固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

変動さんが自分を納得させるために必死なご様子が・・・

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将来のことはわからねー。

2020年コロナショックでリモート地方へ、だったのに都心回帰になっただけ。適当な予想だったし。
金融緩和するから金余りになるのは予想できたけど、こんなに早くインフレになるとは想像もつかなかった。金利も0に収束するのでは？と思ってた。
俺は16年前変動だから余裕だけど、正直2016から2018年の全期間固定0.8は羨ましいよ。まあと5年ぐらいで返却予定だけど。
それより今から買う人がきつい、、，上物いくらよ？建売でも近くの物件1.5倍どころか2倍ぐらいするよ。50年ローンとか、、，狂ってるとしか思えない。

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>>34802 評判気になるさん

そこなんだよね。
しかも仕様はほとんど変わらないのに、価格だけが上がってるんだよね。
マンションも狭くなってるし。

そのことにみんな、気付いているのかなっていう。

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１２月利上げは確定なのに
円弱いままやね
日銀最大の使命は物価の安定だから
このまま円安進行すると
連続利上げも普通に来そうだな

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>>34803 検討板ユーザーさん
ほんとそれな。
設備も微妙に良くはなってるけど、それどころじゃ無い値上げだよ。マンションもそうだし、一戸建てもそう。土地も高い。金利が0.5程度なんてたいしたことない。それより上物が高すぎる。給料も追いつかないだろ。これからの人可哀想だよ。

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>>34805 匿名さん
そうなんだよね。
ハウスメーカーやマンデベによっては、仕様をやサイズを落として価格上昇を抑えているところがおおい。
そこにきて金利も高くなる。

このタイミングで家が必要な人はもちろん買うべきなんだろうけど、コスパは最悪。
もちろんバブルの頃の高金利時代は総支払額も多かったけど、高価格高仕様だったからね。
家電も家具も高いから、予算を考えると妥協した家になる人も多いんだろうな。

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昔と比べても意味ないでしょ

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>>34807 マンション掲示板さん
いつと比べるのよ？
過去以外にないだろ。

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来年は年4回の利上げをお願いいたします
↓

日銀0.75%に利上げへ、30年ぶりの水準に　19日金融政策決定会合
2025年12月12日 17:00 日経

日銀0.75%に利上げへ、30年ぶりの水準
日銀0.75%に利上げへ、30年ぶりの水準
日銀0.75%に利上げへ、30年ぶりの水準

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共同通信
【速報】日銀、0.25％利上げへ

今さらですが確定です。

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先月変動で4000万ほど借りた。
0.25ずつ上がるとしても5回は上がらないと固定を上回らない。給料も99.9%上がっていくので利息分が増えるのは特に問題ないが、総返済額が凄い事になるのが気持ち的に嫌ではある。

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メガネのひとが「変動一択！」「変動一択！」とニュースや動画サイトで言っている中、固定金利を選択しその後マイナス金利解除と今回含めて３回の利上げで同等の金利となりました。今後さらに利上げがあれば逆転です。約２年分は高くつきましたがもう何も考えずにローンを返せばいいのでとても気が楽です。

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12月利上げ確定。
サプライズで一気に0.5%は可能性薄そうだけど、思ったほど円高に振れなければ1月に更に0.25%はあり得る。
今回は0.25%と、中立金利の下限の訂正(1%→1.5%程度)になるのかな。

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変動さんはこれまで(今でも十分)低金利の恩恵を受けているから、これから更に1%くらい上がっても問題ないよね。逃げ切った人と低金利固定で組んだ人はおめ。
これから各方面のSNSに泣き言書き込む変動さん増えそうだなー。
でも自分で選んだわけだしな。

固定の民よ、祝杯をあげようぞ！！！

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ここからインフレと利上げを繰り返して賃金上昇があれば固定はとても楽になる。

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来年は4回の利上げをお願いします！

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>>34814 マンション掲示板さん
固定で借りてるけど、高値で売れなくなったら祝杯どころじゃないです。
変動だろうが固定でちょっと金利高かろうが、その程度の金利差なんか不動産価格のボラからしたら誤差ですよ。

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日銀の政策金利の0.75%への引き上げは確実視、そして政策金利1.5%へ向けてのロードマップ
12/13(土) 10:26
19日の0.75%の利上げ、その後も0.25%ずつ引き上げ、それを3回行うことによって政策金利を1.5%程度とすると私も予想している。

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>>34817 匿名さん
いつ頃購入したのですか？戸建でも購入時よりも既にかなり価格が上がっているところがかなりありますよ。
あと金利が1%上がれば、残債額や期間にもよりますが、数百万単位で支払額が変わります。
誤差の範囲ではないですね。

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>>34819 評判気になるさん
2020年に買って、あと数年で新築マンション買い替えの予定なんで。
不動産価格と比べたら数百万って誤差ですよ。住宅ローンじゃない2%近い金利でマンション買って利益だしてる人って説明つかない。

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>>34820 匿名さん
もしかして・・・誤差の意味を間違ってらっしゃる？
今の話で何を近似値として、何を真値として話されていますか？

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政策金利 1.5%へ向けてのロードマップ
政策金利 1.5%へ向けてのロードマップ
政策金利 1.5%へ向けてのロードマップ

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>>34816 職人さん
4月、7月、12月の3回はあるだろうね。
年明けすぐの1月にサプライズ(2ヶ月連続利上げ)があれば、1年で1%利上げになる計算。

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借りた後から月の返済額が上がるというのはきついな。

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>>34824 匿名さん
みんなそれを重々承知の上で借りるんだから大丈夫よ

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借りる瞬間だけ見ればいつだって変動一択ってことかな。

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数年前に0.3とか0.4で、この返済額なら買える！って思って借りた人以外は何とでもなるでしょ。

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自分は4年前にフラットで平均0.9％だから
来年には変動さんに金利で抜かれそうだ・・・

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>>34827 マンション掲示板さん
変動でも10年近く返済を終えている人なら、多少金利が上がっても同時期の固定さんより総返済額は少なく済むんじゃないかな。
問題は本当、ここ数年で変動で借りた人。
物件も高かろう悪かろうになってきていて、ローンの金利も借りた直後から上昇を始めるっていう。
少なくともバブル以降、最悪のタイミングだろうな。

まあそれでも十分低金利だから早めに固定に切り替えるか、別の方法で資産を貯めておくか。
ローン返済に関してはまあ、やりようはいくらでもある。

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総返済額がどうこう言う人多いけど、同じ家にずっと住むつもりなの？

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総返済額＝終の住処とは違うだろ

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>>34830 匿名さん
ずっと住むにしろ途中で売るにしろ、借りたお金は返済しなきゃいけないよ？

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元利金等なら最初の10年凌いで10年目に固定との差額を返済額軽減しとけば余裕だろ。

それより上物だよ、、この高さ。そして今からローン組む人は変動なら1%ぐらいから上はわからない。かと言って固定はもうすでに高すぎる。可哀想やな。

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しかし、政策金利30年ぶりに0.75か、、、、

感慨深いな。

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>>34833 匿名さん
そこなんだよね。
上物の質が高くなった分、価格が上がるなら良いんだけどね。
質は同じか落としてるのに、価格は上がるっていう。
今の住宅は戸建もマンションも、高かろう悪かろうになってるっていう。

それでいて金利も上昇始めていて、もう踏んだら蹴ったりっていう。

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変動さんの特徴
自分にとって都合のいい想定しかしない。

「タイタニック号が沈没するわけない！　俺は絶対に逃げないぞ！」

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>>34832 評判気になるさん
金利低いところは手数料高いし5年そこらで住み替えるんだったら総額がどうこう言ってもねえ。不動産界隈の人で支払総額とか言う人見たことない。

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そんな話では無いと思うよ

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>>34837 匿名さん
なんかズレてる人なのかな

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>>34836 買い替え検討中さん

おれは最後の最後まで演奏してるタイプ

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>>34830 匿名さん
いま変動で数年以内に住み替え予定だけどまぁ次も変動かなぁ　

逆にいませっかく低金利固定で借りてる人も住み替えで固定選ぶんだろうか？
固定は固定で住み替えに二の足踏んじゃうのでは？

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次住み替えても多分10年以内に売るから変動でも固定でもあんま変わらんと思う。今のローンも変動でも固定でも数十万円しか変わらん結果になりそう。気にするだけ時間の無駄なのでは。

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>>34836

ほんまそれなw
FP関根は5年で0.25%づつ上がっていくシミュレート出して「変動一択です」とか言ってて、変動マンが「勉強になります！」とかコメントしてたコメディ動画とか傑作だったわw
5年で0.25てw んなアホなw
あまりにも大外れで恥ずかしくなったのか非公開にしちまったのが残念w
もう一回見たかったんだけどなw
ちな>32095にあがってたやつ

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>>34842 匿名さん
私も住み替え前提で住宅ローン何度か組んでますが、元金均等を大前提に①手数料の安さ②金利の安さ　の順で選んでます。金利差なんて誤差です。まあ②で結局変動一択になるんですがｗ

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変動さんの言い訳投稿が急に増えたね・・・

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元利金等では金利ははじめの何年でたくさん払うから・・みたいのを刷り込まれた方が多いですが、要は元金があまり減らないということです。金利が変わればまた計算され直すので、残った元金に金利が付くものと思います。

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みんな知ってます

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で、固定さん住み替えのときはどうすんの？

純粋な疑問

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>>34848 マンコミュファンさん
住み替えするタイミングにもよるのでは？
過去に固定で借りたからといって、次に住み替える時に固定とは限らないでしょ。
固定と変動の金利差や、今後の見通しを踏まえて選ぶだけじゃない？

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>>34847 マンション掲示板さん
元金均等返済と元利金等返済の違いもよく分からずに、担当者に言われるがままでローン組んでいる人とか結構いますよ。
みんながみんな、ローンの仕組みや制度を理解して借りているわけではないですね。

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変動さん、「今の日本じゃ金利は上げられない。」って豪語していたのに、金利上昇局面になったら「資産増やせば無問題」って。
未来を予測する能力も乏しいのに、資産順調に増やせるのかなw
結果的に目減りさせることないといいねw

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>>34850 通りがかりさん
よく知ってますね

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>>34852 マンション検討中さん
ご近所さんとか、職場で家を買った人とローンの話になったりすると、結構分かってない人います。
特に変動金利の125%ルールや5年ルールは、正しく理解できている人少ない印象です。
もちろんほとんどの人はローン組むのも初めてだと思うので、なかなか全てを理解するのは難しい(そこまでしないでもローンは組める)と思いますけどね。

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世界の常識は固定金利
ガラパゴスの日本が世界標準に近付けば近付くほど
固定金利が当たり前になっていく

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>>34851 通りがかりさん
今まで投資しなかったような層はオルカンとかS&P500連動の投信をひたすら買っていくから長期的に減ることはないと思うよ。
投資ガチ勢は「未来を予測する能力も乏しい」と分かってるんでよっぽど自信がないと長期ポジ取らないし損切りも早いから資産減ることはなさそう。
自分も未来を予測する能力乏しいからメガバン株も急落時に買って戻したら処分しちゃって大して持ってない。住信SBIも1500円超えて試しに買って放置で人生変わるほどは儲からなかった。

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>>34854 ファンさん
変動を選ぶ人って、ハイリスクローリターンが好きなんだよね。
パチンコとかスロットとかやる人もいるみたい。

普通に考えたら今の日本でこれだけ低金利なんだから、固定にしておけば良かったのにね。

でも10年以上前に変動で借りて、総返済額の4割以上返済を終えている人はおめでとう。
この先普通に支払っていければ、あなた方は勝ち組に入ることが決まりました。

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>>34851 通りがかりさん
金利上昇局面＝資産増やすチャンスだからw
流動資金確保で敢えてローン組む人は資産を増やすチャンス。でそういう人は皆変動。で変動のほうが審査厳しい(審査は優遇前の金利だし)から実際は1%2%で払えなくなるギリ変の人なんてほとんどいない。
誰か住宅ローン破綻者の固定と変動の比率知りませんか？

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2020年にフラットで借りたけど、今なら逆に変動にすると思います。変動もあと何回あがるかはわかりませんが、1.0～1.5くらいではおさまるかなと思うので。

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>34857
変動金利でこれまてで破綻した人はなかなかいないと思います。破綻が出るのは金利が上がるこれからでしょうね。

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ギリ変っていうけど本当にギリでは銀行も貸さないっていう
破綻する人は住宅ローン以外の別要因でしょ
解雇とか

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変動、固定関係なく、ローン利用者の中で余剰資金で金利上昇時への対応までマネジメンツしてる人がどれだけいるのかね。

まだまだ資産運用の認識が乏しい業種や業界もあるからなあ。
そういう人達にとっては金利が0.5-1%上昇するだけでも、かなり支払額は増える可能性があるわけで。

まあごく一部かもしれないけど、そういう人達が苦しむ姿をSNSとかだけでも見られるようになると良いのかな。

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利上げする度に総支払いが約車1台分増えていくっていう出費。

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金利が上がっても給料も上がってるから大丈夫だってみんな言ってたじゃん！
まさかこのご時世で給料が上がってない、賞与もない人なんてこの中にはいないよね！

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私は変動で借りているが、昨年辺りからの金利上昇の雰囲気を見て毎月倍の繰り上げ返済を実践してみた。苦しかったら止めようという感じである。
途中で金利が上がり驚いたのが、125%ルールなのか最終返済月の返済額が通常の何倍にもなっていたこと。そのため、毎月繰り上げ返済しても期間が全く短くならない。やっと来月辺りから短くなりそうである。
変動で上がる事は想定内。このまま毎月倍の繰り上げ返済を予定。多少の波瀾万丈があった方が話として面白い。尻に火が付いた変動は意外と強いかも。固定さんはダラダラいくのかな、これは話としてつまらない。まぁ行き着く先は同じようなもんかと思ってる。

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給与上がってないけどすでに株で今年+1000万確定益出たからセーフ
当面の利上げには耐えられるぜ
IPOで新生銀行も500株当たったから寝かせとけばさらなる利上げにも対応できるはず

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いやいや、インフレ時代は固定金利にすること自体が投資なんだよ
世界の常識
インフレというのは（固定金利の）借金をどんどん減らしてくれるからね
自分は4年前に、日本は長期インフレ時代に突入していると判断して
フラット平均0.9％で借りた
あとはインフレが進むことをお気楽に見ているだけでいい

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せっかくフラットで1%以下で借りてても住み替えるから変動で借りた方が得だった。
5年位で売却するんだったら手数料安い方がよさそう。
SBI新生は掻き集めたけど、1/3くらいレイクだしどうなんでしょうねえ。わざわざ貰わんでもメガバン買うだけでいい気がしてきた。

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フラット0.9ってのは頭金何割かいれてる感じですか？それとも当初の何年とかですか？安くてうらやましいです。

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>>34866 買い替え検討中さん
そこなんだよね。
そのことを分かってない人が、どれだけいるのかビックリするっていう。
自分も10年前にフラットで借りたけど、10年間は0.23%。
残り期間は0.83%だった。
だから変動じゃなくて固定にしたっていう。

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昔はフラットもS(スペシャル)の要件が緩くて、住宅の要件(性能評価や長期優良住宅)を満たしていれば、10年間で金利が最大70%offとかあったんだけど、最近は渋いよね。
自分の時はフラットスペシャルで、10年間金利半額だった。
元金均等返済にしておくと、10年後に半分返済終わってるから、その後に利息が上がってもそこまで膨らまない。

当時は低金利だったにも関わらず、そういった優遇が多かった。

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昔良く言われてたけど、10年間変動で借りて3%との差額を別口座に入れといて減税無くなったら返済額軽減で繰上げ返済。

するとかなりの確率で余裕になるのを実践してよかった。2016年から2018年の全期間固定0.8の人は羨ましすぎるけどね。余裕だろうなあー。

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この10年で豊かになった人も多いし、子どもも大きくなったりで10年前に買った家ってそろそろ住み替える時期ですね。
低金利の固定で借りてても売却でリセット、今後は変動金利って人が大半では？
変動金利上がっても、自分の資産も増えるんだから住宅ローンの金利気にしてもしゃーないですよ。

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日銀とマーケッツは、12月に一気に0.5%上げもしくは1月と連続で0.25%×2回上げを狙っているね。
いずれにせよ、変動金利は上昇局面に突入した。

2026年度中に、1.5%までは上がるな。
その過程で中立金利の下限修正も入るだろう。

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変動金利＋資産運用している方、50年ローンへの借り換えは選択肢としてありですか？月々の支払額が減らせるので、その分で株とかやってみようかなあと思ってます。金利も今もほぼ変わらないみたいなので、借り換え手数料含めて考えても得ですよと言われました。

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>>34874 マンション掲示板さん
借り換えって10年くらい払ってないと手数料負けしない？
ちゃんと計算してみて本当に手元に残る金が増えるならアリ
資産運用する場合借金は可能な限り先送りするのが鉄則

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噂では、中立金利の下限を1.5％にするらしい
つまり最低でも1.5％までは上がる・・・

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変動金利
35年>50年

仮に同じ銀行で35年ローン単独と、50年ローン＋一定金額で資産運用することを条件に、上記となった場合。

金利差にもよるが、繰り上げ返済なしであれば支払額は50年の方が多くなる。
しかしながら毎月の支払い額は50年の方が少なくなる。
そして総支払額は資産運用分で補うこともできる。

変動金利の金利上昇リスクにも、ある程度対応できる新しい住宅ローンの形。

銀行側、借りる側の双方にメリットがある。

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>>34877 マンション掲示板さん
５０年ローンなんてと最初は思ったが、借りたもの勝ちになるインフレ下になった今ならありだと思うようになった。

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>>34873 マンション掲示板さん

2025年12月は流石に0.25だよ。
2026年04月に0.25で1%になるのでは？

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12月0.25上がるのは確定か、、、

俺の変動は0.9か、、、ずいぶんこの2年で高くなるな。さらに来年早々1.15か、、

2016年から2019年の全期間0.85ぐらいのは完全に勝ち組だな。家の価格も上がる前、そこで全期間固定でここの変動みたいにビクビクもしない。羨ましい。

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>>34880 マンション検討中さん
借入当初は0.4%とかですか？マイナス金利時代に変動で借りた人も、既に全員プラス0.5-0.65%されている＝1%超えてきている人もいるのかな？

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団信とかも入ってその金利なら安いですねー。団信入らなかったらたしかマイナス0.25？とかありましたよね？さらに3大疾病入ったらプラスとか

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>>34881 評判気になるさん
0.475からスタートして、途中で借り換えチラつかせたら銀行が優遇幅拡大で0.15になったよ。貯金や色々解約し他行にあくと言ったら。で今は0.65だから今月上がったら0.9、、、だいぶ高くなるよ。だから全期間0.8とか羨ましい。

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多分、0.35ぐらいからスタートしてる人多いから、今回の利上げで1にはのる人多いのでは？
引き下げの交渉もしてない0.775で借りてる人知ってるけど、すでに1.1ぐらいって言ってた気がする。で今回0.25だと1.35か。
今からの人は金利もきついが、上物高すぎ問題(こちらの方がやばいと思うよ)

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ここ1年以内で新規で0.4%くらいで借りた人と、0.1～2%でスタートした人以外は、変動金利も1%に乗った(今回で乗る)という感じかな。
もちろん今後、また金利が下がる可能性もゼロではないけど・・・あるとしてももう少し上がってから多少増減する感じかな。

そういう意味では固定金利平均1%未満で借りた人は、喜んで良いんじゃないかな。結果論になるけど、その選択肢は住宅ローンのみで考えた場合、現時点のベストだったということ。

変動金利の人は資産運用していた分で、金利上昇分を補うという考えの人もいるけど、それはそれでまあリスクはあるものの、うまくいけば総支払額が増えた分を上回る利益を出せるかもしれない。

まあ、低金利固定にしておけば尚良かったわけだけどそれはもう仕方がない。

とりあえず平均1%未満の低金利固定は勝ち抜け決定だね。

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変動マン、他人に自分のキンタマ握らせるリスクをようやく思い知った感じだね。笑

このスレでも散々警告してあげてたのに
アホだねぇ。

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>>34884 マンコミュファンさん
今からだと固定も高すぎて選べないしね
変動か固定かはもはや誤差レベルですでに家買えた人が勝ち組になりそう

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>>34887 マンション掲示板さん
たしかにこれから家を買う人は、上物は高いわ金利は上がるわ物価も上がるわで、かなりキツくはなるだろうな。
住宅購入でいえば、2015-2020年頃で購入した人が勝ち組認定かな。

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>>34888 マンコミュファンさん

分水嶺はPTKだよ
白金スカイとかも高層坪６００から買えた。
近年の不動産バブルにおける
アーリーアダプターがそのへん。

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>>34889 マンコミュファンさん
それは都心部のマンションに限局した、不動産投資や資産価値としての意味合いが強いかな。
資産価値としては上がってるけど、それを売って住み替えるなら次はもっと高値で購入しなくちゃいけないわけだし。

あくまで適正価格での物件を購入して、低金利の固定で買えたという人は2015-2020年頃になるよということ。

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豊洲のららぽーとの横のタワマンの住宅ローンフラットに借り換えた人とか、もう住んでないみたいだけどローンは完済させられたのかな。
せっかく固定で低く借りられても、そういうことする人って資産も滅茶苦茶増えてるから引っ越したくなるわな。流石に次は変動か。

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もちろん住宅ローンは払い終えてみないと確定したことはいえないが・・・少なくともここ10年で考えた場合、総支払額が最も少なくなるのは金利1%前後で借りた固定さんが濃厚(繰り上げ返済はなしで考える)。

変動さんは借りてから10年に近い人ほど、総支払額が少なくなると思われる。

問題はこれから借りる人。
固定で借りるなら、今現在は固定のみ上がってきており、変動は新規ならまだ0.6%前後で借りることも可能。
しかしながら変動も金利上昇が濃厚なため、今まで以上に返済プランや資産運用などが重要になってくる。

この10-20年くらいで購入した人は、変動固定に関係なく本当にタイミングが良かった。
それは間違いない。

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変動さんは

今の日本じゃ金利は上げられない
固定は無駄
↓
金利は上がっても微々たるもの
固定を上回ることはない
↓
金利は上がってきたけど資産運用すれば無問題
↑今ここ

最初にワーワー騒いで意気消沈する姿、サッカーの韓国サポーターと被るなあ。
グループリーグに恵まれたって喜んでるけど、標高の高い場所と移動距離がすごいリスクを考慮してない。
結果として予選敗退して無言になる姿が浮かぶんだけど、なんか変動さんとそっくりなんだよな。

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資産運用がどうこうって固定金利とか変動金利と関係あるの？
自分の場合は株の収入が大半だけど、今の家はフラット、次は変動にする予定。従業員いない法人の代表で借りられるんやろうか。

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>>34893 匿名さん
このスレは2016年からあるが、その当時に住宅ローン組んだ人なら、既に10年返済してるから変動選んだほうが総支払額は安いまま逃げ切れる可能性が高い。なので変動一択で間違いなかった。
最近借りた人・これから借りる人は難しい選択ですね。

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>>34893 匿名さん
実際微々たるものだしなぁ
流石に1%強程度の上昇は想定内だよ
固定にすればよかったー（泣）って本気で後悔するのは2%超えてからかな

それまでもうちょっと待とうな？笑

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>>34896 マンション検討中さん
1%まで誤差で想定内なら、固定にすべきだったと思うけど。
負け惜しみにしか聞こえない。

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固定金利で借りたけど、変動で良かったっていつも思ってるけどなあ。
35年借りないと固定のメリット無い。

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>>34893 匿名さん

そんなに煽らなくても、、、
今から買う人は固定は高くなりすぎてる。変動は怖い。そして言えば高すぎる。(給料の上がるスピード以上)
変動でも2010年ぐらいの人は半分以上返してるころだから余裕だろ。まあ2016年から2020年の全期間固定がマウント取りたくなる気持ちもわかるよ。完璧な勝ちなんだから。

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>>34899 評判気になるさん
言えば→家は

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このスレッドで議論するフェーズも変わってるね。
2015-2020年の1％未満の低金利固定は勝ち組確定。
それ以前に購入した変動もおそらく勝ち組。

今のところ＊＊＊筆頭は、ここ数年で借りた変動。
次いで直近で借りるor借りた高金利の固定。

これから住宅を購入してローンを組む人は、物件選びもしっかりとしないと高かろう悪かろうをつかまされるケースもある。
その上でローン金利高騰となると目も当てられない。

ただこれから先の選択肢として、50年ローンも出てきた。
ローンそのものと住宅ローン減税や各種助成金、資産運用などをどう組み合わせて対応していくか。
論点はそこに移っていきそう。

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今のところ最大の勝ち組は2016年の0．23％フラットおばちゃんということかw

※金利が事実なら。フラットで0.23%とか本当かな？

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>>34902 マンション検討中さん
フラット35Sで1.05までいったからなー。その数ヶ月に1.23がある。長期優良で?1で10年後戻る。
0.23 10年、来年から1.23 かな。そんなピンポイントの話されてもね。マウント取りたいんだろうね。2013年　変動0.5と対して変わらんのでは？まあこれからの金利上昇リスクが無いのは優位だろうけど。

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>>34896 マンション検討中さん

まだまだ余裕ありそうですねｗ
どんどん上げるよう、サナエとうえぴょんに言っとくねｗ

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噂では、中立金利の下限を1.5％にするらしいね
つまり最低でも1.5％までは上がる

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>>34899 評判気になるさん
この時期固定で住宅ローン組んだことより三井住友FGと住信SBIがっつり買った方がマウント取りたくなる。それでも楽天銀行は買えず一生のトラウマ。
お金ある人らからしたらどこでもいいから手数料安くてたくさん借りられたらいいから金利は誤差とか言い出して、あんまお金ない人から叩かれる。
インフレ以上に上がる建築コストや自分の資産の上昇からしたら金利なんて誤差だよ。

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>>34906 マンション検討中さん

住信SBIはドコモ買収にかけて2倍になったのは良い思い出。

そうだよね、、、建物と土地が首都圏半端なく上がりすぎ。
2022年ぐらいまでに家買った人はみんな勝ち組で良いのでは？

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>>34903 マンション掲示板さん
フラット35Sは2016年に0.9%があった。
フラット20Sは0.83%。
ここにマイナス0.6%の優遇が入ったって言ってたね。
フラット20なのかな。
でもフラット35でも10年間0.3%というのはすごいわ。
団信別でも、これがあらかじめ分かってたらフラット選ぶ人も多いだろうね。

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>>34908 口コミ知りたいさん

あら。0.9までいってたんだね。ありがとう知らなかった。今思うと凄い金利だね、、、まさかコロナで金融緩和しまくり金余り状態に世界中でなるとはね。。。今からの人は本当にきつい。

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おそらくだけど、フラットの優遇幅はまた変わるだろうね。
今は優遇幅も少なくて期間も短い。
来年度あたり、大幅な改定があるとの話も聞いた。

それで固定の選択肢は少し変わってくるかな。

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フラットは様々な優遇措置があるからね
これでどんどん金利を下げられる
FPのムキムキマンが1番高い固定金利と1番低い変動を比べて
変動有利と言ってたのが笑える

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>>34909 検討板ユーザーさん
ただし当時はダンス団信なし(費用は別途必要)だったからね。
それでもプラス0.3%程度だろうから10年間は0.5-0.6%、それ以降も1.1-1.2%なら全然良いよね。
そこまでの優遇はもうないかもだけど、今は子供が多ければ有利とか、ZEHなら更に優遇とか少し複雑な上、6-10年目の優遇幅も小さいんだった気がする。

今の銀行の固定と変動だと、なかなか固定を選びにくい気はするよね。
まあ銀行としては変動で貸したいから仕方ないだろうけど。

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ここ５年くらいのことを言えばだけど、あれだけ長い間超低金利が続いていて、今後は上がる可能性しかなく、あとはいつ上がるかしかないタイミングで何故あれほど変動金利がもてはやされたのかが疑問。底値だったら固定のほうが本来は安全パイのはず。SNSでの変動推しキャンペーンやそれによる多数派工作みたいなもので飲み込まれた人も多かったのではと思っている。

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ここ数年以内で変動を借りた人で、今後の金利上昇も想定内で変動借りたという人は論理破綻している。
ここまで上がると想定しなかった(したくなかった、できなかった＝正常バイアス)から、変動にしたんだよな。
固定との金利差が1.5%以上あって10年以内にその差は逆転しないとかいう見立てならまだしも、自身が借りられる固定との金利差が1%程度だったなら、その選択は間違えていたことになる。

変動さんで勝ち組と呼べるのは、10年以上前に0.6%前後で借りられた人くらいかな。
ここ数年で変動で借りた人は、完全に選択を誤ったよね。
それは間違いない。

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>>34914 eマンションさん
住宅ローン減税目的や住替えのつなぎなど鼻から途中で完済するつもりなら今でも変動一択ですよ。

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銀行への顧客紹介がマネタイズされたからこういう現象が起きたのではないかと思っている。紹介者が成約ごとに報酬を受け取ると仮定した場合、紹介者は契約の絶対数が多い方が儲かる。そうなれば固定より変動のほうが見た目割安で借り手候補が多いのだから、大衆を変動に誘導する方向に自然と向くよね。

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>>34915 検討板ユーザーさん
世の中の大半の人はそこが主目的ではないからな。
同時期であれば金利は固定>変動となるのだからそんなの当たり前なんだけど・・・そんな条件付きじゃないと比較できなくなっちゃったか。

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>34915

手数料型の場合のはじめの2.2%はいいんですか？

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>>34916 評判気になるさん
銀行としては金利上昇時のリスクを自分達が背負うから、そりゃ固定金利は増やしたくないからね。
変動金利なら、金利上昇のリスクを背負うのは借りる側。
手数料で利益をあげておけば、あとは金利上昇していけば銀行の収益が増えるのは分かってるからね。
空前絶後の低金利期間が長かったから、10年以上前に変動で借りた人は良かったよね。
あと1年で1.5%まで上がって、その後もおそらく数年掛けて2-2.5%程度まで上がっていくだろうね。

銀行マン達は、そういった未来を予測していたと思うよ。
多くの変動さんは、まんまと流されちゃったんだよね。
日本人の良くないところだと思うけど、流されやすいというか大半の意見が正と思いたいんだろうな。

物事の本質を見抜けない人達がなんと多いことか。

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ここ数年以内に変動金利で借りた人は、借り換えを検討するタイミングは残されているよね。
固定金利は既に上昇し始めているから乗り遅れた感はあるけど、残債と金利差を考慮すれば借り換えるのも一案ではある。
この先の未来、その判断が遅くなればなるほどに金利は上がっていく。
借り換えるなら、早いうちが吉。

もうゼロ金利の時代は終わって、バブル並みとはいかないけど金利が2-3%の時代に戻っていくよ。

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どこの誰とは言わないけれど、ネット上で囁かれている「変動が優位」という言葉に騙されないでほしい。
あれは自分のところに収入が入る仕組みがあるから、どんな状況になろうとも変動が優位という方向に持っていくだけ。

既に固定も変動も金利上昇局面に入っていて、中立金利も上方修正されていく。

そして日本経済の動向を鑑みても、金利が再び下がっていく余地はほとんどない。
遅かれ早かれ金利は上がっていく。
あとはそのタイミングをどう見るか。
自身が借りられる固定と変動の金利差を見て、しっかりとシミュレーションを重ねること。

今から借りる人は、それなりの利息を支払うことはもう免れない。
余裕のある返済計画を、しっかりと立てること。

それができれば、勝ち組だよ。

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一旦変動で借りた人が固定に借り換えても、メリットはほとんど生み出せない。
その頃には固定の金利も上昇して、手数料も必要となってくる。

基本は最初に借りたローンでいくか、手数料を支払って0.5%以上低くなるなら借り換えも検討(変動→変動)。
変動→固定はよほどのことがない限りは、借り換える手間を考えたらそこまで返済額を減らせない。

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変動で借りた時点で＊＊＊というコトやな。
ジャップの国力は落ちていく一方。
円の価値を何とか維持するために
金利は上げざるを得ない。
こんな簡単なロジックすら見切れなかった
変動マンて相当な無能。自分で考える頭がないのだろう。

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>>34923 口コミ知りたいさん
無次元緩和をしていたから、10年以上前なら低金利の変動で借りた人が正解なんだけどね。
10年返済していれば、これから更に1%くらい上がってもさほど総返済額は膨らまない。
でもここ数年で変動で借りた人は本当に無能。
人類の汚点とまでは言わないけれど、自分自身の選択を恥じた方が良い。
まあまだ人生長いから、頑張ってほしいとは思うんだけどね。

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支店長「頭取！ 利益の出ない変動さんばかり、こんなに貸付けていいのでしょうか？」

頭取「フフフフフ、ニュースを見てみろ」

支店長「頭取、大変です！　戦争勃発！ 食料不足！ トランプ関税！」

頭取「フファハハハァ、俺の読み通りだ！　この後どうなると思う？」

支店長「原油高騰、ハイパーインフレ、金利急騰です！」

頭取「つまり・・・もう分かるな？」

支店長「さすが頭取です！！」

頭取「ガッハッハハッハハッハ」

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変動は上がり出したらとまらないよー
高橋先生が言ってた

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>>34921 評判気になるさん
そうなんだよね。
大体の場合同じ時点なら固定より変動の方が安いんだから、口では有利と言えるし見た目上それには根拠がある。
でもローンは長く続くものなんだから、流されずに自分の判断をしてほしいよ。

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トルコとか固定金利が40-50%まで上がってるならまだしも、先進国で圧倒的に変動金利の借り手が多いのって日本くらいじゃないの？韓国とかは多少変動が多いくらい？

右に倣えの日本だからなのかね。
マネーリッテラシーの低さも相まった結果なのかな。
しっかりと金融のことと日本経済のこと、そして自分達の将来のことを真剣に考えた人がいきつく答えは固定金利なんだけどね。

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まあなあ、0.5の政策金利の壁を30年ぶりにぶち破るんだから流石に固定の勝ちだろ。ただし2015年から2021年の固定。
2010年ぐらいの変動は0.775で15年返せてるし、物件はリーマン後でとんでもなく安かったし、大勝ちでは？
2023年ぐらいからの変動はきつい。すでに三度目の利上げ、いやそれすら物件の高さ(2024年からは特に)が凌駕するほどやばい。
神奈川県東部の物件だけどこの5年で体感1.5倍いや2倍近いよ。

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日銀の短観出た。
今月の利上げを確定させたようなもの。
政策金利も2%までは上げていく思惑が読み取れるね。

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政策金利が2,3%で下がる余地のある水準にあったならまだしも、
マイナス金利とか言う上がる方向にしか動かない状況、かつ
利上げ2,3回で逆転しちゃうような金利差しか無いのに変動にする戦略とかありえんやろ。
なのに変動さんはそんな固定の選択を「マネーリテラシーが無い者の戦略」と笑いものにしてたよなw
ちな、逃げ切りできた変動さんもたまたま逃げ切れただけで戦略としては間違ってるけどな。

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>>34931 坪単価比較中さん
すごいよね、あれだけでかい口叩いていた変動さん、みんなどこか行っちゃった笑
息してるかな大草原不可避
固定の民、大勝利！！！

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多くの変動さんはこうなることを予測できなかったというか、予測したくなかったんだよね。
低金利で借りて、それがずっと続くと信じたかったんだよね。
純粋というか、世間知らずというか・・・音は悪い人達ではないと思うんだけど、頭は悪いというか、良くない人が多いのは否めない。

結果論にはなるけど、2010-2015年の低金利変動さんは勝ち組に入れてあげてもいいかな。

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>>34931 坪単価比較中さん
つい最近までも、
・日銀が利上げなんて無理
・0.5%の壁は越えられない
・高市総理誕生で利上げはなし
・金利を上げたら9割を占める変動金利で組んだ人が苦しむから利上げなんてできない
などなど飛び交ってましたなぁ
赤信号、みんなで渡れば怖くない、の精神の危うさを勉強させてもらいました

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日銀の短観、物価全般の見通しが5年後まで前年比増加の見通し。
この予測通りなら、最低でも2%まで政策金利は上がることになる。
固定金利はあと2年で3-4%、変動金利は2-3%まで上がる可能性が高い。
そのあたりからは経済状況によって、上下に細かく変動するようになる。

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変動金利が変動して何が悪い？

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>>34932 検討板ユーザーさん
嬉しそうだな。
10年以上馬鹿にされてたんだもんな。固定のターンきて良かったね。ただし今から固定は高いから仲間は増えないと思うけど。

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固定さんのレス見返してるんだけど
今の状況ほぼドンピシャで当ててるんだよな
サナはこのスレの固定さんを経済財政政策のブレーンにしたほうがいいと思う。

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>>34938 口コミ知りたいさん
例えばどれ？数打ちゃ当たるみたいなもんでしょ。

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>>34937 マンション掲示板さん
自身が選択したローンに何故仲間を増やす必要があるのですか？
やっぱり変動は一緒に赤信号を渡る仲間を増やしたいんですね？正常バイアスに蓋をするために？なるほどなるほど

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>>34939 eマンションさん
変動の予測は何一つ当たらなかったけどね

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>>34940 名無しさん
何と戦ってんの？笑
良かったね、念願叶って。15年間もいってたんだろ？

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>>34938 口コミ知りたいさん
8年ぐらい前にも今から変動は上がりまくると固定はいっとったみたいだけど、、、

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固定さんは一貫して国力毀損による
通貨安という‘本質’を見抜いているよ。

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これな
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日銀利上げ「奇妙なほど遅い」　ドイツ銀行為替ストラテジスト
2025年12月16日 11:26 日経
日銀は18～19日に開く金融政策決定会合で政策金利を0.75%に引き上げる公算が大きいが、それでも外国為替市場では円の先安観が根強い。
ドイツ銀行で為替ストラテジストを務めるティム・ベイカー氏は「インフレ率が3%を超えるなか、日銀の利上げペースは緩やかで、実質金利が大幅なマイナスの状態をそのままにしているのは奇妙だ」と語り「日銀は市場から中央銀行としての信頼を失いつつある」と指摘する。

日銀利上げ「奇妙なほど遅い」
日銀利上げ「奇妙なほど遅い」
日銀利上げ「奇妙なほど遅い」

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自分もマイナス金利が解除された頃に、「これから緩やかに金利は上がり始めて、2026年頃には政策金利は1%に達するし、中立金利はそれ以上(2%程度)になると思う」って書いた記憶ある。
その頃の変動さんは「今の日本では金利は上げられない。経済が大混乱する。」って言ってたな。
金利が上がり始めても、「今の日本のインフレはコストプッシュインフレだから、そんなに上げられない。0.5%の壁を越えることはできないよ。」とか言ってたな。

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これからは政策金利を段階的(年に0.5～0.75%)上げていき、今年度末から来年度初頭には、中立金利の下限が2%程度に引き上げられる。そして2027年中には政策金利が2%に達する。
もちろんその間に日本経済を大きく揺るがすようなことがあれば軌道修正はあるだろうけれども、経済成長と共に、金利のある世界へと戻っていくよ。
今の日本はコストプッシュ型インフレなんかではないよ。

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>>34937 マンション掲示板さん
変動さんに馬鹿にされてた感覚はないですね。
馬鹿だなぁ、後で恥かくだけなのになぁって思ってました。
ターンに関してもそんなこと思ってないですけどね。
あと、仲間が増えるっていう感覚はないですね。
やっぱり変動さんって右に倣えの人が多いから、こういうコメントになるのかなぁ。

悔しいのう、悔しいのう。

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これも因果応報というのかな。変動さんが立憲民主党に見えてきた。
これから何を言おうとも、変動さんの金利は上がっていくのみ。
乗り換える船も既に金利上昇しており、動きたくても動けない。
右に倣えで自分自身で判断できないと、このままズルズルいっちゃうよおーん。

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既に固定金利(10年国債)は上昇しているから、日銀としては変動金利との差を埋めなくてはならない。
つまり、これから変動金利は上昇していくよ。
固定金利の上昇具合を見ていれば、その後に変動金利がどう動くかは分かってくる。

ここで思いきって損切りをできるかどうか。
変動さん、当初の支払予定額よりも増えることは免れない。
ただそのまま変動金利でズルズルいって多額の利息分を上乗せして支払うのか、少しでも早く固定金利に乗り換えて上乗せ分を固定させるのか。

この判断をできるか否か。
決断の時は、今しかない。
これからは更に固定も変動も上がっていく。
残債がだいぶ減らせているなら、そのままでも良いと思う。
ただローンを組んだばかりの人ほど、少しでも早い借り換えをお勧めする。
想定していなかった借り換え費用や固定金利分の利息が上乗せになるけれども、そうすることで総支払額はかなり抑えることができる。

判断できない人は、多額の利息を支払う未来が待っている。

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早急に中立金利の下限までは上げるべき

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>>34951 買い替え検討中さん
今、中立金利の下限は1%。
今月上げたら、あと1回の利上げで到達。
なので、下限を2%まで上げる。
そして1年半掛けて、政策金利を段階的に2%まで上げていく。

変動さんが、目を背けたくなる未来。

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15年間も超低金利享受できました。ありがとうございました。私は安全圏からの高みの見物です。あと5年から6年で全返却かな。逃げ切れるでしょ。
途中金利の優遇幅をお願いしたのがでかいかな。優遇幅なんて借り換えちらつかせばすぐにしてくれた。このあたりきちんとやっとくだけでだいぶ違しましたけど。確かに金利は0.9となる予定ですが(0.3から3倍！)スタートは0.775から途中から0.3。15年間で1度も1%を超えず。さらには2010年のリーマン後の土地も建物も激安。時代はこう読むのですよ。その辺りの固定さんの理論は面白かったな。
まあ固定さんはいくらで執行してるのかわからないけど、変動を煽って頑張ってね。最近の100件ぐらいレス読んだけど、いきなり強気になってて受ける。

まあそんなことより最近の建物高騰がこれからの人は可哀想。

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あ、あと2025年5月に0.75の政策金利になるんじゃなかったの？今12月だけど、、、ずいぶん遅くなりましたね。

まあ頑張ってねー?

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>>34953 名無しさん
10年以上変動で借りていた人は大丈夫だと思います。
ただいつ、どのタイミングで家を買うかというのはライフスタイルによるところも大きいので、購入そのものに関しては時代を読むもクソもないです。
ローンをどうするか、資産運用をどうしていくかということに関しては、時代を先読みする能力が求められます。

固定金利の人達の金利もタイミングによるでしょうが、最低金利だと全期間固定で0.23%という人がいるみたいです。

政策金利が0.75%になるのも時間の問題でしたからね。
5月も12月も変わらない。
今後、1年半のうちに2%まで上がっていきますよ。

最近変動で組んだ人は涙目ですね。

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30年ぶりに0.5%の壁を超えたのは大きいよね。
日銀も覚悟を決めたのだと思う。
こうなると、おそらく金利は段階的に上がっていくのみ。
これからは繰り上げ返済も含めた返済期間を思慮した上で、個々人で変動にするのか固定にするのか、判断が求められる時代に突入するよ。

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政権的にはもう絶対にデフレに戻さないというのがあるから
来年も何が何でもインフレ、賃上げ、利上げの３セットが続くだろうね

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既に変動を借りている人も、今から割高な固定に乗り換えるのも踏ん切りはつきにくい。
他の選択肢としては、
１繰上げ返済での逃げ切りを図るか
２手元に現金残して利息アップを超える資産運用で補うか
になるのかな。
ただ１も２も、とにかく返済額・期間が大きい・長い人ほどしんどいのは事実。
5年ルールと125％ルールで苦しむ人も増えてくるのだろうなあ。
今の現役世代は借りる側も貸す側もバブルの時代を知らない人達も多いから、金利が上昇する怖さというものを知らないままだった人も多いのではないかな。

50年ローンが出てきたことで、これから金利上昇のスピードが上がっていくことは予測できる。

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>>34957 買い替え検討中さん
賃上げが追いついてこないという人もいるけど、かなりの業種で対応はできるようになってきた。
このまま本気で好景気循環を生み出しに掛かっているよね。
高市さんと植田さん、片山さんは、日本再生の覚悟を決めた。

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まさか本当にこんな日が来るとはね

今年とか去年にローンを組んだ変動の人は、いきなり金利上がりまくりなの？

変動金利は10年間は金利変わらないとかしないと、さすがに可哀想。

でも住宅ローンの大半が変動金利だから、みんながローンを払えないということには国もしないと思うってFPの人の意見もあるみたい。

まだまだ変動金利の方が、金利は低いけどね

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変動があと何回利上げしたって固定並みの高金利にはならない

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>>34961 通りがかりさん
今の固定金利との比較じゃなくて、自分が借入した時の固定金利との比較だよ。
2、3年前なら固定金利も1%ちょいで借りられた。
12月に金利が上がったら、変動で借りた人も当時の固定金利を上回るケースが出てくる。

つまり、総支払額では固定を借りた場合を上回ってしまうというケースが出てくる。
これから、どんどん、出てくるー。

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相続税申告額過去最多だって。金利上がっても贈与なり相続なりある人はなんも困らんでしょうね。
年功序列の会社も未だに多いんだから住宅ローン借りれる人は毎年年収上がってるし特に困る人出なさそう。

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今回、サプライズで一気に0.5%利上げ＆中立金利の加減修正をやるかもね。

市場のマーケッツはもう0.25%の利上げも織り込み済みで、それだけでは円安は改善されないっぽい。

一時的に株安にもなるだろうけど、植田さんにはそれくらい思いきってやってほしい。
どれだけ固定民が肩身の狭い思いをしてきたことか。

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>>34963
レス番飛んでるね。

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>>34963
相続含めて資産があれば、そりゃ変動でも固定でも困らないでしょう。
というか、誰も困る困らないの議論はしていない。

払える払えないはどうでも良くて、変動金利の支払いが増えるか増えないかでしょ。
支払えなくなってほしいとは誰も思ってない。
金利が増えた分、しっかり支払ってくれればそれで良いんだとおもうよ。

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フラットは1月は2%台に乗るね。
団信込みと考えれば、1.7%か。
優遇がMAXで受けられると、どれくらいになるのだろう？
変動も新規借入は1%超えてきている金融機関も出てきたね。
それでもまだまだ低金利。
今までがボーナスステージだっただけで、そのタイミングで買えた人はラッキーだった。

これからは変動か固定か、自身のライフプランも含めてよく考える必要が出てきそう。

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すでに変動で1超えてる人もいるのかな？

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>>34968
>>34969
その通り

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日本の住宅ローンが低金利だったのは、終身雇用制度があったからだよ。
それが壊れつつある今、金利は上がっていくだろうなあ。

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結局、逆のスパイラルが始まっている
デフレを30年間も抜け出せなかったのと同じで
インフレが始まると、逆に30年間インフレ＝利上げが止まらなくなる
これが日本の特徴的なところ
自分は長期間、利上げが続くと見ている
ことわざ的には、真綿クビ、茹でガエル

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物価高の方がまだ上回っているけど、確実に日本経済も上向きになってきてるよね。
このまま株高と賃上げ、円高を進めていけば、金利はもっと上げても大丈夫。
変動さんも金利が上がれば、その分資産運用で利益を上げられる。

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固定さんの言ってることは的外れなことが多い気がしてたけど、結果的には固定さんの言ってた方向に向かってるのよな。

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>>34974
なるほど

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変動さんとか固定さんって何なの？
変動金利が良くても短期売買に該当してフラットで借りたり、固定金利が良くても金利高いから変動金利にしたりなんじゃないの？

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来年は4回の利上げで
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日銀利上げ26年も継続方針　政策金利0.75%へ、18日から決定会合
2025年12月17日 18:00 日経
日銀は2026年以降も利上げ路線を継続する方針だ。
植田和男総裁ら執行部は18～19日に開く金融政策決定会合で政策金利を0.25%引き上げて0.75%にする議案を提出し、9人いる政策委員の賛成多数で決定する見通しとなった。
利上げ後も市場に「打ち止め感」が広がらないように配慮する。

市場に「打ち止め感」が広がらないように配慮する
市場に「打ち止め感」が広がらないように配慮する
市場に「打ち止め感」が広がらないように配慮する

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長期金利、今日にも2%超えてきそう。
固定金利は高過ぎて借りるのが馬鹿らしくなる。

これからは低金利の変動50年ローンで月々の支払いを減らし、その分で資産運用で無問題かな。

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>>34975
マジか

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変動民、生きてるかwww

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>>34980
おまえはもう書き込むな

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>>34979 口コミ知りたいさん
変動民は借換の検討やら今後の生活のことで忙しいみたいよ！クソワロタwww

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変動民がuberのクソデカバック背負ってママチャリ漕いでたｗ

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>>34981
>>34982 口コミ知りたいさん
どういうこと？知り合い？
Uberの配達員ってだけで、変動か固定かって分かるの？

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5月→7月→9月→12月でやっと利上げ。

お疲れ様。

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>>34980 口コミ知りたいさん

自分に対していっとるのか?大丈夫？

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来年は4回の利上げでお願いします

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>>34986 買い替え検討中さん
今後は年2回(0.25%×2)で、2%まではいきそう。
景気や為替の状況によっては、もう少し早いかもね。

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>>34985 名無しさん

アンカーついとるやんけ

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>>34984 名無しさん
それくらいのことでしか煽り返せないの悲しくならんの？

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1.0%あるかな？

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煽りとか不確定な今後の予測はもういいから、SNSでの情報拡散の在り方や受け止め方をもう少しみんなで考えたいよ。「後は上がるだけ」の状況だったのに新規の変動金利が７－８割を占めるのは異常だったと思う。同じことが繰り返されないようにするには、煽りはむしろ失くしていかないと。

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来週から変動金利は1.25%になるのか。
3年前の固定金利と同じになってしまったか。

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>>34982 口コミ知りたいさん
配達完了で1万円貰える時に何回かやったよ。フラットですが。

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変動金利の見直しは年２回が多いですよ。
上がるのはおそらく次の４月から。

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今月で金利引き上げが発表になれば、新規の借入の人は4月から新しい金利になります。
既に借り入れている人は、ほとんどの金融機関では7月支払い分から新しい金利で計算されると思います。

ただし支払額は5年間は変わらないという人が多いので、すぐに支払えなくなることは心配しないで大丈夫です。
そして5年後もそれまでの1.25倍までにとどめる確約があるところが多いと思います。

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>>34991 匿名さん
皆さんご自身の選択は正しかったと思いたいので、「煽り」もあったかもしれませんが、最後は借り手の判断ではないですか？
私は「後は上がるだけ」と思い固定にしましたよ。

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>>34996 マンション掲示板さん
自分も変動と固定の金利差がなかった時代なので、固定にしました。
固定も変動も繰り上げ返済していけば、当初の支払い予定額より減らすことはできます。
ただ変動は金利が上がり始めると、支払い額がどこまで膨らむか分かりにくいのが嫌でした。

私の場合は変動にしても逃げ切れたと思いますが、固定にしておいて正解でした。

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>>34996 さん

そうですね。ローンは引き返しにくい決断なので選択したほうが推しになりやすいですよね。私も固定ではありますが、決断をするときあまりに変動一択のムードが強すぎて、不安にもなりました。今振り返ると功利主義のインフルエンサーの影響もあったのではと感じます。家族や生活に大きな影響のある決断ですから、せめて背後にあるからくりをみんなが知った上で決断してほしいと思うようになりました。

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高市政権のバラマキが始まったね
これは来年もインフレと利上げは止まらないね

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>>34998 eマンションさん
これは日本人特有の右に倣えの精神がもたらした結果かなと思っています。
なんとなく周りが選んでいるからということと、目先の安さに飛びつく(バーゲン品とか値引き品が大好きなのも似ている)日本人らしさかなと思います。

これから大変になるね。
でも選んだのは日本人だからね。
仕方ないよ

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