固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

ローン完済したから今年はNISA枠360万埋められた。昨年は200万円しか埋められなかったから勿体なかったな。住宅ローンは変動0.775%で、繰上げ失敗して1か月だけ0.925%。
金利上がるタイミングで繰上げ返済したので、金利上昇の影響はほぼなかったけど、たった0.15%の利上げなら、残債少なかったしNISA枠後160万埋められたな。
ローンがなくなると、心の重荷はなくなったのは良かったけど。

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円安インフレが止まらないと
来年は３、4回の利上げかも

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>>34751 匿名さん
そもそも何でNISA使うんですか？
高値で買った時とかは一旦売って買い戻しも出来ないし滅茶苦茶資金効率悪くないですか？

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>>34753 匿名さん
個別株は配当目的。長期保有だと配当無税は大きいよ。
後はカードでSP500の積立。これも老後資金だから短期売買はしない。

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SBI新生銀、普通預金で最大4・2％の優遇金利　総残高に応じて金利引き上げ

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ここ2～3年で家を買った人は、高値掴みの上に金利上昇となる可能性が濃厚。
一定額返済を終えている変動さんや、資金に余裕のある人はまぁどうにでもなるだろうけど。
まあそれでも充分低金利だけど、あと1、2年以内に2%くらいまでは上がることは覚悟した方が良いね。
ギリ変さんは気が気じゃないかもしれないけど、判断が遅れればそのままズルズルといく。
乗り換えるなら、今ならまだ若干だけど総支払額を少なくすることはできる。

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>>34756 口コミ知りたいさん
賃貸より出費が減るんだったらどう借りようが大差ないのでは？
それより早く買った方が早く住めて得。

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>>34757 匿名さん
そういう話ではなくて、ローンの総支払額の話な。

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>>34758 eマンションさん
ローンの総返済額がその間賃貸だった場合の総支払額より少なければ、どう借りようが大差ない。

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総支払額っていっても何年借りるか実際分かるもんなの？
マンション買う人なんて10年で住み替える人多いんだし。

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>>34756 口コミ知りたいさん
上で言ってる人もいるけど建築費高騰で新築マンションどんどん高騰してて中古も連れ高するから立地さえ間違えなければ高値づかみにはならないよ

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そう言ってて最後にババを掴むのは・・・

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インフレが緩やかになることはあっても、インフレが止まるは難しい状況。
資産を増やし続けている人達と、インフレで生活が苦しい人の二極化だけど、不動産業者は前者しか見てないから価格が下がっていくことはなさそう。
買うなら早く買うが正解じゃないかな。

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>>34760 匿名さん
他人のことは分からないけど、自分が何年借りるか(返済に何年要するか)は分かるでしょ。
そこから算出するんだよ。
住み替える場合も含めてね。

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>>34764 マンション検討中さん
一括で買えるけど、借りた方が得だから一生借り続けたい。でも住み替えるから借り続けられない。抽選に当たるか分からないからいつまで借りて売却するかははっきり分からない(3年後なのか8年後なのか分からない)　
てな感じの人多いのでは。

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>>34762 職人さん
ババというけど、限られた人生綺麗な家で過ごした方がいいですよ。
ライフステージと不動産市況が噛み合わないのはしょうがない。
今40前後の人は家も株も相当安く買えて得してるけど。

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日本は長期デフレの後、長期インフレになるだろう
変動さんは最後の最後まで支払い増と付き合うことになる

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>>34756 口コミ知りたいさん

変動の場合はわからないけど、固定なら1.5以下の人はセーフな情勢になってきたね

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同時期の平均的な金利で借りたと仮定すると・・・

10年以上前に購入している人は、おそらく変動金利の方が総支払額が少ない

2016年以降は35年の総返済額で考えると、おそらく変動金利の方が総支払額は多くなる人が増えてくる。

もちろんこの先また金利が下がる可能性もあるから、確定ではないけど。
まだ30年以上のローンが残っている人は、固定金利への借り換えも検討の余地あり。

そんなところかな。

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>>34767 職人さん

インフレで家の値段も上がるんだから問題ないな

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>>34770 マンコミュファンさん
円の価値が下がるだろうし、試算価値は下がっていく面もあるからトータルで考えると問題ないとはいかないな。

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>>34766 匿名さん
マンションにしろ戸建てにしろ、やはり持ち家というのは人生において大きな意味合いを持ってくるよね。
もちろん失敗することもあるだろうけど、それでもQOLに＋の作用をもたらせてくれる。

ここ数年で購入する人は大変だろうけど、過去の良き時代と比較するのはナンセンス。
少しでも早く買うことが、今からなら結局は1番得。

2016年前後に買えた人は、本当に良いタイミングだったね。
住宅ローンに関していえば、間違いなく勝ち組。

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いや、金利上昇と中国撤退で不動産バブルは終焉すると見ている

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壁を突破したらガンガンいけ！
↓
日銀「歴史的」利上げ迫る　35年ぶりの年間上げ幅
2025年12月9日 17:00 日経
日銀が18～19日の金融政策決定会合で、今年2回目となる0.25%程度の利上げを決める可能性が市場で強く意識されているが、この利上げは「歴史的」なものと受け止められそうだ。
2025年の年間利上げ幅は合計0.5%程度と35年ぶりの大きさになるし、約30年間にわたり金利の上限となってきた「0.5%の壁」の突破も実現するからだ。

「歴史的」利上げ迫る
「歴史的」利上げ迫る
「歴史的」利上げ迫る

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キタアアアアアアアアアアア
↓
ひろゆき氏「『変動金利のほうが金利負担が少ない』と変動金利でローンを組んだ人が＊＊＊に」
12/10(水) 7:43配信　スポニチ

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>>34775 職人さん
こういうタイトルにすると食いついてくれる人が多いからこういう記事が多いだけ。

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ニュース記事のコピペはもういいです。
金融機関や不動産業の実情と合わないみたいなこと書くと非常に受けが悪いですけどね。

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12/19で利上げは確定
焦点は中立金利水準を下限１パーから
上げると植ぴょんが発言するかどうか、に移ってますね。

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フラットで借りたけどメガバン株の利益で買値の半分位は賄えた。
所得少なくしすぎてるんで数年後の住み替えはどうなることやら。今から固定はキツイ。

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>>34773 職人さん
あなたみたいな人の戯言を真に受けて何年もマイホームを買えず無駄に家賃を払い続けながらどんどん高くなっていく家を指を舐めながら見つめるしかない人たちが可哀想
早くバブル崩壊してその人たちの臥薪嘗胆の日々が報われるといいですね

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変動金利が上がる前に、実は固定金利が上がる仕組みがあるんだよね。既に固定金利は上がり始めていて、これから変動金利も上がっていく。
つまりいつまで経っても変動金利が固定金利を上回ることはない。
借り換えたら、結局は支払額は増えていく。
だから最初に借りたプランでいくしかない。
固定で2015-2018年くらいに借りた人は、家庭の安心感かつ低金利のダブルプライス。

この先、固定金利は3-4%、変動金利は2-2.5%まで上がっていく。
それでも充分低金利だから、心配は、しないで、いい。

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実際中古価格だけ見ると不動産バブルなんじゃないの。
未入居で分譲時の1.5倍位の値段で竣工したらすぐ出てるもん。買取の案内のDMもすごい来る。
ここ数年のマンションって実需で買って住んでる世帯半分～7割位な気がする。
利回り3～4%位までは落ちるとは思います。

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>>34782 匿名さん

仰る通り。今の表面２%切りの現状は完全にバブル。

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政府による外国人の不動産購入による規制。
利上げによる不動産売れ残り。
高齢化日本の家あまり。
利上げによるギリ変の不動産売却。

不動産が落ちる未来しか見えない。

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実需層が買える価格帯の物件は高いままじゃないのかな。
不動産価格が下がるといっても新築で1.5億で買ったタワマンを2.5億で売り出したけど売れなくて値下げみたいな話しか出ないよ。
分譲時並に下げたらすぐに住みたい実需層が買うから無茶苦茶相場がクラッシュするようなことは起き得ない。
既に相場が崩壊しているような負動産のエリアが拡大するだけでしょう。

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2000年以降(最優遇付近とれる人の話な)
2001から2016年　
変動圧勝(土地も2010年ぐらいは激安リーマン後建物も，激安)
2016年から2025年
固定の勝ち(激安で全期間固定は魅力)
ただし2016年で変動0.4でガンガン返してる人は9年返せてるし、なかなか評価が難しい。
2026年～
わからない。固定にしたいけど固定も上がりすぎてる。変動の方が安いが流石に怖い。というより土地建物高すぎる。

2018年ぐらいの0.8%全期間固定が圧勝かな。なかなか稀有な存在だけど。そんなことより、建築物が付加価値ついてるとはいえ、この5年で2倍ぐらいになってる。これから買う人が気の毒すぎる。給料も追いつかないだろ。どう見ても。

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>>34785 匿名さん
これだよね
バブルなのは湾岸タワマンとか投資目的で転がされてる物件の話
実需向けはもう下がらないよ
これから不動産が下がるなんてまだ家買えてない層の願望でしかない

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>>34787 口コミ知りたいさん
実需向けは下がるどころか上がるでしょ。
インフレなんだから何もかも上がる。
借金最強現金最弱ですよ。
一刻も早く買って住宅ローン走らせるのが正解。

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実需物件は金利の影響受けやすいから今後ゆるやかに下がるかと。
まあ家賃払うよりはマシなので購入一択ですが

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発狂すると一人何役もしている他人の投稿をコピペ嫌がらせをする卑怯者の幼稚園児で永久失業中で越谷のカンカンアパートに住む個人情報詐取犯の不登校中卒貧乏喫煙者の匿名ちゃん＝環八=城西ミドル。
お前の読み手をバカにする一個人が書いた情報をコピペ投稿を誰が真剣に読むか？
お前が他人のエリアを書いて利用沿線を言わない限りこのコメントはずっと続く。

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自分は2016年にフラットで3400万借りました。
元金均等返済で当初10年間は0.6%の優遇が入って0.61%、来年からは1.21%になります。
今年で住宅ローン減税も終わるので、1000万円を繰り上げ返済予定です。
残り約700万円を、4～5年で返済予定です。
結果的には変動金利でも良かった気もしますが、当時は夫婦連生団信(連帯債務)がフラットにしかなかったのと、我が家の住宅がフラットだと-0.6%の優遇を受けられたこともあり決め手となりました。
今は固定も変動も金利が上がってきたので、悩ましいですね。
これからは中古住宅の選択肢も増えてくるのでしょうかね。
個人的には赤の他人が住んでいた家に住むというのは、ちょっと気持ち悪くてできせまん。

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2016年頃は変動金利はもちろん、固定金利も優遇が受けられれば1%未満というところも多かった。

その後、固定金利は緩やかに上昇。
しかし変動金利は一部のネットバンク等が最安で0.1%台の金利を打ち出してきて、ユーザーとしては実質的に選択肢が変動のみとなってきた。

ここにきてようやく変動金利も上昇を始め、これからローンを組む人は本当に悩ましいと思う。
これが正解ということはないけれども、先人達の声に耳を傾けて、後悔のない選択をしてほしい。

リスクを背負って変動金利にするのか、
安心を求めて固定金利にするのか、
リスク回避のために資産運用も進めるのか、
地道に貯蓄や繰上げ返済を進めていくのか、

投資で資産を増やすことにもリスクはあるし、住宅ローン減税や住宅型ふるさと納税を活用することも有用。

マイヘームへの扉を切り開くのは、あなた自身。
さあ、夢と勇気の大冒険へ、今、飛び出そう。

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住宅ローン控除も今は0.7%×13年間だっけ？
金利が上がっている分、逆ザヤになる人は少なくなってきたのかな。

少し前まではローン控除1%、ローン金利1%未満という人がかなりいたよね。
ローンの利息よりも、年末調整や確定申告で戻ってくる金額の方が上回るという。
金利が上がってくれば、ローン控除の率もまた見直しの可能性もあるのかな？
金利の急騰に対して、当初10年だけでも控除額が増えるとありがたいという人は多いかもね。
税収は減るけど、不動産業の冷え込みを防ぐにはその方法かなと。

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皆さん、どうですか？

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金利より物件の高さが異常だろ。この三年で1.5倍になっとるよ。

上物が2500万で建ってたのに今は4000万。
これからの人は可哀想だよ。

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ちゃらんぽらんな奴が10年前に変動で借りてる人より、10年間コツコツ貯金して今から買う人の方が大変とか、、、タイミングは重要だね。

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>>34795 評判気になるさん
そうなんだよね。
戸建もマンションも仕様はほぼ同じで敷地面積も狭くなって、駅からも遠いのにバカ高くなってたり。
明らかに今の価格は異常。
中国ショックで、価格下がってくる可能性は大いにあるから、もう少し待つのも悪手ではない。

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って言ってるとまた3年後には物件価格がさらに1.5倍とかになってるんだよね
3年前も6年前も同じようなこと言ってる人いたよ

結局必要なとき、ほしいと思ったときに買うのが一番後悔少ない

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>>34798 マンション検討中さん
そこなんだよね。
一度値上がりしたものが、数年で格安になるなんてことはないんだよね。
10年20年待てるなら、その間に貯蓄してっていう方法もあるけど、住まいとしての家を買いたいなら、ライフスタイルに合わせて必要な時に買うのが一番良いんだけど、高い買い物だからか価格ばかりに、目がいく人が多いんだよね。

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