固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

そもそも論だが
ゾンビ企業を排除しないと日本に好景気は来ないよ
奴らが労働者の賃金を引き下げている

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>>35270 名無しさん
中立金利って2%ぐらいでしょ？
変動金利借りてる人はそれくらいで審査通っている人だから2%ぐらいなら普通は想定内。その程度で破綻する人は変動固定関係なくリテラシーの著しく低い人。

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>>35273 通りがかりさん
この掲示板の本質は、破綻するか否かではなくて、同時期に借りた変動と固定ではどちらが総利払い額が高くなるか？ってことだよ。
ねぇ変動民さん、利上げ局面だからって簡単に弱気にならないでね。

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>>35274 匿名さん
途中で売却する人もいるんだから一概に比較出来ないですよ。
手数料も違うんだし。

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>>35273
>>35275 マンション検討中さん
何を今更www
散々今まで比較してきたじゃないですかwww
変動金利が上昇局面になった途端に草るの止めてくださいよwww

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>>35275 マンション検討中さん
そんなこと当たり前だろ。借り方なんて人それぞれだわ。
じゃあこの掲示板は何のためにあるんだよ。
もう少しマシな回答を心がけよう。

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日銀会合の意見に「数カ月に一回のペース」ってあったが、割とマジで26年は4カ月に1回か、3カ月に1回の年3,4回の利上げがあってもおかしくないな。
半年に1回なら「半年に1回」って言うだろうしな。

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>>35277 マンコミュファンさん

最低でも0.75%×３回で1.5%、2026年度中には2%に達する見込み。

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>>35277 マンション検討中さん
だけど今の時点ではまだ変動が正確なんですよ。たった0.75%ですから。
今後も上がる見込みってだけで未来は不確定ですよ。
それこそついこの間までの変動民と同じですよ。
この先ゼロ金利に戻って今固定金利を選んだ人が絶望する未来だってあり得ますよ。

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>>35280 マンコミュファンさん
ほんと楽しみだね～

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変動さんが屁理屈をこね始めた・・・

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米のJPMが日本の将来の金利を4%と予測してるよ。
たしか2年前ほどみずほと日経もそんなこも言ってた気がする。

今の日本の物価上昇率3%以上なんで妥当か。

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>>35282 買い替え検討中さん
すごいよね、このていたらくっぷり。
>>35280
>>35281

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支払い総額ってよく見るけど自分が借りる時は一切考えなかったけどな。
月のCFしか見てないし、不動産投資の界隈でも見ない概念だけどみんな利益出してるよ。
10年弱で住み替えるからなんかな？
なるべく多くの額を長期間のローンで借りて、毎月余ったお金をこつこつ投資していけばいいのに。時間の捉え方が違うんかな？

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ガンガン上げろ！
↓
三井住友銀、住宅ローンの10年固定金利を0.3%引き上げ
12/30(火) 10:56配信

金利を0.3%引き上げ
金利を0.3%引き上げ
金利を0.3%引き上げ

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残クレとか使ってそう。

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既に低金利で借りた固定民としては、固定も変動もガンガン上がってもらえるのが1番良い。
日本全体に活気をもたらせてほしい。

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>>35288 通りがかりさん

確かに低い金利の固定で借りててこれから金利上がれば最高だわな

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2010年変動0.775 繰上げと投資　のこり4年
2019年借り換え示唆で0.4へ
俺は余裕すぎるけどな。まあこういうとそんな奴は少ないってなるよな。2016年から2021年固定のことを言う固定と同じマウントになる。

つまり、、、タイミングが命ってことよ。
そんなことよりも今から買う人が不憫よな。高いどころでない物件、先が読めない金利、給料の上がるスピード追いつかない現実。

2021年までに家を変えた人は皆んな勝ち組なんじゃないの？家の価格5年で1.5から2倍になってるよ。家のそばに建つ家、2倍ぐらいだよ。

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断熱等級4で4号特例のため構造計算なし壁量も旧基準ですか？そろそろ、壁の塗り直しとかでお金がかかる頃ですね。
高くなってはいても今の家の方がいいかも。特に今年の建築基準法改正は自分は大きいと感じています。
タイミングって大事ですね。

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>>35290 通りがかりさん
2010年って、築15年じゃん。
もうほぼ家の価値ないよ。
勝ち組とかほざくなよ。
家の性能でいえば、2015-2022年が最強。

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>>35290 通りがかりさん
なんでそんなに繰り上げ返済してるの？
投資しておけば良かったのに。
変動選んでおいて、お金の使い方間違ってる。

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変動さん、このまま変動でいくならどんどん金利が上がって余分な支払いをすることになる。
かといって今更固定に乗り換えても、既に金利は上がっていて借り換え損になる可能性もある。

なんであの時、低金利固定にしておかなかったんだろう？
そうしていれば余分な支出も増えずに、手持ちの資金を投資に回して最高のリターンが得られたのに。

結局、低金利固定＋投資が最適解だよね。
そんなの分かりきってたことなのに、どうして変動金利選んじゃったんだろうねぇっ！？

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デフレ不況を渇望する変動さん
困ったものだ・・・
自分は固定民だから日本の発展と好景気を望んでいる

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>>35295 買い替え検討中さん
そこなんだよね。
変動さんの考えって、金利が上がらなければ良い＝自分達は助かるっていう、すごく自己中心的なんだよね。
日本の恥部というか、他の国ではあり得ないことなんだよね。

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変動さんは今月の政策決定会合の主な意見を確認してないようだね。
変動さんこそ確認しないといけないのに。
まさかとても見れたもんじゃないとか？
植田総裁の会見とギャップがあるよ。
(あ、植田総裁の会見さえ見てないか...)

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>>35291 匿名さん
タイミングというか欲しいと思った時が買いどき！でいいんだよ
親世代は金利4%とかだったから5000万の家買うのに総支払額1億はざらだった
かといって別にもっと待てばよかった…なんて後悔はしてる人は少ない
これからどんどん家は高くなるけどそのぶん設備もアップデートされてくし新しいものなりの良さがある

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>>35298 マンコミュファンさん
設備はアップデートされませんよ。
価格が高騰し過ぎていて、仕様を落としたり平米数を落として販売しています。
今このタイミングで買うのは悪手です。
しばらく待てば価格も下がるし、来年度は住宅ローン救済法も出てきますから、この数ヶ月は待ち一択です。

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待ってたら新築マンションの抽選だと次の期に条件に合う物件あるか分からんし、中古で条件にあう物件が出る保証も無いし大丈夫ですか？

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>>35300 マンション検討中さん
大丈夫です。
今は不動産の動きも鈍くなってるんですよね。
本当に欲しい家なら、必ず運命で出会えます。
逆に買えなかった家は縁がなかった、運命の家ではなかった。
ただそれだけのこと。

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これから金利が上昇するに従って、任意売却物件や競売物件が増えてきます。
また、3Dプリンターによるローコスト住宅も登場してきています。
これから先の住宅購入の選択肢は増えますね。
新築・タワマン神話が崩壊して、新たなる住宅購入新世界が構築されていきます。

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固定金利、大手はどこも2.5%以上か。
これは借換といっても躊躇うわな。
今まで無金利の世界が広がっていたから、盲目的に変動選んでしまった人が多いけど、いざ借り換え検討となってもこの金利差では踏ん切りつかないでしょ。
でも変動はジリジリと上がっていく。

変動を借りた時点で、もう借り換えという選択肢はないんだな。
銀行としても流さない、絶妙な金利差でしっかりと徴収していく。

金利上昇局面では最初から固定を選ぶ、もしくは15年程度である程度の返済を終える。
そのどちらかだろうな。

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>>35292 通りがかりさん
2015年も築10年やん 大して変わらんと思うけど。
>>35292
投資と繰上げ半々してたらあっという間になっただけ。でも19年返済にかかるなら平均ぐらいじゃないの？

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>>35296 匿名さん
えー！自分さえ良ければ良いじゃないの？何がいけないの？
低金利の稀有な固定だって、どんどん金利上がって欲しいんでしょ？自分は全期間低金利固定で自分さえ良ければ良いんだろ？

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>>35292 通りがかりさん
2015年築10年で偉そうにほざくななよ。笑

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結局、変動さんは銀行の養分なんだよね
だから銀行の手先のユーチューバーが盛んに変動をすすめてた
固定への借り換えも難しいから
生かさず殺さずで永久に搾り取られる
逆に固定民はインフレで借金がどんどん目減りしていく

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>>35307 買い替え検討中さん
(笑)
結局自分だけ良ければ良いだけ、同じ穴のムシ。稀有な2016年から2021年の固定をラッキーに引いて、変動だけではなく、今から組む高い固定暗に否定。政策金利が上がり調子で調子に乗ってるけど、景気悪くなれば下がると言うことも理解してない。

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>>35305 通りがかりさん
固定さんは日本の景気が良くなっていって、金利も上がるけど収入も上がっていくことを望んでいるよね。
日本全体が良い方向にいくことを願っているというか、そうなるだろうと思って固定を選んでいる。
変動さんは金利は低金利のまま＝日本の景気はどうでもよいからだよね。
根本的に違う。

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>>35308 eマンションさん
また金利が下がると思ってるの？
景気が悪くなっていっても、もうゼロ金利政策はやらないよ。
そんなことも理解できない？
だから変動選んじゃったんだね。

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>>35308 eマンションさん
ゼロ金利政策が失敗だったから、金利を正常に戻しているのは分かってる？
今後は景気や為替のコントロールがうまくいけば、中立金利に持っていく。
景気が良くなれば、上方修正を図っていく。
景気が悪くなれば、円の価値が下がって金利はステイもしくは上げざる負えないケースはあり得る。

景気が悪くなっても、もうゼロ金利政策はやらない。
低金利政策がもたらしたものは、デメリッツの方が多かったからね。

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銀行にとって変動ほど美味しい貸出はない
政策金利が上がれば貸出金利も上げられるし、
借り手がローン破綻しても担保を売って回収
銀行からみれば正にノーリスク融資が変動
正にウマウマ美味しい融資

賢い固定民はそんな銀行の本音を知っていたから
低利なうちに固定でローンを組んだ
あとはどんなに金利が上がってものんびり返済していくだけだし、
さらにインフレで労せずして借金が目減りしていくからウハウハ

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未来予想図
・変動さん・・・返しても返しても返しても借金が減らない地獄
・固定さん・・・インフレで何もしなくても借金が減っていく天国

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どのシナリオも金利は上げざるを得ない。

変動マンが「金利上げられるわけないンゴｗ変動一択でござるｗｗ」とかアホ面晒していた時期に、固定さんは全シナリオを完璧に見抜いていた模様。


17699 マンション検討中さん 2023/08/05 09:40:19
削除依頼
インフレ→景気抑制で金利上昇
現状維持→国債買い支えできず信用棄損、円暴落で金利上昇
デフレ→国力衰退で途上国並みの貧困国に、金利も途上国並みに上昇

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日本では当面ゼロ金利政策が続く
↓
ゼロ金利解除してもまたすぐ戻る
↓
金利はそんなに簡単に上げられない
↓
0.5%が限界
↓
あっさり突破して、今ここ。

変動さんの理論が自分達に都合良過ぎて草
結局どれだけ能書き垂れていても、固定民に完敗したっていう。

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アメリカは来年中に中立金利に達する。
日本はおそらく4月に1%、それまでに中立金利下限の上方修正(2-2.5%)。
そして2027年度中の到達を目指して、金利上げていく感じかな。

思った以上に景気が良くなってきて、金利を上げても円安や株価が下がらない。
好景気循環が始まっているね。

変動さんは

「好景気循環とやらのロジックが分からない。金利を上げたら景気は冷え込むし、円高に振れる。」

って言ってたね。
少しは身をもって理解できてるかな？
それどころじゃないかな？

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結局は低金利政策が、今の日本経済を作り出した。
ただ海外と比べると、給与は上がってないけど物価高もそこまで酷くない。
他国では「賃金は日本の1.5倍」だけど「物価は日本の2倍以上」みたいな国がある。

世界的に見ても、日本は豊かな国。
そしてこれから賃金は上がっていく。
強い日本経済が、戻って、くる。

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固定民・・・インフレで労せずして借金が目減りしていくからウハウハ
固定民・・・インフレで労せずして借金が目減りしていくからウハウハ
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>>35306 検討板ユーザーさん
築10年だけど、2015年は仕様も良かったよ。
リビングダイニングはガス床暖房、浴室・脱衣所ガス暖房、乾燥機用ガス栓や各居室のガス栓完備、キッチンはビルトイン還元水素水完備(パナソニック製)。電動シャッターetc、今の住宅では標準装備になっていないものが普通に付いてた。
家の仕様でも、勝ち組。

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来年は日本の好景気がもっと好景気になって、金利もどんどん上がる飛躍の年になるといいですね。
午年だけに、駆け抜けるように、金利上がれ！
株価も6万円！
円高120円！
変動金利2%！

苦しめ変動民！
いひひひひ！
いひひひひ！
いひひひひひひひ！

良いお年をー！！！

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>>35319 評判気になるさん
その設備を維持修理交換できない未来がもうすぐくるよ
一気に＊＊＊になる

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