固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>34540 匿名さん
今は住宅価格が高騰し過ぎていて、メーカーも坪数を抑えたり仕様を落としたりしている。
つまり、高かろう悪かろうという状況が続いている。
このタイミングで買わなきゃいけない人じゃなければ、購入を躊躇う人はそこそこいるだろうね。

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>>34541 マンコミュファンさん
価格は一度上がったら、もう下がることはないから、今がいつも買い時なんだけどね。金利はまた下がるかもしれないけど。

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>>34542 口コミ知りたいさん

笑

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>>34542 口コミ知りたいさん
下がることありますよ。
今は資材も円安や人件費が高くなり、土地価格も高騰しているんですよ。
為替や景気、土地の需要などによって住宅価格は決められてきます、、

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>>34544 名無しさん
ミクロ的にみたら一時下がるタイミングもあるかもしれませんが、マクロ的にみたら上がるしかないです。

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悪い人に騙されないように、この辺見て勉強しましょう。
https://corporate.tas-japan.com/community/column/testcate_a/2021/08/23

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我が家の近くでは、新築戸建の価格が下がってきました。500万円くらい下がったみたいです。

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ＮＹのコンドは大幅下落基調ですね。
英語が不自由な不動産猿に騙されないよう
要注意です笑

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我が家の近くはこの5年くらいで、1千万円くらい値上がりしています。建売で同じ家なのに、どうしてってくらい。売れ行きも鈍いみたいです。

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戸建もマンションも建物や地域にもよって、価格が上がっているところと下がっているところがあるような気がします。
例えば都心部なんかは全体的に価格が高騰(特にマンション)の傾向がありますが、地方にいけば過疎化が進み、人口が減少している地域があります。
そういうところでは、比較的リーズナルズな価格で販売・賃貸があったりしますよ。

全ての物件が値上がりしているということは、ないと思います。

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仮に1年待つごとに150万ずつ値下がりするとしても
都内子あり賃貸なら月15万×12ヶ月＝180万くらいはかかるでしょ
持ち家希望なのに「今は高いから様子見」って分の悪いギャンブルとしか思えない
立地間違えなければ多少無理してでも買うべき

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>>34551 通りがかりさん
その通り。まして異常な長い長いデフレで「待てば価格は下がる」「現金最強」が常識と思ってる人がいまだに多すぎる。
インフレ下では価格は上がるのが当たり前＆借金最強。だから購入は１秒でも早く、支払いは１秒でも遅くが基本。

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自分も家族も歳を取っていくんだから欲しければ早く買った方がいいですよ。
要らないタイミングで安く買ってもしょうがないですよ。

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ニューヨークや利便性の悪いところはどうかわかりませんが基本はあがります。地方でも駅近物件は基本あがります。結局家の購入も投資なので、早目が得ですが、、まぁ無理して買っても意味ないのであれですがね。

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>>34553 匿名さん
この視点忘れがちだよね
だいたい家購入って子育てが主要な目的を占めるから
安くなるの待ってて子供が大きくなってしまえば本末転倒っていう
せっかくの広さを十分に活用する前に子供が巣立って無駄な空間に夫婦で取り残される老後になりかねない

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>>34555 検討板ユーザーさん
そこなんだよね。
知り合いにも「今は買い時じゃない」って言って、もう10年以上も住宅購入を見合わせている人がいる。
その間に資金を貯めておけば、買い時になったら頭金に回せるから利息が少なくなって、支払額は変わらないという理論だった。

でも家賃の支払いもあるとなると、無駄なお金もあるよね。
賃貸じゃないからできることなのかもしれないけど。

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借金したら未来じゃないと買えない物を今買えるんだから得なんじゃないの？
しかも住宅ローン減税もあるし、団信も付いてくるし、賃貸より月の出費は減るんだったらそんなに悪くない話だと思うんだけど。
キャッシュフローが良くなった分貯めておけば大ゴケしないでしょ。

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>>34557 匿名さん
賃貸と違うのは、隣人ガシャで失敗した時に、簡単な対処ができにくい。
住宅ローン現在も今後はどうなるか。
金利が上がってくれば、逆ザヤもなくなるだろうね。

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>>34557 匿名さん
損とか特では考えないかな。
そもそも家賃とローンが同じくらいなら、出費は持ち家の方が増えますよ。

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>>34559 マンション検討中さん
固定資産税修繕積立金管理費足しても賃貸に出てる同タイプの物件と比べて3割位安かったです。こんなもんじゃないの?
住宅ローン減税もあるし、自営でフラット使って買った人でも月の収支良くなったり賃貸の家賃だと払えないようないい物件に住めてるよ。同フロアの謄本取って分かった。

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