固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

変動金利が上がる前に、実は固定金利が上がる仕組みがあるんだよね。既に固定金利は上がり始めていて、これから変動金利も上がっていく。
つまりいつまで経っても変動金利が固定金利を上回ることはない。
借り換えたら、結局は支払額は増えていく。
だから最初に借りたプランでいくしかない。
固定で2015-2018年くらいに借りた人は、家庭の安心感かつ低金利のダブルプライス。

この先、固定金利は3-4%、変動金利は2-2.5%まで上がっていく。
それでも充分低金利だから、心配は、しないで、いい。

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実際中古価格だけ見ると不動産バブルなんじゃないの。
未入居で分譲時の1.5倍位の値段で竣工したらすぐ出てるもん。買取の案内のDMもすごい来る。
ここ数年のマンションって実需で買って住んでる世帯半分～7割位な気がする。
利回り3～4%位までは落ちるとは思います。

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>>34782 匿名さん

仰る通り。今の表面２%切りの現状は完全にバブル。

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政府による外国人の不動産購入による規制。
利上げによる不動産売れ残り。
高齢化日本の家あまり。
利上げによるギリ変の不動産売却。

不動産が落ちる未来しか見えない。

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実需層が買える価格帯の物件は高いままじゃないのかな。
不動産価格が下がるといっても新築で1.5億で買ったタワマンを2.5億で売り出したけど売れなくて値下げみたいな話しか出ないよ。
分譲時並に下げたらすぐに住みたい実需層が買うから無茶苦茶相場がクラッシュするようなことは起き得ない。
既に相場が崩壊しているような負動産のエリアが拡大するだけでしょう。

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2000年以降(最優遇付近とれる人の話な)
2001から2016年　
変動圧勝(土地も2010年ぐらいは激安リーマン後建物も，激安)
2016年から2025年
固定の勝ち(激安で全期間固定は魅力)
ただし2016年で変動0.4でガンガン返してる人は9年返せてるし、なかなか評価が難しい。
2026年～
わからない。固定にしたいけど固定も上がりすぎてる。変動の方が安いが流石に怖い。というより土地建物高すぎる。

2018年ぐらいの0.8%全期間固定が圧勝かな。なかなか稀有な存在だけど。そんなことより、建築物が付加価値ついてるとはいえ、この5年で2倍ぐらいになってる。これから買う人が気の毒すぎる。給料も追いつかないだろ。どう見ても。

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>>34785 匿名さん
これだよね
バブルなのは湾岸タワマンとか投資目的で転がされてる物件の話
実需向けはもう下がらないよ
これから不動産が下がるなんてまだ家買えてない層の願望でしかない

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>>34787 口コミ知りたいさん
実需向けは下がるどころか上がるでしょ。
インフレなんだから何もかも上がる。
借金最強現金最弱ですよ。
一刻も早く買って住宅ローン走らせるのが正解。

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実需物件は金利の影響受けやすいから今後ゆるやかに下がるかと。
まあ家賃払うよりはマシなので購入一択ですが

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発狂すると一人何役もしている他人の投稿をコピペ嫌がらせをする卑怯者の幼稚園児で永久失業中で越谷のカンカンアパートに住む個人情報詐取犯の不登校中卒貧乏喫煙者の匿名ちゃん＝環八=城西ミドル。
お前の読み手をバカにする一個人が書いた情報をコピペ投稿を誰が真剣に読むか？
お前が他人のエリアを書いて利用沿線を言わない限りこのコメントはずっと続く。

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自分は2016年にフラットで3400万借りました。
元金均等返済で当初10年間は0.6%の優遇が入って0.61%、来年からは1.21%になります。
今年で住宅ローン減税も終わるので、1000万円を繰り上げ返済予定です。
残り約700万円を、4～5年で返済予定です。
結果的には変動金利でも良かった気もしますが、当時は夫婦連生団信(連帯債務)がフラットにしかなかったのと、我が家の住宅がフラットだと-0.6%の優遇を受けられたこともあり決め手となりました。
今は固定も変動も金利が上がってきたので、悩ましいですね。
これからは中古住宅の選択肢も増えてくるのでしょうかね。
個人的には赤の他人が住んでいた家に住むというのは、ちょっと気持ち悪くてできせまん。

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2016年頃は変動金利はもちろん、固定金利も優遇が受けられれば1%未満というところも多かった。

その後、固定金利は緩やかに上昇。
しかし変動金利は一部のネットバンク等が最安で0.1%台の金利を打ち出してきて、ユーザーとしては実質的に選択肢が変動のみとなってきた。

ここにきてようやく変動金利も上昇を始め、これからローンを組む人は本当に悩ましいと思う。
これが正解ということはないけれども、先人達の声に耳を傾けて、後悔のない選択をしてほしい。

リスクを背負って変動金利にするのか、
安心を求めて固定金利にするのか、
リスク回避のために資産運用も進めるのか、
地道に貯蓄や繰上げ返済を進めていくのか、

投資で資産を増やすことにもリスクはあるし、住宅ローン減税や住宅型ふるさと納税を活用することも有用。

マイヘームへの扉を切り開くのは、あなた自身。
さあ、夢と勇気の大冒険へ、今、飛び出そう。

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住宅ローン控除も今は0.7%×13年間だっけ？
金利が上がっている分、逆ザヤになる人は少なくなってきたのかな。

少し前まではローン控除1%、ローン金利1%未満という人がかなりいたよね。
ローンの利息よりも、年末調整や確定申告で戻ってくる金額の方が上回るという。
金利が上がってくれば、ローン控除の率もまた見直しの可能性もあるのかな？
金利の急騰に対して、当初10年だけでも控除額が増えるとありがたいという人は多いかもね。
税収は減るけど、不動産業の冷え込みを防ぐにはその方法かなと。

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皆さん、どうですか？

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金利より物件の高さが異常だろ。この三年で1.5倍になっとるよ。

上物が2500万で建ってたのに今は4000万。
これからの人は可哀想だよ。

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ちゃらんぽらんな奴が10年前に変動で借りてる人より、10年間コツコツ貯金して今から買う人の方が大変とか、、、タイミングは重要だね。

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>>34795 評判気になるさん
そうなんだよね。
戸建もマンションも仕様はほぼ同じで敷地面積も狭くなって、駅からも遠いのにバカ高くなってたり。
明らかに今の価格は異常。
中国ショックで、価格下がってくる可能性は大いにあるから、もう少し待つのも悪手ではない。

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って言ってるとまた3年後には物件価格がさらに1.5倍とかになってるんだよね
3年前も6年前も同じようなこと言ってる人いたよ

結局必要なとき、ほしいと思ったときに買うのが一番後悔少ない

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>>34798 マンション検討中さん
そこなんだよね。
一度値上がりしたものが、数年で格安になるなんてことはないんだよね。
10年20年待てるなら、その間に貯蓄してっていう方法もあるけど、住まいとしての家を買いたいなら、ライフスタイルに合わせて必要な時に買うのが一番良いんだけど、高い買い物だからか価格ばかりに、目がいく人が多いんだよね。

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