固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>34437 評判気になるさん
ないね。

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>>34437 評判気になるさん
儲けさせる必要はないと思います

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>>34440 匿名さん
民間の資金需要が低い中、住宅ローンは貴重な貸し出し先。今でも完全な借り手市場だから半分ぐらい撤退しても借り手は困らないと思います。

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>>34443 マンション掲示板さん
住宅ローン事業なんかより満期保有で国債買っときゃいいじゃないですか。住宅ローンよりスプレッドあるでしょ。

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>>34439 検討板ユーザーさん
利上げしたら不景気になるからです。
あとローン破綻する人増産して困るのは国です。

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>>34445 マンション掲示板さん
ローン破綻って具体的にどういう状況なの？
中古市場に流れてくる物件を見ても、みんなが欲しくなる築浅物件はほとんどありません。数年で"破綻"というのはまず見かけません。
任売で古い物件は見たことあるけど、何年もローン引っ張ったんだから残債はほとんどないです。
そもそも担保価値を元に融資額決めてる訳だし、破綻というのはどの程度の状況をさしているのでしょうか。

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>>34446 匿名さん
ローン破綻というのは、ローンの返済ができなくなることですよ。
数年で破綻する人もいますよ。

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>>34447 口コミ知りたいさん
ローンの返済ができなくなっても、物件売却して返済できるなら破綻とは言わないと思います。担保割れしてローン返済ができなることが破綻と言うと思います

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>>34448 マンション検討中さん
物件売却して返済できるなら、返済できなくなってないですね。

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>>34449 マンコミュファンさん
そうなんですが、返済が滞って売る人を破綻ってはやし立てる人が多いので。
物件価格が高騰してる今時で数年で破綻する人なんかいないと思っただけです。

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https://www.boj.or.jp/research/brp/fsr/data/fsr250423a.pdf
住宅ローンの延滞率って低いんですよ。フラットでもちょっと高いくらい。
ペアローンで買って離婚しても売ればいいんだし。
破綻した方がいいわってなってもリスケしてくれるしね。

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>>34450 マンション検討中さん
任意売却でも残債があれば、ローン破綻です。
ここ数年は3%前後ですね。
コロナ禍以降はやや増えています。

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>>34452 名無しさん
残債を貯金で払っても"ローン破綻"???

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>>34453 匿名さん
預貯金で残債を支払えるなら、ローン破綻ではないですね。
ローン破綻で調べてみると良いですよ。

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>>34453 匿名さん
任意売却して残債が残ったけど、わずかな預貯金で全額返済できたというケースでしょうか？
そういうケースは珍しいとは思いますが、任意売却して預貯金も限りなくゼロに近い＝生活をゼロからスタートするような状況でしょうから、それは破綻でしょうね。

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FRBが先に利下げしてきてプレッシャー掛けてきたな。
これはもう日本も10月に0.25%上げろというメッセージだよね。
暗黙の了解が得られているんだろうな。

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熊の被害がすごいな・・・これはもう、金利を上げるしかない。

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>>34452 名無しさん
>ここ数年は3%前後ですね。
3%って何をさしてるんですか？
日銀の4月の金融システムレポートだと住宅ローン遅延率0.1%ないです。遅延から延滞にどの程度移行するかは記載ないですが。
https://www.boj.or.jp/research/brp/fsr/data/fsr250423a.pdf

この中で金利が1%上がった場合のデフォルト率も推計してるけど、なんか利上げしたそうなレポートだよね。

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>>34458 匿名さん
機構ローン破綻率ですね？

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住宅ローン破綻は予備軍も含めると45％程度とも言われている。
しかしながら実際に破綻した者は、一時的に表社会から消えてしまうため、正確な実態把握は難しいとされている。

特に低所得者層に限って見てみると、ローン破綻率はグッと上がる可能性がある。

たかが1%、されど1%。
収入が突然大きく減ることもある。
他人事とは思わずにいた方がいい。

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