書いたのに全部投稿できず、何度にもなり、失礼しました。
購入しようと思い出しました。100円のレンタサイクルも吹いも健康的ですね。琵琶湖が南東か東にみえて良い立地です。
キッズルームは孫が来たときに良いと思いましたが、事前に予約がいるのが残念です。セカンドライフに考えています。
ラウンジでの語らいも楽しみにしてます。
湖西線は大津京なら一時間に4.5本あるので十分です、
また、良いところをたくさん教えてください。
今後とも宜しくお願いします。
皆さんの投稿を拝見して、とても嬉しくなりました。
実を言うと、大阪にいた20数年前に、琵琶湖好きの主人が「西大津（今の大津京）に住みたい」と
言い出した時は、正直「滋賀～！？」と思った私でしたが、
今や「大津京以外の土地には絶対に住みたくない！」と思うほどになりました。
なのでここに住まれても後悔は無いと思いますよ。
当時はイオンもなく、子育て中は生協の個人宅配を利用したりもしていましたが、
それに比べれば今はイオンもバローもあって環境も格段に良くなっています。
書かれていたように、実際に足を運んで見てみられるのも良いですよね。
ただ、プレサンスは投機的な目的で売買する物件では無いと思います。
本当にこの地を愛している方に住んでいただきたいですね。
2017年4月18日のプレサンスです。
毎日自宅から眺めています。
>>1477 大津京だいすきさん
マリーからの眺めですね。高層階で良いですね。
低層階で、D棟が空いていたので、プレミアム感もあるので、思いきってそこにしようかと？
マンションの低層階はどんなものですか？
眺望を塞ぐものはないし、エレベーターに乗らなくてもいいし、バローにちょっけつの入り口もちかく、買い物など便利かと？
一戸建てしか住んだことがないもので。
マンションはやはり、高層階ですか？
1478さん
私はマリーは高層階で大変満足していますが、
プレサンスに関しては、低層でも中層でも高層でも、お好みの階でいいような気がします。
ルネにいた時は低層階でしたが、眺望は良かったですし、階段も使えていいなと思っていました。
今は高層階に慣れたので、プレサンスは10階以上にしましたが。
ちなみに洗面台の形が決め手となって、C棟を選びました。
大津京だいすきさまの写真、
すごく綺麗に撮れてますね～
ありがとうございます。
このマンションに限りですが、
高層階より低層階のほうがオススメ
と、随分前に教えて頂きました。
最初は高層階を希望していましたが、
営業員さんの言葉を信じて、
我が家はD棟の低層階にしました。
ほんと、このマンションは
どの階でも景色はいいので
階数は好みですね。
>>1476 大津京だいすきさん
投機的な目的ではなく､住み続けて頂きたいというのは同感です。
この会社の社長は唐崎出身でして、ホテル紅葉跡地のこの場所には大変な思い入れがある方だと思います。
そんな方が当時の地元に大規模な企画マンションを建設されるということに、私は心打たれましたね。こんな社長がいるんだなーと。
それだけに投機目的よりは、住民も愛着を持って住んでほしいですね。
低層は階段が楽だと思います。
部屋からエントランスまでも近いでしょうしね。何せ横長なので､高いと距離が気になるかも。。
私はL字キッチンがとても気に入ったのでC棟に決めました。虫が苦手なこともあって高層を選びましたが、ここの場合は前が琵琶湖なので基本的に何階でもいいですね。
早く住みたい。
虫は、どうですか？
皆さま、写真を喜んでいただけて嬉しいです。
コメントありがとうございました。
以前の書き込みに、プレサンスの高層階だと空しか見えないというものがありましたが、
今、マリーの30階以上に住んでいても、普通に琵琶湖はたくさん見えています。
なので高層階でも空しか見えないことはなく、たぶんモデルルームのような眺望になるのではと思いますよ。
あと低層階をこれから選ばれる方は、部屋番号で、どのガラスの色になるか分かると思うので、
ガラスの色見本と合わせて検討されてもいいかと思います。
私は低層階は外から見えないように濃いめの色が多いと聞きました。
びわこ虫はマリーの高層階にも飛んできますが、長年住んでいると慣れてしまいます。
プレサンスの社長が唐崎出身とは知りませんでした。
レジェンドとつくマンションはプレサンスの旗艦事業と聞いているので、思い入れもひとしおでしょうね。
良い情報をありがとうございました。
皆さん、貴重なご意見を頂き、嬉しい限りです。
安心してD棟の低層階を契約しようと思います。
ほんと、琵琶湖を目の前。いいですよね、
セカンドライフなので、エレベーター止まっても階段で何とか降りられますし。
琵琶湖虫？とかも気になっていましたが、うちの田舎の一軒家はもっと虫がいますのでね 笑
確かに、どの階でも琵琶湖の眺望ははずせない立地ですね。しかも方角よし。
琵琶湖ホテルとかは北に琵琶湖ですから、贅沢なマンションです。JR以外も大津京駅横の皇子山駅から京阪線にのれば、浜大津や山科、三条なども行きやすいですね。
ゆっくりと生活をしたいと思っていますので、入居後も宜しくお願いします。また、色々前向きな情報を教えてください。
1486さん
マリーの35階以上でリビングに座っていても、琵琶湖はたくさん見えてますよ～
1485さん
京阪は、膳所や石山に乗り換えなしで行けて便利ですね。
三条に行くときは、JRで山科まで一駅分乗って、地下鉄に乗り換えると速くて便利ですよ。
>>1487大津京だいすきさん
いやいや、スミマセンがマリーの眺望の話をしてるのではなく、貴殿がモデルルームの様に見えるって仰ったから、それは違うのではないですか？ってことです。
だってモデルルームからは、下の湿地帯まで見えてたわけでしょ？
我が家もここに決めるまで沢山のモデルルームを見てきました
中には階層によってどうびわ湖が見えるか写真を見せて頂いた物件もございました
全ての部屋がベランダに出ればびわ湖は一望出来るはずです
ただリビングのソファーから座って眺める景色は階層によって少しずつ変わってくるはずです
低層階でびわ湖と空が例えば8:2で見えれば高層階は2:8といった具合です
マリーはびわ湖と距離があるので見えるようですがレジェンドはびわ湖湖畔に建つので見えてくる景色は階層によって結構変わってくるかもです
ただ対岸まで距離もありますので空しか見えないということはないと思いますが
後、ベランダのガラスの色も部屋のタイプと階層で変わってきますので確認されて下さいね
私も先日モデルルームを見学しました。
モデルルームではA棟の角部屋A1タイプでも綺麗に琵琶湖が見えてましたけど1447さんの写真を見たら本当にモデルルームみたいに見えるのか？と疑問に思えてきました。
隣のマンションが何処まで景色に食い込んでくるのか…こればっかりは実際建ってからしかわからないですね。
CやD棟以外は中古になってから実際の風景を見てからでも遅くは無いと思います。
それと、上の書き込みでデベの方に低層階を勧められたと言われている方もいますが、私は逆に上層階を勧められました。
デベな言うにはD棟なら低層階でも綺麗に見えると思いますが、D以外は前に公園があり木が4階ぐらいまでの高さあるのであまりオススメはしません、と言われたましたよ。
一応参考までに書いときます。
D棟低層階を契約した者です。
申し訳ありませんでした。
低層階がオススメなのは
このマンションに限り ではなく
このマンションのD棟に限りです。
言葉が足りなくてすみませんでした。
D棟低層階を契約するか悩んでおられた方の
目線で話をしていました。
私は実際にバルコニー側の緑地に行き
見てきましたが、
1490さまのおっしゃる通りです。
A,B,C棟の前の緑地、部屋によっては３階までは確実に木が入ると思います。
今の時期はまだ緑が少ないですが、
でも これから緑も増えてきますので
緑が入る景色が好みの方は良いんじゃないかと思います。(荒れ放題の緑地ですが…)
ただ、A棟だけは隣に建物があるので上層階がいいとは思いました。
びわ湖虫は今年は近年で最も多いです。でも以前はもっと多かったようです。ようやく減ってきました。
なおびわ湖虫は高いところとか端に多いです。虫は上へ端へ動くようです。
宅配便の方がよくご存じでした。
琵琶湖の眺望は上も下も、それぞれ違う意味で素敵です。好みの問題でしょう。
私は低層の生活が気に入っていますが、たまに高層から眺めたいとも思います。
防災訓練で屋上から眺めると壮観です。
皆さん、ありがとうございます。貴重なご意見を参考に、無事D棟低層階を契約しました。ベランダのガラスは低層階は濃いブルーでした。下から見られないようにとのこと。少し残念なのですが？
私も琵琶湖側に回って外からみました。前の公園には大きな木が何本か立ち、A.B.Cの低層階の視界を邪魔していますね。
このマンションができたことをきっかけに、この市の公園をなぎさ公園のように緑地かして整備して頂けないものかと？
でも、少し湾になってるからか水鳥もたくさんいて、良い眺めだと思いました。
隣のマンションはA棟とは平行な感じです。むしろB棟に張り出してきてる感じがしました。そちらを向かなければ問題ないかと思いますが。
ラウンジやフィットネス、屋上の展望も楽しみです。
来年のびわ湖花火大会が待ちとおしいです。
また、色々情報交換、たくさんの良い情報を教えてください。
今後とも宜しくお願いします。
>>1493 マンション契約かな？さん
ご契約おめでとうございます。
マンション前の緑地は勿体ないですよね。
湾になっているので素敵な雰囲気です。
もう少し整備されればいいのですが、或いはマンション住民で協力すればすぐに見違えそうです。
来年が待ち遠しいです。密かにフィットネスが楽しみです。完成予想図？ではランニングマシーンとか簡易的な感じですが、わざわざジムで走らなくていいのは有り難いなー。
少し不安なことは、これだけ大規模なマンションだと、総会？とか意見がまとまらなさそうだったり、エレベーターが大変なことになさそうだったりというところですね。
前の公園や、木は、大津市の管轄で、ホテル紅葉が、建ってる時から
そのままで、景観が、悪くなると、言う理由では、整備は、
中々無理だと思います。
又、眺望は、好みがありますし、その木と、琵琶湖が、いいと思って
契約された方もいらっしゃると、思います。
モデルルームからの眺望の件ですが、昨日はモデルルームが休みだったので
今日電話で確認したところ、A棟は13階、D棟は15階からのもので、
数年前に現地の実際の高さで測った眺望とのことでした。
シュミレーションなので、厳密に同じではないでしょうが、
部屋の中からの眺望でも、大体ああいうイメージになるそうです。
A棟は浜辺と距離があるので、湿地が見えることもあると思います。
1億を超えるD棟最上階のモデルルームの部屋からの眺望が
実際とかけ離れていたら、訴訟問題になると思いますよ。
マリーとは違うかもしれませんが、マリーでは35階でも
リビングに寝そべって横を向くと琵琶湖はよく見えます。
超高層階の人間は、空しか見えていないというのも
あらぬ風評被害のように感じたので、書いてみました。
プレサンスでは低層階も高層階もそれぞれの良さがあると思うので
入居したら皆さん仲良くされてくださいね。
>>1496大津京だいすきさん
一言宜しいですか？
モデルルームはベランダから見た眺望のCG画像なので、部屋で座った状態、寝転んだ状態、或いはベランダに出た状態で見える景色が違って見えるのは当然だと思いますよ！
実際モデルルームへ行った時は、玄関に入った状態で真下の緑地が見えてましたが、それはありえない話です。
そもそも、誰も高層階が良いとか悪い、低層階が良いとか悪いなんて言っておられないのでは・・・？
（古いレスは存知ませんが）
プレサンスの人がどう言ったか分かりませんが、私は1489契約済みさんの意見が正しいと思います。
元々マンションは高層階が人気があるのですから「風評被害」は少し大袈裟に思います。
色んな人のことを思っての発言は良く分かりますが、大変失礼ですが個人的には「仕切りやさん」は苦手です。
私も1489契約済みさんと、
1497契約者さんの意見が正しいと
思います。
もともとこの掲示板に書き込んだのは、部外者やプレサンスを知らない人が
勝手なイメージで大津京のことを悪く言うのが悲しかったので、
ずっとここに住んでいる者として、本当のことを知ってほしかったからです。
そのことが、遠回しには、このマンションの資産価値にも関わってくると思いましたし。
でも実際には低層階の人に気を使っての書き込みはしんどかったです。
おまけにこのような言われようでは、今後やっていく自信がなくなりました。
こちらでの対応を見て、うちは花火の後は住まずに賃貸に回すことにしようと思いました。
もうここに書き込むことは無いので…
皆さま失礼しました。
滋賀県大津市におの浜二丁目 |
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3699万円～6239万円 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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68.00平米～84.14平米 |
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総戸数 708戸 |
京都府京都市左京区吉田上阿達町28番 |
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6,500万円～1億円 |
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2LDK、2LDK＋N ※Nは納戸です。 |
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61.44平米～70.38平米 |
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総戸数 27戸 |
