固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

結局、変動さんは銀行の養分なんだよね
だから銀行の手先のユーチューバーが盛んに変動をすすめてた
固定への借り換えも難しいから
生かさず殺さずで永久に搾り取られる
逆に固定民はインフレで借金がどんどん目減りしていく

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>>35307 買い替え検討中さん
(笑)
結局自分だけ良ければ良いだけ、同じ穴のムシ。稀有な2016年から2021年の固定をラッキーに引いて、変動だけではなく、今から組む高い固定暗に否定。政策金利が上がり調子で調子に乗ってるけど、景気悪くなれば下がると言うことも理解してない。

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>>35305 通りがかりさん
固定さんは日本の景気が良くなっていって、金利も上がるけど収入も上がっていくことを望んでいるよね。
日本全体が良い方向にいくことを願っているというか、そうなるだろうと思って固定を選んでいる。
変動さんは金利は低金利のまま＝日本の景気はどうでもよいからだよね。
根本的に違う。

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>>35308 eマンションさん
また金利が下がると思ってるの？
景気が悪くなっていっても、もうゼロ金利政策はやらないよ。
そんなことも理解できない？
だから変動選んじゃったんだね。

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>>35308 eマンションさん
ゼロ金利政策が失敗だったから、金利を正常に戻しているのは分かってる？
今後は景気や為替のコントロールがうまくいけば、中立金利に持っていく。
景気が良くなれば、上方修正を図っていく。
景気が悪くなれば、円の価値が下がって金利はステイもしくは上げざる負えないケースはあり得る。

景気が悪くなっても、もうゼロ金利政策はやらない。
低金利政策がもたらしたものは、デメリッツの方が多かったからね。

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銀行にとって変動ほど美味しい貸出はない
政策金利が上がれば貸出金利も上げられるし、
借り手がローン破綻しても担保を売って回収
銀行からみれば正にノーリスク融資が変動
正にウマウマ美味しい融資

賢い固定民はそんな銀行の本音を知っていたから
低利なうちに固定でローンを組んだ
あとはどんなに金利が上がってものんびり返済していくだけだし、
さらにインフレで労せずして借金が目減りしていくからウハウハ

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未来予想図
・変動さん・・・返しても返しても返しても借金が減らない地獄
・固定さん・・・インフレで何もしなくても借金が減っていく天国

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どのシナリオも金利は上げざるを得ない。

変動マンが「金利上げられるわけないンゴｗ変動一択でござるｗｗ」とかアホ面晒していた時期に、固定さんは全シナリオを完璧に見抜いていた模様。


17699 マンション検討中さん 2023/08/05 09:40:19
削除依頼
インフレ→景気抑制で金利上昇
現状維持→国債買い支えできず信用棄損、円暴落で金利上昇
デフレ→国力衰退で途上国並みの貧困国に、金利も途上国並みに上昇

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日本では当面ゼロ金利政策が続く
↓
ゼロ金利解除してもまたすぐ戻る
↓
金利はそんなに簡単に上げられない
↓
0.5%が限界
↓
あっさり突破して、今ここ。

変動さんの理論が自分達に都合良過ぎて草
結局どれだけ能書き垂れていても、固定民に完敗したっていう。

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アメリカは来年中に中立金利に達する。
日本はおそらく4月に1%、それまでに中立金利下限の上方修正(2-2.5%)。
そして2027年度中の到達を目指して、金利上げていく感じかな。

思った以上に景気が良くなってきて、金利を上げても円安や株価が下がらない。
好景気循環が始まっているね。

変動さんは

「好景気循環とやらのロジックが分からない。金利を上げたら景気は冷え込むし、円高に振れる。」

って言ってたね。
少しは身をもって理解できてるかな？
それどころじゃないかな？

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結局は低金利政策が、今の日本経済を作り出した。
ただ海外と比べると、給与は上がってないけど物価高もそこまで酷くない。
他国では「賃金は日本の1.5倍」だけど「物価は日本の2倍以上」みたいな国がある。

世界的に見ても、日本は豊かな国。
そしてこれから賃金は上がっていく。
強い日本経済が、戻って、くる。

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固定民・・・インフレで労せずして借金が目減りしていくからウハウハ
固定民・・・インフレで労せずして借金が目減りしていくからウハウハ
固定民・・・インフレで労せずして借金が目減りしていくからウハウハ

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>>35306 検討板ユーザーさん
築10年だけど、2015年は仕様も良かったよ。
リビングダイニングはガス床暖房、浴室・脱衣所ガス暖房、乾燥機用ガス栓や各居室のガス栓完備、キッチンはビルトイン還元水素水完備(パナソニック製)。電動シャッターetc、今の住宅では標準装備になっていないものが普通に付いてた。
家の仕様でも、勝ち組。

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来年は日本の好景気がもっと好景気になって、金利もどんどん上がる飛躍の年になるといいですね。
午年だけに、駆け抜けるように、金利上がれ！
株価も6万円！
円高120円！
変動金利2%！

苦しめ変動民！
いひひひひ！
いひひひひ！
いひひひひひひひ！

良いお年をー！！！

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>>35319 評判気になるさん
その設備を維持修理交換できない未来がもうすぐくるよ
一気に＊＊＊になる

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固定がマウント取るけど、そもそも25年5月に0.75に利上げとかほざいてなかったっけ？絶対とか言ってた気がする。半年以上遅れとるやんけ。

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今からの固定は固定民の中ではどんな扱いなん？

物件も高い、金利も高い、、、

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>>35322 eマンションさん
なら変動民は、絶対利上げできない、0.5の壁は越えられないって散々言ってたけどその希望的観測こそどないなってんねん
いまけにそれでも今月日銀は着実な利上げが必要って言ってんねんぞ

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日銀は、これまで中立金利水準は、1.0～2.5％程度になるとアナウンスしてきた。潜在成長率0.5％＋期待インフレ率1.0～1.5％だとすると、名目中立金利は1.5～2.0％といった範囲になるのではないか。

2.0～2.5くらいは上がるだろうな。
それでも円安が収まらなかったらどうなることやら。

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つまり、利上げしろと？
↓
高市政権は「円安是正を」　経団連・日商トップ、賃上げ実感の1年に
1/1(木) 0:00配信　毎日新聞
経団連の筒井義信会長、日本商工会議所の小林健会頭が毎日新聞などのインタビューに応じた。
実質賃金がマイナス圏で推移するなか、「物価高を上回る賃上げ」の実現に向けて、両氏とも円安の是正が必要との認識を示した。

両氏とも円安の是正が必要との認識を示した
両氏とも円安の是正が必要との認識を示した
両氏とも円安の是正が必要との認識を示した

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>>35322 eマンションさん
君さ、やたらと固定の利上げ予想が半年ズレたことに対してマウント取るけど大してマウント取れる要素ちゃうと思うで？
しかもズレたとは言え0.5%の壁も超えて実際に上げとるわけやし。
君の中ではそんなに半年が大事なん？
セミなのかな？

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>>35322 eマンションさん
変動さんは、
・金利は上げられない
・上がってもまたすぐ下がる
・0.5%の壁は超えられない
って、次々にゴールを動かしているね。
次はどうくるのかな？
0.25%が上がる時期がずれたのは、誤差の範囲内なのでは？
ちなみに0.25%は誤差の範囲内というのも、変動さんの言い訳ね。

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固定さんは時期は違えど、2024年以降は上昇局面に入ったと言い続けていた。
それを必死に否定してきた変動さん。
株価や為替も、変動さんの予想はほぼ外れてる。

・金利を上げたら円高になる
・コストプッシュインフレだから賃金上げられない
・今までも今もこれからも住宅ローンは変動一択

実体経済を見ながら発言内容をコロコロ変えるなら、誰でもできるんだよな。
でも誰にも信用されない。
職場でもきっとそうなんだろうな。

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やり取りが見苦しいです

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>>35330 マンション検討中さん
Eテレでも見ててください

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>>35330 マンション検討中さん
それが変動クオリティ。

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5年ルールを教えてください
5年間はかなり長いですが、
今後、5年間でかなり金利が上がりそうですが、
5年後の支払いは、いつの時点の金利が適用されるのでしょうか？
今後5年間で金利が３％上がったら、どうなるのでしょうか？

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>>35333 坪単価比較中さん
最初に借入をしてから、5年間の間に上昇した分がまとめて5年後に上乗せされます。
ただし、支払額が当初の125%を超えている場合は、そこが上限になります。
その後はまた5年後の繰り返しですが、その間に利息分がどんどん膨らむ仕組みになっています。
(金利は上がっているのに、返済額を抑えているから)

もちろん上がった分を繰り上げ返済していけば、膨らみを抑えることは可能です。
5年ルールと125%ルールは、いわば逃げの手だと思ってください。
支払いを先送りにしているだけです。

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>>35333 坪単価比較中さん

ちょっと説明不足でした。
金利はほとんどの銀行は4、7月など年２回の金利上昇日を決めています。
なので総返済額の計算は、年２回変わるタイミングがあるということになります。

ただ次々の支払額を計算するのは、5年に１回でいいですよというのが5年ルールです。
実際にはどんどん金利は上がって、総返済額は膨らんでいっています。

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5月が12月にずれ込んだ理由も語らず弾劾する固定(しかも2016から2021年の稀有な少人数)。ずれ込んだ理由は?笑

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2026年は政策金利はどこまで行くの?？

予想してよ、稀有な固定さん。笑

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>>35335 名無しさん
5年後に125%ルールが適用される場合って、金利はいくらぐらいまで上がってる必要があるのか？という一番大事な話を説明して欲しいなあ～と思った。
そこまで金利が上がると想定しています？

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>>35336 eマンションさん
トランプ関税とか退陣があったからじゃない？
他に何かあったっけ？

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>>35337 eマンションさん
過去レスくらい読みましょう。
中立金利のことも含めて、複数の人が書いてたよ。

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>>35337 eマンションさん

「こなへんまでは行くかな」なんてセリフは誰にでも言えるけど、将来の金利なんて誰もわからんよ。
どこまで行くかわからんから低金利の時に固定にしたんやでw

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>>35338 eマンションさん
一般的には5年間で1.6%以上金利が上昇すると、125%超えると計算になります。
つまり、025%の利上げが７回行われる計算になりますね。
今の金利上昇局面だと、借り入れたタイミングによっては適用になる人が出てくると言われています。
今後、半年に１回以上のペースで利上げしていく可能性が濃厚になってきたからです。

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>>35337 eマンションさん
2026年中に1.25-1.5%まで(2、3回の利上げ)はあると予想。
2027年度初頭なら、1.5%に到達するだろうね。

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>>35336 eマンションさん
低金利の固定に限らず、固定さんからすれば政策金利が上がってくれればみんな嬉しいのでは？
勝ち負けとかではなく、少しでも金利が上がってくれれば自分達にとっては恩恵しかないわけだから。
変動さんどうこうという人もいるのだろうけど、多くの固定さんは自分にとって直接的なマイナスがなく、恩恵が上がっていくからみんな喜んでいると思います。

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これからの5年が1番金利が上がりそう
このスレも5年は盛り上がる

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半年に１回といわず最低でも年３回(0.25%×3回)のペースで、1.5%までは上げてほしい。
その間に中立金利の下限を2%に引き上げて、そこまでは日銀にも頑張ってほしいなぁ。
変動さんも金利が上がる方が、資産運用にはプラスになるからって言ってたし。

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つまり、5年間で15回の利上げがあったとすると
5年後にまとめてくるということでしょうか？

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>>35347 坪単価比較中さん
金利は上がる度に、4 or 7月で上乗せされて計算されます。
しかしながら5年間は、支払額は変わらないのが5年ルールです。
また、15回の利上げがあれば125%ルールにも引っ掛かることになるので、以下のようになります。

借入開始から5年後、毎月の返済額がそれまでの125%になる。
金利はもっと上がっているので、35年では返済しきれない金額になっているため、最終返済日にまとめて支払うもしくは繰り上げ返済を行っていくことで帳尻を合わせる。

5年ルールや125%ルールというのは、債務者の急な負担上昇を抑える仕組みでありますが、裏を返せば早く返せる分を返さないことで、利息分が膨らむ(銀行の利益が上がる)仕組みと理解してもらえれば大丈夫です。

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昨年は、終わらないウクライナ戦争とイスラエル戦争
そしてトランプ関税などがあったが年2回の利上げをした
今年、大きなことがなければ年３、４回の利上げが可能

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>>35349 職人さん
そこなんだよね。
しかも高市政権になったにも関わらず、利上げも行った。
これが意味することの大きさを、変動さんはまだピンときていないってゆう。
これからどんどん金利は上がっていくよね。

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変動金利が上がるのは仕方ないけどそれで本当に困る人っているの？損した気にはなっても大丈夫でしょ。
固定の人が変動の人が困って欲しいと思ってるだけかな？

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>>35351 マンション検討中さん
変動さんが困る、困らないは固定さんにとってどうでもいいことな気がする。
固定さんとしては、とにかく政策金利が上がってくれればそれでいいんだと思う。
もちろん結果的に金利がどんどん上がれば困る変動さんが増えるのかもしれないけど、それは二の次なんじゃないかな。
どちらかというと、そのことで自分達の資産運用にはプラスになることを期待しているというか、日本全体が好景気になることを喜んでいるんだと思う。
ずっと低金利、つまり景気が良くならない世界を望む人はいないわけで。

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もし景気は悪くて円安のままでいいから、政策金利だけ上がってほしいと願っている人がいれば、変動さんが困るのが第一なのかもしれないけど・・・さすがにそんな人はいない。
自分もそうだけど、強い日本経済が戻ってくると思ったから、好景気循環が始まると思ったから、固定を選んだ。
そういう人が大半じゃないかな？

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>>35343 名無しさん

35年3,300万フルローン
変動0.5%　5年目の2022年に固定1%へ借り換えたわたしは何メダルですか？

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変動金利を選んだ人って、そこまで金利は上がらない(少なくとも同時期の固定金利よりは総支払額が少なく済む)って考えているんだよね。
そうじゃなければ、固定を選ぶわけだし。

でもたしかにそれって、日本の経済が良くならないと思ってることなのか。
そうなると、売国奴と言われてもしかたがないでは？

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>>35355 マンコミュファンさん

不動産屋に勧められたかみんなが変動金利だから選んだだけかと

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今月こそ！

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>>35356 口コミ知りたいさん
やっぱり変動さんって、そんな感じで選んじゃう人が多いんだよね。
で、5年ルールも125%ルールも、あまりよく理解できていないってゆう。
そこが問題だよね。
結局、不動産屋に勧められたとか、みんなが変動だからって理由で決めちゃってるってゆう。
知らないうちに、売国奴になっちゃってるよってゆう。

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>>35356 口コミ知りたいさん
上昇する不動産価格から目を背けさせたい不動産屋に「過去20年以上短プラ変わってないですよ」などと言われて盲目的に変動を選択した人は実際多いと思う。
金利が底のときは固定で組む、って調べるとすぐ出てきたけどね。
当時固定を選んだ人は、あまり欲張り過ぎない堅実な考えの人だったと思うよ。

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今後5年で３％はいくでしょ？

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>>35355 マンコミュファンさん
変動です。借りなくても買えましたが、住宅ローンというとてつもなく有利な借金ができるので金利が安いから変動で借りました。金利がものすごく上がるようなら返済してしまえばいいだけなんで、金利の高い固定を選ぶ意味はありません。

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>>35361 マンション検討中さん
実際にいつ、いくら借りて、どれくらいの金利で借りて、どの程度金利が上がった段階で、どのように返済されるのですか？

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住宅ローン控除の方が変動金利より利率が高いから逆鞘で得したという方々がいますが、住宅ローンは複利であり、ローン控除に上限もあることから年間の利子支払額の方がローン控除より多くなるかと思いますが、それでも得ですか？

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>>35363 匿名さん
そこなんだよね。
変動さんで実際にそこまで計算できている人って少なくて、単純金利で計算している人がほとんどっていう。
所得控除と税額控除の違いも分からない人もかなりいるっていう。

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>>35364 マンコミュファンさん
それは住宅ローン全般に言えること。固定でも変わらない。

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ネットではみんな金持ちなんですよ

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>>35365 マンション検討中さん
全期間固定なら計算はそんなに複雑じゃないよ。

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>>35366 マンション検討中さん
そうなんだよね。
特に変動民は、なぜか見栄を張るってゆう。

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まずいな・・・アメリカがベネズエラに仕掛けた。
この機会でロシアとウクライナの戦火も激しさを増し、中国と台湾、北朝鮮と韓国の緊張も必ず増す。
日本も尖閣や北海道が巻き込まれる可能性はあるし、本当にWWW3が始まるかもしれない。

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そして、ハイパーインフレと金利暴騰がおんどれらを襲う・・・

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政策金利1.5%になってから勝ち誇ってくれよ。

今回上がってやっと0.95%。

笑笑

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>>35371 eマンションさん
自分は今年の夏から0.83%に上昇するけど、そこからはずっとそのままみたい。
もう上がることはないんだって。
だから勝ち誇っていい？

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支店長「頭取！ 利益の出ない変動さんばかり、こんなに貸付けていいのでしょうか？」

頭取「フフフフフ、ニュースを見てみろ」

支店長「頭取、大変です！　戦争勃発！ 食料不足！ トランプ関税！」

頭取「フファハハハァ、俺の読み通りだ！　この後どうなると思う？」

支店長「原油高騰、ハイパーインフレ、金利急騰です！」

頭取「つまり・・・もう分かるな？」

支店長「さすが頭取です！！」

頭取「ガッハッハハッハハッハ」

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中国「いいんだね？」

アメリカ「ぐぬぬぬぬ」

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北朝鮮も動き出したね・・・これはもう、金利を上げるしかないね。
戦争を止めるには、政策金利を上げるしない。
頑張れ、高市政権。

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>>35375 評判気になるさん
金利が上がる≒インフレ進行。稼いでる現役世代は何とでもなるが、年金暮らしの老人と稼げてない貧乏人はは死ぬしかない。それでもどんどん金利上げられると思うの？政権が持たないよ。

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インフレ進行に対して金利を上げるんでしょう。

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>>35377 匿名さん
それもある。
でもそれとは別に戦争が拡大すれば、金利を上げる必要性が出てくる。

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金利上がってもいいけど戦争は嫌だなぁ

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>>35379 通りがかりさん
そうだよね。
だから高市さんには頑張ってもらいたい。
ここはとにかく金利上げの方向に面舵いっぱいにして、なんとか戦争を食い止めてもらいたい。
戦火が拡大して金利を上げざる終えない状態になると、さすがに日本ももたないと思う。

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なんとなく変動金利さんには理解できないかなぁ
https://youtube.com/shorts/TQwiuvrqowQ?si=rCzaPy6lb4h6s9xd

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>>35381 評判気になるさん
そこなんだよねぇ。
インフレ時代の今、変動金利で数千万円の借金を背負うのはナンセンス。
もっと早い段階の低金利固定で借りるべきだった。
頭の良い人はみんなそうしてた。
情報弱者が、取り残された。
そんな世界観なんだよね。

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固定さん→ウォーレンパレット
変動メン→右に倣えのバカな養分

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変動ですが金利上がっても別に不幸にはならないんですよねぇ
4%までは想定内なので。
1%以下で固定にしたかたはグットチョイスとは思いますけど

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>>35384 通りがかりさん
だから誰も変動が幸せとか不幸とか興味ないんだってw
変動選ぶ人って本当に頭悪いんだな。

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一番出費が多い10年間変動で過ごせて良かったですけどね。
資産増えたし上がったら繰上げするだけです。

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10年前の家ということですね。

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戦争始まったら金利云々どころではないぞ

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>>35386 名無しさん

余剰資金を投資に回さないでローンの繰り上げするとか
狂気の沙汰

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ある意味、台湾侵攻が確定したのでは？

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ハイパーインフレと金利急騰に備えましょう！
固定さんの借金が労せず激減するかも

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>>35386 名無しさん
繰上げとかwww
変動の中にもこんなこと言うやついるんだな。

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10年から15年前の少し古い家(激安)

今の最新(そりゃ設備良いけど)(激高)

2倍の差があるなら古い家の方が良かったわ。
13年間変動で良かったw
0.775スタート、途中借り換え示唆0.35、今0.95
13年間0.55ぐらいで残債も少ない。

あー、変動で良かった笑

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ロシア、イスラエル、アメリカ・・・次は中国？
軍事大国が隣国に侵攻する時代に突入した
戦争、ハイパーインフレ、金利急騰に備えよ！

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13年経ってようやく変動金利でよかったって感じなんですね。自分はそんなに長く変動ストレスに晒され続けるなら、低金利固定の方が精神的に良いかもしれない。今借りるとなると難しい選択ですね。

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>>35393 eマンションさん

でもこれから金利暴騰するねw

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>>35393 eマンションさん
なんかさもしい人だね。
そんな昔の話を持ち出されても、他の人にはなんの役にも立たないし、単なる自慢？
ここはこれから借りる人が変動・固定どちらがいいのか、あるいは最近借りた人が借り換えるべきか否か、そういったことを議論するスレなのでは？
あなたの自慢話みたいなの読んで、誰に何のメリットがあるのか。

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>>35397 評判気になるさん
いやそれを言ったら10年前に低利の固定を借りて今ここに書き込みまくってる人も同じ。

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戻れない過去の話をしても虚しいだけ
未来の話をしよう

ロシア、イスラエル、アメリカ・・・次は中国？
軍事大国が隣国に侵攻する時代に突入した！
戦争、ハイパーインフレ、金利急騰に備えよ！

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>>35399 職人さん
アメリカはイランにも撤退を振り下ろすだろうね。
ハメネイを完全に失墜に追い込むだろう。
そうなると、中東情勢の不安定化は避けられない。

本当にWW3開戦が始まるかもしれない。

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固定金利が2%超えて、3%に向かい始めてるね。
一年後には固定も変動もいまから更に1%になってもおかしくないスピード。
正常性バイアスは抜き去って、客観的に、判断して、ほしい。

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ヤバい
長期金利がお先に急騰している
いずれ短期金利も・・・
↓
長期金利、一時2.125%に上昇　日銀利上げペース速まるとの思惑
2026年1月5日 20:09 日経
5日の国内債券市場で長期金利の指標となる新発10年物国債の利回りは一時2.125%に上昇（債券価格は下落）した。
1999年2月以来、およそ27年ぶりの高水準となった。
円安を背景に日銀の利上げペースが速まるとの観測から債券売りが広がっている。

27年ぶりの高水準　日銀の利上げペースが速まるとの観測
27年ぶりの高水準　日銀の利上げペースが速まるとの観測
27年ぶりの高水準　日銀の利上げペースが速まるとの観測

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まあ、銀行は変動金利で融資するときに
金利３%まで上がっても返済できるかどうかで
審査するので
そこまでは上がるでしょうねｗ

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株高と円安が止まらない
今年は4回の利上げが必要

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>>35404 職人さん

植田が年初の会見で利上げするって明言しとるよ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB053600V00C26A1000000/

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>>35403 名無しさん
専門家の予想では、2027年度末までに2%、2029年のうちに3%に到達との予想。
そのあたりを目安にして、借り換えシュミレーションをしていくのが吉だろうね。

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自分の予想だと、27年に台湾侵攻で、
ハイパーインフレ、金利急騰で、
27年で変動金利５％

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>>35405 マンション掲示板さん

数千万円の金額を何十年も組むローンを変動金利で組むとか愚の骨頂
せっかく数年前なら固定でも超低金利だったのに

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>>35408 eマンションさん
そこなんだよね。
バルブが弾けた時のような下落基調の時には変動で組むのがセウォリーなんだけど、超低金利固定の時は固定で組むのが世の常なんだけどね。
それを分かってなくて、変動金利にして金利が上がり始めるとワーキャー叫ぶ人が多過ぎるっていう。

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>>35408 eマンションさん
何十年もローン組まないし、変動で0.4%で借りれるのにフラット0.9%で借りて後悔してます。
最悪の事態を想定するより、想定通り収入が増えて住み替える方にベットすればよかった。

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>>35410 マンション検討中さん
それはどちらも選択できたのに、自分が日和って固定にしただけでしょ？
それを後悔て、、、何しても上手くいかない人の典型ぽいね。
しかもまだ支払い終わってないなら、この後どう転ぶかも分からないのに。

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>>35411 通りがかりさん
同じ間取りの売り物件見る限り大丈夫そうです。
支払い終わってないっていう表現も微妙な話で、借りなくていいのに借りてる人ってどうなんでしょうね。そういえば学生の時奨学金借りるのが流行って親に呆れられたな。

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税金優遇あるからでは

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>>35412 マンション検討中さん
それはそれぞれローンを組むのにメリッツデメリッツがあって、自分にとってのブラスマイナスを査定して決めてるだけ。
奨学金もしかり。
借りなくていいのに借りてる人も、返済が終わってなければ支払い終わってない人という扱いでOK

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固定でも変動でも先行き考えずギリギリでローン組んだ人がアウトってことですねー

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>>35409 マンコミュファンさん
このスレでは金利が上がり始めてワーキャー叫んでいる人は固定金利の人だけですが？
変動の人は静かなもんです。

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>>35415 名無しさん
ギリギリの定義が分からないけど、固定は当初の返済リズムがギリギリなのだとしたら、まあそこから支払額が増えていかないからなんとかなる人が多いのかな。
変動はギリギリだと、支払額そのものが増えていくからアウトになる人は多いよね。

物価高や賃金は、ローンに直接関係ないからなあ。

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>>35416 匿名さん

静かって言うか意気消沈で投稿すらできないって感じじゃない？

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>>35416 匿名さん
そりゃこれまで固定を散々言ってきて形勢が逆転したんだから閉口して当然でしょ

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変動でもちゃんと将来の金利上昇考えて選んだ人とその時の安さだけで選んだ人では全然違いますけどね

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>>35420 名無しさん
将来の金利上昇を考えて固定を選んだ人と、その時の金利の低さ(安さって何？)で選んだ人は全然違うよね。
将来の金利上昇考えたのに変動選んだ最近の人は、その時の金利の低さで選んだ人と同レベルでしょ。

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あれだけ固定は金融リテラシーが無いとか罵ってたからなぁ。恥ずかしくてここは覗くことすら出来ないんだろう。
なんか変動さんはリテラシーと言うか金融の感覚が無いんだろうな。
良くて平行、普通に考えれば上がる方向にしか動かないリスクにベットしちゃうんだもん。
そんな感覚の人が固定との差額を投資とか...怖すぎる。

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この頃は変動さんもまだ余裕だったね

政策金利が上がっても住宅ローンの変動金利は低水準のまま
https://weekly-economist.mainichi.jp/articles/20241008/se1/00m/020/054...

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オラの（2022年実行の）フラット平均0.9％（13年間のローン控除１％付き）が強く光り輝いてきた！！

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余裕のある変動さんはこういうスレは見てないだろうね

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>>35425 名無しさん
つまり、ここに今まで書き込みしてきていた変動さんは余裕のない人達ということだよね。
納得。

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うん。余裕あるなら人のことなんて気にならないんじゃないかな

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つまり、余裕のない変動はこんな場所にはいない。

ということはこんなとこにいる固定は？笑

固定を選んだ自分を正当化したい暇人(?変動が上がるのを祈ってる○○な性格)

どっちにしろ暇人(俺も含め)

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まさかアメリカまでやるとはね・・・
ロシア、イスラエルに続きアメリカまで戦争を・・・
やっぱ軍事大国はやるんだよね、大昔から同じ
次はC国か？

戦争、ハイパーインフレ、金利急騰に備えましょう！

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>>35393 eマンションさん
途中借換費用発生してるのでその分も含めると平均の金利違いますよね？そして古い物件なので今後のメンテナンス費用も早めにかかりますね！

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>>35428 eマンションさん
違うよ。
余裕のある固定さんは俯瞰的に物事を見られるから、ここに来る悩める子羊達にアドバイスしてくれているんだよ。

変動さんはそうじゃなくて、少し前までここに来ては固定さんをバカにしてたね。
今はもう書き込みどころじゃないみたい。

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>>35430
そんなばかなw

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>>35431 名無しさん
あくまで私個人の思いですが(だから反論不要です)、
今変動金利を叩く書き込みして悦に入ってる人って、変動でローン審査通らず固定金利でしか借りられなかったギリギリローンズの人だと思って読んでます。

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トランプは西半球に集中するといっているから
遠いアジアからは手を引くかもしれん
そうなると台湾有事の可能性がかなり高くなる

戦争、ハイパーインフレ、金利急騰に備えましょう
もう来年かもしれない
時間がない

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何をどう備えればいいの？

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>>35435 マンション検討中さん
金利が急騰しても大丈夫なように、資産管理したり食糧を蓄えたり、できることは色々あるでしょ。
それくらい、自分の頭で考えようよ！！！

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>>任意売却はいつですか？

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トランプは自分でドンロー主義と言ってるくらい西半球に集中するといっているからね
そうなると台湾有事の可能性がかなり高くなるね

つまり、後はもう分かるね？

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すでに金利急騰が始まっているかも・・・
↓
住宅ローン固定金利、1月にさらに引き上げへ　変動金利は来春か
2025年12月30日 17時42分　朝日新聞
大手5銀行は、来年1月から住宅ローンの固定金利をさらに引き上げる。
三菱UFJ銀行など3メガバンクの平均は、10年固定の基準金利で5.15%（最優遇金利2.63%）となり、さかのぼれる2006年4月以降で最も高い。
金利設定の目安となる長期金利の上昇が要因だ。

3メガバンクの平均は、10年固定の基準金利で5.15%
さかのぼれる2006年4月以降で最も高い
3メガバンクの平均は、10年固定の基準金利で5.15%
さかのぼれる2006年4月以降で最も高い
3メガバンクの平均は、10年固定の基準金利で5.15%
さかのぼれる2006年4月以降で最も高い

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最優遇金利で2.63%、しかも10年固定でってかなり高くなりましたね。

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>>35440 匿名さん
これからまだまだ高くなるよ。
金利が底もしくは上昇基調の時は、固定金利が定説。
短期間での返済計画なら、変動も可。

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アメリカがドナルド・モンローシステム(通称ドンロー主義)を発動したね。
ロシアや中国、北朝鮮がどう動くか。
西欧諸国も黙っているわけにはいかないだろう。
日本としては難しい舵取りを迫られるね。

これ、金利をコントロールしきれなくなる可能性もあるね。
金利急騰に備えた準備が必要だね。

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>>35435 マンション検討中さん
例えばだけど、一部の資産を金に変えておくことなどは有事の際の資産管理の１つだよ。
今も既に金の価格は高騰しているけど、戦争になれば更に高騰する。
あるいは金利急騰に対しては、一気に繰り上げ返済を進めていくことも有用。
経済的、社会的情勢を見極めて、正しい情報収集の元、備えていくことが必要だよ。
子供じゃないんだから、住宅ローンを借りようと思ってここに来ているなら、それくらいは分からないとね。

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色々考えて生きていくって大変そうだね

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>>35444 マンション検討中さん
ローンを組むっていうことは、多くの人にとっては人生で最大の買物だからね。
考えること、調べることは本当に沢山あるよ。
自分もその立場になると、分かってくるから。

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今すぐローンが実行されるなら、フラットがいいように思いますが、そうでない場合は実行時の金利が適応されるという点で、予測がつきにくいですね。

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>>35446 匿名さん
フラットも今後上昇してくるけど、新年度あたりからは優遇幅の見直しが入る予定。
フラットに関しては、もしかしたら今以上に金利差は縮まる可能性もある。
ただそれが今よりも低金利になるかというと微妙。

ちずれにせよ、今後は実質2%台なら固定金利かな。

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中国が西半球から手を引くかわりに
台湾や東アジアは好きにしていいよ、
という米中の取引になると予想している

そうなると次の戦場は東アジアになる
戦争、ハイパーインフレ、金利急騰に備えよ！

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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFL073BO0X00C26A1000000/

1.5は最低ライン。

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スタグフレーション
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「残クレアルファード」を笑えない日が来る？　スマホに住宅、今後も残クレが広がっていきそうな納得の理由
1/9(金) 5:55配信　Yahooニュース

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日銀利上げで住宅ローンの「元金が減らない」問題…大手5行「10年固定」2.7％超へ
2026.01.09 Business Journal

住宅ローン金利が本格上昇局面へ。
10年固定は2.7％超となり、変動金利も日銀利上げで上昇不可避。
表面上は安心に見える「5年ルール」に潜む落とし穴とは。
変動金利の本当のリスクは、返済額がすぐに増えない点にある。
利息が増え、元金が減らない「未払利息」の仕組みが、将来の家計を静かに圧迫する。
水面下では、過去30年近く日本の住宅ローン市場が経験したことのない、“金利上昇ドミノ”のスイッチが、すでに押されている。
本当の恐怖は「5年ルール」
「未払利息」という静かな借金地獄
「低金利は永遠」という神話は、完全に終わった。
仕組みを理解せず、銀行任せにしていれば、数年後に“ローンが終わらない現実”に直面することになりかねない。
静かに、しかし確実に家計を侵食する。

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借りたばかりの変動0.7で4200万の35年
地方公務員教育職34歳
世帯年収は現在1100万程
年間150万は繰り上げ可能
子無しの為教育費は不必要
これでも変動は不安なものですか？
固定にするって考えが無かったのでちょっと…
不安は無いけど正しかったのなって

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>>35452 マンション検討中さん
貴方は不安は感じていないのでしょう？それが答えです。
金利が上がって返済に困る人はごく一部です。
変動金の不安をあおる書き込みがたくさんありますが、ほとんどの人は住宅ローンを完済します。ごく一部の人の話（しかも固定で借りても起こりうる話）を面白おかしく書いているだけなんで気にする必要はありません。

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>>35452 マンション検討中さん

次の改定で0,25は確実に上がります
２０２６には更に0.5くらいは上がります。
ちゃんと理解してる？

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>>35453 マンション検討中さん

それはいままで３０年以上続いたデフレ経済での話。
これからローン払えず破産する家庭は多くなるよ

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>>35452 マンション検討中さん
マジレスするとローン以外の家計支出による
一般的に収入が多いと比例して支出が増えるからローン破産する人は返済額が増えても他の支出を切り詰められない人
がっつり積立投資とかできる人なら全く問題ないし、戦争とかでまたすごいインフレになってヤバいほど金利上がったら積み立てた資産で繰り上げ償還すればいい

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>>35452 マンション検討中さん
ローン自体は5年後に2%、更に5年後に2.5%で以降そのまま(甘め)、
5年後に2.5%、更に5年後に3%で以降そのまま(現実的)、

5年後に2.5%、更に5年後に4%で以降そのまま(厳しめ)でシミュレーションしてみて判断。

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>>35455 マンション検討中さん
デフレになる前から住宅ローンを借りてる人はたくさんいてしかもその金利は５～７％だったがローンを払えず破産する家庭はそんなに多くなかった。
インフレになったらローン払えず破産すると思う思考こそがデフレ脳だよ。

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イランもヤバいし世界が混沌としてきた
ロシアもついに俺朱肉を使ったし
台湾有事の可能性がどんどん高くなっている
我々庶民は、戦争、ハイパーインフレ、金利急騰に備える必要がある
↓
高市首相が衆院解散を検討、２３日通常国会の冒頭に…２月上中旬に投開票の公算
1/9(金) 23:00配信

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円安が止まりません
インフレが止まりません
今月も利上げをお願いします

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ハイパーインフレになったら固定変動関係なく、借金貯金も含めて価値が無くなるだろ
家買っといて良かったの代わりに貯金も価値ゼロ

同じだろ

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>>35461 eマンションさん
そんなことはない。
固定は家のローンも払っていける。
変動はローンを払うこともできなくなる。

金利急騰時代、ハイパーインフレ時代、戦争時代は固定金利が定説。

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変動金利は変動しないことに家を担保に賭けてる部分もあるというか。

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>>35461 eマンションさん

コイツワロタｗ
変動メンてこんなのばかりなんだろうなｗ

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>>35457 マンコミュファンさん
なって欲しくはないけど、4%でも昇給等を考えれば大丈夫です。なるようにしかならないし考えないようにします。

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インフレは固定民にとって天国
労せずして借金が減っていく

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>>35465 匿名さん

ならいいんじゃない？

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>>35465 匿名さん
自分で聞いておいて草
不安はないんでしょ？
正しかったかどうかは結果論だけど、自分が借りた時の固定金利と比較して総支払額が少ない方が正しいということなら、おそらくあなたの選択は間違っていたことになる可能性が高いのかな。

支払えるなら変動にして沢山利息を支払ってくださいな。

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スレ通り
変動金利は怖くないだね

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>>35469 匿名さん
過去スレ少し読んだ方がいいよ。
変動金利、上昇基調になってるからこれからは怖いんだって。
明らかにゲームチェンジャーがやってきたんだよ。

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もう戦争の時代では？
↓
トランプ大統領「私に国際法は不要」

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>>35471 ご近所さん
近い将来、WW3が開戦する可能性は高まっている。
実はトランプさんも、そこは織り込み済み。
さてそうなってくると、最悪のパターン。
金利は高騰して、株価は下がっていく。
為替については高市政権次第。
さあどうする？

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>>35470 口コミ知りたいさん
でも今から借りるんだと固定も高いからどちらがいいかは悩むと思う。
ここ５年ぐらいにローン走らせた人は固定が正解だったとなりそう（なるではなくなりそう）１０年以上前からローン走らせている人は変動が正解だった。最近変動金利を借りた人でも、同時期の固定を超える金利になったら繰り上げ返済できるのならば変動で正解です。
結局固定さんがはやし立ててる変動民に該当するのは、最近背伸びして変動金利で借りた変動ギリギリローンズさんだけですね。

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欧州、中東、南米・・・
世界がここまで荒れてくると、台湾有事も秒読みでは・・・？
我々庶民は戦争、ハイパーインフレ、金利急騰に備えましょう！

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>>35473
>>同時期の固定を超える金利になったら繰り上げ返済できるのならば変動で正解です。

本当ならば低金利で借り続けたかったのに繰り上げ返済しなきゃならなくなったのが正解？
当初の目的が達成できなくなったのに正解とは言えんだろ

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繰り上げ返済出来るのであればなので
借金が減ってそれはそれでよし

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>>35476 匿名さん
ローンを組む目的が達成できてるならいいよ。
ローンを組む目的、意味を教えてくれ。

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>>35473 マンション検討中さん
同時期の固定さんを超える金利になったらどう考えても正解じゃないでしょ。
手元の現金は減って、資産を増やす機会を損失している。

これから変動金利は2%3%へと上がっていくのだから、当初の目論見から外れた時点で自分の見る目のなさは認めた方が良いよ。

最初から固定にしておけば、その方が資産を増やせる投資金額も多くなったわけだし。

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>>35478 名無しさん
固定で借りるより総支払額が少なくなるから変動で正解ですね

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>>35479 マンション検討中さん
それは手持ちの資産を注ぎ込んで繰り上げ返済するからですね。
不正解ですね。

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資産資産ていうけどみんなが余裕あるわけねーよ

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>>35479 マンション検討中さん
あのね、住宅ローンってその場その場で見ても意味ないのよ。
繰り上げ返済して、固定さんより総支払額が少なくなるから正解ですって・・・それが正解ならローンなんて組まないのが正解。
長期的に見て考えなきゃ、正解なんて出ないよ。
固定さんは繰り上げ返済なんかしないでも、ローン返済計画そのものが変わらない。
変動さんは計画を立て直さないと、どんどん未払い元本割合が増えていく。
その差は歴然だよね。

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変動さんは負け惜しみが凄いというか、ゴールポスト動かし過ぎだな。
金利が変動しない時期は

「今の日本じゃ金利は上げられない。固定にして無駄な金利払って乙」

みたいなスタンスだったのに、金利が上昇してきたら

「繰り上げ返済すれば総支払額は固定より少なくなるから大丈夫。キリッ」

って、大丈夫か？
そもそもこの5年10年で変動金利組んだ奴は、世の中の流れを読むことができていなかったんだよな。
どう考えたって、金利上昇のカウンツダウンは始まっていたのに。

15年くらい0.7%未満の変動金利で返済を終えている人は、総支払額はそこまで膨らまないだろう。
でも家は築15年の低性能住宅じゃ話にならない。

つまり、変動金利で真の勝ち組はいないよ。

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>>35482 eマンションさん

>>35482 eマンションさん
では結構な数いる(私もそうです)住宅ローン減税目当てで敢えてローン組んでいて買う人が、固定を組んだほうが正解な場合がありますか？変動一択だと思います。

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バカな変動メンは
通貨防衛のための利上げすら
予測できなかったんだろ？
クソバカなのは認めて、
１年半以上前から
この自体予測してた固定さんの
言うこと聞いといたほうがいいよ。

以下固定神さんの予言

25051 マンション掲示板さん 2024/03/27 16:27:11
削除依頼
日銀最大の使命は通貨防衛であって
金融緩和ではない

円がゴミクズになる事態は他の何を犠牲にしても避けなければならないため、目下の円安が続けば対策が必要であろう。

つまりは変動マン終了
ｗｗｗｗｗm9(^Д^)

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>>35485 マンコミュファンさん
色々と将来のことを書いている人はいたけど、今振り返ってみると的中させているのは概ね固定さんと思しき人の書き込み。
WW3を予言する書き込みもかなり前からあった。
WW3で検索してみるといい。

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変動で組んでる人で資産に余裕がある人なんかほとんどいないよ
だから目先の低金利に飛びついてるんだから
あとから銀行に搾り取られるって間抜け過ぎ
情弱のバカがほとんど

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>>35485 マンコミュファンさん
利上げしても円安は進んでるのだが。
いくら金利上げても円安は是正されず景気が悪化してスタグフレーションまっしぐらになるだけ。
だから利上げはしたくても限定的にしかできない。
というのが変動支持派の意見です。この意見はまだ間違いと確定したわけではありません。少なくとも同時期の固定金利を超えるまで騒がないほうがいいと思いますよ。(あ！待ったら騒げないから今騒ぐのか)

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>>35484 評判気になるさん
まぁ、確かにローン控除の短い期間が終わり次第一括返済する計画なら変動の方が返済額は少なくなるかもな。
ただ、返済後は投資のタネ銭も少なくなるけどその辺りはどう考えてる？
投資はしないのか？

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>>35489 通りがかりさん
それは残念という話でしかないが、固定金利で借りたほうよかったという話にはならない。

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自分は経営者ではないけど、自営業の経営者は現金確保して融資受けるもんね。
固定金利で住宅ローンは同じ意味合いかな。こんなに低金利で借りれるローンなんて無いから、出来るだけ長い間で借りて家族の生活のために備える、みたいな。住宅ローン減税もあるし。

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十分な手持ち資金もあって、住宅ローン和えて組んでる人は固定の方が多いかな。
変動の人は本当にギリギリ、むしろオーバーローンになっている夫婦とかめっちゃ多い。
おそらく低金利のまま、金利は上がらないという
正常バイパスなんだろうな。

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どれくらいの割合で多いんですか？

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>>35493 匿名さん
双方どちらも3:1くらいの割合。
固定さんは堅実派の人が多いんだろうな。

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>>35490 マンコミュファンさん

元々控除期間が終われば返済するつもりなのに何を残念がるんだ？
低金利で借り続けるつもりだったの？
それなら固定のほうが良かったと言える可能性も十分にあるが？

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自分の場合は、投資してるって言ってもリスク取ってるのはあまり多くはなく残りは預金だから、このまま低い金利で借りたまま預金だと助かるかな。でも株式が下がるのも嫌かな。
株式は上がったまま、預金金利が2%位が丁度いいかな。

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>>35496 匿名さん
自分もそうですね。
詰み立てニーサとかもやってるけど、基本は銀行預金。
今、金利が年利2%ちょいなので、3%くらいまで上がってほしい。
来年度、金利が上がるという話なので、一気に3%まで上がってくれれば。

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それはどこの金融機関？

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戦国時代なら

・変動さん・・・戦場で命懸けの戦さ三昧
・固定さん・・・戦場から少し離れた高台でおにぎり食べながら戦さ観戦

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変動の方が面白い

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>>35498 匿名さん
埼玉りそなです。
今月1000万下ろして、繰り上げ返済予定しています。
また貯めなきゃ。

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>>35500 匿名さん
ローンに関しては金利は世の中の情勢で上がっていく負け戦なのに、金利の変動はこちらの一手で変わるものでもないのに、面白いもクソもないだろ。
投資に関して面白いというなら分かるけど、低金利固定にしておけばその分面白いと思う投資に回せた。

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繰り上げ返済は手数料かかるの？

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>>35503 ご近所さん
それはローンの契約内容によりきり。
自身のローンを確認してみてください。

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>>35502 マンション検討中さん
マジレスするとこじゃ無いと思うよ

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>>35505 検討板ユーザーさん
変動金利が面白いの意味が分からないんだよね。
自分の打った手で金利が上下動するならまだしも、それができる時って極々限られた時期にしかできないし。

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