固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>35343 名無しさん

35年3,300万フルローン
変動0.5%　5年目の2022年に固定1%へ借り換えたわたしは何メダルですか？

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変動金利を選んだ人って、そこまで金利は上がらない(少なくとも同時期の固定金利よりは総支払額が少なく済む)って考えているんだよね。
そうじゃなければ、固定を選ぶわけだし。

でもたしかにそれって、日本の経済が良くならないと思ってることなのか。
そうなると、売国奴と言われてもしかたがないでは？

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>>35355 マンコミュファンさん

不動産屋に勧められたかみんなが変動金利だから選んだだけかと

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今月こそ！

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>>35356 口コミ知りたいさん
やっぱり変動さんって、そんな感じで選んじゃう人が多いんだよね。
で、5年ルールも125%ルールも、あまりよく理解できていないってゆう。
そこが問題だよね。
結局、不動産屋に勧められたとか、みんなが変動だからって理由で決めちゃってるってゆう。
知らないうちに、売国奴になっちゃってるよってゆう。

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>>35356 口コミ知りたいさん
上昇する不動産価格から目を背けさせたい不動産屋に「過去20年以上短プラ変わってないですよ」などと言われて盲目的に変動を選択した人は実際多いと思う。
金利が底のときは固定で組む、って調べるとすぐ出てきたけどね。
当時固定を選んだ人は、あまり欲張り過ぎない堅実な考えの人だったと思うよ。

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今後5年で３％はいくでしょ？

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>>35355 マンコミュファンさん
変動です。借りなくても買えましたが、住宅ローンというとてつもなく有利な借金ができるので金利が安いから変動で借りました。金利がものすごく上がるようなら返済してしまえばいいだけなんで、金利の高い固定を選ぶ意味はありません。

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>>35361 マンション検討中さん
実際にいつ、いくら借りて、どれくらいの金利で借りて、どの程度金利が上がった段階で、どのように返済されるのですか？

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住宅ローン控除の方が変動金利より利率が高いから逆鞘で得したという方々がいますが、住宅ローンは複利であり、ローン控除に上限もあることから年間の利子支払額の方がローン控除より多くなるかと思いますが、それでも得ですか？

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>>35363 匿名さん
そこなんだよね。
変動さんで実際にそこまで計算できている人って少なくて、単純金利で計算している人がほとんどっていう。
所得控除と税額控除の違いも分からない人もかなりいるっていう。

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>>35364 マンコミュファンさん
それは住宅ローン全般に言えること。固定でも変わらない。

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ネットではみんな金持ちなんですよ

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>>35365 マンション検討中さん
全期間固定なら計算はそんなに複雑じゃないよ。

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>>35366 マンション検討中さん
そうなんだよね。
特に変動民は、なぜか見栄を張るってゆう。

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まずいな・・・アメリカがベネズエラに仕掛けた。
この機会でロシアとウクライナの戦火も激しさを増し、中国と台湾、北朝鮮と韓国の緊張も必ず増す。
日本も尖閣や北海道が巻き込まれる可能性はあるし、本当にWWW3が始まるかもしれない。

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そして、ハイパーインフレと金利暴騰がおんどれらを襲う・・・

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政策金利1.5%になってから勝ち誇ってくれよ。

今回上がってやっと0.95%。

笑笑

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>>35371 eマンションさん
自分は今年の夏から0.83%に上昇するけど、そこからはずっとそのままみたい。
もう上がることはないんだって。
だから勝ち誇っていい？

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支店長「頭取！ 利益の出ない変動さんばかり、こんなに貸付けていいのでしょうか？」

頭取「フフフフフ、ニュースを見てみろ」

支店長「頭取、大変です！　戦争勃発！ 食料不足！ トランプ関税！」

頭取「フファハハハァ、俺の読み通りだ！　この後どうなると思う？」

支店長「原油高騰、ハイパーインフレ、金利急騰です！」

頭取「つまり・・・もう分かるな？」

支店長「さすが頭取です！！」

頭取「ガッハッハハッハハッハ」

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中国「いいんだね？」

アメリカ「ぐぬぬぬぬ」

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北朝鮮も動き出したね・・・これはもう、金利を上げるしかないね。
戦争を止めるには、政策金利を上げるしない。
頑張れ、高市政権。

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>>35375 評判気になるさん
金利が上がる≒インフレ進行。稼いでる現役世代は何とでもなるが、年金暮らしの老人と稼げてない貧乏人はは死ぬしかない。それでもどんどん金利上げられると思うの？政権が持たないよ。

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インフレ進行に対して金利を上げるんでしょう。

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>>35377 匿名さん
それもある。
でもそれとは別に戦争が拡大すれば、金利を上げる必要性が出てくる。

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金利上がってもいいけど戦争は嫌だなぁ

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>>35379 通りがかりさん
そうだよね。
だから高市さんには頑張ってもらいたい。
ここはとにかく金利上げの方向に面舵いっぱいにして、なんとか戦争を食い止めてもらいたい。
戦火が拡大して金利を上げざる終えない状態になると、さすがに日本ももたないと思う。

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なんとなく変動金利さんには理解できないかなぁ
https://youtube.com/shorts/TQwiuvrqowQ?si=rCzaPy6lb4h6s9xd

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>>35381 評判気になるさん
そこなんだよねぇ。
インフレ時代の今、変動金利で数千万円の借金を背負うのはナンセンス。
もっと早い段階の低金利固定で借りるべきだった。
頭の良い人はみんなそうしてた。
情報弱者が、取り残された。
そんな世界観なんだよね。

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固定さん→ウォーレンパレット
変動メン→右に倣えのバカな養分

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変動ですが金利上がっても別に不幸にはならないんですよねぇ
4%までは想定内なので。
1%以下で固定にしたかたはグットチョイスとは思いますけど

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>>35384 通りがかりさん
だから誰も変動が幸せとか不幸とか興味ないんだってw
変動選ぶ人って本当に頭悪いんだな。

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一番出費が多い10年間変動で過ごせて良かったですけどね。
資産増えたし上がったら繰上げするだけです。

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10年前の家ということですね。

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戦争始まったら金利云々どころではないぞ

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>>35386 名無しさん

余剰資金を投資に回さないでローンの繰り上げするとか
狂気の沙汰

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ある意味、台湾侵攻が確定したのでは？

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ハイパーインフレと金利急騰に備えましょう！
固定さんの借金が労せず激減するかも

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>>35386 名無しさん
繰上げとかwww
変動の中にもこんなこと言うやついるんだな。

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10年から15年前の少し古い家(激安)

今の最新(そりゃ設備良いけど)(激高)

2倍の差があるなら古い家の方が良かったわ。
13年間変動で良かったw
0.775スタート、途中借り換え示唆0.35、今0.95
13年間0.55ぐらいで残債も少ない。

あー、変動で良かった笑

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ロシア、イスラエル、アメリカ・・・次は中国？
軍事大国が隣国に侵攻する時代に突入した
戦争、ハイパーインフレ、金利急騰に備えよ！

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13年経ってようやく変動金利でよかったって感じなんですね。自分はそんなに長く変動ストレスに晒され続けるなら、低金利固定の方が精神的に良いかもしれない。今借りるとなると難しい選択ですね。

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>>35393 eマンションさん

でもこれから金利暴騰するねw

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>>35393 eマンションさん
なんかさもしい人だね。
そんな昔の話を持ち出されても、他の人にはなんの役にも立たないし、単なる自慢？
ここはこれから借りる人が変動・固定どちらがいいのか、あるいは最近借りた人が借り換えるべきか否か、そういったことを議論するスレなのでは？
あなたの自慢話みたいなの読んで、誰に何のメリットがあるのか。

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>>35397 評判気になるさん
いやそれを言ったら10年前に低利の固定を借りて今ここに書き込みまくってる人も同じ。

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戻れない過去の話をしても虚しいだけ
未来の話をしよう

ロシア、イスラエル、アメリカ・・・次は中国？
軍事大国が隣国に侵攻する時代に突入した！
戦争、ハイパーインフレ、金利急騰に備えよ！

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>>35399 職人さん
アメリカはイランにも撤退を振り下ろすだろうね。
ハメネイを完全に失墜に追い込むだろう。
そうなると、中東情勢の不安定化は避けられない。

本当にWW3開戦が始まるかもしれない。

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固定金利が2%超えて、3%に向かい始めてるね。
一年後には固定も変動もいまから更に1%になってもおかしくないスピード。
正常性バイアスは抜き去って、客観的に、判断して、ほしい。

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ヤバい
長期金利がお先に急騰している
いずれ短期金利も・・・
↓
長期金利、一時2.125%に上昇　日銀利上げペース速まるとの思惑
2026年1月5日 20:09 日経
5日の国内債券市場で長期金利の指標となる新発10年物国債の利回りは一時2.125%に上昇（債券価格は下落）した。
1999年2月以来、およそ27年ぶりの高水準となった。
円安を背景に日銀の利上げペースが速まるとの観測から債券売りが広がっている。

27年ぶりの高水準　日銀の利上げペースが速まるとの観測
27年ぶりの高水準　日銀の利上げペースが速まるとの観測
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まあ、銀行は変動金利で融資するときに
金利３%まで上がっても返済できるかどうかで
審査するので
そこまでは上がるでしょうねｗ

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