固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>34699 通りがかりさん

だよね

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最悪のシナリオが、利上げと中国人の撤退のダブルパンチ
不動産バブルが弾ける

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>>34700 評判気になるさん

「住宅ローンの見直しや借り換え」って書いてあるじゃん

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>>34702 職人さん
不動産バブル弾けたら利上げが霞むくらい固定さんにも大ダメージっていう
でもこれから家買う人には最高のシナリオっていう

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結局税金と社会保険料が高すぎて給料上がっても手取り増えないのが悪なんだよな。
俺も変動だけど、これくらいの利上げで、払えなくなるから税金で救済とか言って、ギリ変のために税金上がったらするのはやめてほしいところですね。

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>>34704 評判気になるさん
その語尾・・・また自慢の低金利固定の話か？

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私は5年前くらいに1.3のフラットで借りましたが、良くも悪くもニュース見てまた上がるのかとか不安にならなくて良いのでよかったのかなと思ってます。

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不動産バブルといっても、中国人が撤退したら適正価格に戻るだけ。
バブル崩壊の時のようなことにはならない。
10-5年前前後で家を買った固定金利の人は安泰。
15-10年前前後で購入して、ローンをあと5年で払い終える変動さんも大丈夫。
変動さんの中には支払額が増える人もそれなりにいるが、まあローン破綻までいく人は多くないのかなと。

問題はここ数年で家を買って、変動で組んだ人。
家の価値は下がり、金利は上がっていく。
総支払額もかなり増えていく。
その人達に、何らかの救済措置が取られるか否か。
焦点はそこに絞られた。

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住宅ローン控除延長論が出てるけどそれじゃね！？
政府もこの先もっと上がる事を想定してる。

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日銀、今月利上げの公算
12/5(金) 17:46配信　共同通信
日銀が18、19日に開く金融政策決定会合で、政策金利を引き上げる公算が大きいことが5日、明らかになった。
円安の進行による物価高騰に対応する。

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ここまでお漏らしした以上、１２月利上げはほぼ１００%。次の焦点は１月に連続上げがあるかどうか。といったところか。

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>>34707 匿名さん
それが正しい固定の選択ですよね。一喜一憂しなくていい安心を選ぶという。金利が動く気配にすらいちいち反応してここに書き込んでいる固定さんって固定を選んだ意味がないと思う。

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>>34712 マンション検討中さん
固定は「金利上昇の憂慮をしなくていい」って言うのが正しい表現であって、一喜一憂ってのは違うぞ。
んで、当然、固定の誰もが金利上昇を憂いている人はいない。
間違った発言をした変動さんを見て一喜はするけどなwwwww

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>>34712 マンション検討中さん

安全地帯から
金利上昇で阿鼻叫喚の
変動ミャンを
高みの見物して
楽しんでるんだよ。

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固定という選択しがありながら今まで超低金利で借りれたんだから問題ないでしょ。

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変動金利、12月に0.25%上げても円安はそこまで是正されない。
一気に0.5%上げるか、1月に連続ダブルアップするかくらいしないと、マーケッツに与えるインパクトは小さいかもしれない。
さあ、日銀は、どう動く？

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金利あげても円高ならないでしょ。
毎月毎月NISAでみんなドル買いまくってるんだもん。
ムラムラ。

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クリスマスプレゼントとお年玉のダブルで12月1月の利上げをお願いします。

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>>34717 匿名さん
そこに関しては、木が熟したところで新NISA手数料等で是正されるだろうね。国が描く青写真のレールに、みんな乗っている。

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木が熟したらどうなんのw

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>>34720 eマンションさん
一定の期間が経った頃にタイミングを見計らって、という意味のことわざだよ。

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>>34721 通りがかりさん

それをいうなら「機が熟す」ね
木が熟したら枯れるだけだよ
　
さらにいうならことわざではなく慣用句
勉強になったね

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逆に、円高になるまでガンガン利上げすればええんだよ

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>>34723 買い替え検討中さん
いくら利上げしても円安は止まらないよ。金利が低いことはたくさんある円安の理由のごくわずかでしかない。

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木が熟すwww

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>>34724 マンション検討中さん
いや、利上げしていけば円安は止まって円高になる。
ただそれができるかできないかという問題。

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特大のクリスマスプレゼントを頼みます、植田さん
一気に１％上げで

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>>34726 マンコミュファンさん
円安の根本理由は日本経済が弱いこと。ただでさえ資金需要が弱い日本で金利を上げるとますます借り手が減って日本経済が縮小し円は弱くなる（＝円安解消しない）。だから利上げできない。ここが変わらないと円安は止まらないよ。日本中が借金しない奴は馬鹿だぐらいの意識にならないと金利は上げられないよ。

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中立金利の下限が1%から引き上げられそうだね。
まだまだ利上げしていくつもりだね。

2026年のうちに、1.5%くらいまでは上がるね。

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>>34729 マンコミュファンさん
これですね。
今日のニュース

「中立金利」とは、景気や物価に中立で、景気を熱しも冷ましもしない金利を指し、利上げのゴールの目安とされる。これまで日銀は、推計値として1～2.5％程度という幅を示し、利上げ到達点（ターミナルレート）の下限は1％だと受け止められてきた。植田総裁は、4日の国会では「中立金利はかなり広い幅でしか現在は推計できていない概念だが、今後うまくもう少し狭めることができたら適宜公表していきたい」とも述べていて、市場では「下限が1％から切り上がる方向で推計値の幅が狭められるのではないか」との声が聞かれる。

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>>34730 評判気になるさん

中立1.5～2.0かな。
それでもまだまだクソ安いけど。
早く正常に戻すべき。

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いやいやいや、ついこの間まで１ドル100円だったのを忘れたの？

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これからローン組む人達は大変だな。
インフレでマンション価格が上がり続ける上に、住宅ローン金利もあがるとなるとな。

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いずれにせよ好景気のまま、円高に持っていくことが大切。
株高・物価高・円高のトリプル3高が達成できるかどうかが、植田日銀と高市政権の資金石となるだろうね。

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>>34733 匿名さん
マンション買った人からすれば、価値が上がるのは良いこと。
でも最近の中国バブルで高値掴みした人達は、これから家の価値は暴落して金利は上がって、本当に悪いタイミングだと思う。

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>>34734 マンコミュファンさん
今の状態が好景気と言えるかな？
株高・物価高は達成は容易いが、円高はいくら利上げしても達成できないでしょ。まずは好景気（＝みんなが借金をする）を実現しないと。

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日本は世界の常識と真逆だからね
半社会主義のような変なシステムだから
その代表が世界のどこもやってない日本型雇用
世界の常識はインフレに連動して賃金も上がる
日本はインフレでも賃金が上がらない
逆に日本は利上げすると賃金が上がる
ゾンビ企業が淘汰されるからね

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>>34604 匿名さん
この人息してます？

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>>34737 職人さん
でもゾンビ企業が淘汰されると雇用は減り失業者が大量に発生するよ。二極化がますます進むだけで好景気になるとは言いがたい。

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変動さん、半年毎の管理見直しなのに「10月金利上がらなかった。うぇーい。」ってはしゃいでたけど、12月1月で上がれば同じことなんだけどね。で、人によっては5年ルールでどんどん支払い額は増えていく。変動金利は上がり出したら、利息が膨らんでいく仕組みなんだってことに気付く人もこれから出てくるのかな。

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多くの変動金利に設定されている5年ルールや125%ルールというのは、表向きは返済者の負担が増えすぎないようにとしているけど、本音のところでは少しでも利息分を増やすための仕組みでもある。

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>>34739 マンコミュファンさん

介護とか建設の人手不足業種に移動してもらえばいい。

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>>34742 マンション検討中さん
そう簡単に人は動かないよ。まずは人手不足業種の賃金が爆上がりしないとは労働力の移動は進まない。
でも介護保険料やマンション価格が爆上がりしない限りそうはならない。

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>>34743 評判気になるさん

デベとか設備サブコンの給与は爆上がりしてるよ
職人も腕のいい一人親方なら月２００は稼ぐ。

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インフレでクリスマスケーキのサイズがどんどん小さくなっていく・・・
だから利上げだけはドカンと大きなサイズでお願いします

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長期金利がじわりじわりと上がり始めていて、おそらく今週中には2%を超えてくる。
そうなると更に上昇圧力が掛かり、歯止めが効かなくなる。
日銀はもう金利を上げざる負えない。
本音でいえば上げたくないけど、もうそれで誤魔化せるタイミングではなくなった。
どんどん金利は上がっていくね。

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>>34744 名無しさん
それだけ上がっても人は集まっていない。もっと上げないとダメですね。
ということは建設労務費はまだまだ上がり、新築マンション価格はまだまだ上がっていくということ。

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>>34747 マンション検討中さん
新築マンション価格が上がるということは中古マンションの価格もまだまだ上がっていくね
新築買えない人が中古に群がるわけだから
すでに家を買った人はウハウハだね

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地震で利上げ見送りなるかもね

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利上げ織り込んでるのに円安進行

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