固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>34520 マンション比較中さん
優遇幅の拡大縮小で適用金利が変わった場合も"上がる"とか"下がる"って言うんですか？

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>>34521 匿名さん
私は上がろうが下がろうがどっちでもいいのでどうでもいい。煽ってる固定さんに聞いて。(質問の意図はごもっともとは思っています)

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>>34521 匿名さん
自分が受けている優遇幅が変わる(小さくなる)ということ？
その時は「優遇幅が????(数字)になった。」って言います。

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一気に株価の下落が始まった！
これはちょっとまずいかもしれない。
12月or1月の会合で、金利を上げるしかなくなってきたな。

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株価が下がると何故金利を上げるのよ？

その思考がわからん。金利上げたらますます下がるだろうに。笑

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>>34525 評判気になるさん
分からない？
金利を上げると、その前にお金が動くよ。
つまり、前もって予告しておけば、経済が回る。

ヒントはそこまで。
後は考えてごらん。

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今月こそ頼む！

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>>34527 職人さん
サプライズで今月利上げの可能性もゼロではないけど、おそらくは12月もしくは1月での利上げが濃厚。
もう待ったなし。

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利上げは必ず0.25%ずつなのでしょうか？
3000万借りたとして、1%なら年に30万円利息がつくということでしょうか？(厳密には残高によって異なるとは思いますが、大まかな考え方として)。
毎年100万ずつ、35年だと3500万円で返済を終えられますか？

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>>34529 マンション検討中さん
途中で売却しないんですか？

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>>34530 匿名さん
今のところはする予定はありません。
もちろん何かあれば、その可能性はゼロではないけれども、終の住処としての購入を考えています。
50歳なので、ローン組むのもギリギリみたいなので。

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>>34531 評判気になるさん
完済年齢の縛りが金融機関によって違うからねえ。
インフレヘッジとか団信残したいから借りっぱなしだったら総額なんぼ払うかは気にせんでもいいのでは。すぐに計算できるんだし。

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>>34532 匿名さん
総額で支払う額が知りたいんです？

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>>34526 通りがかりさん
金利が上がると貯蓄が有利になるので逆に世の中で動く金が減るんですが。
年利0%と年利5%でどっちが貯金しようと思いますか？

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>>34534 匿名さん
だから金利を上げて、その前に経済を回すんだよ。

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やっぱり利上げ出来なさそうですね。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2025-11-06/T56K1PGOT0JL00

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トランプ関税の合法性、最高裁判事の大半が懐疑的見解
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2025-11-05/T59I14GP493900

トランプ関税が違法となれば利上げがかなり近づきそうだな

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確かに実質賃金がマイナスで節約志向が強いからね
ただこれはいいことではなく、最悪のスタグフレーション
日本はヤバいかも

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自動車メーカーの決算ボロボロですね。円安でこれだと円高だったら見てられなかったかも。これで賃金upは無理かな。利上げは無理ですね。

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住宅ローンの話は一切出ないですね。
誰も家買わないの？

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>>34540 匿名さん
今は住宅価格が高騰し過ぎていて、メーカーも坪数を抑えたり仕様を落としたりしている。
つまり、高かろう悪かろうという状況が続いている。
このタイミングで買わなきゃいけない人じゃなければ、購入を躊躇う人はそこそこいるだろうね。

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>>34541 マンコミュファンさん
価格は一度上がったら、もう下がることはないから、今がいつも買い時なんだけどね。金利はまた下がるかもしれないけど。

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>>34542 口コミ知りたいさん

笑

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>>34542 口コミ知りたいさん
下がることありますよ。
今は資材も円安や人件費が高くなり、土地価格も高騰しているんですよ。
為替や景気、土地の需要などによって住宅価格は決められてきます、、

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>>34544 名無しさん
ミクロ的にみたら一時下がるタイミングもあるかもしれませんが、マクロ的にみたら上がるしかないです。

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悪い人に騙されないように、この辺見て勉強しましょう。
https://corporate.tas-japan.com/community/column/testcate_a/2021/08/23

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我が家の近くでは、新築戸建の価格が下がってきました。500万円くらい下がったみたいです。

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ＮＹのコンドは大幅下落基調ですね。
英語が不自由な不動産猿に騙されないよう
要注意です笑

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我が家の近くはこの5年くらいで、1千万円くらい値上がりしています。建売で同じ家なのに、どうしてってくらい。売れ行きも鈍いみたいです。

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戸建もマンションも建物や地域にもよって、価格が上がっているところと下がっているところがあるような気がします。
例えば都心部なんかは全体的に価格が高騰(特にマンション)の傾向がありますが、地方にいけば過疎化が進み、人口が減少している地域があります。
そういうところでは、比較的リーズナルズな価格で販売・賃貸があったりしますよ。

全ての物件が値上がりしているということは、ないと思います。

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仮に1年待つごとに150万ずつ値下がりするとしても
都内子あり賃貸なら月15万×12ヶ月＝180万くらいはかかるでしょ
持ち家希望なのに「今は高いから様子見」って分の悪いギャンブルとしか思えない
立地間違えなければ多少無理してでも買うべき

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>>34551 通りがかりさん
その通り。まして異常な長い長いデフレで「待てば価格は下がる」「現金最強」が常識と思ってる人がいまだに多すぎる。
インフレ下では価格は上がるのが当たり前＆借金最強。だから購入は１秒でも早く、支払いは１秒でも遅くが基本。

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自分も家族も歳を取っていくんだから欲しければ早く買った方がいいですよ。
要らないタイミングで安く買ってもしょうがないですよ。

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ニューヨークや利便性の悪いところはどうかわかりませんが基本はあがります。地方でも駅近物件は基本あがります。結局家の購入も投資なので、早目が得ですが、、まぁ無理して買っても意味ないのであれですがね。

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>>34553 匿名さん
この視点忘れがちだよね
だいたい家購入って子育てが主要な目的を占めるから
安くなるの待ってて子供が大きくなってしまえば本末転倒っていう
せっかくの広さを十分に活用する前に子供が巣立って無駄な空間に夫婦で取り残される老後になりかねない

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>>34555 検討板ユーザーさん
そこなんだよね。
知り合いにも「今は買い時じゃない」って言って、もう10年以上も住宅購入を見合わせている人がいる。
その間に資金を貯めておけば、買い時になったら頭金に回せるから利息が少なくなって、支払額は変わらないという理論だった。

でも家賃の支払いもあるとなると、無駄なお金もあるよね。
賃貸じゃないからできることなのかもしれないけど。

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借金したら未来じゃないと買えない物を今買えるんだから得なんじゃないの？
しかも住宅ローン減税もあるし、団信も付いてくるし、賃貸より月の出費は減るんだったらそんなに悪くない話だと思うんだけど。
キャッシュフローが良くなった分貯めておけば大ゴケしないでしょ。

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>>34557 匿名さん
賃貸と違うのは、隣人ガシャで失敗した時に、簡単な対処ができにくい。
住宅ローン現在も今後はどうなるか。
金利が上がってくれば、逆ザヤもなくなるだろうね。

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>>34557 匿名さん
損とか特では考えないかな。
そもそも家賃とローンが同じくらいなら、出費は持ち家の方が増えますよ。

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>>34559 マンション検討中さん
固定資産税修繕積立金管理費足しても賃貸に出てる同タイプの物件と比べて3割位安かったです。こんなもんじゃないの?
住宅ローン減税もあるし、自営でフラット使って買った人でも月の収支良くなったり賃貸の家賃だと払えないようないい物件に住めてるよ。同フロアの謄本取って分かった。

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>>34558 通りがかりさん
隣人が茶で失敗したら売って引っ越せばいいだけです。都内の新築マンションならフルローンでも楽勝で清算できます

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>>34559 マンション検討中さん
そりゃ家賃とローンが同じくらいなら持ち家の方がずっとグレード高くて広いからね
そもそもトータルの出費も賃貸の方が抑えられるとしたら大家業は成り立たないっていう（無論好立地という前提条件はつくけど）

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>>34560 匿名さん
そりゃ同タイプ物件(資産価値が同等)であれば、月々借りる方が割高になるのは当たり前でしょう。
賃貸の良いところは割高だけど、借金がない(引っ越すのは簡単)点ですから。

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いやいや
今の新築は利回り２%なんだから
買って貸したら赤字だぞｗ
それも結構甚大な赤字

だからバブルだって言ってんだよｗ
お前ら基本のキすら分かってなかったのかｗ
ｗ

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家買う前はたしかに隣人心配だったけど、全然大丈夫だったな。戸建て買う人って社会的にはそれなりの人だから、そんな変な人いないらしいですよ。まぁ心の中では変なこと考えてるやばいやつばっかしだと思うけど。外面は良くしてる人がほとんどでしょう。

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>>34565 匿名さん
知人は隣人から「目が合うから2階の部屋の窓にルーバーを付けろ」とか、エアコン設置のための敷地内にハシゴを掛けさせてもらえず、エアコン工事費が追加で数十万単位に膨れ上がっていました。
それが現実ですよ。

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>>34566 通りがかりさん
だから分譲マンションおすすめですよ

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>>34567 マンション比較中さん
そんなこと分かってますよ怒怒怒
だからといって誰もが誰もが分譲マンション買えるわけではないやろがい怒怒怒

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>>34568 名無しさん
ここはマンションスレなんだからw
それに超低金利＆マンション価格高騰の今なら、目いっぱい無理して新築分譲マンション買うのが正解(支払行き詰まっても売れば人生詰むことはない)
なのに過剰にリスクに怯えてみすみすチャンスを逃す人が多い印象。

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この先は怖いよ
株も5万を超えてきて、いつバブルが弾けるか分からんし
前回のバブルの時も最後まで、まだまだ上がるという意見が多かった
この先はババ抜きゲーム
ゲーム好きギャンブル好きならどうぞ

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