固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>35679 販売関係者さん　

モゲ澤
これまで「2027年までに政策金利は1.5％に到達する」というのが私の予想でしたが、現在の不安定な状況を鑑みるに、2027年までに2％を超える可能性も否定できなくなってきました。

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>>35682 eマンションさん

日銀は、住宅ローン利用者の生活ではなく、国民生活の全体を考えて金融政策を実施します。円安の進行を止める必要があると判断すれば、躊躇なく金利を上げるでしょう。

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「夫婦でペアローン組んでいるんですけど、僕のほうが（1年前の月のローン）8万6000円だったのが（今は）9万4000円になっています」
杉本さんの住宅ローンは変動で、1年前は0.815％だった金利が、現在1.215％まで上昇。月12万4000円ほどだった支払いが、この1年で1万円以上上がり、13万5000円を超えているといいます。

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/2423422?display=1

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マジかああああああああああああああ！
↓
2027年までに2％を超える可能性も否定できなくなってきました。
2027年までに2％を超える可能性も否定できなくなってきました。
2027年までに2％を超える可能性も否定できなくなってきました。

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上がってから喜びなよ

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ちょっと前まで「バブル世代が退職する2030年まで労働需給は引き締まりづらく、賃金が上昇せず、低金利が続く」と予想してた人がね。

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何故か円高
またもげ僧に騙された？

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>>35692 通りがかりさん
だいぶ前の話じゃない？コロナ前から若年層の減少は新卒の就職が超売り手市場になって労働需給がタイトになっているのは明確になっていた。
ただ賃金高騰と金利上昇がこんなに一気に進むと予想してた人はほとんどいなかったのは確か。

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>>35694 マンション掲示板さん

このスレの固定さんは予想してたよ
だから固定で組める訳だ

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>>35695 マンション掲示板さん
このスレの固定さんは単に属性の問題で変動で借りれなかっただけですよ。
そういう人が金利が上がり始めて変動ざまあと書いてるだけ。で書いてる本人は上がった変動金利より遥かに高い固定金利を今も払い続けている。
と個人的には思いながらこのスレ見てます。

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なぬ？
高市大勝なのに、円高、長期金利t低下だと！
まただまされたわ

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外国勢が日本株を大量購入してるからでは！？
資産家はホクホクです。
株高！円安！金利高！

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株高、円高は、ある意味理想的な好景気
いつまで続くか・・・
そして好景気なら当然金利が上がっていく
さあどうなる？

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3月日銀利上げへ「外圧」も　日米首脳会談が決定会合直後に

2026年2月10日 17:00　日本経済新聞

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>>35696 マンコミュファンさん
そう思い込んでないと平常心保てないんだね。
かわいそすぎるw

ちなみに、私は組もうと思えば変動でも組めただろうし、
金利差0.5%程度の固定組だからもう当時の変動組の方が金利は高くなってるだろうけどな。

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>>35701 さん

>>35701 坪単価比較中さん
じゃあなんで変動にしなかったの？
今の金利を予想してた？
当時の変動民と固定民の事はどうでもいいので、
これから住宅ローンを組む方々にご教授下さい。

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>>35702 名無しさん
1.数多の要素が絡む将来の金利なんて神のみぞ知る世界。
2.ゼロ金利でこれ以上下がる余地がほぼ無く、上がる余地の方が大きい。
3.変動との金利差が０.５％で2回利上げしたらもうトントンと言うレベルの歴史的低金利で固定超有利のボーナスタイム。
これだけの条件が揃ってたら普通固定に行くやろ
ま、変動で組んだ人は1を分かったつもりでいた井の中の蛙みたいなもんだな。

結局は将来の金利予想なんてできないから固定と変動の金利差分、今後の政策金利が上がるかどうかの賭けだからアドバイスなんてできないわ。
ただ一つ言えるのは、
金利水準が高ければ金利が上がる余地は狭まるし、むしろ下がる余地もあるから変動有利、低金利な時はその逆で固定有利な賭けだってことだな。

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高市大勝なのに円高・・・
騙されたよ・・・

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>>35701 坪単価比較中さん
金利差０．５％ってことは１０年ぐらい前かな？
固定は一番金利負担の多いローン返済初期にたっぷり金利を払っているから、１０年後にやっと変動が追い付いても、総支払額で固定が逆転するには変動金利が今すぐ４％ぐらいにならないと不可能じゃないのかな？
何で変動にしなかったの？みすみす銀行の養分になってるよね。

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>>35705 マンション検討中さん
自分がローン開始したのは5年前だ。
ホント自分にとって都合の良い方に勝手に決めつけるのが好きだね変動さんはw
なんで変動にしなかったのかって、上に書いてあるやん。
金利は上がらないと自分の都合良い方にしか考えない人には理解出来ないかもな。

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中国がドル売りしてるから円買われただけ
全体見ないと
とにかくヨーロッパ旅行なんて贅沢なもののまま

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>>35706 名無しさん
私は過去何度も変動金利で借りてずいぶん安く済ませてきました。今はローンないけど、今年また新たに6回目の住宅ローンを変動で走らせる予定です。今まで一度も固定金利のほうがいいという場面がなかったですよ。
貴方の場合も今後金利があまり上がらなかったら変動が正解だったと言うことになりますよ。その書き込みは早計ですよ。

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>>35706 名無しさん
んなことより、今後のこと教えてくれる？
変動と固定の差が半端なく広がってるけど、今後組む人には？あんたがうまかったのは分かったからさ。良かったね。

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>>35708 マンション検討中さん
あなたが変動で安く済ませた事実があったとしても、
>>35703の条件の時に、固定を選択するのは間違いだと否定する要素が多いにあるとは思わんな。
なんせ将来の金利予想はできないのだから。
あなたが神で金利予想が確実に当たるというのなら別だが

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>>35709 名無しさん
>>35703に書いてある

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株高円高は好景気の証
日銀はどんどん利上げすべき
少なくとも中立金利までは早急に上げるべき

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>>35712 購入経験者さん
高市政権が審判を受けて、信任された。
世界も新任したから、日本株と円の価値が高まっている。
日本は強さを取り戻した。
これからは金利を上げるしかない。
そしてそのことが更なる好景気循環の渦を巻き起こす。

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プライムローン　ショック再来するだろ

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変動さんは不景気＝金利が上がらないor下がることを望んでいるような感じ？
どんどん金利が上がれば、手元の資金も増やせるから問題ないって言ってたのに。
よく分からない人達だ。

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高市大勝で無限に金をばらまいて
強引に好景気にしてほしい

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年3回
2027年10月までに2.0%目指すって。
今年は3月か4月濃厚で残りは秋頃か。

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失われた30年
いい加減、日本も好景気にしないと
高市大勝で無限に金をばらまいて日本を好景気にしよう！
（不景気を望む変動さんは無視で）

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売れ行きの悪さよ

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このスレの下の方にアンケート調査があるけど、半数以上の人が「固定にして良かった」もしくは「変動だけど固定にしておけば良かった」を選択しているね。
それが答えだよね。

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人手不足の時は財政拡大して政策金利上げて耐えられない中小企業潰して雇用を業績の良い企業に移していくのが一番
社会全体で生産性が上がって経済が成長する

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>中小企業潰して雇用を業績の良い企業に移していくのが一番

日本は労働の流動性が高くないし、業績のいい企業でも雇用を増やして人件費が嵩むことを避けたがる
理屈通りにはいかない

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高市圧勝で無限に金をばらまいて日本を好景気にせよ！
（不景気を望む変動さんは無視で）

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>>35715 通りがかりさん
ギリ変と変動さんは別物ね
ギリ変さんに手元資金なんてないからそりゃ金利上昇の恩恵なんて受けられないわ

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固定風(今からの固定でなく偶然うまくいった固定の)

追加利上げに難色

追加利上げに難色

追加利上げに難色

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>>35725 通りがかりさん
これで軽く日経平均最高値更新したから高市さん流石よな

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変動金利上がった？
月5万増えたなんてのスレッズ流れてきたんだが？
そんなのありなんか

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>>35727 マンション検討中さん
月5万って元々元金が高いんちゃうかな？
ネット系で金利をすぐに反映するとこなら。

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7年前だけど35年固定金利1.08%を選んでおいてよかった。
変動はこれからが怖いね

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俺は総支払額が固定上回りそうになったら売っぱらって実家継いで勝ち逃げするわ（笑）
親からはなるべく早くと急かされているが、今の状況だと最低でも5年以上先になりそうだな

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日経６万いきそうだけど、そんなに景気がいいの？
平成バブルでも39000円だったのに・・・

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戦争のきな臭さ気をつけた方がいいぞ
見極め大事

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>>35721 評判気になるさん

高市はなにがしたいん？
円安になるような事ばかりしてる

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サナが日本人が憎いのだけはわかった

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支店長「頭取！ 利益の出ない変動さんばかり、こんなに貸付けていいのでしょうか？」

頭取「フフフフフ、ニュースを見てみろ」

支店長「頭取、大変です！　戦争勃発！ 食料不足！ トランプ関税！」

頭取「フファハハハァ、俺の読み通りだ！　この後どうなると思う？」

支店長「原油高騰、ハイパーインフレ、金利急騰です！」

頭取「つまり・・・もう分かるな？」

支店長「さすが頭取です！！」

頭取「ガッハッハハッハハッハ」

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ストーリーテラー？

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