固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>35498 匿名さん
埼玉りそなです。
今月1000万下ろして、繰り上げ返済予定しています。
また貯めなきゃ。

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>>35500 匿名さん
ローンに関しては金利は世の中の情勢で上がっていく負け戦なのに、金利の変動はこちらの一手で変わるものでもないのに、面白いもクソもないだろ。
投資に関して面白いというなら分かるけど、低金利固定にしておけばその分面白いと思う投資に回せた。

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繰り上げ返済は手数料かかるの？

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>>35503 ご近所さん
それはローンの契約内容によりきり。
自身のローンを確認してみてください。

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>>35502 マンション検討中さん
マジレスするとこじゃ無いと思うよ

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>>35505 検討板ユーザーさん
変動金利が面白いの意味が分からないんだよね。
自分の打った手で金利が上下動するならまだしも、それができる時って極々限られた時期にしかできないし。

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>>35506 匿名さん
何もせず見とくよりも戦に参加する方が楽しいって事じゃないの？住宅ローンそのものを言ってるのではないかとw

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>>35507 検討板ユーザーさん
いや、住宅ローンそのものに関してです。
変動の方がスリルがあって面白い。

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戦国大名なら・・・

・変動さん・・・織田信長
・固定さん・・・徳川家康

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>>35509 ご近所さん
その心は？

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アメリカは本当に力による地殻変動を起こそうとしているのだろうか？
ロシア、中国を表向きの理由にしているが、実はプーチンや習近平と裏取引をしている可能性がある。

日本は本当にアメリカと組んでいて良いのだろうか？
かといってアメリカが撤収すれば、尖閣や沖縄は中国に、北海道はロシアに占領されるだろう。

そして韓国も隙を見てどこかを占領するかもしれない。

このままでは、日本の国土と未来が危うい。
今は金利を上げて、耐え忍ぶしかない。

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>>35501

埼玉りそなの預金金利が２％もあるの？？？
何か勘違いしてるのでは？

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>>35512 匿名さん
埼玉りそなです。
確認したところ、現在の金利は1.8%でした。
ただ半年福利なので、年率2%程度の利息がつくようです。
ただ預金の上限が2000万円までという制約があり、ペイオフの対象からは外れるようです。
引き出しはいつでも大丈夫です。

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欧州、中東、南米、そして次は東アジア？
世界情勢がどんどんヤバくなっていく
我々庶民は戦争、ハイパーインフレ、金利急騰に備えましょう！

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埼玉りそなのホームページ確認したけど、どこにもなかったけど。

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>>35515 匿名さん
誰でも預けられるのではなく、収入や職業などで属性が分けられているのかもしれません。利率は一般人には非公開なのかも？

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株高円安が止まらない
今月も利上げでお願いします

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>>35517 ご近所さん
明らかに日本は好景気循環が始まっている。
利上げ高、株高、円高のトリプル高を進めてほしい。

心配なのは本当に戦争トリプルW3が始まったら、第二次世界的大恐慌が心配。

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ガラパゴス日本は色んなことが世界の真逆
日本は利上げすると株がガンガン上がっていく
今月も利上げで株高好景気をお願いします

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1月も株高円安が止まらないから、日銀の連続利上げの話も出てきてるね。
今の状態なら、更に0.25%上げても一時的に円高に振れるくらいだろう。

日本の好景気回復は一時的なものではなく、堅調。
ここはもう思いきって、利上げに踏み切った方が経済に良い影響が大きい。

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>>35520 口コミ知りたいさん
為替に影響を与える事が出来ないとわかった今、利上げして経済によい影響って具体的に何？

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円安とめないことには好景気にはならない

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>>35521 名無しさん
利上げをしたことで株価の上昇に拍車が掛かっている。
もう1、2発上げれば、今年中の6万円台も見えてくるよね。

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>>35523 匿名さん
利上げでなんで株価上昇につながるのか。
利上げじゃなく円安が株価上昇に拍車を掛けてる。

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つまり、

ガンガン利上げ　＞　円高　＞　インフレ抑制　＞　消費増　＞　好景気

つまり、答えはガンガン利上げに決まり！

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>>35524
が

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元日本銀行審議委員の桜井真氏は、2026年1月13日のインタビューにおいて、円安が一段と進行した場合には、日銀が利上げ時期を2026年4月に前倒しする可能性があるとの見解を示しました。

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>>35527 検討板ユーザーさん
1月の利上げは見送りなのかな。
今月も利上げでも経済にはマイナスの影響はなさそうで、円高方向へ少しでも進めば。

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円安が止まらない。
これはもう、円の価値がどんどん下がっていくシグナルかもしれない。

こうなってくると金利で調整しようというのではなく、金利を上げざる負えない状態になってくる。
政策金利は、どんどん上がっていくね。

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>>35529 マンコミュファンさん
それが正しい見方ですね。金利で為替は調整出来ない。
景気上上げたくないけど上げざるを得ないという状況ですね。。

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円安インフレが止まらない
理由は簡単で、中立金利以下というのは緩和政策
だから早急に金利を中立金利まで戻す必要がある
今なら２％くらい
早くしなければ

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株価は上がっているけど、円安が止まらないから実際は思うほど資産としては増えていない。
むしろ、一部の資産を金にすべき。
金はまだまだこれから上昇する。

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>>35531 ご近所さん
中立金利まで金利を上げても円安が是正される可能性は低い。ましてやインフレは金利を上げればますます進む。金利を上げるだけで解決するならとっくにやってるよ。

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衆院解散報道を受けて、外為市場では円安が進行。日銀では、円安に伴う物価上昇リスクへの警戒が高まりつつあり、市場参加者が見込む半年程度に１回のペースより早いタイミングでの利上げが必要になる可能性もあるとの声が一部で出ている。

年2回利上げ→年3～4回利上げ！？
変動さん大丈夫かい。

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固定さんは上がってもないのに気になるんだね
殆どの変動さんは気にはなっても困るほどではない

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>>35535 検討板ユーザーさん
一部の変動さんは、困るほどではないけど気になってるってことだよね。
同じように一部の固定さんは、全く困らないけど金利の動向を気に掛けているだけだと思うよ。
今後の動向も予測して、みんなのためになる情報を発信してくれているんだと思うけど。

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金利が変動しなかった時にワーキャーワーキャーはしゃいでた人達、どこ行ったんだろう草
金利が上がりはじめた途端、一気にいなくなって草

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逆も然り

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>>35538 eマンションさん

金利が下がり出した時に湧いてきた人達？
たむけし達のこと？

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せや

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>>35539 口コミ知りたいさん
あんた、相当昔からここのスレいる人だな。
たむけし、懐かしいな。

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今月こそ！

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マンション怖い
↓
理事会なしマンションの落とし穴「お金を吸い取られ泥沼」住民悲鳴
2026年1月19日 7時00分

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３％も時間の問題？
固定さんは、お気楽に
変動さんは備えましょう
↓
長期金利、2.220％に上昇　27年ぶり、財政悪化警戒
1/19(月) 9:29配信　時事通信
19日の東京債券市場で、長期金利の指標となる新発10年物国債の流通利回りが2.220％に上昇（債券価格は下落）した。

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固定は今から組む固定はガン無視　’笑

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これ、固定金利だけがどんどん上昇していくパターンだね。
変動との金利差は、どんどん開いていく。
つまり、変動は借り換えもせずにそのままでいるのが最適解。

固定さんは残念ながら、どんどん金利が上がっていく。
その証拠に、今でも変動金利の新規借入の金利を見てごらん。
0.4%台とかザラにあるから。

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これはまずいね。
好景気循環ではなく、円安進行で政策金利を上げざる負えない状況じゃないの？
株価が上がってるのも円安の影響で、ドル換算したら日本の株価はあまり上がってない。
金利や物価は上がっていくけど、賃金の上昇が追いつかないような状況にならなければいいけど。

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昔からある日本の童謡

「行きは良い良い～帰りは怖い～」

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常識的には長期金利が上がれば、短期も引っ張られるけど
政策金利だけ低く抑えても大丈夫なの？
それができるなら、他の国もやってるけど、どこもやってないけど・・・
日銀はどうするの？

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>>35549 マンション検討中さん
意図的にそうしているというよりも、日本の場合はそうなってしまっているよね。
もちろん変動(政策金利)もこれから上がっていくけど、固定(長期金利)の上昇のスピードが上回っている状態だよね。

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いえ、政策金利は100％意図的です

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>>35551 マンション検討中さん
長期金利の上昇スピード>政策金利の上昇スピードになっているから、金利差が開いてきているということでしょう。

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げ、今見たら2.26
長期金利はどこまで上がるの？

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いくらガラパゴス日本と言っても、ここまで長期金利が上がれば、短期も引っ張られるのでは？
今年は4回の利上げをお願いします

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消費税減税ショック？　日本の国債は超長期債主体に急落の展開に
長期金利も2.275%に上昇
1/19(月) 16:46
19日の日本の債券市場では超長期と呼ばれる20年を超す期間の国債が急落した（国債の利回りは急上昇）。

国債急落　長期金利も2.275%に上昇
国債急落　長期金利も2.275%に上昇
国債急落　長期金利も2.275%に上昇

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金利急騰が止まらない
ハイパーインフレにまっしぐら？
↓
長期金利、一時2.310%に上昇　減税で財政悪化懸念
2026年1月20日 9:19 日経

長期金利、一時2.310%に上昇
長期金利、一時2.310%に上昇
長期金利、一時2.310%に上昇

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これ、おそらくだけど政策金利の引き上げのペースも上がっていくんじゃないかな？
長期金利との金利差が開いたまま放置ということはないと思う。
今年中に3回(0.25%×3回)は確実だね。
今後は固定金利が4-5%、変動金利が3-4%あたりで落ち着いてくれれば良いけど。

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４％超え、キタアアアアアアアアア
金利急騰が止まらない
ハイパーインフレまっしぐら？
↓
債券11時　長期金利が上昇　一時2.33%　40年金利は初の4%超え
2026年1月20日 11:36

40年金利は初の4%超え
40年金利は初の4%超え
40年金利は初の4%超え

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>>35558 マンション比較中さん
これはかなりの事実だよね。
初の4%超え・・・日本の金利は、かつてない過去を超えてきたってこと。
これから先、変動金利の金利はどんどん上がっていく。

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>>35558 マンション比較中さん
4%って、変動だ固定だと言ってる場合じゃなく、一刻も早く住宅ローン走らせるのが正解だな。
とにかく現金持ってるのが最悪。与信の限り借金するのが吉。
って言っても反対する奴が多いからいつまでも景気が良くならないんだがw

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大手のメガバンクでは、3月に変動金利を上げるところも出てきたね。
もはや銀行が独自に政策金利を上がるのも時間の問題になってきているね。

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いよいよヤバい？
↓
超長期債利回り急上昇、40年債初の4%乗せ　財政懸念で売りに拍車
2026年1月20日 日経
20日の国内債券市場で償還までの期間が長い超長期債の利回りが急上昇（債券価格は急落）した。
新発30年物国債は一時前日比0.27%高い3.88%、40年物国債は0.275%高い4.215%といずれも過去最高を付けた。
日本国債利回りの一日の上昇幅が0.2%を超えるのは極めて異例。

4.215%といずれも過去最高を付けた
4.215%といずれも過去最高を付けた
4.215%といずれも過去最高を付けた

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>>35562 eマンションさん
変動金利の人は、40年債を購入すればいい。
ローンの利子を上回る利子がもらえる。

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40年後日本あるかなぁ

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ほな固定でも変動でもどっちでもええな

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長期金利が止まらない
2.38まで行ってたよ
もう政策金利も毎月上げるしか無い

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10年物国債の金利=10年後の金利なの？

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>>35567 匿名さん
違うよw
10年で満期になる、国が発行してる債券のこと。
もう少し勉強した方がいいね。

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太陽フレアのクラスXが発生したね。
金利は上げざるを得ないことになりそう。

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消費減税するので財政不安から金利急騰ですね
日本経済に遂にこの日が来てしまった
完全なるトレンド転換で固定一択になった

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今年は、1、4、7、12の4回の利上げをお願いします

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固定金利の上がるペースが早過ぎて、変動金利の上昇が追いつかない。
このままでは、固定と変動の金利差はどんどん開いていく。

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>>35572 名無しさん
なので今から借りるので変動にしようと思ってます。金利がこのペースでしか上がらないなら固定金利を超えるのはかなり先ですし。
もし金利が急騰するようなら繰り上げ返済する資金はあるので。

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固定金利の人も変動金利の人も、ローンの利率を上回る国債を買えば、実質無金利(場合によってはプラス！)になる。
国が発行する債券だから、100%安心。

これから住宅ローンを考えている人向けの、新しいポンジスキームができるかもしれないね。

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日本があればね

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>>35574 名無しさん
国債は買ったら利回り固定で購入以降に利回り上昇したら自分が持ってる国債の価値は下がるので満期まで売れないので変動だと無理よ

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>>35576 匿名さん
ポンジスキームって書いてあるけど。

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長期金利が連日急騰、一時2.38%　与野党の減税策で財政悪化懸念
2026年1月20日 18:40更新
朝日新聞

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>>35576 匿名さん
現実的には持続不可能な理屈で、情報弱者から資金を集める。
そうゆうカラクリをポンジスキームとゆうんだよ。

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>>35578 マンション比較中さん
これ、引き渡し待ちの固定金利さんは気が気じゃないだろうな。
ここ半年でもかなり上昇しているし、まだこの先も上昇していくと思われる。
半年先では3%近くまで上がっている可能性もあるかもしれない。

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