固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>34500 マンション検討中さん
住宅ローンの金利に限って言うのなら優遇幅次第ですよ。
融資手数料を取るか、長期的な収益性を取るかはそれぞれの金融機関の経営判断なんでユーザー側からは予想しにくいですが。

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>>34501 匿名さん
違うよ、金利がローンと関係してるかしてないか。
関係しているから優遇幅を調整したり、手数料を取るかって話が出てくるんでしょうに。
予想どうこうじゃなくて、仕組みの話。

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>>34501 匿名さん
あなたは>>34495さん？
そうじゃないなら黙っていてください

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日銀が利上げしても金融機関が優遇幅上げたら借りる側は一緒じゃないですか。
日銀が利上げせずに現状維持にしても優遇幅が渋くなったら新規の融資は実質利上げです。

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>>34504 匿名さん
だから関係あるんですよね。
借りる側からしたら、政策金利と銀行の優遇幅によって借入金利が変わってくるので。

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>>34504 匿名さん
あなたが言いたいのは

「政策金利が上がったらといって、住宅ローン金利が必ず上がるものではない」

ということ？
それは銀行によりますけど、政策金利とローン金利が関係しているかどうかとは別の話になりますね。

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https://japan.cnet.com/article/35239902/

固定へ乗換え急増。
変動民の最後の逃げ場かもな。
ギリ変は固定金利は高くて払えないか

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今は資材も高騰しているので、10年前と比較して価格は高くても質は落としている。
つまり、高かろう悪かろうという住宅が一定数存在している。
そこにきて住宅ローンも上昇し始めている。

ここ20年くらいで考えれば、家を買うには最も1番バットタイミング。

このタイミングで家買う人は、どんな心境なのよ？

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このタイミングで家を買う人は、MAKE-GUMI。
2016年頃に買った人が、1番の、勝ち組。

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>>34505 マンション検討中さん
金融政策決定会合の度にいちいち騒ぐのって何でなんでしょうね。
住宅ローン金利は優遇金利なのに。
金利が低い銀行は手数料が高いし、実際に借りる人は団信の内容とか金利以外も見てますよね。
住宅ローン借りたことのない人が利上げだ現状維持だいってギャーギャー言うのかな。

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>>34510 匿名さん
政策金利が上がると、それに連動して変動金利が上がります。
だから固定金利の人は金利が上がってほしい。
変動金利の人は上がらないでほしい。
だから会合の度に、日銀の方々と本気で議論するんですよ。

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2016年は金利の面では勝ち組かもしれないけど、そもそも断熱とかがなあ。よくても断熱等級4だし。そこから色々進化してるから。

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>>34512 匿名さん
2016年でも断熱性能は今とそこまで大きく変わらない。
むしろコスパで考えると、今の方が価格の割にはって話になってしまう。
金利、土地価格、建物価格、住宅性能・・・トータルで考えれば、2016年組は本当に良いタイミングで家を買ったということになる。
もちろん結果論ではあるけれどもね。

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今の住宅は高気密でないと販売できないので非高価。
気密性は技術でupしましたが、サッシ以外の材料の品質は10年前より下がった上で価格は上がってますね。

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１１月になりました。
１０月も金利は上がらず新たに多くのギリ変さんが逃げ切りました。
上がると煽っている人にお聞きしたい。いったいいつ金利は上がるのでしょうか？
いつ？いつ？いつ？

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>>34511 検討板ユーザーさん
短プラと基準金利ってどの程度連動性あるんですか？
特にネットバンク系は変動基準があいまいなんだし、具体的にどこの金融機関を指しているのか明確にしないと。

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変動金利に関しては、見直しが半年ごとが多いので、政策金利が10月に変わっても12月でも来年1月でも同じ話だと思いますよ。

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>>34516 匿名さん
一部のネットバンクを除けば、都市銀行と地方銀行の多くは政策金利に応じて変動金利を設定していますよ。
借りるところに聞いてみると良いと思います。

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>>34517 匿名さん
そこなんだよね。
変動さんは今月も勝ったとか言ってるけど、今月上がっても12月に上がっても同じことなんだよね。
そこを分かってない人が多いっていう。

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>>34519 マンション検討中さん
そんなことは分かったうえで、固定さんが毎月「今月上がる。いよいよ上がる」っていうのをからかっているだけでしょ。

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