固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

利上げしても円高にはならないだろうから、為替と切り離して実体経済みて進めていくとのこと。

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>>34596 通りがかりさん
GDPギャップを見ると利上げどころか利下げ局面なんだよな。

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住宅ローンの実務に詳しい人はここにいないの？

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植田さん２日連続で高市さんと片山さんから圧かけられたんですねw 利上げ無理だなw

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メガバンの決算資料読んだ方が面白いと思うんだけど。
株にも不動産にも当事者意識が無い人が多そう。お気楽でいいよね。

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為替が158円届きそう。

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為替はそろそろ介入ですかね。当面介入で少し円高にして、金利据え置きでしょう。

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で、どこでどのように借りるとか具体的な話には一切ならない。
実際に借りて居住して売っての方が楽しいよ。

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今月こそ！

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今月は金融政策決定会合が無いので利上げはありません。

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https://jp.reuters.com/opinion/forex-forum/ZQDMLS3EEJJTZCSJS3SIQ2NYIY-...

日銀12月利上げ5割上昇

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>>34611 マンション掲示板さん
これだけ利上げが必要な状況になっても利上げ確率50％しかないという。
ますます逃げ切りギリ変さんが増えていきますね。

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今月こそ！

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既報のニュースにどうこうお気持ちを述べるより、具体的に金融機関の商品の話をした方が建設的ですよ。
それぞれ動きはバラツキがあるんだから。

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銀行株が上がりだしました。
市場は日銀利上げ織り込みなのか。

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春闘5%以上要求確定のニュースがありましたが、総裁も春闘を条件に入れていたのをみると、これで利上げは確定なのかな？

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>>34616 匿名さん
要求しただけなので、その結果を見てからとのことです。
12月はありませんとのことです。
ここだけの話にしておいてください。

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利上げ観測なんて毎月のように出てるからなぁ
どうせ12月も見送りだよ
まぁ銀行株たんまり仕込んだからずっと観測だけ出し続けてほしいね
実際利上げされたら事実で売るになっちゃうしな

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今月こそ！

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どうやら12月利上げで決まりそう。
誰だよ。高市は利上げないと言ってた能天気な人は

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もう利上げしないと、日本経済はもたないよ。
12月、間違いなく利上げだと、思う

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三菱ＵＳＪ、12月から変動最優遇金利上げてきたね。

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ここまで焦らされたんだから
やるとしても0.5％はやってほしい

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植田の講演内容からすると、利上げはかなり近いな。
ここ3ヶ月くらい息巻いてた変動さん息してるか？w
利上げは無いとか言う希望ももはや風前の灯だなw

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ここ半年くらい「今月こそ利上げだ！」と息巻いてた固定さんが息を吹き返したようですｗ

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ここ1ヶ月くらい「高市だから当分金利は安泰だ」と安堵してた変動さんが焦ってます。

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いよいよ利上げ時代に突入だね。
今月末は0.25%、あるいは1月と合わせて2ヶ月で0.5%という可能性も出てきている。
円高・株高・物価高のトリプル3高で、日本経済が回り出す。

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まだ今月上がるのが確定したわけでもないのにテンションが上がる固定さん。この一年何度も見た光景。

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>>34628 マンション検討中さん

毎月高みの見物、楽しませてもらってます。

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高い固定金利で組んじゃったから高みの見物か
うまいこと言うね（笑）

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固定が上がりだしたんで変動の乗り換えという逃げ場がなくなってくるぞ。

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フラットも史上最高金利を記録した。
変動金利が上がる時って、先に固定金利が上がるんだよね。
さあこれから、変動金利が、上がり出す。

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俺の年金が昨日1日で3万溶けたぜ。
今日の日経怖いな。
会合までの日経と為替次第でしょうが、利上げないと思うけど。

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ここまで匂わせて利上げなかったらサプライズで円安爆発しそう。
ま、GDPしか見てないジジイは円安は近隣窮乏化で良いって言ってるけどな。

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もうとっくになってるでしょ
米の価格も２倍３倍だし
↓
日銀の植田和男総裁は１日、記者会見で金融政策運営に関して「緩和度合いの調整が遅れると米欧のように非常に高いインフレ率になる」と指摘。
後手に回れば大幅な利上げが必要となり、「混乱を引き起こしてしまう」と懸念を示した。

後手に回れば大幅な利上げが必要
後手に回れば大幅な利上げが必要
後手に回れば大幅な利上げが必要

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為替も株価も特段不安定な動きなし。これは利上げ確定かもしれないですね。

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ずっと前から「遅くとも年内には利上げが始まる。借り換えるなら今のうちに。」と忠告していたんだけどな。さあ変動さんの養分が吸い取られるぞー。

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>>34630 評判気になるさん

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>>34637 マンコミュファンさん
諸費用がかかりすぎるから借り換えはやめといた方がいいのでは。
金融資産のプラス分と金利アップ分の相殺の方が得です。

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>>34639 匿名さん
最初から固定にしていれば良かったのに。
自分は奇跡の2016年固定組。
全期間固定なのに、最初の10年はまさかの0.23%っていう。
残り期間は0.83%で完全固定っていう。

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>>34640 マンコミュファンさん

そりゃ勝ち組だね

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>>34641 通りがかりさん
そうなんだよね。
固定なのに、当時は自分より低金利の変動が見当たらなかったっていう。
数年前は最低金利だと0.1%台もあったけど、今やもはや行ける伝説になったっていう。

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今年11年目で住宅ローン控除終わったものですが、ぼちぼち繰り上げ返済ですかね？
キャッシュでたまったのですが、返済タイミングが、難しいですよね。

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金利上がっても団信あるんだし借り続けた方が得。
こんな低金利奨学金位でしょ。
住宅ローン借りれる収入あるんだったら金融資産なり年金なり滅茶苦茶増えてるんだから繰上返済する発想にはなかなかなれない。住み替えで売却はしょうがないが。

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>>34644 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
そうなんですよね、団信が保険なりますし、繰上げ返済して次の日何かあったことなど考えると気が引けるんですよね。
繰上げ返済する発想はただ借金なくして、スッキリしたいだけですね。
もうちょっと様子見ることにします。
ありがとうございます。

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ここまで待たせたんだから一気に＋１％上げで

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線日が・・・
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会計士から配管工で給与3倍の幸福度　「AIで新産業は望み薄」の未来
2025年12月3日 5:02 日経
人工知能（AI）が人間の知的労働を代替し始めた。
オフィスを去って、職業訓練校で配管工や空調整備などの技術をリスキリング（学び直し）する人たちが米国で増えている。

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繰上げ返済に関しては利息低減額も気にした方がいいですよ。金利と残期間によってはかなり総支払い額を減らせますよ。

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>>34648 匿名さん
総支払額なんか気にしても何になるの？
今手元にあるお金を重視する方がいいですよ。

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>>34649 匿名さん
総支払額を減らせば、本来支払うはずだったお金を他に回すことができます。
例えば家の修繕費用とか大型家電とか、そういうものに掛かる費用を繰り上げ返済でやりくりするという考え方もあります。
手元足元ばかり見ていないで、太極的に物事を見る目を養うことも大切ですね。

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>>34650 匿名希望さん
今あるお金しか運用出来ないですよ。総支払額といっても何年も後に払う金利なので現状のCFを重視した方がいいのでは？
こんな低金利でお金貸してくれるところ他にないですよ。

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そういう人が変動金利なのかな。
固定ははじめに総支払い額が一旦決まるから、あとは繰上げで総支払いを減らすのか、運用との駆け引きをするのか、全て自分で決めて戦略を立てられるのがいい。

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>>34652 匿名さん
運用で回せるから固定なのでは。自営業でお金あるけどフラットにする人ももちろんいますが。

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>>34651 匿名さん
今手元にあるお金のことばかり考えないで、将来設計をできるようになると良いですね。

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自分は日銀総裁のさじ加減で人生破綻するかもしれない冒険はできませんでした。

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変動で借りてる人は、よく金利上がったら繰り上げると吹聴していたが、私は半分以上は怪しいと思っていた。結局、あれこれ理由を見つけて返済を渋ってるようにしか見えない(残高減るの嫌だものね)。団信を有り難がる?生き残ったら負けという矛盾。
運用は正解かも知れないが保証は無い。ローンが終わった人間は清々しい顔をしている、そっちの人生が長い方が自分はいい。

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>>34656 匿名さん
そこなんだよね。
だから自分は完全固定ローンにした。
その結果、まさかの当初10年は0.23%、残り期間は0.83%っていう伝説の低金利固定になった。
住宅ローン減税が終わる10年経ったら、1000万円くらい繰り上げ返済する予定。
その後は5年くらいで返済が終わる予定。

逆ザヤの時は繰り上げ返済しないでいいけど、それが終わったら無理のない範囲で繰り上げ返済していくのが良いと思う。

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>>34654 匿名さん
種銭が多い方が有利なんだから、将来設計をするんだったら今手元にある資金を増やさないと。
将来設計しない人は繰上返済しちゃう。

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>>34657 通りがかりさん
なんで国債の金利より低く借りれてるのに繰上返済しちゃうの？

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>>34656 匿名さん
>団信を有り難がる?生き残ったら負けという矛盾。
生命保険と比べて保険料が安いから、生命保険料を減らせるメリットがありますよ。元から生命保険に入ってない人はメリットないけど。

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>>34659 匿名さん
ヴァカなの？借金だから早く返せば利息がつかないんだよ。

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>>34661 匿名さん
利息を払って借りた方が得じゃないの？

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>>34662 匿名さん
もしそうなら、みんなそうしてるでしょ。

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物価は上がっていくので、持ってるだけだと値は変わらないけど、価値は下がっていますからね。
住宅ローンで低金利で借りて、高金利のものに投資した方が良いということでしょう。

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インフレで借金も目減りしますしねえ。
物価上昇と相殺くらいでも手元にお金置いとく方がメリットあるよ。

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やばいおやばいお
金利上昇が止まらない
↓
長期金利、1.910%に上昇　18年半ぶり高さ　30年金利は過去最高
2025年12月4日 11:22　日経

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さて１９日利上げは既定路線になりましたね
変動マンがまた少し贅沢できなくなりますね

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>>34667 マンション検討中さん
自分は固定金利ですが、住宅ローンって預金口座から引き落とされていくから金額が変わってもあんまり実感が無いと思います。
だいぶ後になって気づいて上がったなーみたいな話する人もいるくらいだし。

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これだけ焦らしたんだから一気に0.5％は上げてください

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>>34663 eマンションさん
賢い人はみんなそうしてるよ…あっ（察し）

まぁそうじゃない人のおかげで恩恵受けられてる側面はあるよね

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>>34668 匿名さん
固定さんの煽り対象はごく一部のギリ変さんだからね
そりゃ余裕をもってローン組んでいる普通の人なら固定だろうと変動だろうと日常生活で気にする機会はまずない

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>34668

5年ルールでしょう。

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変動金利ですが、今日銀行からハガキが来て0.25%上がりました
もう残高があまりないのでたいして影響はないですが気分は良くないです（笑）

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変動はこの1年で金利が倍になった人もいるみたい。
まだまだ上がるね。

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34673みたいな運良く逃げれた変動さんもおる一方で、そんな変動さんの言う「金利なんか上がるわけないよ」のセリフに騙された固定を追い越す変動さんもぎょーさんおるんやろなぁ

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>>34675 評判気になるさん
今のところはそんな人はいないですね。

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一年の締めくくり
今月こそ一気に頼むで～！

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>>34676 マンション検討中さん
いや、既に同時期の固定さんより金利が高くなっている変動さんは出てきている。
これから更に増えていくだろうね。
変動金利でも、2027年に2%くらいまでは上がっていく。
借り換えるなら、今が最後のラストチャンス。

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>>34678 通りがかりさん
いつ借りた人がそうなってるの？属性の違う人で比べても意味はないですよ。

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>>34679 マンション検討中さん

２?３年前は優遇フルにつかえば
当初１０年0.７、その後1.２とかで借りられてる

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2～3年前で優遇フルに使えば変動は何%だったのー？

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>>34681 マンション掲示板さん

0.3とか0.4、属性により0.8とか。
0.6短プラ上がってるから、固定より高くなってる。

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>>34681 マンション掲示板さん

10年前は固定0.9%(フラット35)、変動0.5%。
逆転したね。
借入額や繰り上げ返済によっては、総返済額はまだ変動が勝てるチャンスもあるけど。

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>>34681 マンション掲示板さん
私は2年前くらいの契約時0.25で今は0.81まで上がっちゃいました

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12月利上げ確定ですね。
高市さんは残念ですね。全然言ってる事とやってることが違ってますね。こんな裏切られるなら小泉さんの方がよかったな。

日銀、12月利上げ決定の公算　政府が容認姿勢
https://sp.m.jiji.com/article/show/3666646

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10年前くらいと金利は同じ水準くらいですね。
当時は金利上がらない雰囲気でしたので変動で組みましたが、現在は上がってきてるので今変動組む度胸はないなー。難しい時代になりましたね。

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>>34684 eマンションさん
その2年前にあなたは固定なら0.81%以下で借りれたの%

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以前はマイナス金利だったから固定も変動も低金利が続いていただけなんだよ。
というか、今でも十分低金利。
多くの人が数千万円単位のお金を借りて、年利1～2%で借りられるって他の国ではあり得ない。
もちろんこの先、固定も変動も上がっていく。
だからこそこれから借りる人は、変動か固定か、よく考えた方がいい。
今までのようにはいかないよ。

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>>34685 匿名さん
サプライズで市場をパニックさせるより、そうならない様予めリークしてる様に見えるんで確定ですかね。
もう株価も為替も大きく動かないはず。

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家買う気失せますね。
すごいな、金利上げるとほんとにお金使う意欲さがるんですね。これが経済にブレーキをかけると言うことなんですね。実感するわw

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>>34690 評判気になるさん
12月はおそらくマーケッツの方も織り込み済みになってきている。
おそらくだけど、今回は12月1月と0.25%ずつ利上げの2連ロケット砲を放つと予想されている。
そこである程度の株高＆円高を進めていく算段かなと。

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>>34691 匿名さん

もっと働こう！

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変動さん曰く、金利が上がる時は景気が良くなってて給料も上がってるから大丈夫らしいですよ。

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みんなで変動金利さんｗ

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0,8固定で借りてますが、みーーんな周りは変動で借り上がり続けています。
みんなで変動金利さんｗって言う地獄に騙された状況でカワウソです

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>>34694 匿名さん
もちろん金利が上がれば給与も上がるんだけど、上がり幅が給与の方が大きくならないと支出は増えちゃうんだよ？

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>>34683 通りがかりさん
私も5年ほどまえ同条件で借りてますが、勝ち負けで固定金利にした訳ではないし、固定だろうが変動だろうが実際借りる期間はバラバラなのに総支払額がどうこう言っても意味ないですよ。

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やっぱり3年くらい前に「10年金利は上がらないから変動一択」を流布しつづけた某専門家は罪深いと思うよ

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https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/900174961.html?displ...

金利が上がって慌てて銀行へ相談にくる人達って．．．。
何の相談してるんだろ。
「金利上げないで貰えます？」みたいな。

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>>34699 通りがかりさん

だよね

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最悪のシナリオが、利上げと中国人の撤退のダブルパンチ
不動産バブルが弾ける

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>>34700 評判気になるさん

「住宅ローンの見直しや借り換え」って書いてあるじゃん

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>>34702 職人さん
不動産バブル弾けたら利上げが霞むくらい固定さんにも大ダメージっていう
でもこれから家買う人には最高のシナリオっていう

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結局税金と社会保険料が高すぎて給料上がっても手取り増えないのが悪なんだよな。
俺も変動だけど、これくらいの利上げで、払えなくなるから税金で救済とか言って、ギリ変のために税金上がったらするのはやめてほしいところですね。

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>>34704 評判気になるさん
その語尾・・・また自慢の低金利固定の話か？

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私は5年前くらいに1.3のフラットで借りましたが、良くも悪くもニュース見てまた上がるのかとか不安にならなくて良いのでよかったのかなと思ってます。

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不動産バブルといっても、中国人が撤退したら適正価格に戻るだけ。
バブル崩壊の時のようなことにはならない。
10-5年前前後で家を買った固定金利の人は安泰。
15-10年前前後で購入して、ローンをあと5年で払い終える変動さんも大丈夫。
変動さんの中には支払額が増える人もそれなりにいるが、まあローン破綻までいく人は多くないのかなと。

問題はここ数年で家を買って、変動で組んだ人。
家の価値は下がり、金利は上がっていく。
総支払額もかなり増えていく。
その人達に、何らかの救済措置が取られるか否か。
焦点はそこに絞られた。

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住宅ローン控除延長論が出てるけどそれじゃね！？
政府もこの先もっと上がる事を想定してる。

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日銀、今月利上げの公算
12/5(金) 17:46配信　共同通信
日銀が18、19日に開く金融政策決定会合で、政策金利を引き上げる公算が大きいことが5日、明らかになった。
円安の進行による物価高騰に対応する。

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ここまでお漏らしした以上、１２月利上げはほぼ１００%。次の焦点は１月に連続上げがあるかどうか。といったところか。

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>>34707 匿名さん
それが正しい固定の選択ですよね。一喜一憂しなくていい安心を選ぶという。金利が動く気配にすらいちいち反応してここに書き込んでいる固定さんって固定を選んだ意味がないと思う。

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>>34712 マンション検討中さん
固定は「金利上昇の憂慮をしなくていい」って言うのが正しい表現であって、一喜一憂ってのは違うぞ。
んで、当然、固定の誰もが金利上昇を憂いている人はいない。
間違った発言をした変動さんを見て一喜はするけどなwwwww

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>>34712 マンション検討中さん

安全地帯から
金利上昇で阿鼻叫喚の
変動ミャンを
高みの見物して
楽しんでるんだよ。

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固定という選択しがありながら今まで超低金利で借りれたんだから問題ないでしょ。

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変動金利、12月に0.25%上げても円安はそこまで是正されない。
一気に0.5%上げるか、1月に連続ダブルアップするかくらいしないと、マーケッツに与えるインパクトは小さいかもしれない。
さあ、日銀は、どう動く？

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金利あげても円高ならないでしょ。
毎月毎月NISAでみんなドル買いまくってるんだもん。
ムラムラ。

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クリスマスプレゼントとお年玉のダブルで12月1月の利上げをお願いします。

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>>34717 匿名さん
そこに関しては、木が熟したところで新NISA手数料等で是正されるだろうね。国が描く青写真のレールに、みんな乗っている。

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木が熟したらどうなんのw

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>>34720 eマンションさん
一定の期間が経った頃にタイミングを見計らって、という意味のことわざだよ。

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>>34721 通りがかりさん

それをいうなら「機が熟す」ね
木が熟したら枯れるだけだよ
　
さらにいうならことわざではなく慣用句
勉強になったね

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逆に、円高になるまでガンガン利上げすればええんだよ

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>>34723 買い替え検討中さん
いくら利上げしても円安は止まらないよ。金利が低いことはたくさんある円安の理由のごくわずかでしかない。

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木が熟すwww

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>>34724 マンション検討中さん
いや、利上げしていけば円安は止まって円高になる。
ただそれができるかできないかという問題。

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特大のクリスマスプレゼントを頼みます、植田さん
一気に１％上げで

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>>34726 マンコミュファンさん
円安の根本理由は日本経済が弱いこと。ただでさえ資金需要が弱い日本で金利を上げるとますます借り手が減って日本経済が縮小し円は弱くなる（＝円安解消しない）。だから利上げできない。ここが変わらないと円安は止まらないよ。日本中が借金しない奴は馬鹿だぐらいの意識にならないと金利は上げられないよ。

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中立金利の下限が1%から引き上げられそうだね。
まだまだ利上げしていくつもりだね。

2026年のうちに、1.5%くらいまでは上がるね。

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>>34729 マンコミュファンさん
これですね。
今日のニュース

「中立金利」とは、景気や物価に中立で、景気を熱しも冷ましもしない金利を指し、利上げのゴールの目安とされる。これまで日銀は、推計値として1～2.5％程度という幅を示し、利上げ到達点（ターミナルレート）の下限は1％だと受け止められてきた。植田総裁は、4日の国会では「中立金利はかなり広い幅でしか現在は推計できていない概念だが、今後うまくもう少し狭めることができたら適宜公表していきたい」とも述べていて、市場では「下限が1％から切り上がる方向で推計値の幅が狭められるのではないか」との声が聞かれる。

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>>34730 評判気になるさん

中立1.5～2.0かな。
それでもまだまだクソ安いけど。
早く正常に戻すべき。

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いやいやいや、ついこの間まで１ドル100円だったのを忘れたの？

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これからローン組む人達は大変だな。
インフレでマンション価格が上がり続ける上に、住宅ローン金利もあがるとなるとな。

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いずれにせよ好景気のまま、円高に持っていくことが大切。
株高・物価高・円高のトリプル3高が達成できるかどうかが、植田日銀と高市政権の資金石となるだろうね。

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>>34733 匿名さん
マンション買った人からすれば、価値が上がるのは良いこと。
でも最近の中国バブルで高値掴みした人達は、これから家の価値は暴落して金利は上がって、本当に悪いタイミングだと思う。

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>>34734 マンコミュファンさん
今の状態が好景気と言えるかな？
株高・物価高は達成は容易いが、円高はいくら利上げしても達成できないでしょ。まずは好景気（＝みんなが借金をする）を実現しないと。

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日本は世界の常識と真逆だからね
半社会主義のような変なシステムだから
その代表が世界のどこもやってない日本型雇用
世界の常識はインフレに連動して賃金も上がる
日本はインフレでも賃金が上がらない
逆に日本は利上げすると賃金が上がる
ゾンビ企業が淘汰されるからね

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>>34604 匿名さん
この人息してます？

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>>34737 職人さん
でもゾンビ企業が淘汰されると雇用は減り失業者が大量に発生するよ。二極化がますます進むだけで好景気になるとは言いがたい。

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変動さん、半年毎の管理見直しなのに「10月金利上がらなかった。うぇーい。」ってはしゃいでたけど、12月1月で上がれば同じことなんだけどね。で、人によっては5年ルールでどんどん支払い額は増えていく。変動金利は上がり出したら、利息が膨らんでいく仕組みなんだってことに気付く人もこれから出てくるのかな。

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多くの変動金利に設定されている5年ルールや125%ルールというのは、表向きは返済者の負担が増えすぎないようにとしているけど、本音のところでは少しでも利息分を増やすための仕組みでもある。

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