固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

まずは金融政策決定会合がいつ行われているか調べてみてください。

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ここにきて、円高に進み始めたみたいだね。
利上げの効果が少しずつ出てきたのかも。
このまま好景気循環を維持したまま、円高・株高に進めていければ。
衆院選が一つのターミングポイントになりそう。

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>>35602 匿名さん

ドル建てで買ってる世界の大勢の投資家からすると円高に触れると日経を売るので円高株高は円高が一定の位置に落ち着くまでは可能性相当低い（円安と日経高、円高と日経安は相関関係がある）
日銀とFRBがレートチェックした影響で円高に振れてるので落ち着いたら元に戻るよ
協調介入の可能性があるから

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>>35601 匿名さん
いちいちマジレスしちゃだめよ
余裕ないと思われちゃうよ

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>>35603 評判気になるさん
新人さん？その人はマジレスしたらダメな人。
というか、基本的にスルーでお願いします。

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>>35605 評判気になるさん
偉そうに指示してあなたは何様なの？

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>>35606 検討板ユーザーさん
今はまだ、何者でもない自分です。
ただ一応、このスレッドの準管理権限はもっているつもりです。

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スルーでお願いします。

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これな
消費税減税は、主要な政党は全て一致しているからね
もう分かるね？
↓
住宅ローン「変動金利一択」の時代は終わりつつある──
消費税減税が引き金になる"利上げ前倒し"シナリオ
1/27(火) 12:11配信　マイナビニュース
第51回衆院選が27日、公示された。
今回の選挙で、各党が相次いで打ち出しているのが「消費税減税」だ。
住宅ローン比較診断サービス「モゲチェック」を提供するMFSの取締役CMO・住宅ローンアナリストの塩澤崇氏は、「衆院選後の政策次第では、日本経済が"円安・インフレ・金利高"の負のループに入りかねない」と指摘する。

消費税減税が引き金になる"利上げ前倒し"シナリオ
消費税減税が引き金になる"利上げ前倒し"シナリオ
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>>35609 ご近所さん
そうなのよ。消費税減税なんかやってたら、円安・インフレは加速するばかり。金利なんかインフレ進行に合わせ上げざるを得ないだけ。金利上げても何も解決しない。

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万年強気のモゲ僧が言ってるのが怖いね・・・

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ついにモゲ澤も転向したか。

塩澤氏は住宅ローン利用者に対し、考え方の転換を促す。
「衆院選後の政治動向次第では、2027年までに政策金利が2%を超えるシナリオもゼロとは言い切れません。これまでのように“変動金利一択”の時代から、変動と固定をフラットに比較検討する時代になりつつあります」

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本当に転向が必要だったのは4年くらいから前だけどね。モゲの言うことなんかに惑わされちゃダメだよ

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モゲ澤突然の転向ですね。何かあったんですかね。それ知りたい。

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これって暗に言ってるよね（笑
↓
変動と固定をフラットに比較検討する時代になりつつあります

フラットに
フラットに
フラットに

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少し前は金利は上がらん、変動一択と言っていたのに
信じた人はどうすれば・・・

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なんかネタが少ないからこの動画でも見とけ

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商売でやってるわけなので、以前は変動金利を勧めることが利益につながった、今は変動でも固定でも儲かる仕組みができたってことじゃないですか？

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ここの固定さんは、ずっとそうなる可能性を警鐘してきていたよね。
でもそれを信じたくない、受け入れたくない変動さん達はスルーしてきた。

そしてその結果は・・・今でしょ。

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だから何？

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>>35619 eマンションさん
今の状況を説明してくれる？
変動が固定の金利を上回ってるの？
この先金利が上がりそうだというだけでしょう？

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ローン残高5000万で残り30年として、1%の上昇による支払い増を相殺するには約665万くらい繰り上げればよい
2%まで覚悟するなら約その倍
125%ルール適用されてるなら、ゆでカエルには気をつけよう

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>>35621 マンション検討中さん
自分は全期間固定金利で借りて、当初10年間は0.23%でした。
残り期間は0.83%です。
借入金額は4000万です。
借入当初から、自分より低金利の変動がいなかったっていう。

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中国国内で習近平が軍事クーデターを起こしているという情報がある。
これは中国の国内で何か怒っている可能性が高い。
一気に世界情勢が緊迫して、世界状況が変わる可能性が高い。

そうなると日本の金利も・・・もう、分かるよね。

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>>35623 通りがかりさん
昔の話はもういいんだよ
これからの話だよ

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>>35625 通りがかりさん
これからというか、すでに変動金利は上昇局面に入った。
今のままでは、2%まで上がることは確実。
今回の衆院選の結果やその後の政策次第では、更に金利上昇が進む可能性も出てきたかな。
円安、金利上昇が進んでいく可能性はあるよ。

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>>35621 マンション検討中さん
もう変動金利は上がり始めてるよ。
固定を上回ってきた人もいる。

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日本の債務不安というパラダイムシフトが起きてしまったら流石に変動一択推しはできないだろ
急激な金利上昇のリスクがあるって説明しないと首が回らなくなった変動民から恨まれて刺されたりするからな

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今買ったとしても、固定と変動の差は1.4%くらいあるな
これからの人はどちらを選ぶのか

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可能性は無限大
全部妄想

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>>35627 マンション検討中さん
金利は借りる人の属性で千差万別なので、ある人がその時借りれた固定金利と変動金利が現時点で変動金利が上回っている人の例を挙げられますか？

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>>35631 検討板ユーザーさん
自分は2016年8月に借りて、当初10年0.23%、残り期間は0.83%の完全固定です。
当時の変動金利が0.6%前後でした。
今、同時期に変動で借りた人達は1%を超えてきているっていう。

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2年前に固定で借りましたが、今回の利上げ分が反映されると、当時変動で借りた人と金利的にはトントンです。

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>>35633 匿名さん
金利がトントンなら今まで安かった分、変動が良かったという事になる。支払い総額がトントンになって､やっと変動でも固定でも同じとなる。固定が正解だったと言えるのはまだまだ変動金利が上がっていった先です。

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>>35634 eマンションさん
だからそうなっていくんだよ。
金利はもう上がっていくのみ。

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>>35635 名無しさん
その決めつけはちょっと前までの「変動一択」と同じw

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マイナス金利時代の1%前後で全期間固定にした人は勝ち組の時代来るだろうが、これから固定を借りるのはただの情弱と言わざるを得ない

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これから借りる人は変動一択。
資産運用で金利上昇分を賄える。
固定は金利が上がり過ぎていて、これからも上がり続ける。
変動は新規借入は0.5%台とかある。

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金利も正常化に向かって進んでいくので何年かかるかは知らないが3～4％が終着点（アメリカと同程度）

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>>35639 評判気になるさん
正常化というけど、今の日本で金利4%は人生の終着点
そこまで上げることはできませんよ。

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タイミングによって損得あるだろうが、基本は変動一択だな
固定民が変動の事を気にし過ぎてるだけだな

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>>35641 通りがかりさん
結局のところ、そうなんだよね。
変動と固定の金利差は保たれている以上、変動を選んで損はしない。
自分が借りる時に変動よりも固定の方が金利が安ければ、固定を選べば良いだけ。

変動金利は固定金利を上回る支払額にはないように設定されている。

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>>35642 名無しさん
さすが変動さんは金融リテラシーが高いだけはあるな

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それなら固定金利なんて必要ないし、無くていいと思うけど。

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>>35644 匿名さん
それでも安心を求める人がいるからね。
そこに固定のニーズはあるんだよ。

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>>35644 匿名さん
逆に変動よりも固定金利の方が低金利になれば、変動借りる人なんかいなくなっちゃうわけで？

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金利より住宅土地の爆上げの方が気にならんのか？

平和だな。笑　10年返却してる人達はみんな勝ち組だろうに。

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また銀行が固定金利を上げた。一方変動金利は据え置きが続く。差は開くばかり。

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今は、長期債と短期プライムレートの差が開いてしまっているから。
でも超長期債の入札は以前程スムーズでは無いような印象。海外は、短期債メインにシフトしてきてるらしいし。日本も超長期債の購入者は海外の機関投資家ばかりになってくるんじゃないか。海外は逃げ足早いって言うから、日本も短期債発行をメインにしていくしかないような気がする。
そうなってくると、短期プライムレートへの影響ってどうなるんだろう。日銀がどう動いていくんだろう。

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ここ数年で変動で借りた人は、やっぱり気が気じゃない？
かといってこの金利差で、固定にした人っているの？

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フラットしか審査が通らない人もいるでしょ

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>>35651 通りがかりさん
そんなこと言い出したら、変動しか通らない人もいる。
普通の固定しか通らない人もいたね。
もちろん、全部通る人もいる。
色々な属性があるからね。
変動と相性が悪い職業とかもあるし。

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>>35652 通りがかりさん
話がずれてます

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>>35652 通りがかりさん
変動しか通らない人ってどんな人？

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変動しか通らない人とはw

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普通の固定
普通じゃ無い固定てなにw

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>>35655 評判気になるさん
そのまんまですよ。
固定の金利では審査通過できず、低金利の変動なら通ったという人達ですね。

>>35656 名無しさん
普通の銀行が出してる固定金利のローンです。
固定金利といっても、種類はかなりあるんですよね。

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民間金融機関は固定よりも変動の方が審査が厳しい傾向があるので、だいぶ眉唾ですねw

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>>35657 通りがかりさん
だから具体的にどんな属性の人が変動の審査通って固定通らないのか？
ってい聞いてるの。そんな人はいないんじゃないのって言ってるの。

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>>35659 マンション検討中さん
いやいや、普通にいますよ。
同じ変動でも、審査先によって通ったり落ちたりすることもあります。
固定は通ったけど、変動は通らなかったというパターンの人もいますしね。

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※低い変動でしか返せない人

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※審査が通りません

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>>35660 マンション掲示板さん
同じ事を何度も言うが、変動は通ったが固定は審査が通らない人なんかいないでしょと言っている。

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モゲチェック、固定金利のラインナップを増やすらしい。YouTubeでＳＢＩネット銀行の社長をゲストに呼んで、ＳＢＩネットの社長自身がフラットを推してた。銀行ではここまで低金利では出せないと言ってた。モゲチェックでもフラット扱うって。随分変わったものだ。

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ここ30年位が普通じゃなかったけど、住宅ローンは平均4%位だとも言ってた。社長自身、住宅ローンはいつも固定金利。将来の金利なんて分からないから、5～10年位で売却する予定とかだったら変動の方がいいと思うとも言ってましたよ。

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変動金利にして、低金利の恩恵を受けて逃げきれた人は正直たまたまなんだよね。
運が良かっただけ。
でもはっきり言って、今の日本の状況で変動金利を選ぶのはナンセンス。
低金利の固定を選ぶべきなんだよね。
ましてや1%を切るような、全期間固定もあったわけだし。

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>>35666 マンション掲示板さん
今の固定と変動の金利差を知ってたらその発言は出ないと思う。

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金利だけでなく手数料も考えてねー。全然違いますよー

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円安ホクホク
インフレほくほく
焼き芋ホクホク

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手数料2.2%も金利換算して考えるといいです。
短期で返そうという方はこの金利相当が高く出ます。

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これまでは国債金利が0％近辺であったため運用の魅力が乏しく、住宅ローンを積極的に獲得してきましたが、国債金利が上昇してくれば、「安全な国債で資産運用しよう」という銀行が増える可能性があり、結果として住宅ローンを無理に低金利で獲得する必要がなくなります。
こうした銀行の資産運用の面からも、住宅ローン金利が上昇する可能性があります。
https://news.yahoo.co.jp/articles/d5503c329b3c52175d177eba2c68afb94925...

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>>35671 e戸建てファンさん
フラットは新年度から1%程度の優遇策を取るようだから、団信込みでも1%台半ばくらいにはなるかもしれないね。
変動orフラット、審査落ちの人は銀行固定という選択肢になるかもしれないな。

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>>35666 マンション掲示板さん
過去の全期間固定の話ばかりで笑える。
これから組む人は今の固定でみろ。笑

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>>35673 口コミ知りたいさん
そりゃみんなそうしてるでしょ。
今の固定と、この先の変動を天秤に掛けてローンを決めてる

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住信SBIの社長が不動産ディベロッパーとの付き合いで変動金利急激に上げられない旨（多分物件契約済みで引渡前。融資未実行）の発言あり、今後はフラット35一本化の流れなので2,3年後にはこの議論は無くなってると思うよ
一つ言えるのは短プラ非連動の変動金利ローンは銀行のさじ加減でどうとでもなるので激ヤバ
払えなくなったら、今よりもっと金利高くなった固定借換を勧められると思うけど、それでも返済不能なら銀行は不動産競売すればいいし、それでも残債があって一括で払えないなら給与差し押さえすれば余裕で回収できる。そのために大企業サラリーマンとか公務員には最優遇金利適用してる
銀行も株主のために利益を追求しなければならないから変動さんが金利上げてどうなろうか知ったこっちゃないからね

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よく分からないけど、変動金利急激に上げられないから、フラット一本化はなぜ？
それとその情報源はどこですか？

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>>35676 匿名さん
国が進めていますね。
変動金利が上がっていくから、フラット35の優遇幅を拡大しえいく。
狗肉の策ですが、そうせざる負えないんでしょう。

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苦肉の策では？
羊頭狗肉

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マジかああああああああああああ？
備えよ！
↓
高市総理率いる“自民党の勝利”で「住宅ローン金利は急上昇」か
消費税減税をきっかけに日本人の生活は「負のループ」に突入する
2026.02.07

“自民党の勝利”で「住宅ローン金利は急上昇」か
“自民党の勝利”で「住宅ローン金利は急上昇」か
“自民党の勝利”で「住宅ローン金利は急上昇」か

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自民が勝てば勝つほど金利が上がるの？
((((；ﾟДﾟ)))))))

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やばいおやばいお
どこまで金利が上がるの？
↓
自民史上最多の議席獲得　単独で3分の2、310議席が確実　衆院選
2/9(月) 0:41配信

自民史上最多の議席獲得
自民史上最多の議席獲得
自民史上最多の議席獲得

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>>35679 販売関係者さん
高市さんは積極財政派だから、金利は上がらないよ。
むしろ下げる方向に圧を強めると思う。
ここまで民意が反映されれば、金利が上がると苦しくなるという人達の声が届くはず。
せめて現状維持でいってほしい。

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どこまで金利が上がるのか？
((((；ﾟДﾟ)))))))
↓
自民が戦後最多316議席・維新36
衆院選の全議席確定
2026年2月9日 6:22 日経

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>>35682 eマンションさん

高市さん的には円安阻止の方が優先だからね
金利は２%目指して上がり続けるよ。

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>>35684 口コミ知りたいさん
全く違う。円安放置で、積極財政・景気浮揚が政策の基本。なので高市政権の間は円安・株高・インフレが続く。金利は円暴落しない程度に仕方なく上げていくと思う。(それが結構凄いペースで上げる事になると思うがw)

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>>35682 eマンションさん
ギリ変さんwww 毎月ビクビクしながら金利が上がらない情報を必死で探してwww

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>>35679 販売関係者さん　

モゲ澤
これまで「2027年までに政策金利は1.5％に到達する」というのが私の予想でしたが、現在の不安定な状況を鑑みるに、2027年までに2％を超える可能性も否定できなくなってきました。

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>>35682 eマンションさん

日銀は、住宅ローン利用者の生活ではなく、国民生活の全体を考えて金融政策を実施します。円安の進行を止める必要があると判断すれば、躊躇なく金利を上げるでしょう。

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「夫婦でペアローン組んでいるんですけど、僕のほうが（1年前の月のローン）8万6000円だったのが（今は）9万4000円になっています」
杉本さんの住宅ローンは変動で、1年前は0.815％だった金利が、現在1.215％まで上昇。月12万4000円ほどだった支払いが、この1年で1万円以上上がり、13万5000円を超えているといいます。

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/2423422?display=1

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マジかああああああああああああああ！
↓
2027年までに2％を超える可能性も否定できなくなってきました。
2027年までに2％を超える可能性も否定できなくなってきました。
2027年までに2％を超える可能性も否定できなくなってきました。

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上がってから喜びなよ

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ちょっと前まで「バブル世代が退職する2030年まで労働需給は引き締まりづらく、賃金が上昇せず、低金利が続く」と予想してた人がね。

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何故か円高
またもげ僧に騙された？

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>>35692 通りがかりさん
だいぶ前の話じゃない？コロナ前から若年層の減少は新卒の就職が超売り手市場になって労働需給がタイトになっているのは明確になっていた。
ただ賃金高騰と金利上昇がこんなに一気に進むと予想してた人はほとんどいなかったのは確か。

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>>35694 マンション掲示板さん

このスレの固定さんは予想してたよ
だから固定で組める訳だ

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>>35695 マンション掲示板さん
このスレの固定さんは単に属性の問題で変動で借りれなかっただけですよ。
そういう人が金利が上がり始めて変動ざまあと書いてるだけ。で書いてる本人は上がった変動金利より遥かに高い固定金利を今も払い続けている。
と個人的には思いながらこのスレ見てます。

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なぬ？
高市大勝なのに、円高、長期金利t低下だと！
まただまされたわ

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外国勢が日本株を大量購入してるからでは！？
資産家はホクホクです。
株高！円安！金利高！

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株高、円高は、ある意味理想的な好景気
いつまで続くか・・・
そして好景気なら当然金利が上がっていく
さあどうなる？

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3月日銀利上げへ「外圧」も　日米首脳会談が決定会合直後に

2026年2月10日 17:00　日本経済新聞

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>>35696 マンコミュファンさん
そう思い込んでないと平常心保てないんだね。
かわいそすぎるw

ちなみに、私は組もうと思えば変動でも組めただろうし、
金利差0.5%程度の固定組だからもう当時の変動組の方が金利は高くなってるだろうけどな。

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>>35701 さん

>>35701 坪単価比較中さん
じゃあなんで変動にしなかったの？
今の金利を予想してた？
当時の変動民と固定民の事はどうでもいいので、
これから住宅ローンを組む方々にご教授下さい。

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>>35702 名無しさん
1.数多の要素が絡む将来の金利なんて神のみぞ知る世界。
2.ゼロ金利でこれ以上下がる余地がほぼ無く、上がる余地の方が大きい。
3.変動との金利差が０.５％で2回利上げしたらもうトントンと言うレベルの歴史的低金利で固定超有利のボーナスタイム。
これだけの条件が揃ってたら普通固定に行くやろ
ま、変動で組んだ人は1を分かったつもりでいた井の中の蛙みたいなもんだな。

結局は将来の金利予想なんてできないから固定と変動の金利差分、今後の政策金利が上がるかどうかの賭けだからアドバイスなんてできないわ。
ただ一つ言えるのは、
金利水準が高ければ金利が上がる余地は狭まるし、むしろ下がる余地もあるから変動有利、低金利な時はその逆で固定有利な賭けだってことだな。

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高市大勝なのに円高・・・
騙されたよ・・・

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>>35701 坪単価比較中さん
金利差０．５％ってことは１０年ぐらい前かな？
固定は一番金利負担の多いローン返済初期にたっぷり金利を払っているから、１０年後にやっと変動が追い付いても、総支払額で固定が逆転するには変動金利が今すぐ４％ぐらいにならないと不可能じゃないのかな？
何で変動にしなかったの？みすみす銀行の養分になってるよね。

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>>35705 マンション検討中さん
自分がローン開始したのは5年前だ。
ホント自分にとって都合の良い方に勝手に決めつけるのが好きだね変動さんはw
なんで変動にしなかったのかって、上に書いてあるやん。
金利は上がらないと自分の都合良い方にしか考えない人には理解出来ないかもな。

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中国がドル売りしてるから円買われただけ
全体見ないと
とにかくヨーロッパ旅行なんて贅沢なもののまま

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>>35706 名無しさん
私は過去何度も変動金利で借りてずいぶん安く済ませてきました。今はローンないけど、今年また新たに6回目の住宅ローンを変動で走らせる予定です。今まで一度も固定金利のほうがいいという場面がなかったですよ。
貴方の場合も今後金利があまり上がらなかったら変動が正解だったと言うことになりますよ。その書き込みは早計ですよ。

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>>35706 名無しさん
んなことより、今後のこと教えてくれる？
変動と固定の差が半端なく広がってるけど、今後組む人には？あんたがうまかったのは分かったからさ。良かったね。

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>>35708 マンション検討中さん
あなたが変動で安く済ませた事実があったとしても、
>>35703の条件の時に、固定を選択するのは間違いだと否定する要素が多いにあるとは思わんな。
なんせ将来の金利予想はできないのだから。
あなたが神で金利予想が確実に当たるというのなら別だが

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>>35709 名無しさん
>>35703に書いてある

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株高円高は好景気の証
日銀はどんどん利上げすべき
少なくとも中立金利までは早急に上げるべき

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>>35712 購入経験者さん
高市政権が審判を受けて、信任された。
世界も新任したから、日本株と円の価値が高まっている。
日本は強さを取り戻した。
これからは金利を上げるしかない。
そしてそのことが更なる好景気循環の渦を巻き起こす。

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プライムローン　ショック再来するだろ

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変動さんは不景気＝金利が上がらないor下がることを望んでいるような感じ？
どんどん金利が上がれば、手元の資金も増やせるから問題ないって言ってたのに。
よく分からない人達だ。

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高市大勝で無限に金をばらまいて
強引に好景気にしてほしい

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年3回
2027年10月までに2.0%目指すって。
今年は3月か4月濃厚で残りは秋頃か。

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失われた30年
いい加減、日本も好景気にしないと
高市大勝で無限に金をばらまいて日本を好景気にしよう！
（不景気を望む変動さんは無視で）

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売れ行きの悪さよ

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このスレの下の方にアンケート調査があるけど、半数以上の人が「固定にして良かった」もしくは「変動だけど固定にしておけば良かった」を選択しているね。
それが答えだよね。

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人手不足の時は財政拡大して政策金利上げて耐えられない中小企業潰して雇用を業績の良い企業に移していくのが一番
社会全体で生産性が上がって経済が成長する

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>中小企業潰して雇用を業績の良い企業に移していくのが一番

日本は労働の流動性が高くないし、業績のいい企業でも雇用を増やして人件費が嵩むことを避けたがる
理屈通りにはいかない

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高市圧勝で無限に金をばらまいて日本を好景気にせよ！
（不景気を望む変動さんは無視で）

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>>35715 通りがかりさん
ギリ変と変動さんは別物ね
ギリ変さんに手元資金なんてないからそりゃ金利上昇の恩恵なんて受けられないわ

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