固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

数年後には普通預金金利が３%になるかもしれん
＼(^o^)／

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>>35231 匿名さん
ここのスレの固定とは全期間固定だよ。
10年固定なんて変動と同じ。中途半端な感じ。
最後の10年で逃げ切りならいざ知らず。

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>>35230
なんですと！？

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>>35218 匿名さん
定年でリフォームは幾つかの要因が重なってる気がします。
まず、単純に住み始めて20年～30年経過した。後は子供が家を出ていくなどの家族構成の変化など。
色々見計らって満を持してマイホーム、だけど子供はもう中学生みたいなパターンを見掛かるけど、子供がその家で過ごすのは10年ちょいだけとか、地方国立大で家を出ましたなら経った6年でしたとか、つまり、待った所で活用年数はドンドン減って行くのが勿体なく見える時がありますね。

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子どもが巣立ったりして家族構成が変わったら
減築して平屋にしたりインナーバルコニーにしたり
夫婦それぞれの趣味部屋にしたり
自宅だからこその新たな楽しみもあるのでは

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>>35238 匿名さん
リフォームの理由なんて人それぞれですよ
勿体ないとか、余計なお世話です

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良く高校生になってから買うとかあるけど、高校大学だけで出ていく可能性高いのに遅く無い？そりゃ高校どこにするとかあるだろうけど、、、

やっぱ小学校上がるタイミングで買うのが一番。思い出もできるし、長く使えるし。

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>>35240 匿名さん
勿体ないのはリフォームではなくて、買うタイミングを見計らう点ですね。昔みたいに金利が高い時は頭金貯めるために購入を待つような事もしていたらしいですが、今は状況が違いますね。
大学生なんて授業とサークルと部活で、家なんか寝に帰るだけかも知れないし、高校生も学校、部活、塾で同じかもです。早いに越した事はないですね。

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来年は年4回の利上げを！

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>>35242 匿名さん
いや、この数ヶ月に関しては待ちもありだと思います。
政府の住宅高騰対策が出てくるので、それを見極めるというのは悪くありません。
何事もタイミングは重要で、いつもいつまでもイケイケどんどんではダメですね。

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物価高と円安がどうなるか
軍事費のために所得税上げたいらしいよ
C国ますます締め付けてくるだろうし建設業痩せ細ってて再開発頓挫したりしてるし物も人も足りない
金利だけの問題じゃ無い

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>>35245 評判気になるさん
基本的には交通違反をした人や、脱税した人からしっかりと徴収したらいい。
高速道路も一般道もこれだけビデオがあるのだから、1kmでもオーバーしていたらしっかり徴収。
徹底して罰金や反則金、追徴課税をしっかり徴収する。
そうすれば相当な金額を搾り取れる。

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>>35244 名無しさん
今は圧倒的に供給が減っているから、そもそも買える機会が激減してるので、欲しい出物があれば即買いしないといつまでも買えませんよ。

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来年はひのえうま
60年に一度の飛躍の年
金利も大きく飛躍してほしい
過去の最高金利を更新してほしい

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>>35247
そんなこたーない

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>>35259
おまえもな

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>>35249
おまえもな

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今日の有馬記念、3、5、6、10、11、16の馬単、3連単BOX買い。

当たってくれよー！！！

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>>35253 匿名さん
その分金融商品に投資した方が増えるんじゃないの？
払戻金の脱税の裁判みたら分かるけど、利益出してる人って億単位で買ってるよ。

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>>35254 マンション検討中さん
億単位の利益を出すと、所得税も掛かってくるんですよ。
なので、払戻金が非課税の範囲に収まるようにしてます。
株と同じでプラスもマイナスもあるけど、トータルでプラスになればオッケーです

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来年はひのえうま
60年に一度の飛躍の年
日本経済と金利が大きく飛躍してほしい

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これな
↓
住宅ローン利用者が知らない『2029年問題』の正体
第１回　変動金利型ローン”5年ルール”の甘い罠
2025年12月28日 21:43

変動金利の甘い罠
変動金利の甘い罠
変動金利の甘い罠

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>>35257 買い替え検討中さん
これなんだよね。
変動金利の怖いところは。
このままいくと、この数年で借りた人は借入から5年経ったところでかなり返済額が増える(それでも125%まで)。
そして元金の減りはペースが鈍化していく。
返しても返しても減っていかない感覚になるかもしれない。
WEB上のローンシミュレーションだと、5年ルールや125%ルールを反映させられないから、実際よりも総返済額がかなり少なく出る。
125%ルールと5年ルールを適用したシミュレーションをやってみると、すごいことになった。

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支払額は5年後、125%以内が適用されるけど、金利上昇は年２回で上がっていくのがね。
その間に残債が膨らむ仕組みになっていることに、ピンときていない人が多い。
金利が上がっても返済額が変わらない期間に、どれだけ利息分が膨らむのか計算してみるといい。

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50年ローンは最近出てきたけど、残価設定型住宅ローンてのもあるんだね。
残アルかよ。

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5年ルールについては、基準金利が上がったタイミングで1円でも繰り上げ返済すればリセットできるけどな（当然、毎月の返済額は増える）。

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そこですよね。
5年ルールで未返済利息が増えるのが嫌だからと繰上げすると、月の返済額が増えて5年ルールの意味がないという。

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日銀委員、政策金利「群を抜いて世界最低」　12月会合主な意見
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB2908C0Z21C25A2000000/

金利まだまだ上がるってよ

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利上げペース「数カ月に1回」　円安、低金利が影響　日銀12月会合
https://news.yahoo.co.jp/articles/75fe03632dd93834d3e79d78625d933c2027...

来年は3回以上あがるかも

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>>35263 マンコミュファンさん
最近すっかり姿を隠してる変動民さんが可哀想...

だから

もっと利上げしよう

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マンション以前に中小企業が吹き飛びそうだけどどうなんだろ
コロナのときの借り入れすら返せないとかいってたのに、金利上がったらいよいよ潰れまくるんじゃねえの

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変動金利の甘い罠
変動金利の甘い罠
変動金利の甘い罠

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やばいね。
2026年中に1.5%超えは確実で、2027年初めには2%突入しそうな勢い。

何らかの救済措置(低金利のフラットへの借換)はあると思うけど、果たしてどれだけの人が決断を下せるか。

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コロナ禍以降、日本のみならず世界的にインフレが進み住宅価格は高騰している。
他の国でも、もはやマイホームは高嶺の花になりつつあるよ。
これからは賃貸や新しい形の住宅が増えてくる。

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会合で「中立金利までまだまだ距離がある」って
まだまだ上げる気満々だね
マジで変動金利ヤバいっしょ

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>>35266 匿名さん

金利アップに耐えられないような中小企業は淘汰されたほうがいいんだよ

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そもそも論だが
ゾンビ企業を排除しないと日本に好景気は来ないよ
奴らが労働者の賃金を引き下げている

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>>35270 名無しさん
中立金利って2%ぐらいでしょ？
変動金利借りてる人はそれくらいで審査通っている人だから2%ぐらいなら普通は想定内。その程度で破綻する人は変動固定関係なくリテラシーの著しく低い人。

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>>35273 通りがかりさん
この掲示板の本質は、破綻するか否かではなくて、同時期に借りた変動と固定ではどちらが総利払い額が高くなるか？ってことだよ。
ねぇ変動民さん、利上げ局面だからって簡単に弱気にならないでね。

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>>35274 匿名さん
途中で売却する人もいるんだから一概に比較出来ないですよ。
手数料も違うんだし。

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>>35273
>>35275 マンション検討中さん
何を今更www
散々今まで比較してきたじゃないですかwww
変動金利が上昇局面になった途端に草るの止めてくださいよwww

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>>35275 マンション検討中さん
そんなこと当たり前だろ。借り方なんて人それぞれだわ。
じゃあこの掲示板は何のためにあるんだよ。
もう少しマシな回答を心がけよう。

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日銀会合の意見に「数カ月に一回のペース」ってあったが、割とマジで26年は4カ月に1回か、3カ月に1回の年3,4回の利上げがあってもおかしくないな。
半年に1回なら「半年に1回」って言うだろうしな。

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>>35277 マンコミュファンさん

最低でも0.75%×３回で1.5%、2026年度中には2%に達する見込み。

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>>35277 マンション検討中さん
だけど今の時点ではまだ変動が正確なんですよ。たった0.75%ですから。
今後も上がる見込みってだけで未来は不確定ですよ。
それこそついこの間までの変動民と同じですよ。
この先ゼロ金利に戻って今固定金利を選んだ人が絶望する未来だってあり得ますよ。

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>>35280 マンコミュファンさん
ほんと楽しみだね～

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変動さんが屁理屈をこね始めた・・・

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米のJPMが日本の将来の金利を4%と予測してるよ。
たしか2年前ほどみずほと日経もそんなこも言ってた気がする。

今の日本の物価上昇率3%以上なんで妥当か。

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>>35282 買い替え検討中さん
すごいよね、このていたらくっぷり。
>>35280
>>35281

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