固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>35200 マンション掲示板さん
自分は奇跡の神と呼ばれた、2016年の固定組です。
当初10年間は0.23%、残り期間は0.83%っていうまさかの変動よりも低金利っていう。
団信は別途必要でしたが、0.3%上乗せで計算しても当初10年間は0.53%っていう。
奇跡の神っていう。

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たしかに2015-2016年は固定金利も史上最低金利を更新していた時期だし、住宅価格も安かった。
その頃に家を買った、建てた人は変動・固定に関わらず住宅購入・ローンについてはベストタイミングだった。
もちろん結果論としての面もあるけれど、当時の住宅価格とローン金利を考えれば積極的に動けるタイミングではあった。

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不動産資産性評価において絶対的な指標が利回りと金利。
今は利回りクッソ低いスッ高値で
かつ金利も上昇局面なので
普通に買ったら死ぬタイミングですね。

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物件ありきだと住宅ローンの金利より審査の早さとか手数料、融資額の方を見がち。

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奇跡の低金利×物件底値は2015-16年なのですかね？
でも今から過去に戻れるわけでもないし、これから買う人はどのタイミングが良いのですか？2026年は様子見る方が良いのでしょうか？

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>>35205 名無しさん
実需だったらどれだけ高かろうが天井だろうがすぐ買うのがセオリーですよ。安い時に買った人も安いから買ったというより必要だから買っただけ。
節税目的で買うのも早いほうがそれだけ節税効果が出ます。

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>>35205 名無しさん
家を買うタイミングは重要です。
焦って買うのは後悔の元ですよ。
自分達に必要な間取りや設備をちゃんと見極めて、間取りや立地なども将来を見据えて買うことが大切です。

思いつきではなく、まずはしっかりと勉強をしましょう。
あとは住宅ローン金利の動向を見極めながら、引き渡し時期(ローン実行月)に関しては担当の方と相談していくのが良いでしょう。

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>>35207 匿名さん
子どもの学校とどう折り合いつけるの？

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>>35208 マンション検討中さん
自分のことは自分で考えなよ

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>>35209 マンコミュファンさん
そういう意味じゃなくて、子どもの入学等のタイミングと不動産市況や金利動向をどう折り合いつけていくかという話です。
だから割高でも買わざるを得ない人が出てくる訳です。

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>>35210 マンション検討中さん
基本的には小学校入学前、高校入学前が子供さんがいる場合の住宅購入のターニングポイントと言われています。
ある程度先を見越して、場合によっては公立でも、遠くても転校しないで通えるケースもありますよ。

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>>35211 通りがかりさん
5年とも15年とも言われる不動産市況のサイクルとは合わないですね。
金利サイクルはどうなるんでしょう。
2015年から2030年に欲しい時期が被ってしまう層は諦めて割高物件を買うしかなさそうですね。

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>>35201 マンション掲示板さん

狂ってるほどタイミング良いな。。。物件も上がる前だし。

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金メダル　2015から2017年ぐらいの固定
　　　　　(物件も安く超低金利)
銀メダル　2010年から2014年ぐらいの変動
　　　　　(物件はリーマン後で投げ売り15年返却済)
銅メダル　2018年から2021年ぐらいの固定
　　　　　(コロナ初期前後ゼロ金利物件は上がる前)
2005年ぐらいも安かったけど、設備がなー。
でも家はタイミング、可哀想とはいえ今から買う人は金利も物件も精査が必要。頑張って欲しい。

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>>35212 マンション検討中さん
そりゃ教育と不動産では所轄が違いますから、縦割り行政の、弊害ってやつですよね。
それは仕方がありません。
ただ諦める必要もなく、待ちの姿勢を取るなら、次のサイクルを待つ人もいますよね。
子育てがひと段落してから。

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>>35215 口コミ知りたいさん
待ちの姿勢って賃貸の家で何年も暮らして待つってこと？
分譲グレードだと家賃高いし更新で上げて来たら困りますね。
そもそも健康寿命もあるんだし、年取っていい家買って意味あるんかな。

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オラの（2022年実行の）フラット平均0.9％（13年間のローン控除１％付き）が強く光り輝いてきた！

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>>35216 マンション検討中さん
必ずしも賃貸ではなくて良いと思いますが、時には家賃を払ってでも。
高い家賃といっても、ぼったくり価格なら別ですが、仕様や立地に相応なら、それを高いとか困るというのは筋違いかなと。
いずれにせよ家を買うタイミングというのは、よくよく考える必要があるということですよね。

むしろ年取ってからの方が、家(構造・間取り・仕様)は重要になってますよ。定年を機に、リホームする人達がいるのはそのためですね。

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>>35213 名無しさん
ありがとうございます。
当時は自分より低金利の変動金利の人がいなかったっていう。
フラットも史上最低金利更新した月で、更に10年間0.6%の金利優遇が入ったっていう。
その金利優遇も、奇跡的に使えたっていう。

銀行の人にも、奇跡の神って呼ばれてたっていう。

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子どもの学校基準で住宅購入云々は昔よりハードル低くなってないか
塾やお稽古での友達付き合いあるしお受験で付き合いに変化あるしそもそもクラス替えで友達変わるし
私立通いの子は低学年でも通学定期で電車乗り継ぎしてる

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>>35217 買い替え検討中さん
強すぎww
俺は2011年0.775変動、途中で0.4に優遇チェンジ
今0.8(4月から1.05予定)だけどその金利なら固定だな。リスクないし、、、正直ビクビクするの面倒。あと5年ぐらいかな返せるのは。(その時は2%超えてそうだな)
1未満の全期間固定は神だろ。

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>>35221 マンション掲示板さん
俺は逃げ切れるから良いけど、今からの人は舵取りが本当に難しい。物件も異常だし、、，2倍ぐらいなっとる。
でも、、中立金利がどこまでいくか？は少し興味ある。

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>>35221 マンション掲示板さん
自分は更に強くて、当初10年間は奇跡の0.23%っていう。
しかもその後は残り期間全て0.83%っていう。
全期間固定で平均0.53%っていう。
なんで周りの人達も変動にしなかったのかなっていう。

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>>35220 マンション検討中さん
昔の基準が分かりませんが、ある程度近場での引っ越しならハードルはそんなに高くないですよね。
どちらかというと持ち家か賃貸ではなく、求められるのは市区町村や都道府県毎の児童・福祉関係の待遇面ではないでしょう？

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>>35223 匿名さん
たぶん、、、2016年のしかも4ヶ月ぐらいのトップオブトップのところだね。現在、住宅ローン組んでる人の中でも100人ぐらいしかいないのでは？それなら変動より強い。特に残りの期間0.83って、、、団体信0.3を加味して1.13？凄い。

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キタアアアアアアアアアアア
もうどうにも止まらない！
急げ！
↓
島根銀行、スマホ支店の普通預金金利を0.7%に　国内最高水準
2025年12月26日 11:03 日経

普通預金金利を0.7%に
普通預金金利を0.7%に
普通預金金利を0.7%に

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来年には普通預金金利が１%になるかもしれん
助かるわー

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>>35225 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
2016年8月実行のフラットです。
史上最低の低金利であるにも関わらず、住宅性能評価で耐震性能3を満たす家でした。
そのため、フラットS(スペシャル)という優遇を受けられることになりました。
フラットスペシャルにはAとBがあり、Aだと10年間、Bだと5年間の優遇が受けられます。
私の家は、なんと、フラットSのAタイプだったのです！
低金利で、優遇もあって、まさにいたせりつくせりの大盤振る舞いっていう。
団信は別途必要ですが、夫婦どちらかが死亡した場合は、全額免除になるのです！
もはや、怖いものはない、伝説のローンと呼ばれています。

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>>35227 買い替え検討中さん
自分のところは今は2%ちょいですが、来年？来年度？以降は3%台になるそうです。
2千万円までしか預けられませんが、年間60万円以上の利息がつくのはありがたいです。
しかも基準日の直前に入金しておけばいいので、ずっと預けている必要がないっていう(我が家の場合は実際は預けっ放しですが)。

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以前団信いれて1.3でフラットで借りましたが10年は耐震の関係もありフラットAで1.05です。現在はアルヒに委託されてしまいましたが、優良住宅ローンで借りたため手数料も借りる金額×0.8で安かったです。長期優良住宅なら×0.4だった記憶があります。結構手数料も見とかないと金利だけで決めると損する事もあるみたいです。

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皆さんは10年固定とかですか？
それともフラットですか？
もし10年固定で低金利獲得したら、10年後はまた固定で更新されていますか？

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>>35231 匿名さん
自分はフラットで全期間固定にしました。
結果、当初10年はまさかの0.23%っていう。
そして残りの期間も0.83%っていう。

10年固定で低金利だったとしても、フラットの方が低金利だったっていう。

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インフレなら定期預金より投資信託でいいんじゃね？と思うが…
まぁ短期でおろす可能性があるなら定期のほうがいいかもしれんが

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来年には普通預金金利が１%になるかもしれん
感無量
ようやくデフレ脱却

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数年後には普通預金金利が３%になるかもしれん
＼(^o^)／

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>>35231 匿名さん
ここのスレの固定とは全期間固定だよ。
10年固定なんて変動と同じ。中途半端な感じ。
最後の10年で逃げ切りならいざ知らず。

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>>35230
なんですと！？

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>>35218 匿名さん
定年でリフォームは幾つかの要因が重なってる気がします。
まず、単純に住み始めて20年～30年経過した。後は子供が家を出ていくなどの家族構成の変化など。
色々見計らって満を持してマイホーム、だけど子供はもう中学生みたいなパターンを見掛かるけど、子供がその家で過ごすのは10年ちょいだけとか、地方国立大で家を出ましたなら経った6年でしたとか、つまり、待った所で活用年数はドンドン減って行くのが勿体なく見える時がありますね。

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子どもが巣立ったりして家族構成が変わったら
減築して平屋にしたりインナーバルコニーにしたり
夫婦それぞれの趣味部屋にしたり
自宅だからこその新たな楽しみもあるのでは

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>>35238 匿名さん
リフォームの理由なんて人それぞれですよ
勿体ないとか、余計なお世話です

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良く高校生になってから買うとかあるけど、高校大学だけで出ていく可能性高いのに遅く無い？そりゃ高校どこにするとかあるだろうけど、、、

やっぱ小学校上がるタイミングで買うのが一番。思い出もできるし、長く使えるし。

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>>35240 匿名さん
勿体ないのはリフォームではなくて、買うタイミングを見計らう点ですね。昔みたいに金利が高い時は頭金貯めるために購入を待つような事もしていたらしいですが、今は状況が違いますね。
大学生なんて授業とサークルと部活で、家なんか寝に帰るだけかも知れないし、高校生も学校、部活、塾で同じかもです。早いに越した事はないですね。

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